レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[202: 匿名さん]

西新井駅周辺の治安は良いとは言えないと思いますがどうでしょう？昔は荒れる中学とかで有名でしたが、今はどうなんでしょうか？あと、商業施設（ヘルスセンターなの？）ができたら夏休みとか若者が夜遅くまで、たむろしているのではないかと心配です。

[203: 匿名さん]

西新井は北千住、竹ノ塚並んで治安が良くないようです。
下記犯罪MAPの地区別に見るとわかります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[204: 匿名さん]

犯罪が多いのは駅前だけじゃないですか。
警察もあるから安心だ。

[205: 匿名さん]

>>203
乗降客が多い駅（西新井に関わらず）は、犯罪件数が多いだけ。
（人が多いのだから当たり前）

範囲を20Km圏にすると、足立区が特に治安が悪いということはありませんね。

[206: スレ主]

スレ主です。
要望書を提出しましたが、今回の申し込みは見送ることにしました。
メニュープランやオプション、設計変更の詳細が提示されなかったからです。
メニュープランはコピーを貰いましたが、オプションのリスト、設計変更の見積もりは「4月以降に決定」ということでした。
それですと、たとえば「食洗器をつけたい」と思っても「こちらの間取りではつけられませんねえ」ということになりかねません。そんな不安定な状態で何千万もの買い物をするわけにはいきません。
立地を売りにするのはよいのですが、クオリティも強調したいならこういった点をしっかりケアしてほしかったです。おそらく、第1期販売が始まってももう心は揺れ動かないでしょう。

何か変ですね。
売り急ぐ理由は何なのか、そして南向きの部屋を売らない理由は何なのか。
何か変だ、と思われるマンションを、急いで買う必要はないと思いました。

[207: 匿名さん]

>>206
考えすぎじゃない？？
常識的に考えて、食洗器が付けられない間取りなんか存在しないし、
南向きの部屋を売らないのは、同時に販売すると、皆が南側を希望するからですよ。

[208: 匿名さん]

オープンキッチンに出来るとか大きな設計変更は間取りによりますし、
設計変更やオプションでいくら追加にかかるか分からない状態って変だと思う。
希望したらビックリする値段かも知れない。

[209: 匿名さん]

>>206
私も見送り者です。
有償セレクトの価格が分からないので購入総価格が計算出来ません。

>売り急ぐ理由は何なのか、
現金を早く欲しいのかもしれません。
>>15
>落札土地坪単価　３３８万　路線価　２２５万　推定分譲坪単価　２５０万です。
15さんの情報を参考にすると、Ｅ街区の取得額は約９３億円と思われます。
グランデの平均価格を5500万円・完売を想定すると、
手付金（10％）約16.5億円が売主に入金されます。
Ｅ街区の取得以外にも経費がかなり必要だと思います。
金融機関から借り入れしていれば、利息支払いも相当ありそうです。
少しでも早く現金を欲しいのでしょう。

売り急ぐ理由でもう一つ考えられるのが、ＭＲの土地（Ｄ街区）をいつまで借りているかですね。
ステージオのＭＲは、Ｅ街区（グランデ建設地）を借りていました。

>そして南向きの部屋を売らない理由は何なのか。
まだ正式価格を決めかねているのでしょう。
南向きを１戸でも売りに出せばその価格が基準になりますから。
東・西・北・南角部屋の売れ行きで様子を見たいのでしょう。

[210: 匿名さん]

売り急ぐのは期末のせい？
だとしたら、消費者本位でなく嫌な感じがします。

[213: 匿名]

>売り急ぐのは期末のせい？

物件を引き渡して初めて売り上げ計上ですから、決算が理由ではないと思います。
売り急ぎは、値段(坪単価)がかぶるところが多く、ライバルのほうが不動産価値が高いと認識しているからだと思います。

ブラフで「武蔵小杉のパークホームズと迷ってます」と言ったら、すかさず
『抽選で外れたら、是非戻ってきてください』と強く言われたことから、
ああやっぱり販売代理の方も割高と思っているんだな、と購入を急遽止めることとしました。

足立区、東武線沿線でなければならない人(それでも足立区の他の物件を勧めます)
以外は手を出してはいけない物件のような気がします。

[214: 匿名はん]

