レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[205: 匿名さん]

>>203
乗降客が多い駅（西新井に関わらず）は、犯罪件数が多いだけ。
（人が多いのだから当たり前）

範囲を20Km圏にすると、足立区が特に治安が悪いということはありませんね。

[206: スレ主]

スレ主です。
要望書を提出しましたが、今回の申し込みは見送ることにしました。
メニュープランやオプション、設計変更の詳細が提示されなかったからです。
メニュープランはコピーを貰いましたが、オプションのリスト、設計変更の見積もりは「4月以降に決定」ということでした。
それですと、たとえば「食洗器をつけたい」と思っても「こちらの間取りではつけられませんねえ」ということになりかねません。そんな不安定な状態で何千万もの買い物をするわけにはいきません。
立地を売りにするのはよいのですが、クオリティも強調したいならこういった点をしっかりケアしてほしかったです。おそらく、第1期販売が始まってももう心は揺れ動かないでしょう。

何か変ですね。
売り急ぐ理由は何なのか、そして南向きの部屋を売らない理由は何なのか。
何か変だ、と思われるマンションを、急いで買う必要はないと思いました。

[207: 匿名さん]

>>206
考えすぎじゃない？？
常識的に考えて、食洗器が付けられない間取りなんか存在しないし、
南向きの部屋を売らないのは、同時に販売すると、皆が南側を希望するからですよ。

[208: 匿名さん]

オープンキッチンに出来るとか大きな設計変更は間取りによりますし、
設計変更やオプションでいくら追加にかかるか分からない状態って変だと思う。
希望したらビックリする値段かも知れない。

[209: 匿名さん]

>>206
私も見送り者です。
有償セレクトの価格が分からないので購入総価格が計算出来ません。

>売り急ぐ理由は何なのか、
現金を早く欲しいのかもしれません。
>>15
>落札土地坪単価　３３８万　路線価　２２５万　推定分譲坪単価　２５０万です。
15さんの情報を参考にすると、Ｅ街区の取得額は約９３億円と思われます。
グランデの平均価格を5500万円・完売を想定すると、
手付金（10％）約16.5億円が売主に入金されます。
Ｅ街区の取得以外にも経費がかなり必要だと思います。
金融機関から借り入れしていれば、利息支払いも相当ありそうです。
少しでも早く現金を欲しいのでしょう。

売り急ぐ理由でもう一つ考えられるのが、ＭＲの土地（Ｄ街区）をいつまで借りているかですね。
ステージオのＭＲは、Ｅ街区（グランデ建設地）を借りていました。

>そして南向きの部屋を売らない理由は何なのか。
まだ正式価格を決めかねているのでしょう。
南向きを１戸でも売りに出せばその価格が基準になりますから。
東・西・北・南角部屋の売れ行きで様子を見たいのでしょう。

[210: 匿名さん]

売り急ぐのは期末のせい？
だとしたら、消費者本位でなく嫌な感じがします。

[213: 匿名]

>売り急ぐのは期末のせい？

物件を引き渡して初めて売り上げ計上ですから、決算が理由ではないと思います。
売り急ぎは、値段(坪単価)がかぶるところが多く、ライバルのほうが不動産価値が高いと認識しているからだと思います。

ブラフで「武蔵小杉のパークホームズと迷ってます」と言ったら、すかさず
『抽選で外れたら、是非戻ってきてください』と強く言われたことから、
ああやっぱり販売代理の方も割高と思っているんだな、と購入を急遽止めることとしました。

足立区、東武線沿線でなければならない人(それでも足立区の他の物件を勧めます)
以外は手を出してはいけない物件のような気がします。

[214: 匿名はん]

売り急ぐというより売り渋りの気がします。
販売スケジュールを発表してしまったので値上がりしにくい区画を先行。
あとはこんな理由かな？
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20061222B/index.htm
私は感触として
マンションブームのうちにさっさと売りたい→早く売ろう→スケジュールはやめに
→おっとまだまだ値上げて売れそうだった→じゃあ人気な所は後で売ろう！
もっと複雑な事情があるんでしょうが、大筋こんな印象ですがみなさまはどう感じました？

