レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[2: 匿名さん]

どうしても、ステージオと比べてしまいます。
ステージオのＭＲを訪れて図面や価格を知っていますので・・・
ステージオの全てが気に入った訳じゃありませんでしたが登録して落選しました。

＞西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
ＭＲに行く気もなくなりましたね。

[3: 匿名さん]

ステージオよりは軒並み20%以上アップだと思っていいようです。
売っている時期が違いますから、直接比較することに意味はないような気もしますが。

[4: 匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44763/

[5: 匿名さん]

実質駅4分で病院、警察、フィットネスクラブ、ヨーカドーが一気に新築される大規模再開発。足立区でなければこの値段もやむなしと思います。でもマンションのクオリティがどうかな。建物としてのウリがあまりないような・・・。普通ですよね、普通。

[6: 匿名さん]

なんで前スレあんなに短くで終っているの？？

[7: 匿名]

私もモデルルーム行きました。正直価格が厳しすぎ、西新井は安いと思ったのに・・・。
西新井は初めて見学したのですが、他に良いマンションは無いのでしょうか。
熱い情報をお持ちの方是非・是非・是非・よろしくお願いします・・・・出来れば５分以内で。
このままでは、埼玉県民に・・・・。

[8: 匿名さん]

あん時高いといわれていたステージオより
さらに２０％アップなんですかぁ。
時代は変わったということですね。
でも、駅近はいいですねぇ。西新井だけど…

[9: 匿名さん]

足立区で？坪平均１００万ちょっとが、数年で２倍以上、これって住宅バブルな感じですね。いま頂点なのかな・・・・

[10: 匿名さん]

この物件と足立区平均で比べちゃだめでしょ。
ピンキリのピンの方の物件なんだから。
しかも数年前でも足立区平均って坪150万ぐらいですけど。
坪100万はマンションでなく土地の事では？
素直にステージオから2割アップって考えるべきですね。

去年からずっと用地の取得価格が上がってるから
マンション価格も上がると言われてきましたが
いよいよ現実の物となってきましたね。
ステージオと比べて土地の取得価格はどのぐらい違うんでしょうか？
どなたかご存知ですか？

[11: 匿名さん]

＞ステージオよりは軒並み20%以上アップだと思っていいようです。
前スレの坪単価235万とすると、20%以上30％前後と考えて良いですかね？
ステージオのＭＲ,両面バルコニーP-Gaタイプ（79.14ｍ2,10階）4,610万円（坪192.6万）。
片面バルコニーP-Ｆタイプ（78.66ｍ2,10階）4,300万円（坪180.7万）。
パークフロントの両面バルコニー、角部屋、最上階を除く約200戸は坪180万前後だった？
スレ主さんの80㎡中層階6000万円を計算すると、坪248万円。

＞売っている時期が違いますから、直接比較することに意味はないような気もしますが。
それにしても、高すぎます！！！

[12: 匿名さん]

ローン組む人は二重苦でしょうね。物件価格２割りアップ、利子２％アップ。
>>07
東京アクアガーデンが急に売れ出したような気がする。ここなら名前は東京だよ。半分埼玉だけど。
この物件なら８０㎡３０００万以下で買えたようだけど。

東武伊勢崎線沿線、足立区、西新井の−要素を高物件にしあげたオリックスが凄い。
まあテレビ宣伝、有名人を使い、東京全域に広告を打てば、２割アップでも売れるでしょう。
もう、本当に２３区内だと７５㎡以上だと、城東地区しか５０００万以下の物件がないよ。

[13: 匿名さん]

都心だけじゃなく、都心にアクセスの良い駅＋再開発＝高価格って図式ができてきたのかな。
高過ぎるって言っても買えなければ諦めるだけだしね。

250万近くいくならもうちっと頑張って日暮里のタワー買うな〜。

[14: 匿名さん]

でもさー、坪250万のマンションって広さにもよるけど
普通のリーマンで買えるのかなぁ？
私自身、普通のリーマンだと思っているけど（３９歳年８００万）
ちょと手が出ません感じです。
でも共働きならいけるかな？