売り急ぐというより売り渋りの気がします。
販売スケジュールを発表してしまったので値上がりしにくい区画を先行。
あとはこんな理由かな？
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20061222B/index.htm
私は感触として
マンションブームのうちにさっさと売りたい→早く売ろう→スケジュールはやめに
→おっとまだまだ値上げて売れそうだった→じゃあ人気な所は後で売ろう！
もっと複雑な事情があるんでしょうが、大筋こんな印象ですがみなさまはどう感じました？

[216: 匿名さん]

会員優先販売は終わったようですが、売れたのかな？

[217: 匿名さん]

重要事項説明会に昨日行ってきました。
これから手付金振り込んできます！

[218: 匿名はん]

スゴイ静かですね…。
お部屋決まった方もいるようでおめでとうございます。
他の方々はどうでしたか？
ちなみに私は次回販売のお部屋待ちです。

[219: 匿名さん]

西新井に住んでますがモデルルームはいつも閑散としてます。

[220: 匿名さん]

ん〜
それは平日だけなのでは？
私も西新井に住んでて、土曜日に行ったらすごい混雑してましたよ？

[221: 匿名さん]

無事に契約終了しました。印鑑押す時少し緊張しました^_^;
モデルルームは週末は込んでましたね。平日は確かにガラガラでした。
入居は来年の８月。な、長い。。。本当に待ち遠しいです。
メニュープラン早く知りたいですね。

[222: 匿名さん]

しかし、ここは売れるのかな？すべて売るのに結構時間かかりますね。

[223: 匿名]

ステージオに比べて、煽り・擁護とも絶対量が少ないような気がするね。

[224: 匿名さん]

江東区湾岸物件は、売り出し前から物凄い勢いの書き込みですから
完全に絶対量は少なすぎですね。
1日で1件は寂しすぎ。

[225: 匿名さん]

書き込んでも足立区は良くないって、否定的なことを書かれますからね。
皆さん何も言わなくなっちゃったんじゃないですか？
明日から新しく第１期が始まるようですね。
ＭＲ見に行く方、もし行かれたら情報を教えてほしいです。
今度は南向きも販売になるようだから、南はそれなりに売れるんじゃないでしょうか。

[226: 銀行関係者さん]

うれないでしょう。あの価格では。売れたら、マンション購入を検討します。

[227: 銀行関係者さん]

＞２２６
ちなみに、違うところで。値上がりを期待して。。

[228: 匿名さん]

＞227
ここでは書き込みが少ないしあまり人気がない雰囲気ですが、
実際会員期で３分の１は売れていました。

おそらく南向き低層階で5500万以上といった感じでしょうか。

[229: ｂｙ ２２８]

３分の１というのは、グランデの３分の１、ということです。
プライムは、またちょっと違うかもしれませんが。。

[230: 匿名さん]

>>229
会員限定分譲で３分の２売れ残りですか・・・
ＭＲを訪れて登録しなかったので販売状況が分かりませんでした。
先日届いた第１期グランドオープンの案内状には、
会員限定分譲は3/31（土）にはほとんどの住戸が契約済みと書いてありました。

[231: 匿名さん]

会員限定分譲で苦戦したのなら第１期グランドオープンしても、
一般のＭＲ訪問者の購買意欲にはあまり期待できないかもしれませんね。
ＭＲを訪問した時の印象ですが、建具等内装全般が安っぽかったですね。

[232: ２２８]

＞230
南向き売れ残り。というより売り渋り。。
会員限定住戸は東と西がほとんど、南向きは次期販売になるので、申し込みできないと言われました。

＞会員限定分譲は3/31（土）にはほとんどの住戸が契約済みと書いてありました。
会員限定分譲というのが「１００数戸」で、それがほとんど契約済みという意味だと思います。

おそらく南向きは人気があると見込んで１期に持ち込んだんでしょうね。

[233: 購入見送り組]

220万円/坪ですね。駅近・再開発とはいえ足立区（都内で教育レベル最低・地震に最も弱い・犯罪発生率高い）でこの値段は消費者をバカにしているとしか思いません。このあたりの公示地価は1％程度しか前年比上昇していません。

[234: 匿名さん]

＞駅近・再開発とはいえ足立区（都内で教育レベル最低・地震に最も弱い・犯罪発生率高い）でこの値段は消費者をバカにしているとしか思いません。

結局足立区でこの値段が納得いかない、とここに落ち着く。

足立も近辺の区も治安なんてたいして変わらないって思うけどね。
どこに住んでても物騒な人はいるよ。

いちおう足立は２３区内、駅近利便性が良く、再開発で病院、アリオ＆シネコン、公園とそろっているから、バカにしてるとまでは思わないけど、、、デカプリオを使わなくても。。とは思った。

