レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[341: 匿名さん]

これでアクアテラがこけたら、この地区での価格底上げは時期尚早もしくは失敗、
類似地区も含めて戦略の練り直しが必要になるでしょうね。

[342: 匿名さん]

足立区といえば、4月14日号の週刊ダイヤモンドの３８−３９ページを読めば、他の地域から来る気はしなくなると思うよ。問題は低所得者層の高齢化で財政がかなり厳しいらしい。

[343: 匿名さん]

週間ダイヤモンドは、足立区に着目してるんでしょうか？

[345: 338]

340さん
実家が埼玉県なんですよ。
子供が出来たときのことを考えると実家が近いほうがいいかななんて思ってましたけど、読みが甘すぎました。まさか足立区がここまですごいとはね。
分譲当時割高と言われていたステージオを購入しただけあって、ステージオ住民は「みんどが高い」方が多い印象です。駐車場みても外車率が高いし。

344さん
うーん。共働きで世帯年収約2000万ってどうなんでしょ。
城西に住んでいた頃は低所得層だと思ってたけど、足立区に来てからはうちは中所得層だと思いました。

とにかく城西地区にお住まいで足立区物件を検討している方は、一度駅の周辺をよーく観察することをお勧めします。

[348: 匿名さん]

地域も所得も差別ではないだろう
マンション購入を検討する上で、重要なファクターだよ

犯罪の少ない地域に住みたい
教育水準の高い地域に住みたい
モラルが維持されている地域に住みたい
自分のと周辺住民の生活レベルが乖離していない地域に住みたい
イメージの良い地域に住みたい
行政サービスの良い地域に住みたい

どれも差別する意図なんかない
何を持ってマンション購入の判断をするかだよ

[349: 匿名さん]

ただ所得が高い（割高物件が買える）＝みんどが高いではないと思う。

[350: 匿名さん]

辞書魔の私がまいりましたよ
みんどをしらべました
『三省堂国語辞典』
■国民の文明・生活の程度。「みんどが低い」
『新明解国語辞典』
■その地域に住んでいる人びとの経済力や文化の程度。
『新潮現代国語辞典』
■国民・住民の経済生活・文化文明の程度
『岩波国語辞典』
■人民の生活程度「みんどが低い」
『明鏡国語辞典』
■国民・住民の生活水準や文化水準の程度。「みんどが高い」

くわしくいえば、
ある国や社会の構成員(市民)の政治的・社会的・文化的意識の程度。
特に立憲民主主義の下での主権者としての自覚の程度をさす場合もある。
先進民主国家や自由主義国家、教育水準の高い国ほど高く、
独裁国家やナショナリズムの強い国ほど低いとされる。

とのことなので、
所得、教育水準の高低とは密接に関わるもののようです。

さて、この地域はいかがでしょうか?
みんどの高い地域に住みたいというきもちは物件選びの上で
重要なファクターだと思うからこそ、ここで語られるべき内容に思う。

[351: 匿名さん]

今週のダイレクトメールのちらしにはオススメ物件の価格がなかったよ。
市場から大幅にはずれた価格が恥ずかしいので、止めたのか。
それにしても買った人の書き込みがないですね。
今日の新聞ちらしも立派だった。
ＭＲ訪問ポイントで、なにかくれるらしい。

[355: 匿名さん]

住環境、利便性、間取り、価格(コストパフォーマンス)
何を優先するかだけど、決める前に充分に検討すべきこと。

契約をしてしまって、掲示板の書込みに噛み付くのは見苦しい。
すぺて自己責任として、現実を受け入れよう。

[358: 匿名さん]

今日、現地へ行ってきました。
ＭＲには立ち寄ってませんが。
現地だけはすごくいい雰囲気になりそうでした。
でもあそこだけ再開発しても、区全体どころか西新井に与える影響ってあるんだろうか？とすら思えてしまいました。
路駐が多く、なんだか運転していてイライラして仕方なかったです。
道は狭いし、子供を後ろに乗せた自転車が勢いよく走っていて．．．
みんどなんて関係なく、あまり好きになれそうになかったです。
今住んでいるところは、道幅が広くて運転していて気分的に楽なんです。
視察は大事ですね。

[359: 匿名はん]

１００位以下に落ちていたので拾っておきました。
書き込みが少ないようですね。
価格が高すぎて人気がないのでしょうか。
それともＧＷで旅行しててサイトが見れないのでしょうか。

[360: 匿名さん]

足立区や西新井に住むという感覚ではなく、
再開発した街と駅だけを利用して、子供も中学から私立に入れると考えれば、
まったく問題ないと思うが。
価格は高いが、大手町に電車で２０分、徒歩圏内にシネコン。
今後、建築資材の価格が下がる見込みもないし、
団塊の世代が子供の住宅の頭金を出すようになることを考えれば、
北京オリンピックまでは、マンション価格が下がることはないのでは。

[361: 購入検討中さん]

駅近、南向き（将来的な日当たり含む）、スーパーとプールが近い（予定）、伊勢崎線沿線。
わたしの条件はこれだけ。さらに都心へのアクセスの良さに惹かれました。
足立区、割高感、治安、教育等いろいろありますが、ほぼ心は決まりました。

[362: 購入経験者さん]

治安はともかく、教育は田舎よりはるかにましでしょ。
足立だからどうということはないはずですよ

[363: 匿名さん]

私は地盤と長い基礎杭が心配です。

[364: 匿名さん]

