レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[261: 匿名はん]

６千万以上の物件ですがプライムのメゾネットタイプとかがそうですよね。
でもそのメゾネットの中でも更に高くて億近いプレミアム（設備が他よりグレードが最初っから高い）
は人気があって先に埋まってますよ。他のメゾネット部分も人気でほぼ埋まってきているようです。
サラリーマンには買えなくても理由があって決まった地域で住みたい需要はあると思います。
（お金はあるけど地元で事業をしている人、実家から離れられない人など）
どのマンションでも一般的に安い所と高い所から埋まるのが定説じゃないでようか？
厳しいのは西、東、北の角部屋を除く中階あたりでは…。
でも今のマンション需要のある中でこの位の条件が揃えば
まぁほぼ売れると思うけどいかがでよう？

[262: 入居予定さん]

うちも契約した者です。納得して購入したからこそ、このような公の掲示板で、自分達が住むマンションに対してあることないこといい加減な発言は嫌なものです。売れ残ったりしたら住民となる予定の私達だって困ることになるかもしれないですし。。（どうなのかはまだわからないですが）
自分達の住むマンションがたくさん売れ残ったらあまり気分のいいものではないですよね。
もし中傷などの目に余る書き込みがあったら、言い返したりするよりスルーして削除依頼がいいと思いますよ！

[263: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その７
　No.962 by 匿名さん 07/04/13(金) 15:38
　　＞投機的取引の過熱により、資金が引いたとき連鎖的に値崩れする。
　　これ以上高くては売る自信がないとデベが入札しなくなったり
　　随意契約で安値で売れたりすれば安くなる。
　　物件情報がリストになって業界内に出回って、買い手をさがしはじめたら
　　もはや下落の前兆。
　　今はとてもそういう状況とは程遠い。

　　急な値上げに実需が伴っているかどうかで今後の不動産価格がきまるのだと思います。
　　どこまで消費者がついていけるかではないでしょうか？
　　そういう意味ですでに加熱していると個人的に思いますが今のマンションの売れ行きををみるとまだ上昇　の　余地はありそう・・・

　　西新井の某物件の売れ行きが一つの試金石になるとみています。


西新井の某物件とはこの物件と思えます。
注視していきたいと思います。

[264: 匿名さん]

>>261
>サラリーマンには買えなくても理由があって決まった地域で住みたい需要はあると思います。
>（お金はあるけど地元で事業をしている人、実家から離れられない人など）
否定はしませんし需要があって当然です。
ただ、戸数が多すぎるから実需があるかどうかは販売してみないとわかりませんね。
　>まぁほぼ売れると思うけどいかがでよう？
ほぼ売れると言うよりも、売り切るでよう。

[265: 匿名さん]

今週の週間ダイヤモンドにこの物件のことがかいてありますね。
ステージオが坪１７０万で、
この物件はオリ仕様で安かろう、悪かろうなのに？価格アップ。
最初に売りにくい東西向きを売り出したとのこと。
デベも、この地でこんな価格で売れるのかと不安らしい。

[266: 匿名さん]

東西向きは、会員限定分譲で売れ残ったようですね。
西向きは次期以降分譲に半分以上残していたと思いますよ。
東向きはス○ージオが坪１５０万台、この物件は２００万超（７階以上２２０万超）。
価格にして１千数百万円高い。

[267: 匿名さん]

この物件は、バルコニーとアルコープが狭く天井が低い。
内装がお隣の２０階建てに比べ、安普請に感じたのは私だけ？

[268: 匿名さん]

>>267
同感。
バルコニーについては好みもあるだろうけどね。

あと気になったのは、ス○ージオがほぼ完全なアウトフレーム工法なのに対し
レコはリビング・ベランダ側だけがアウトフレームな点。
寝室にあの柱のでっぱりはないでしょう、と思った。

[269: 匿名さん]

>>265
週間ダイヤモンドの記事を見たかったので売り切れないうちに買ってきました。

[270: 契約済みさん]

>>268
確かに柱のでっぱりが気にはなりますよね。うちが契約した部屋タイプもリビング、寝室ともに柱が出っ張っているのがちょっと後悔です。。そこまで目がいってなかったというのが、正直なところですが。。

>>265,269
週間ダイヤモンド気になりますね。本屋さんで見てみます。

[271: 匿名さん]

ところで話は変わりますが、東側１Ｆの事務所って何が入るかまだ決まってないんでしょうかね。
店舗にはコンビニが入るって話でしたよね。ＴＳＵＴＡＹＡとか入るとうれしいなぁ。

[272: 匿名さん]

週間ダイヤモンド（4/14号113ページ）
100行です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

[273: 匿名さん]

>>271
東側１Ｆの事務所って事務所３のことですよね。
一般の事務所やテナントとは思えませんね・・・
平面図を見ると、入り口の開閉ドア・西奥の左右の図が他の店舗・事務所と違います。
しかも、一番良い場所ですからね。
これは、デベかデベ関係が設計段階からおさえた場所（事務所３）でしょう。
あくまでも推測ですが。