[15: 匿名さん]

>>10
週間ダイヤモンドからの転記。
西新井栄町
落札土地坪単価　３３８万　路線価　２２５万　推定分譲坪単価　２５０万です。
推定どおりに坪単価２５０万になりました。週間ダイヤモンドの記事が吊上げたんだろうな。

[16: 匿名さん]

>>ピンキリのピンの方の物件

足立区は足立区ですからね。。
足立区って？？？なんてスレッドもあるくらいですし。。

[17: 匿名さん]

>>15さん
ありがとうございます。
340万ですか〜。。。納得。

[18: 匿名さん]

>>16
うん、だから足立区内のピンの方ね。
で、ピンの方だから別に高くてもいいって話じゃなくて、
平均価格と比較することの意味のなさを指摘しただけですよ。
たとえば３Ａ物件を港区平均価格と比較して高い安いを論じますか？
その上で近隣のステージオと比べても高いねって言ってるんですけど。。。

[19: 匿名さん]

ステージオのガーデンフロントは160万位でしたよね・・・

[20: 匿名さん]

>>13
山手線駅とペデストリアンデッキで直結のこの物件ですね。
http://mansioninfo.seesaa.net/article/26022948.html

>>07
無理して足立区に来なくてもよいのでは・・・
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44746/res/481-495
481行

[21: 匿名さん]

>>14
３９歳年８００万なら・・・
自己資金2000万以上あったらいけるかも？

[22: 匿名さん]

公式ＨＰでは、施工未定とありますが本当に決まっていないのですか？

[23: 匿名さん]

年８００万なら頭金１,０００万でここの７０平米買えるんじゃない？無理ですか？

[24: 匿名さん]

足立区に本当に住む気？
再開発だって利用する駅は「西新井駅」でしょ。
足立区に限らず鉄則ですが、
購入希望者は、時間帯をズラして何度も周辺を見たほうがいいですよ。
後悔するのは自分ですから。

足立区のことが書いてある板も参考にしたほうがいい。嘘もあるが
正しいことも沢山あります。

[25: 匿名さん]

検討者は地元の人か、東京にどうしても住みたい、伊勢崎線沿線の埼玉の人が多いのですかね。
私は他区の者ですが、足立区なら安いんじゃないかなと思って資料を取り寄せましたが・・・・
足立区の知り合いは駐車場なら月１０００円、でも最近２０００円になったんだよとぼやいてたので。

[26: 匿名さん]

足立区を少しでも調べてからでも遅くは無いですよ。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44746/
ttp://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991
ttp://realestate.homes.co.jp/contents2/research/20061109/
ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

[27: 匿名さん]

>足立区に本当に住む気？

地元民です。。。

[28: 匿名さん]

は？足立区のどこの話？
うちの周囲の駐車場は月２万円前後だけど。
実家が埼玉の西の方だけど、埼玉でさえ月１０００円なんてないけど。
それともマンション併設の駐車場の話し？

[29: ２８]

↑は>>25へのレスです

[30: 匿名さん]

ステージオが高すぎると揶揄されていた頃が懐かしいですね。

果たして、この物件が割高なのか、ステージオが割安だったのか？

[31: 匿名さん]

ファーストプロジェクトのステージオは割高〜適正かな？
建物の高さは20階だけど、外観がいまいちですね（普通以下）。

この物件は駅近ですが、西新井駅の状況が悪いので割高でしょう。
オ○ックスが調子に乗りすぎたんじゃないでしょうか。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070201-00000000-san-bus_all
http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/saishinjouhou2.htm

[32: 匿名さん]

見ても損しません。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47471/

[33: 匿名さん]

>>28
舎人のほうらしいけど、最寄の駅までバスの間隔が２０分おきだそうです。
戸建だよ。

[36: 匿名さん]

逆に足立区の人はこの値段では買わないんじゃないかな。
だからこそ、どこにあるって言わないあのレオ様のCMをあれほど正月からいっぱい流した
のでしょう。

[37: 匿名さん]

