レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[2: 匿名さん]

どうしても、ステージオと比べてしまいます。
ステージオのＭＲを訪れて図面や価格を知っていますので・・・
ステージオの全てが気に入った訳じゃありませんでしたが登録して落選しました。

＞西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
ＭＲに行く気もなくなりましたね。

[3: 匿名さん]

ステージオよりは軒並み20%以上アップだと思っていいようです。
売っている時期が違いますから、直接比較することに意味はないような気もしますが。

[4: 匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44763/

[5: 匿名さん]

実質駅4分で病院、警察、フィットネスクラブ、ヨーカドーが一気に新築される大規模再開発。足立区でなければこの値段もやむなしと思います。でもマンションのクオリティがどうかな。建物としてのウリがあまりないような・・・。普通ですよね、普通。

[6: 匿名さん]

なんで前スレあんなに短くで終っているの？？

[7: 匿名]

私もモデルルーム行きました。正直価格が厳しすぎ、西新井は安いと思ったのに・・・。
西新井は初めて見学したのですが、他に良いマンションは無いのでしょうか。
熱い情報をお持ちの方是非・是非・是非・よろしくお願いします・・・・出来れば５分以内で。
このままでは、埼玉県民に・・・・。

[8: 匿名さん]

あん時高いといわれていたステージオより
さらに２０％アップなんですかぁ。
時代は変わったということですね。
でも、駅近はいいですねぇ。西新井だけど…

[9: 匿名さん]

足立区で？坪平均１００万ちょっとが、数年で２倍以上、これって住宅バブルな感じですね。いま頂点なのかな・・・・

[10: 匿名さん]

この物件と足立区平均で比べちゃだめでしょ。
ピンキリのピンの方の物件なんだから。
しかも数年前でも足立区平均って坪150万ぐらいですけど。
坪100万はマンションでなく土地の事では？
素直にステージオから2割アップって考えるべきですね。

去年からずっと用地の取得価格が上がってるから
マンション価格も上がると言われてきましたが
いよいよ現実の物となってきましたね。
ステージオと比べて土地の取得価格はどのぐらい違うんでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[11: 匿名さん]

＞ステージオよりは軒並み20%以上アップだと思っていいようです。
前スレの坪単価235万とすると、20%以上30％前後と考えて良いですかね？
ステージオのＭＲ,両面バルコニーP-Gaタイプ（79.14ｍ2,10階）4,610万円（坪192.6万）。
片面バルコニーP-Ｆタイプ（78.66ｍ2,10階）4,300万円（坪180.7万）。
パークフロントの両面バルコニー、角部屋、最上階を除く約200戸は坪180万前後だった？
スレ主さんの80㎡中層階6000万円を計算すると、坪248万円。

＞売っている時期が違いますから、直接比較することに意味はないような気もしますが。
それにしても、高すぎます！！！

[12: 匿名さん]

ローン組む人は二重苦でしょうね。物件価格２割りアップ、利子２％アップ。
>>07
東京アクアガーデンが急に売れ出したような気がする。ここなら名前は東京だよ。半分埼玉だけど。
この物件なら８０㎡３０００万以下で買えたようだけど。

東武伊勢崎線沿線、足立区、西新井の−要素を高物件にしあげたオリックスが凄い。
まあテレビ宣伝、有名人を使い、東京全域に広告を打てば、２割アップでも売れるでしょう。
もう、本当に２３区内だと７５㎡以上だと、城東地区しか５０００万以下の物件がないよ。

[13: 匿名さん]

都心だけじゃなく、都心にアクセスの良い駅＋再開発＝高価格って図式ができてきたのかな。
高過ぎるって言っても買えなければ諦めるだけだしね。

250万近くいくならもうちっと頑張って日暮里のタワー買うな〜。

[14: 匿名さん]

でもさー、坪250万のマンションって広さにもよるけど
普通のリーマンで買えるのかなぁ？
私自身、普通のリーマンだと思っているけど（３９歳年８００万）
ちょと手が出ません感じです。
でも共働きならいけるかな？

[15: 匿名さん]

>>10
週間ダイヤモンドからの転記。
西新井栄町
落札土地坪単価　３３８万　路線価　２２５万　推定分譲坪単価　２５０万です。
推定どおりに坪単価２５０万になりました。週間ダイヤモンドの記事が吊上げたんだろうな。

[16: 匿名さん]

>>ピンキリのピンの方の物件

足立区は足立区ですからね。。
足立区って？？？なんてスレッドもあるくらいですし。。

[17: 匿名さん]

