レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[361: 購入検討中さん]

駅近、南向き（将来的な日当たり含む）、スーパーとプールが近い（予定）、伊勢崎線沿線。
わたしの条件はこれだけ。さらに都心へのアクセスの良さに惹かれました。
足立区、割高感、治安、教育等いろいろありますが、ほぼ心は決まりました。

[362: 購入経験者さん]

治安はともかく、教育は田舎よりはるかにましでしょ。
足立だからどうということはないはずですよ

[363: 匿名さん]

私は地盤と長い基礎杭が心配です。

[364: 匿名さん]

教育の質は田舎よりはるかにましということはないですよ。
あと、足立区の財政悪化が続けば、学公共サービスの低下や公共料金の値上げとなります。なにしろ給食費の件もあるし、生活保護給付額が区の税収を上回るらしいし。

[366: 匿名さん]

この物件は以前モデルルームに訪問しましたが、半蔵門線、千代田線、日比谷線にアクセスが便利のため、通勤には便利。あと区画整理地内の環境はかなりよかったですよ。あれで大規模スーパーやシネマができれば、かなり変わると思いますよ。あともう一点は、ほかのエリアが郊外でもかなりの上昇率で地価が上がっています。私も今年はじめから様々な物件を見ていますが、ここの価格も以前はかなり高いと思いましたが、今は若干高めかなと思っています。つまりここだけではなく、周辺相場と比較してみると、ここの物件の価格がどのようなものかわかるかと思います。通勤時間と住環境（区画整理地内）、駅近で、他エリアはどうかと。あとは実際に現地を見るしかないですね。

[370: 申込予定さん]

どうしてもこの物件の評価を落とす人がおおい。
過去にオリックスに被害にあった人達か？
どちらにせよ、東武一本では通勤に使えない西新井。
足立区内、東武沿線で家賃が一番安い西新井。

[371: 匿名はん]

通勤時間にもよるのでしょうが満員電車はどこもそんな感じでは？
東西線、総武線もひどいです。
「東武一本では通勤に使えない西新井」は人それぞれでは？
私は9時半出社なので毎朝８時半すぎに北千住から乗ってますが
そこまでギュウギュウではないですよ。
勤務地も日比谷線ぞいなので１本で行けます。
山手線沿いに買える人は西新井を検討する必要はないと
思いますが、そこまで手が届かない人は探している間に
23区の駅近は夢のまた夢になってしまうような気が…。
同じような価格帯・広さで23区を探すとココとはまた違う弊害が…。
駅不便とか遠いとかスーパー遠いとか…。
庶民にはどこかで妥協は必要です。
どこで妥協するかの価値観は人それぞれですが。

[374: 購入検討中さん]

高いから、どうしても地元民には買えない、
他区と比べても、安いというわけではないので買える価格ではない。
この場所を気に入った方はステージオを既に買ってしまっただろう。
ここが売れないのは需要と供給を無視した結果であろう。
いまならまだまにあう、
販売価格を南向き８０㎡４０００万前後で
売り出せば、足立区といえども
他の区の物件と勝負になるであろう。
yahoo不動産とかで検索すると、城東地区の完成在庫はほとんど足立区でしょ。

[375: 匿名さん]

東武伊勢崎線は混雑というよりは
その乗客筋に問題があると思われ…

春日部＞越谷＞草加＞足立

名だたる○○エリアをまっすぐ都心へ人を運んでいるわけですから

[378: 匿名さん]

地名の西新井をマンション名につけて売れるくらいだったらそうするわけで、
東京だのトーキョーだのという名前のつけかたがすべてを物語っているわけですね。

値下げなんかしないで、そのままつきすすんで、城東・城北地区の痛いマンションの例と
して、延々と竣工売りのダイアパレス飛鳥山の二の舞のマンションとして WBSでとりあげて
もらうのを狙ってほしい。

[379: 匿名さん]

　ここのページは実際にマンションを購入検討するひとが投稿しているのか疑問です。この物件の感想は個人次第ですので、まずは見に行ったほうがいいと思います。もし見に行っていいなと思えば、買えばいいし、悪いと思えば買わなければいいと思います。あと周辺相場はかなり上がっており、この物件もそんなに高くないくらいの相場になっています。実際大島方面にも大規模マンション募集中ですが、かなり高いですよ。あと西新井は半蔵門線方面以外は、日比谷線直通の各駅あるいは区間準急または準急にに乗ったほうが、すいています。

[380: 匿名はん]

販売価格を南向き８０㎡４０００万前後で
他の区の物件と勝負になるであろう

……本当に区ですか？どこの区ですか？
そんなのどこに売ってるの？
是非買いたいです！教えてください。

東京ディズニーも千葉ディズニーに変えて下さい。
そういえば新浦安もいまでこそ高いけど
昔は浦安ってだけで「柄悪い」ってイメージでしたけどね。

今の日本経済、世界経済、現実をみましょうよ。
そりゃ城南に住みたいですが。現実みましょうよ。