[274: 匿名さん]

↑
金融・不動産・医療（処方箋扱い薬局）等？

[275: 匿名さん]

>>273、274
営業の人に以前聞いたら、まだ決まってないとは言われましたが、もしかすると決まってても言わないよう口止めされてたりして。。なるほど。店舗用とか事務所用とか計画的だし、もうすでに決まっていること。
斜め向かいに病院ができるから、薬局って可能性ありますよね。

店舗も３つあるから一つはコンビニとして後は何が入るか？？

[276: 匿名さん]

すっかり書き込みがないですね。
いいことも悪いことも書いてない
誰の興味も失ったような感じですね。
イニシアの物件が販売されたら、ここは思いっきり＊＊＊み？

[277: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの記事によると”チャレンジ価格”だそうです。
私がチャレンジから受ける印象は、良くて成功50％・・・
イニシアは価格次第でしょうね。
眺望のみであまり良いとは思えません。

[278: 匿名さん]

＞＞276

既に負けている感がある。
デベがチャレンジするのは自由だけど、それに乗せられて購入した人が気の毒になる。
自己責任といえばそれまでだけど、あとで思いっきり値引きされて契約した人たちと一緒に住むのは悔しいだろうな。

[279: 匿名さん]

>>278
今のご時勢でこの価格は当然だと思いますが。。。去年までとは明らかに違いますよね。
他のマンションを調べたって、これから建てられる物件は今までより値上げされていますよ。

[280: 匿名さん]

加熱気味の都心エリアならチャレンジ価格も理解できる。
あんまり相場が上がってない足立区でこの価格はギャグだろ。

[281: 匿名さん]

>>279
ただ煽りや荒しを含めた書き込みが余りにも少なすぎる。
1年違いで坪50万の違いは、すでに興味も無い物件となったか。

[282: 匿名さん]

でも妥当な値付けじゃなく「チャレンジ価格」なんでしょ？
当然とは言えないでしょ。
今のご時勢とやらで考えられる程度の値上がりなら、試金石なんて言われ方しない。

[283: 匿名さん]

消費者のニーズと１０００〜２０００万くらい乖離があるみたいだし、チャレンジしてみたものの見事に玉砕って感じでしょうか。

[284: 匿名さん]

＞＞281

確かに注目されている物件って煽りが多い。
最初はここにもいたのかもしれないが、今は見当たらない。
売れない物件煽っても仕方がないから？

[285: 匿名さん]

ダイヤモンド記事の希望購入価格３５００万円〜４０００万円は納得できる
その位の価格だったら、たとえ足立区でも我慢できる

[286: 匿名さん]

↑
そうですね。
内装がショボイから有償ＯＰに500万円プラスしても5000万あれば足りますね。
それでも、グランデはパスしますね。
デベも○○○○・・・で嫌いだし。

[287: 匿名さん]

3,500万円〜4,000万円程度ではまともなマンション買えませんよ…
けど、足立区住民の購買力はこの程度が限界なのでしょうね。

ちなみに、ステージオガーデンフロントタワー（日当たり最悪）の価格帯ですね。

[288: 匿名さん]

＞287
この物件はまともなマンションじゃ無いと判断しました。
だから、3,500万円〜4,000万円程度でいいのです。
したがって”チャレンジ（挑戦）価格”を受けません。

挑戦して相手がいない（少ない）のじゃ仕方有りませんね。
挑戦する前に負けていたのではないでしょうか。

野村不動産が売主且つ営業もだったら展開は変わっていたかも・・・

[289: 匿名さん]

オリックスは不動産部門が好調すぎたんで、
この辺でこけた方がいいんじゃない。

[290: 契約済みさん]

それにしても、、、レコシティここではさんざんな言われようですね。
購入者やこれから買おうとしている人たちは、ここをみたら気分が悪くなるから、わざわざ書き込まないんですよ。

[291: 匿名さん]

だけど、これだけの価格で買える人が集まる町もいいのではないでしぃうか？

[293: 匿名さん]

＞290
よそのスレで散々言われています。

＞291さんにご契約頂けると助かります。
分譲とほぼ同数の賃貸マンション（1000戸）にはどのような人が集まりますかね？
賃貸業者も賃貸料設定に困っているのではないでしょうか？

[294: 匿名さん]

>>292
施工はこちらで御座います。（現地撮影）

[295: 匿名さん]

>>292
続・施工はこちらで御座います。（現地撮影）

[296: 匿名さん]

某スレの書き込みです。
この物件は失敗と思っている方でしょう。

No.367 by 匿名さん 07/04/22(日) 01:20
これから値を上げても大丈夫なのは都心のごく限られたエリアだけでは？
サラリーマン家庭が対象の場合、５０００万超えると一気に引かれちゃうでしょう。
西新井の失敗があるから、どのデベも強気ではいられないはず。

[297: 匿名さん]

