東京23区の新築分譲マンション掲示板「レコシティTOKYO(リ・トーキョー)その2」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-09-09 21:18:05
 

その1がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に14階建てのマンション(賃貸)が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地:東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通:東武伊勢崎線(日比谷線半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
   日比谷線千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[スレ作成日時]2007-01-30 07:15:00

現在の物件
レコシティTOKYO(リ・トーキョー・プロジェクト)
レコシティTOKYO(リ・トーキョー・プロジェクト)
 
所在地:東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通:東武伊勢崎線西新井駅から徒歩4分
総戸数: 450戸

レコシティTOKYO(リ・トーキョー)その2

202: 匿名さん 
[2007-03-24 01:50:00]
西新井駅周辺の治安は良いとは言えないと思いますがどうでしょう?昔は荒れる中学とかで有名でしたが、今はどうなんでしょうか?あと、商業施設(ヘルスセンターなの?)ができたら夏休みとか若者が夜遅くまで、たむろしているのではないかと心配です。
203: 匿名さん 
[2007-03-24 05:41:00]
西新井は北千住、竹ノ塚並んで治安が良くないようです。
下記犯罪MAPの地区別に見るとわかります。
http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm
204: 匿名さん 
[2007-03-24 08:04:00]
犯罪が多いのは駅前だけじゃないですか。
警察もあるから安心だ。
205: 匿名さん 
[2007-03-24 08:26:00]
>>203
乗降客が多い駅(西新井に関わらず)は、犯罪件数が多いだけ。
(人が多いのだから当たり前)

範囲を20Km圏にすると、足立区が特に治安が悪いということはありませんね。
206: スレ主 
[2007-03-24 10:00:00]
スレ主です。
要望書を提出しましたが、今回の申し込みは見送ることにしました。
メニュープランやオプション、設計変更の詳細が提示されなかったからです。
メニュープランはコピーを貰いましたが、オプションのリスト、設計変更の見積もりは「4月以降に決定」ということでした。
それですと、たとえば「食洗器をつけたい」と思っても「こちらの間取りではつけられませんねえ」ということになりかねません。そんな不安定な状態で何千万もの買い物をするわけにはいきません。
立地を売りにするのはよいのですが、クオリティも強調したいならこういった点をしっかりケアしてほしかったです。おそらく、第1期販売が始まってももう心は揺れ動かないでしょう。

何か変ですね。
売り急ぐ理由は何なのか、そして南向きの部屋を売らない理由は何なのか。
何か変だ、と思われるマンションを、急いで買う必要はないと思いました。
207: 匿名さん 
[2007-03-24 10:45:00]
>>206
考えすぎじゃない??
常識的に考えて、食洗器が付けられない間取りなんか存在しないし、
南向きの部屋を売らないのは、同時に販売すると、皆が南側を希望するからですよ。
208: 匿名さん 
[2007-03-24 17:16:00]
オープンキッチンに出来るとか大きな設計変更は間取りによりますし、
設計変更やオプションでいくら追加にかかるか分からない状態って変だと思う。
希望したらビックリする値段かも知れない。
209: 匿名さん 
[2007-03-24 17:42:00]
>>206
私も見送り者です。
有償セレクトの価格が分からないので購入総価格が計算出来ません。

>売り急ぐ理由は何なのか、
現金を早く欲しいのかもしれません。
>>15
>落札土地坪単価 338万 路線価 225万 推定分譲坪単価 250万です。
15さんの情報を参考にすると、E街区の取得額は約93億円と思われます。
グランデの平均価格を5500万円・完売を想定すると、
手付金(10%)約16.5億円が売主に入金されます。
E街区の取得以外にも経費がかなり必要だと思います。
金融機関から借り入れしていれば、利息支払いも相当ありそうです。
少しでも早く現金を欲しいのでしょう。

売り急ぐ理由でもう一つ考えられるのが、MRの土地(D街区)をいつまで借りているかですね。
ステージオのMRは、E街区(グランデ建設地)を借りていました。

>そして南向きの部屋を売らない理由は何なのか。
まだ正式価格を決めかねているのでしょう。
南向きを1戸でも売りに出せばその価格が基準になりますから。
東・西・北・南角部屋の売れ行きで様子を見たいのでしょう。
210: 匿名さん 
[2007-03-24 18:22:00]
売り急ぐのは期末のせい?
だとしたら、消費者本位でなく嫌な感じがします。
213: 匿名 
[2007-03-25 01:43:00]
>売り急ぐのは期末のせい?

物件を引き渡して初めて売り上げ計上ですから、決算が理由ではないと思います。
売り急ぎは、値段(坪単価)がかぶるところが多く、ライバルのほうが不動産価値が高いと認識しているからだと思います。

ブラフで「武蔵小杉のパークホームズと迷ってます」と言ったら、すかさず
『抽選で外れたら、是非戻ってきてください』と強く言われたことから、
ああやっぱり販売代理の方も割高と思っているんだな、と購入を急遽止めることとしました。

足立区、東武線沿線でなければならない人(それでも足立区の他の物件を勧めます)
以外は手を出してはいけない物件のような気がします。
214: 匿名はん 
[2007-03-25 02:30:00]
売り急ぐというより売り渋りの気がします。
販売スケジュールを発表してしまったので値上がりしにくい区画を先行。
あとはこんな理由かな?
http://allabout.co.jp/house/kaikae/closeup/CU20061222B/index.htm
私は感触として
マンションブームのうちにさっさと売りたい→早く売ろう→スケジュールはやめに
→おっとまだまだ値上げて売れそうだった→じゃあ人気な所は後で売ろう!
もっと複雑な事情があるんでしょうが、大筋こんな印象ですがみなさまはどう感じました?
216: 匿名さん 
[2007-03-26 18:58:00]
会員優先販売は終わったようですが、売れたのかな?
217: 匿名さん 
[2007-03-28 09:29:00]
重要事項説明会に昨日行ってきました。
これから手付金振り込んできます!
218: 匿名はん 
[2007-03-29 21:02:00]
スゴイ静かですね…。
お部屋決まった方もいるようでおめでとうございます。
他の方々はどうでしたか?
ちなみに私は次回販売のお部屋待ちです。
219: 匿名さん 
[2007-03-30 12:17:00]
西新井に住んでますがモデルルームはいつも閑散としてます。
220: 匿名さん 
[2007-03-31 00:51:00]
ん〜
それは平日だけなのでは?
私も西新井に住んでて、土曜日に行ったらすごい混雑してましたよ?
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。

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