[216: 匿名さん]

会員優先販売は終わったようですが、売れたのかな？

[217: 匿名さん]

重要事項説明会に昨日行ってきました。
これから手付金振り込んできます！

[218: 匿名はん]

スゴイ静かですね…。
お部屋決まった方もいるようでおめでとうございます。
他の方々はどうでしたか？
ちなみに私は次回販売のお部屋待ちです。

[219: 匿名さん]

西新井に住んでますがモデルルームはいつも閑散としてます。

[220: 匿名さん]

ん〜
それは平日だけなのでは？
私も西新井に住んでて、土曜日に行ったらすごい混雑してましたよ？

[221: 匿名さん]

無事に契約終了しました。印鑑押す時少し緊張しました^_^;
モデルルームは週末は込んでましたね。平日は確かにガラガラでした。
入居は来年の８月。な、長い。。。本当に待ち遠しいです。
メニュープラン早く知りたいですね。

[222: 匿名さん]

しかし、ここは売れるのかな？すべて売るのに結構時間かかりますね。

[223: 匿名]

ステージオに比べて、煽り・擁護とも絶対量が少ないような気がするね。

[224: 匿名さん]

江東区湾岸物件は、売り出し前から物凄い勢いの書き込みですから
完全に絶対量は少なすぎですね。
1日で1件は寂しすぎ。

[225: 匿名さん]

書き込んでも足立区は良くないって、否定的なことを書かれますからね。
皆さん何も言わなくなっちゃったんじゃないですか？
明日から新しく第１期が始まるようですね。
ＭＲ見に行く方、もし行かれたら情報を教えてほしいです。
今度は南向きも販売になるようだから、南はそれなりに売れるんじゃないでしょうか。

[226: 銀行関係者さん]

うれないでしょう。あの価格では。売れたら、マンション購入を検討します。

[227: 銀行関係者さん]

＞２２６
ちなみに、違うところで。値上がりを期待して。。

[228: 匿名さん]

＞227
ここでは書き込みが少ないしあまり人気がない雰囲気ですが、
実際会員期で３分の１は売れていました。

おそらく南向き低層階で5500万以上といった感じでしょうか。

[229: ｂｙ ２２８]

３分の１というのは、グランデの３分の１、ということです。
プライムは、またちょっと違うかもしれませんが。。

[230: 匿名さん]

>>229
会員限定分譲で３分の２売れ残りですか・・・
ＭＲを訪れて登録しなかったので販売状況が分かりませんでした。
先日届いた第１期グランドオープンの案内状には、
会員限定分譲は3/31（土）にはほとんどの住戸が契約済みと書いてありました。

[231: 匿名さん]

会員限定分譲で苦戦したのなら第１期グランドオープンしても、
一般のＭＲ訪問者の購買意欲にはあまり期待できないかもしれませんね。
ＭＲを訪問した時の印象ですが、建具等内装全般が安っぽかったですね。

[232: ２２８]

＞230
南向き売れ残り。というより売り渋り。。
会員限定住戸は東と西がほとんど、南向きは次期販売になるので、申し込みできないと言われました。

＞会員限定分譲は3/31（土）にはほとんどの住戸が契約済みと書いてありました。
会員限定分譲というのが「１００数戸」で、それがほとんど契約済みという意味だと思います。

おそらく南向きは人気があると見込んで１期に持ち込んだんでしょうね。

[233: 購入見送り組]

220万円/坪ですね。駅近・再開発とはいえ足立区（都内で教育レベル最低・地震に最も弱い・犯罪発生率高い）でこの値段は消費者をバカにしているとしか思いません。このあたりの公示地価は1％程度しか前年比上昇していません。

[234: 匿名さん]

