レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[22: 匿名さん]

公式ＨＰでは、施工未定とありますが本当に決まっていないのですか？

[23: 匿名さん]

年８００万なら頭金１,０００万でここの７０平米買えるんじゃない？無理ですか？

[24: 匿名さん]

足立区に本当に住む気？
再開発だって利用する駅は「西新井駅」でしょ。
足立区に限らず鉄則ですが、
購入希望者は、時間帯をズラして何度も周辺を見たほうがいいですよ。
後悔するのは自分ですから。

足立区のことが書いてある板も参考にしたほうがいい。嘘もあるが
正しいことも沢山あります。

[25: 匿名さん]

検討者は地元の人か、東京にどうしても住みたい、伊勢崎線沿線の埼玉の人が多いのですかね。
私は他区の者ですが、足立区なら安いんじゃないかなと思って資料を取り寄せましたが・・・・
足立区の知り合いは駐車場なら月１０００円、でも最近２０００円になったんだよとぼやいてたので。

[26: 匿名さん]

足立区を少しでも調べてからでも遅くは無いですよ。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44746/
ttp://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991
ttp://realestate.homes.co.jp/contents2/research/20061109/
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[27: 匿名さん]

>足立区に本当に住む気？

地元民です。。。

[28: 匿名さん]

は？足立区のどこの話？
うちの周囲の駐車場は月２万円前後だけど。
実家が埼玉の西の方だけど、埼玉でさえ月１０００円なんてないけど。
それともマンション併設の駐車場の話し？

[29: ２８]

↑は>>25へのレスです

[30: 匿名さん]

ステージオが高すぎると揶揄されていた頃が懐かしいですね。

果たして、この物件が割高なのか、ステージオが割安だったのか？

[31: 匿名さん]

ファーストプロジェクトのステージオは割高〜適正かな？
建物の高さは20階だけど、外観がいまいちですね（普通以下）。

この物件は駅近ですが、西新井駅の状況が悪いので割高でしょう。
オ○ックスが調子に乗りすぎたんじゃないでしょうか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070201-00000000-san-bus_all
http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/saishinjouhou2.htm

[32: 匿名さん]

見ても損しません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[33: 匿名さん]

>>28
舎人のほうらしいけど、最寄の駅までバスの間隔が２０分おきだそうです。
戸建だよ。

[36: 匿名さん]

逆に足立区の人はこの値段では買わないんじゃないかな。
だからこそ、どこにあるって言わないあのレオ様のCMをあれほど正月からいっぱい流した
のでしょう。

[37: 匿名さん]

>>36
>逆に足立区の人はこの値段では買わないんじゃないかな。
23区に住んでる方は買わないですよね・・・
（小生の在所は足立区です）
さいたまのひとがかうのかな？

[38: 匿名さん]

だから、地元民です。
検討しています。
かなり高い設定だけど、道も綺麗になったし商業施設も近くに出来て魅力です。

[41: 匿名さん]

>>38
足立区には高額でも購買力のある方が多いのかな？
（人口も多いけど、お金持ちも多い？）

[42: 匿名さん]

あげ

[44: 匿名さん]

大人気だそうですね。土日は予約一杯。俺は半分乗り気、でも相方がどうしても足立区は駄目と。
100㎡２０００万位だから安いよと半分嘘でも駄目。
足立区に住むなら実家に帰らせてもらいますのパンチ。納得させる方法ありますかね。

[45: 匿名さん]

日々のお買い物が安いってのはダメ？

[46: 匿名さん]

実家を足立区に誘致

[52: 匿名さん]

足立区に子育て世帯は厳しいってことでしょ。
住所表記にこだわる方は足立区ってだけで検討外でしょうね。
わたしも以前はそうで、
無理して中央区とか港区に住んでましたが、
仕事で海外行くようになってから、
そんなミクロなこだわりがアホらしくなりました。
で、ここ検討しています。

[53: 匿名さん]

1年前の価格、75㎡4000万円なら買いますけど。

[55: 匿名さん]

テレビＣＭも高そうだな
レオさまブランド頼りか
足立区の魅力は安いこと
ぜんぜん分かっていない
85㎡が4000万円なら買う
中古築１年3000万円でも
西新井も丸井位は欲しい

[56: 匿名さん]

ステージオ分譲の際、買い惜しんで後悔している人たちが沢山いるみたいですね。

2年後に同じ後悔をしないためにも、買っておいたほうがよいのでは？？

[58: 匿名さん]

>>56
ステージオの住み心地はどうですか
隣にできるマンションが売れ残っていたら、嫌ですか

[59: 匿名さん]

>>56
建設中の賃貸マンション（スターツ）の入居率が悪かったら、嫌ですか
単身女性向け棟、家賃（9〜10万位）・共益費（1万）＝合計10〜11万円位/月。
ファミリー向け棟の案内は４月頃の予定らしい

[60: 匿名さん]

スターツの分譲は入居率１００％になると思うよ。

レコシティも、グランデの方は何だかんだ言ってもほとんど売れてしまうと見た。
部屋の階数・間取りにもよるが、プライムのほうが厳しそうだな。

[66: 匿名さん]

駅近なんだし、堂々とマンション名に地名をつけてほしいですね。
地名をつけられないマンションって、かえって恥ずかしい。

[67: 匿名さん]

>>63
眺望はいいだろうね。問題があるとしたら価格。
入居時期がスターツよりずいぶん後だから
恐ろしく高くなってる危険性がある。

>>65
>ステージオは即日完売の発表でした。
わかってるよｗ
レコシティはステージオみたいに即日完売をねらってないんだよ。
それが「最後の分譲」の強気なところ。

[68: 匿名さん]

ここが売れたら足立区のマンション相場が変わるね。

[69: 匿名さん]

>>68
足立区一般のマンション相場というよりも、足立区の駅至近マンションの相場が変わりますね。
今までが過小評価されすぎだったのでしょう。