教育の質は田舎よりはるかにましということはないですよ。
あと、足立区の財政悪化が続けば、学公共サービスの低下や公共料金の値上げとなります。なにしろ給食費の件もあるし、生活保護給付額が区の税収を上回るらしいし。

[366: 匿名さん]

この物件は以前モデルルームに訪問しましたが、半蔵門線、千代田線、日比谷線にアクセスが便利のため、通勤には便利。あと区画整理地内の環境はかなりよかったですよ。あれで大規模スーパーやシネマができれば、かなり変わると思いますよ。あともう一点は、ほかのエリアが郊外でもかなりの上昇率で地価が上がっています。私も今年はじめから様々な物件を見ていますが、ここの価格も以前はかなり高いと思いましたが、今は若干高めかなと思っています。つまりここだけではなく、周辺相場と比較してみると、ここの物件の価格がどのようなものかわかるかと思います。通勤時間と住環境（区画整理地内）、駅近で、他エリアはどうかと。あとは実際に現地を見るしかないですね。

[370: 申込予定さん]

どうしてもこの物件の評価を落とす人がおおい。
過去にオリックスに被害にあった人達か？
どちらにせよ、東武一本では通勤に使えない西新井。
足立区内、東武沿線で家賃が一番安い西新井。

[371: 匿名はん]

通勤時間にもよるのでしょうが満員電車はどこもそんな感じでは？
東西線、総武線もひどいです。
「東武一本では通勤に使えない西新井」は人それぞれでは？
私は9時半出社なので毎朝８時半すぎに北千住から乗ってますが
そこまでギュウギュウではないですよ。
勤務地も日比谷線ぞいなので１本で行けます。
山手線沿いに買える人は西新井を検討する必要はないと
思いますが、そこまで手が届かない人は探している間に
23区の駅近は夢のまた夢になってしまうような気が…。
同じような価格帯・広さで23区を探すとココとはまた違う弊害が…。
駅不便とか遠いとかスーパー遠いとか…。
庶民にはどこかで妥協は必要です。
どこで妥協するかの価値観は人それぞれですが。

[374: 購入検討中さん]

高いから、どうしても地元民には買えない、
他区と比べても、安いというわけではないので買える価格ではない。
この場所を気に入った方はステージオを既に買ってしまっただろう。
ここが売れないのは需要と供給を無視した結果であろう。
いまならまだまにあう、
販売価格を南向き８０㎡４０００万前後で
売り出せば、足立区といえども
他の区の物件と勝負になるであろう。
yahoo不動産とかで検索すると、城東地区の完成在庫はほとんど足立区でしょ。

[375: 匿名さん]

東武伊勢崎線は混雑というよりは
その乗客筋に問題があると思われ…

春日部＞越谷＞草加＞足立

名だたる○○エリアをまっすぐ都心へ人を運んでいるわけですから

[378: 匿名さん]

地名の西新井をマンション名につけて売れるくらいだったらそうするわけで、
東京だのトーキョーだのという名前のつけかたがすべてを物語っているわけですね。

値下げなんかしないで、そのままつきすすんで、城東・城北地区の痛いマンションの例と
して、延々と竣工売りのダイアパレス飛鳥山の二の舞のマンションとして WBSでとりあげて
もらうのを狙ってほしい。

[379: 匿名さん]

　ここのページは実際にマンションを購入検討するひとが投稿しているのか疑問です。この物件の感想は個人次第ですので、まずは見に行ったほうがいいと思います。もし見に行っていいなと思えば、買えばいいし、悪いと思えば買わなければいいと思います。あと周辺相場はかなり上がっており、この物件もそんなに高くないくらいの相場になっています。実際大島方面にも大規模マンション募集中ですが、かなり高いですよ。あと西新井は半蔵門線方面以外は、日比谷線直通の各駅あるいは区間準急または準急にに乗ったほうが、すいています。

[380: 匿名はん]

販売価格を南向き８０㎡４０００万前後で
他の区の物件と勝負になるであろう

……本当に区ですか？どこの区ですか？
そんなのどこに売ってるの？
是非買いたいです！教えてください。

東京ディズニーも千葉ディズニーに変えて下さい。
そういえば新浦安もいまでこそ高いけど
昔は浦安ってだけで「柄悪い」ってイメージでしたけどね。

今の日本経済、世界経済、現実をみましょうよ。
そりゃ城南に住みたいですが。現実みましょうよ。

[386: 匿名さん]

実際のところ、南面の坪単価っていくらなの？　みんな高い高いっていっているけど、
数字を知らないもんで。

[387: 購入検討中さん]

南東、南西の角（４ＬＤＫ）で２１８〜２５０でした

[388: 匿名さん]

どもども。　確かにかなり高めだと思いますけど、
角は割増があると思うので、南面の平均のめどになる真ん中の位置、真ん中の高さでは？

[389: 貧乏人]

>>380
南千住のP＆Pは南向き８０㎡超で４０００万以下の部屋がたくさんあったよ。
まあ順調に売れてましたよ。

この物件が近所じゃないのに、ちらしが毎週入るよ。価格位書いてくれないと
ＭＲに行く気にならないよ。
ＭＲに行ってアンケートに希望価格３５００万、南向き、８０㎡とか書いたら、
ここの販売は（貧乏人はくるな）馬鹿にするんでしょう。
そんな目にあったら恥ずかしいでしょう。

[390: 匿名さん]

専門誌にチャレンジ物件とまで書かれても買う方は
・情報の収集を行う。
・広域な周辺環境を調査する。
・ＭＲの雰囲気と営業の言葉に舞い上がらない。
ってなことに気をつけなければならないでしょうか。