＞駅近・再開発とはいえ足立区（都内で教育レベル最低・地震に最も弱い・犯罪発生率高い）でこの値段は消費者をバカにしているとしか思いません。

結局足立区でこの値段が納得いかない、とここに落ち着く。

足立も近辺の区も治安なんてたいして変わらないって思うけどね。
どこに住んでても物騒な人はいるよ。

いちおう足立は２３区内、駅近利便性が良く、再開発で病院、アリオ＆シネコン、公園とそろっているから、バカにしてるとまでは思わないけど、、、デカプリオを使わなくても。。とは思った。

[235: 購入見送り組]

>234
やっぱブランドというのは大事です。
いくら都心に近くても、利便性がよくても、足立区なんてチバ・タマ以下。だれも「都内」だなんて思いませんよ。

[236: なるほど]

>235
この物件のネーミングをみても、「足立」「西新井」なんて使っていませんよね。
本来なら「レコシティ西新井」とすべきところをあえて無理やり「レコシティ東京」として
いることからして、デベも「足立」「西新井」じゃ売れないと認めていることでしょう。

[237: 匿名さん]

＞２３５の方
え〜と。足立区がかなり悪い言われようですね。僕は銀座で生まれ育っています。足立区が何をもって千葉埼玉以下となるのか不思議です。逆に東京っ子から見て２３区自体をバカにされているようで気分が悪いです。要するに山の手が都内ですか？銀座はどうですか？下町は嫌いですか？ブランドって疲れませんか？

これを見ている方。人それぞれだと思いますが、悪く言う人良く言う人といますが、よく自分の目で見て足立に来て見てください。そこで良し、悪しを決めてもいいのでは・・・・・。悪いのであれば自分の好きな土地に住めばよいと思います。どこの地域でも良し悪しが必ずあります。住めば都ですよ。はっきり言って悪口を言う人はそこに住んでいる方達に失礼だと思います。悪口を言っている人達の住んでいるところが良いところなのですか？

[238: 228]

坪単価計算してみました。

建物価格を差し引くと、135万/坪　でした。

[239: アダチ]

＞237
元足立区民ですが、やはりアダチはダメですよ。
①小学校の学力が都内で最低　②小学校の給食費未払い率が最高　③地盤が弱く、去年の千葉を震源地とする地震でも震度が都内で一番高かった　④犯罪発生率が都内最高　など住環境は都内最悪です。都内＝23区-足立区　これが常識人の認識です。

[240: 周辺住民さん]

>239
足立に住んでたのに普通足立を悪く言うかな。
住んでないから何とでもいえるんじゃないの？

それにしても、今日はこの掲示板書き込み多いですねぇめずらしく。

[241: 匿名さん]

借り物ですが
足立区はトップです。

http://club.homes.co.jp/research/20061109/

物価のみですが。
この物件も本当は激安なんだろうな。

[242: 買い換え検討中]

＞２４１
そうですね、２３区内では、お買い得案件ということになるのかな？

[243: 匿名さん]

おととい入っていたレコシティの広告、ライバルは六本木ヒルズ、じゃなくなりましたね。
超大作都市あらわる、に変わっていました。

[244: 匿名さん]

↓こちら向きの書き込みが多くなったようです。
足立区の住環境はどうなんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

第1期の価格発表まで静かになりますね。

[246: 匿名さん]

足立区の北側の埼玉は似たりよったり。急激に都市化しちゃってインフラがろくにない。
公園の分布でもチェックしてみればこれは明らかではないかな。

[247: 匿名さん]

本当に閑散としたスレですねぇ〜。
1日1回の書き込みですから。

[248: 匿名はん]

＞241
物価も格安でマンションも格安。
23区で駅５分以内って考えれば破格ですよね。
足立区ってだけで安い。
その足立区をどう捉えるかによって
ここの価値は人によって色々分かれるんでしょうね。
ウチは子育て予定がなく、住むのはみんな大人だから
やっぱり通勤楽チン圏内で
周辺にスーパー、病院、フィットネス、映画館、病院が
そろっていてこの価格は魅力です。
でもたしかに子育て世帯には不安要素が大きそうですね。
治安は警察署が裏に出来るのでちょっとはいいですが
やっぱりネックは学校と周囲の住民レベルでしょうかね。