[235: 購入見送り組]

>234
やっぱブランドというのは大事です。
いくら都心に近くても、利便性がよくても、足立区なんてチバ・タマ以下。だれも「都内」だなんて思いませんよ。

[236: なるほど]

>235
この物件のネーミングをみても、「足立」「西新井」なんて使っていませんよね。
本来なら「レコシティ西新井」とすべきところをあえて無理やり「レコシティ東京」として
いることからして、デベも「足立」「西新井」じゃ売れないと認めていることでしょう。

[237: 匿名さん]

＞２３５の方
え〜と。足立区がかなり悪い言われようですね。僕は銀座で生まれ育っています。足立区が何をもって千葉埼玉以下となるのか不思議です。逆に東京っ子から見て２３区自体をバカにされているようで気分が悪いです。要するに山の手が都内ですか？銀座はどうですか？下町は嫌いですか？ブランドって疲れませんか？

これを見ている方。人それぞれだと思いますが、悪く言う人良く言う人といますが、よく自分の目で見て足立に来て見てください。そこで良し、悪しを決めてもいいのでは・・・・・。悪いのであれば自分の好きな土地に住めばよいと思います。どこの地域でも良し悪しが必ずあります。住めば都ですよ。はっきり言って悪口を言う人はそこに住んでいる方達に失礼だと思います。悪口を言っている人達の住んでいるところが良いところなのですか？

[238: 228]

坪単価計算してみました。

建物価格を差し引くと、135万/坪　でした。

[239: アダチ]

＞237
元足立区民ですが、やはりアダチはダメですよ。
①小学校の学力が都内で最低　②小学校の給食費未払い率が最高　③地盤が弱く、去年の千葉を震源地とする地震でも震度が都内で一番高かった　④犯罪発生率が都内最高　など住環境は都内最悪です。都内＝23区-足立区　これが常識人の認識です。

[240: 周辺住民さん]

>239
足立に住んでたのに普通足立を悪く言うかな。
住んでないから何とでもいえるんじゃないの？

それにしても、今日はこの掲示板書き込み多いですねぇめずらしく。

[241: 匿名さん]

借り物ですが
足立区はトップです。

http://club.homes.co.jp/research/20061109/

物価のみですが。
この物件も本当は激安なんだろうな。

[242: 買い換え検討中]

＞２４１
そうですね、２３区内では、お買い得案件ということになるのかな？

[243: 匿名さん]

おととい入っていたレコシティの広告、ライバルは六本木ヒルズ、じゃなくなりましたね。
超大作都市あらわる、に変わっていました。

[244: 匿名さん]

↓こちら向きの書き込みが多くなったようです。
足立区の住環境はどうなんでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

第1期の価格発表まで静かになりますね。

[246: 匿名さん]

足立区の北側の埼玉は似たりよったり。急激に都市化しちゃってインフラがろくにない。
公園の分布でもチェックしてみればこれは明らかではないかな。

[247: 匿名さん]

本当に閑散としたスレですねぇ〜。
1日1回の書き込みですから。

[248: 匿名はん]

＞241
物価も格安でマンションも格安。
23区で駅５分以内って考えれば破格ですよね。
足立区ってだけで安い。
その足立区をどう捉えるかによって
ここの価値は人によって色々分かれるんでしょうね。
ウチは子育て予定がなく、住むのはみんな大人だから
やっぱり通勤楽チン圏内で
周辺にスーパー、病院、フィットネス、映画館、病院が
そろっていてこの価格は魅力です。
でもたしかに子育て世帯には不安要素が大きそうですね。
治安は警察署が裏に出来るのでちょっとはいいですが
やっぱりネックは学校と周囲の住民レベルでしょうかね。

[249: 匿名さん]

ここも、あと三井が手がけている柏の葉も、そこだけはいい街なのかもしれないけど」ってのが引っかかる！
西新井駅周辺はステキに再開発されても足立区全体は？って感じに。

[251: 物件比較中さん]

＞250さん

同じ足立区でも、１００ヘーベー超が売りの超駅遠の近くに、たしか小中一貫校できますよね。
あそこも期待できないってことでしょうか？
こことあの物件、比較中なんですけど。