>>15さん
ありがとうございます。
340万ですか〜。。。納得。

[18: 匿名さん]

>>16
うん、だから足立区内のピンの方ね。
で、ピンの方だから別に高くてもいいって話じゃなくて、
平均価格と比較することの意味のなさを指摘しただけですよ。
たとえば３Ａ物件を港区平均価格と比較して高い安いを論じますか？
その上で近隣のステージオと比べても高いねって言ってるんですけど。。。

[19: 匿名さん]

ステージオのガーデンフロントは160万位でしたよね・・・

[20: 匿名さん]

>>13
山手線駅とペデストリアンデッキで直結のこの物件ですね。
http://mansioninfo.seesaa.net/article/26022948.html

>>07
無理して足立区に来なくてもよいのでは・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44746/res/481-495
481行

[21: 匿名さん]

>>14
３９歳年８００万なら・・・
自己資金2000万以上あったらいけるかも？

[22: 匿名さん]

公式ＨＰでは、施工未定とありますが本当に決まっていないのですか？

[23: 匿名さん]

年８００万なら頭金１,０００万でここの７０平米買えるんじゃない？無理ですか？

[24: 匿名さん]

足立区に本当に住む気？
再開発だって利用する駅は「西新井駅」でしょ。
足立区に限らず鉄則ですが、
購入希望者は、時間帯をズラして何度も周辺を見たほうがいいですよ。
後悔するのは自分ですから。

足立区のことが書いてある板も参考にしたほうがいい。嘘もあるが
正しいことも沢山あります。

[25: 匿名さん]

検討者は地元の人か、東京にどうしても住みたい、伊勢崎線沿線の埼玉の人が多いのですかね。
私は他区の者ですが、足立区なら安いんじゃないかなと思って資料を取り寄せましたが・・・・
足立区の知り合いは駐車場なら月１０００円、でも最近２０００円になったんだよとぼやいてたので。

[26: 匿名さん]

足立区を少しでも調べてからでも遅くは無いですよ。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44746/
ttp://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991
ttp://realestate.homes.co.jp/contents2/research/20061109/
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[27: 匿名さん]

>足立区に本当に住む気？

地元民です。。。

[28: 匿名さん]

は？足立区のどこの話？
うちの周囲の駐車場は月２万円前後だけど。
実家が埼玉の西の方だけど、埼玉でさえ月１０００円なんてないけど。
それともマンション併設の駐車場の話し？

[29: ２８]

↑は>>25へのレスです

[30: 匿名さん]

ステージオが高すぎると揶揄されていた頃が懐かしいですね。

果たして、この物件が割高なのか、ステージオが割安だったのか？

[31: 匿名さん]

ファーストプロジェクトのステージオは割高〜適正かな？
建物の高さは20階だけど、外観がいまいちですね（普通以下）。

この物件は駅近ですが、西新井駅の状況が悪いので割高でしょう。
オ○ックスが調子に乗りすぎたんじゃないでしょうか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070201-00000000-san-bus_all
http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/saishinjouhou2.htm

[32: 匿名さん]

見ても損しません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[33: 匿名さん]

>>28
舎人のほうらしいけど、最寄の駅までバスの間隔が２０分おきだそうです。
戸建だよ。

[36: 匿名さん]

逆に足立区の人はこの値段では買わないんじゃないかな。
だからこそ、どこにあるって言わないあのレオ様のCMをあれほど正月からいっぱい流した
のでしょう。

[37: 匿名さん]

>>36
>逆に足立区の人はこの値段では買わないんじゃないかな。
23区に住んでる方は買わないですよね・・・
（小生の在所は足立区です）
さいたまのひとがかうのかな？

[38: 匿名さん]

だから、地元民です。
検討しています。
かなり高い設定だけど、道も綺麗になったし商業施設も近くに出来て魅力です。

[41: 匿名さん]

>>38
足立区には高額でも購買力のある方が多いのかな？
（人口も多いけど、お金持ちも多い？）

[42: 匿名さん]

あげ

[44: 匿名さん]

大人気だそうですね。土日は予約一杯。俺は半分乗り気、でも相方がどうしても足立区は駄目と。
100㎡２０００万位だから安いよと半分嘘でも駄目。
足立区に住むなら実家に帰らせてもらいますのパンチ。納得させる方法ありますかね。

[45: 匿名さん]

日々のお買い物が安いってのはダメ？

[46: 匿名さん]

実家を足立区に誘致