[249: 匿名さん]

ここも、あと三井が手がけている柏の葉も、そこだけはいい街なのかもしれないけど」ってのが引っかかる！
西新井駅周辺はステキに再開発されても足立区全体は？って感じに。

[251: 物件比較中さん]

＞250さん

同じ足立区でも、１００ヘーベー超が売りの超駅遠の近くに、たしか小中一貫校できますよね。
あそこも期待できないってことでしょうか？
こことあの物件、比較中なんですけど。

[252: 匿名さん]

>>251
ア○アテラですね、確かに広いし駐車場もあるし、いいなと思いますよね。
うちの場合は、ですが、、ここと北砂のマンション、同じく１００平米売りのマンションを検討しましたが、やはり駅から近く、病院、警察、公園、もあり利便性が良い、というのが一番の決め手で、またどのマンションも思った以上に価格が高かった、ということもあり、こちらに決めました。
No.248さんのおっしゃるように、何を一番重視するかでかわってきますよね。
高い買い物だから、よーく考えて納得のいく選択ができるといいですね！

[254: 匿名さん]

グランデは図面をみて即断で止めました。
駐輪場です。

プライムは検討に値するかな？
多分止めます。
予算が届きません。
×東西向きは買える価格でも買わない。
×南向きは価格的に買えないだろう・・・

[255: 物件比較中さん]

ここの販売状況によっては、都内の物件価格が大きく変わるのでしょうか？
影響があるのは足立区内の物件だけですか？
数件比較しているのでとても悩みます。

[256: 契約済みさん]

不愉快そのもの！　　足立区に住んで　西新井に住んで　レコのマンションを
購入して　黙って聞いて見ていれば言いたい放題　買えないネタミしか感じられない
千葉県が出てきたり　埼玉が出てきたり　笑っちゃうよ　　アハハ〜

[257: 匿名さん]

↑
納得して買ったんだったら、別に妬みでも嫌味でも気にならないはずでは？

[258: 匿名さん]

あんな環境で、弱い地盤で、設備は一流とは言えず、割高で、４〜５千万台の物件は売れるかもしれませんが、特に7千万以上の物件は売れ残るのでは？売れ残った物件の管理費や修繕費は売主が払うのでしょうか？まあディスカウントして業者に売るのかもしれませんが。

[259: 匿名さん]

一般サラリーマンには、5500〜6000万が限度との書き込みが別スレにあったような。
購入価格の他に、初期費用・有償オプション等200〜300万以上必要になりそうです。
6千万以上の物件も当地域では苦戦すると予想していますが・・・

[260: 匿名さん]

レオ様が
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070414-00000020-nks-ent

[261: 匿名はん]

６千万以上の物件ですがプライムのメゾネットタイプとかがそうですよね。
でもそのメゾネットの中でも更に高くて億近いプレミアム（設備が他よりグレードが最初っから高い）
は人気があって先に埋まってますよ。他のメゾネット部分も人気でほぼ埋まってきているようです。
サラリーマンには買えなくても理由があって決まった地域で住みたい需要はあると思います。
（お金はあるけど地元で事業をしている人、実家から離れられない人など）
どのマンションでも一般的に安い所と高い所から埋まるのが定説じゃないでようか？
厳しいのは西、東、北の角部屋を除く中階あたりでは…。
でも今のマンション需要のある中でこの位の条件が揃えば
まぁほぼ売れると思うけどいかがでよう？

[262: 入居予定さん]

うちも契約した者です。納得して購入したからこそ、このような公の掲示板で、自分達が住むマンションに対してあることないこといい加減な発言は嫌なものです。売れ残ったりしたら住民となる予定の私達だって困ることになるかもしれないですし。。（どうなのかはまだわからないですが）
自分達の住むマンションがたくさん売れ残ったらあまり気分のいいものではないですよね。
もし中傷などの目に余る書き込みがあったら、言い返したりするよりスルーして削除依頼がいいと思いますよ！