292じゃないけど、このデベが心配。
流山でたいしたことないとは言え土壌汚染が発覚。
かなり対応悪かった様子。

駅近で再開発なんだから、もう少し気の利いた間取りにしてくれれば良かったのに。

[298: 匿名さん]

既出ですが、おさらいしましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[299: 匿名さん]

>>298
大きな欠陥はないからいいのでは。
ここの施工も最チャレンジゼネコン。

[300: 匿名さん]

>>299
>大きな欠陥はないからいいのでは。
299さんは寛大な方のようですね。

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/
他のスレも見ましたが。このデベは概ね評判が良くないようです。

[301: 匿名さん]

>>291

>だけど、これだけの価格で買える人が集まる町もいいのではないでしぃうか？

驕りか嫌味か
法外な価格のマンションを買う人が集まる・・・いいかなあ
いいと思わないよ
ステータスでも何でもない・・・葱を背負ったカモだよ

[302: 匿名はん]

ここを安いと思うか高いと思うか。
今ここが静かなのは
値上がりそうな所をそっと買おうとしてるのか、
本当に誰も興味ないのか。
第一の結果はこのマンションを売り切るか、売れ残るか
結果が出てみないと何とも言えないですね。
第二の結果は西新井の再開発がすべて終わって町並みが出来てからの相場。
「いいなー」と思うか「やっぱり足立区だな」と思うか。
ほとんどの人は町が出来てからでないと動かない。
「やっぱりな」と思われたらババ掴んだってこと。
「いいなー」と思われたら当然ですが値上がりします。
私は後悔しないようによくよく考えて決めたいと思っていますが
博打のようなマンションだな…って印象はあります。ハイリスク。ハイリターン。

[303: 匿名さん]

足立区でこれ以上値上がることは、当分はないと思う。
住んでみて純粋に満足できればアタリ、満足できなければハズレという自分のモノサシで判断すべき物件。

[304: 近所をよく知る人]

西新井の再開発が終わっても大きな変化は無いでしょう。
肝心の西新井駅がターミナル駅でも無いし、刷新出来そうもありません。
環七と駅周辺のビル（線路沿いのＭＳも）が障害になっています。
おまけに東武鉄道は工場跡地にＭＳ建設します。（東武鉄道に駅大改装の計画なし？）

まちＢＢＳでも、西新井駅は嘆きのタネのようです。
303さんのご意見が的を得ているように思います。
ハイリスクはあってもハイリターンはないと・・・

128 名前： 東京都名無区 投稿日： 2007/04/17(火) 13:06:38 ID:oSLAc4yo
　　西新井駅が高架だったらなぁーと考えてしまいます。

129 名前： 東京都名無区 投稿日： 2007/04/17(火) 14:18:19 ID:CdZU1NgM
　　西新井駅も３８歳くらいになり恐らくは大改修の時期にきてると思う。
　　日清紡跡地のニュータウンに相応しい駅ビルにする好機なんだか・・・
　　しばらくは駅ビルが町の発展の阻害要因になるのは間違いなさそうｗ

130 名前： 東京都名無区 投稿日： 2007/04/17(火) 16:23:13 ID:L2MHQ4dY
　　ちょｗ
　　駅が発展を阻害する時代かよ？ｗｗ

[305: 匿名さん]

>>302
　>今ここが静かなのは
ＭＲ訪問、2000組突破！なのにね・・・
多分こっちでしょう。
　>本当に誰も興味ないのか。
レスは暇なデベと暇なサラリーマンかな？

[306: 匿名さん]

実際今までに何戸さばけているの？　ここ。　静かだ。

[307: 匿名さん]

資料請求したけどセールス電話が一切ない。
不評なのがバレルのがいやで電話をかけてこないのか？
実は好評なのか？

[308: 暇なサラリーマン]

資料請求で買うき満々だったけど、価格が余りにも
自分の価値観と差があったので、引いてしまった。
>>307
好評だと思うよ。ＭＲも暇じゃないと思うよ。
売れない（買わない）客を相手に、対応してると疲れてくるんじゃないの。
来るものは拒めないでしょう。暇つぶしにいってみようかな。

[309: 匿名さん]

307です。
あまりにも酷い言われようだから好評か？ってフォローしただけです。
そしたらデベが釣れたようで。
好評で忙しいとは思えませんけど。
毎週送付されるチープなおすすめ間取り、あれっていちいちカラー用紙セットして両面コピーしてるんですよね。
しかも２色。
封筒入れて宛名貼って．．．毎週これを続けるのは暇な証拠でしょう。

[310: 購入検討中さん]

いくつかＭＲイベントに参加しましたが、これだけの販売個数を用意している割には参加人数は思ったより少なかったな。
販売開始も予定の５月上旬から後ろにずれるようだし、理由をあれこれ予想するとちょっと不安かも。
でも２３区内駅近再開発で都心へのアクセス利便性を考えたら、やっぱりここがベストかな。
住んで満足できるかどうか、あと１ヶ月じっくり悩み続けます。