レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[221: 匿名さん]

無事に契約終了しました。印鑑押す時少し緊張しました^_^;
モデルルームは週末は込んでましたね。平日は確かにガラガラでした。
入居は来年の８月。な、長い。。。本当に待ち遠しいです。
メニュープラン早く知りたいですね。

[222: 匿名さん]

しかし、ここは売れるのかな？すべて売るのに結構時間かかりますね。

[223: 匿名]

ステージオに比べて、煽り・擁護とも絶対量が少ないような気がするね。

[224: 匿名さん]

江東区湾岸物件は、売り出し前から物凄い勢いの書き込みですから
完全に絶対量は少なすぎですね。
1日で1件は寂しすぎ。

[225: 匿名さん]

書き込んでも足立区は良くないって、否定的なことを書かれますからね。
皆さん何も言わなくなっちゃったんじゃないですか？
明日から新しく第１期が始まるようですね。
ＭＲ見に行く方、もし行かれたら情報を教えてほしいです。
今度は南向きも販売になるようだから、南はそれなりに売れるんじゃないでしょうか。

[226: 銀行関係者さん]

うれないでしょう。あの価格では。売れたら、マンション購入を検討します。

[227: 銀行関係者さん]

＞２２６
ちなみに、違うところで。値上がりを期待して。。

[228: 匿名さん]

＞227
ここでは書き込みが少ないしあまり人気がない雰囲気ですが、
実際会員期で３分の１は売れていました。

おそらく南向き低層階で5500万以上といった感じでしょうか。

[229: ｂｙ ２２８]

３分の１というのは、グランデの３分の１、ということです。
プライムは、またちょっと違うかもしれませんが。。

[230: 匿名さん]

>>229
会員限定分譲で３分の２売れ残りですか・・・
ＭＲを訪れて登録しなかったので販売状況が分かりませんでした。
先日届いた第１期グランドオープンの案内状には、
会員限定分譲は3/31（土）にはほとんどの住戸が契約済みと書いてありました。

[231: 匿名さん]

会員限定分譲で苦戦したのなら第１期グランドオープンしても、
一般のＭＲ訪問者の購買意欲にはあまり期待できないかもしれませんね。
ＭＲを訪問した時の印象ですが、建具等内装全般が安っぽかったですね。

[232: ２２８]

＞230
南向き売れ残り。というより売り渋り。。
会員限定住戸は東と西がほとんど、南向きは次期販売になるので、申し込みできないと言われました。

＞会員限定分譲は3/31（土）にはほとんどの住戸が契約済みと書いてありました。
会員限定分譲というのが「１００数戸」で、それがほとんど契約済みという意味だと思います。

おそらく南向きは人気があると見込んで１期に持ち込んだんでしょうね。

[233: 購入見送り組]

220万円/坪ですね。駅近・再開発とはいえ足立区（都内で教育レベル最低・地震に最も弱い・犯罪発生率高い）でこの値段は消費者をバカにしているとしか思いません。このあたりの公示地価は1％程度しか前年比上昇していません。

[234: 匿名さん]

＞駅近・再開発とはいえ足立区（都内で教育レベル最低・地震に最も弱い・犯罪発生率高い）でこの値段は消費者をバカにしているとしか思いません。

結局足立区でこの値段が納得いかない、とここに落ち着く。

足立も近辺の区も治安なんてたいして変わらないって思うけどね。
どこに住んでても物騒な人はいるよ。

いちおう足立は２３区内、駅近利便性が良く、再開発で病院、アリオ＆シネコン、公園とそろっているから、バカにしてるとまでは思わないけど、、、デカプリオを使わなくても。。とは思った。

[235: 購入見送り組]

>234
やっぱブランドというのは大事です。
いくら都心に近くても、利便性がよくても、足立区なんてチバ・タマ以下。だれも「都内」だなんて思いませんよ。

[236: なるほど]

>235
この物件のネーミングをみても、「足立」「西新井」なんて使っていませんよね。
本来なら「レコシティ西新井」とすべきところをあえて無理やり「レコシティ東京」として
いることからして、デベも「足立」「西新井」じゃ売れないと認めていることでしょう。

[237: 匿名さん]

＞２３５の方
え〜と。足立区がかなり悪い言われようですね。僕は銀座で生まれ育っています。足立区が何をもって千葉埼玉以下となるのか不思議です。逆に東京っ子から見て２３区自体をバカにされているようで気分が悪いです。要するに山の手が都内ですか？銀座はどうですか？下町は嫌いですか？ブランドって疲れませんか？

これを見ている方。人それぞれだと思いますが、悪く言う人良く言う人といますが、よく自分の目で見て足立に来て見てください。そこで良し、悪しを決めてもいいのでは・・・・・。悪いのであれば自分の好きな土地に住めばよいと思います。どこの地域でも良し悪しが必ずあります。住めば都ですよ。はっきり言って悪口を言う人はそこに住んでいる方達に失礼だと思います。悪口を言っている人達の住んでいるところが良いところなのですか？

[238: 228]

坪単価計算してみました。

建物価格を差し引くと、135万/坪　でした。

[239: アダチ]

＞237
元足立区民ですが、やはりアダチはダメですよ。
①小学校の学力が都内で最低　②小学校の給食費未払い率が最高　③地盤が弱く、去年の千葉を震源地とする地震でも震度が都内で一番高かった　④犯罪発生率が都内最高　など住環境は都内最悪です。都内＝23区-足立区　これが常識人の認識です。

[240: 周辺住民さん]

>239
足立に住んでたのに普通足立を悪く言うかな。
住んでないから何とでもいえるんじゃないの？

それにしても、今日はこの掲示板書き込み多いですねぇめずらしく。