[263: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その７
　No.962 by 匿名さん 07/04/13(金) 15:38
　　＞投機的取引の過熱により、資金が引いたとき連鎖的に値崩れする。
　　これ以上高くては売る自信がないとデベが入札しなくなったり
　　随意契約で安値で売れたりすれば安くなる。
　　物件情報がリストになって業界内に出回って、買い手をさがしはじめたら
　　もはや下落の前兆。
　　今はとてもそういう状況とは程遠い。

　　急な値上げに実需が伴っているかどうかで今後の不動産価格がきまるのだと思います。
　　どこまで消費者がついていけるかではないでしょうか？
　　そういう意味ですでに加熱していると個人的に思いますが今のマンションの売れ行きををみるとまだ上昇　の　余地はありそう・・・

　　西新井の某物件の売れ行きが一つの試金石になるとみています。


西新井の某物件とはこの物件と思えます。
注視していきたいと思います。

[264: 匿名さん]

>>261
>サラリーマンには買えなくても理由があって決まった地域で住みたい需要はあると思います。
>（お金はあるけど地元で事業をしている人、実家から離れられない人など）
否定はしませんし需要があって当然です。
ただ、戸数が多すぎるから実需があるかどうかは販売してみないとわかりませんね。
　>まぁほぼ売れると思うけどいかがでよう？
ほぼ売れると言うよりも、売り切るでよう。

[265: 匿名さん]

今週の週間ダイヤモンドにこの物件のことがかいてありますね。
ステージオが坪１７０万で、
この物件はオリ仕様で安かろう、悪かろうなのに？価格アップ。
最初に売りにくい東西向きを売り出したとのこと。
デベも、この地でこんな価格で売れるのかと不安らしい。

[266: 匿名さん]

東西向きは、会員限定分譲で売れ残ったようですね。
西向きは次期以降分譲に半分以上残していたと思いますよ。
東向きはス○ージオが坪１５０万台、この物件は２００万超（７階以上２２０万超）。
価格にして１千数百万円高い。

[267: 匿名さん]

この物件は、バルコニーとアルコープが狭く天井が低い。
内装がお隣の２０階建てに比べ、安普請に感じたのは私だけ？

[268: 匿名さん]

>>267
同感。
バルコニーについては好みもあるだろうけどね。

あと気になったのは、ス○ージオがほぼ完全なアウトフレーム工法なのに対し
レコはリビング・ベランダ側だけがアウトフレームな点。
寝室にあの柱のでっぱりはないでしょう、と思った。

[269: 匿名さん]

>>265
週間ダイヤモンドの記事を見たかったので売り切れないうちに買ってきました。

[270: 契約済みさん]

>>268
確かに柱のでっぱりが気にはなりますよね。うちが契約した部屋タイプもリビング、寝室ともに柱が出っ張っているのがちょっと後悔です。。そこまで目がいってなかったというのが、正直なところですが。。

>>265,269
週間ダイヤモンド気になりますね。本屋さんで見てみます。

[271: 匿名さん]

ところで話は変わりますが、東側１Ｆの事務所って何が入るかまだ決まってないんでしょうかね。
店舗にはコンビニが入るって話でしたよね。ＴＳＵＴＡＹＡとか入るとうれしいなぁ。

[272: 匿名さん]

週間ダイヤモンド（4/14号113ページ）
100行です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

[273: 匿名さん]

>>271
東側１Ｆの事務所って事務所３のことですよね。
一般の事務所やテナントとは思えませんね・・・
平面図を見ると、入り口の開閉ドア・西奥の左右の図が他の店舗・事務所と違います。
しかも、一番良い場所ですからね。
これは、デベかデベ関係が設計段階からおさえた場所（事務所３）でしょう。
あくまでも推測ですが。

[274: 匿名さん]

↑
金融・不動産・医療（処方箋扱い薬局）等？

[275: 匿名さん]

>>273、274
営業の人に以前聞いたら、まだ決まってないとは言われましたが、もしかすると決まってても言わないよう口止めされてたりして。。なるほど。店舗用とか事務所用とか計画的だし、もうすでに決まっていること。
斜め向かいに病院ができるから、薬局って可能性ありますよね。

店舗も３つあるから一つはコンビニとして後は何が入るか？？

[276: 匿名さん]

すっかり書き込みがないですね。
いいことも悪いことも書いてない
誰の興味も失ったような感じですね。
イニシアの物件が販売されたら、ここは思いっきり＊＊＊み？

[277: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの記事によると”チャレンジ価格”だそうです。
私がチャレンジから受ける印象は、良くて成功50％・・・
イニシアは価格次第でしょうね。
眺望のみであまり良いとは思えません。

[278: 匿名さん]

＞＞276

既に負けている感がある。
デベがチャレンジするのは自由だけど、それに乗せられて購入した人が気の毒になる。
自己責任といえばそれまでだけど、あとで思いっきり値引きされて契約した人たちと一緒に住むのは悔しいだろうな。

[279: 匿名さん]

>>278
今のご時勢でこの価格は当然だと思いますが。。。去年までとは明らかに違いますよね。
他のマンションを調べたって、これから建てられる物件は今までより値上げされていますよ。

[280: 匿名さん]

加熱気味の都心エリアならチャレンジ価格も理解できる。
あんまり相場が上がってない足立区でこの価格はギャグだろ。

[281: 匿名さん]

>>279
ただ煽りや荒しを含めた書き込みが余りにも少なすぎる。
1年違いで坪50万の違いは、すでに興味も無い物件となったか。

[282: 匿名さん]

でも妥当な値付けじゃなく「チャレンジ価格」なんでしょ？
当然とは言えないでしょ。
今のご時勢とやらで考えられる程度の値上がりなら、試金石なんて言われ方しない。

[283: 匿名さん]

消費者のニーズと１０００〜２０００万くらい乖離があるみたいだし、チャレンジしてみたものの見事に玉砕って感じでしょうか。

[284: 匿名さん]

＞＞281

確かに注目されている物件って煽りが多い。
最初はここにもいたのかもしれないが、今は見当たらない。
売れない物件煽っても仕方がないから？

[285: 匿名さん]

ダイヤモンド記事の希望購入価格３５００万円〜４０００万円は納得できる
その位の価格だったら、たとえ足立区でも我慢できる

[286: 匿名さん]

↑
そうですね。
内装がショボイから有償ＯＰに500万円プラスしても5000万あれば足りますね。
それでも、グランデはパスしますね。
デベも○○○○・・・で嫌いだし。

[287: 匿名さん]

3,500万円〜4,000万円程度ではまともなマンション買えませんよ…
けど、足立区住民の購買力はこの程度が限界なのでしょうね。

ちなみに、ステージオガーデンフロントタワー（日当たり最悪）の価格帯ですね。

[288: 匿名さん]

＞287
この物件はまともなマンションじゃ無いと判断しました。
だから、3,500万円〜4,000万円程度でいいのです。
したがって”チャレンジ（挑戦）価格”を受けません。

挑戦して相手がいない（少ない）のじゃ仕方有りませんね。
挑戦する前に負けていたのではないでしょうか。

野村不動産が売主且つ営業もだったら展開は変わっていたかも・・・

[289: 匿名さん]

オリックスは不動産部門が好調すぎたんで、
この辺でこけた方がいいんじゃない。

[290: 契約済みさん]

それにしても、、、レコシティここではさんざんな言われようですね。
購入者やこれから買おうとしている人たちは、ここをみたら気分が悪くなるから、わざわざ書き込まないんですよ。

[291: 匿名さん]

だけど、これだけの価格で買える人が集まる町もいいのではないでしぃうか？

[293: 匿名さん]

＞290
よそのスレで散々言われています。

＞291さんにご契約頂けると助かります。
分譲とほぼ同数の賃貸マンション（1000戸）にはどのような人が集まりますかね？
賃貸業者も賃貸料設定に困っているのではないでしょうか？

[294: 匿名さん]

>>292
施工はこちらで御座います。（現地撮影）

[295: 匿名さん]

>>292
続・施工はこちらで御座います。（現地撮影）

[296: 匿名さん]

某スレの書き込みです。
この物件は失敗と思っている方でしょう。

No.367 by 匿名さん 07/04/22(日) 01:20
これから値を上げても大丈夫なのは都心のごく限られたエリアだけでは？
サラリーマン家庭が対象の場合、５０００万超えると一気に引かれちゃうでしょう。
西新井の失敗があるから、どのデベも強気ではいられないはず。

[297: 匿名さん]

292じゃないけど、このデベが心配。
流山でたいしたことないとは言え土壌汚染が発覚。
かなり対応悪かった様子。

駅近で再開発なんだから、もう少し気の利いた間取りにしてくれれば良かったのに。

[298: 匿名さん]

既出ですが、おさらいしましょう。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[299: 匿名さん]

>>298
大きな欠陥はないからいいのでは。
ここの施工も最チャレンジゼネコン。

[300: 匿名さん]

>>299
>大きな欠陥はないからいいのでは。
299さんは寛大な方のようですね。

http://marina777.hp.infoseek.co.jp/
他のスレも見ましたが。このデベは概ね評判が良くないようです。

[301: 匿名さん]

>>291

>だけど、これだけの価格で買える人が集まる町もいいのではないでしぃうか？

驕りか嫌味か
法外な価格のマンションを買う人が集まる・・・いいかなあ
いいと思わないよ
ステータスでも何でもない・・・葱を背負ったカモだよ

[302: 匿名はん]

ここを安いと思うか高いと思うか。
今ここが静かなのは
値上がりそうな所をそっと買おうとしてるのか、
本当に誰も興味ないのか。
第一の結果はこのマンションを売り切るか、売れ残るか
結果が出てみないと何とも言えないですね。
第二の結果は西新井の再開発がすべて終わって町並みが出来てからの相場。
「いいなー」と思うか「やっぱり足立区だな」と思うか。
ほとんどの人は町が出来てからでないと動かない。
「やっぱりな」と思われたらババ掴んだってこと。
「いいなー」と思われたら当然ですが値上がりします。
私は後悔しないようによくよく考えて決めたいと思っていますが
博打のようなマンションだな…って印象はあります。ハイリスク。ハイリターン。

[303: 匿名さん]

足立区でこれ以上値上がることは、当分はないと思う。
住んでみて純粋に満足できればアタリ、満足できなければハズレという自分のモノサシで判断すべき物件。

[304: 近所をよく知る人]

西新井の再開発が終わっても大きな変化は無いでしょう。
肝心の西新井駅がターミナル駅でも無いし、刷新出来そうもありません。
環七と駅周辺のビル（線路沿いのＭＳも）が障害になっています。
おまけに東武鉄道は工場跡地にＭＳ建設します。（東武鉄道に駅大改装の計画なし？）

まちＢＢＳでも、西新井駅は嘆きのタネのようです。
303さんのご意見が的を得ているように思います。
ハイリスクはあってもハイリターンはないと・・・

128 名前： 東京都名無区 投稿日： 2007/04/17(火) 13:06:38 ID:oSLAc4yo
　　西新井駅が高架だったらなぁーと考えてしまいます。

129 名前： 東京都名無区 投稿日： 2007/04/17(火) 14:18:19 ID:CdZU1NgM
　　西新井駅も３８歳くらいになり恐らくは大改修の時期にきてると思う。
　　日清紡跡地のニュータウンに相応しい駅ビルにする好機なんだか・・・
　　しばらくは駅ビルが町の発展の阻害要因になるのは間違いなさそうｗ

130 名前： 東京都名無区 投稿日： 2007/04/17(火) 16:23:13 ID:L2MHQ4dY
　　ちょｗ
　　駅が発展を阻害する時代かよ？ｗｗ