>>36
>逆に足立区の人はこの値段では買わないんじゃないかな。
23区に住んでる方は買わないですよね・・・
（小生の在所は足立区です）
さいたまのひとがかうのかな？

[38: 匿名さん]

だから、地元民です。
検討しています。
かなり高い設定だけど、道も綺麗になったし商業施設も近くに出来て魅力です。

[41: 匿名さん]

>>38
足立区には高額でも購買力のある方が多いのかな？
（人口も多いけど、お金持ちも多い？）

[42: 匿名さん]

あげ

[44: 匿名さん]

大人気だそうですね。土日は予約一杯。俺は半分乗り気、でも相方がどうしても足立区は駄目と。
100㎡２０００万位だから安いよと半分嘘でも駄目。
足立区に住むなら実家に帰らせてもらいますのパンチ。納得させる方法ありますかね。

[45: 匿名さん]

日々のお買い物が安いってのはダメ？

[46: 匿名さん]

実家を足立区に誘致

[52: 匿名さん]

足立区に子育て世帯は厳しいってことでしょ。
住所表記にこだわる方は足立区ってだけで検討外でしょうね。
わたしも以前はそうで、
無理して中央区とか港区に住んでましたが、
仕事で海外行くようになってから、
そんなミクロなこだわりがアホらしくなりました。
で、ここ検討しています。

[53: 匿名さん]

1年前の価格、75㎡4000万円なら買いますけど。

[55: 匿名さん]

テレビＣＭも高そうだな
レオさまブランド頼りか
足立区の魅力は安いこと
ぜんぜん分かっていない
85㎡が4000万円なら買う
中古築１年3000万円でも
西新井も丸井位は欲しい

[56: 匿名さん]

ステージオ分譲の際、買い惜しんで後悔している人たちが沢山いるみたいですね。

2年後に同じ後悔をしないためにも、買っておいたほうがよいのでは？？

[58: 匿名さん]

>>56
ステージオの住み心地はどうですか
隣にできるマンションが売れ残っていたら、嫌ですか

[59: 匿名さん]

>>56
建設中の賃貸マンション（スターツ）の入居率が悪かったら、嫌ですか
単身女性向け棟、家賃（9〜10万位）・共益費（1万）＝合計10〜11万円位/月。
ファミリー向け棟の案内は４月頃の予定らしい

[60: 匿名さん]

スターツの分譲は入居率１００％になると思うよ。

レコシティも、グランデの方は何だかんだ言ってもほとんど売れてしまうと見た。
部屋の階数・間取りにもよるが、プライムのほうが厳しそうだな。

[66: 匿名さん]

駅近なんだし、堂々とマンション名に地名をつけてほしいですね。
地名をつけられないマンションって、かえって恥ずかしい。

[67: 匿名さん]

>>63
眺望はいいだろうね。問題があるとしたら価格。
入居時期がスターツよりずいぶん後だから
恐ろしく高くなってる危険性がある。

>>65
>ステージオは即日完売の発表でした。
わかってるよｗ
レコシティはステージオみたいに即日完売をねらってないんだよ。
それが「最後の分譲」の強気なところ。

[68: 匿名さん]

ここが売れたら足立区のマンション相場が変わるね。

[69: 匿名さん]

>>68
足立区一般のマンション相場というよりも、足立区の駅至近マンションの相場が変わりますね。
今までが過小評価されすぎだったのでしょう。

[73: 匿名さん]

日暮里でしょ。
山手線直結とでは利便性の差は比較にならんと思うのですけども。

[74: 匿名さん]

足立区西新井でこの値段は・・・って正直思いますが
この立地は魅力。私は大手町まで通っているので真剣に検討してます。
何件か回ってみて結局ここ以上の立地はなかったんですよね。
広い３ＬＤＫで駅前のマンションに手が届くので悩んでます。

[76: 匿名さん]

まちＢＢＳ
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991
88行
>ついこの間、ディカプリオのマンション展示場行ってきました(^^)
>行ってみて、すっご〜い高いのにビックリしました。
>お隣のステージオは４０００万〜６０００万代だったので、これより安いと思っていたのですが、
>平均７０００万の物件がほとんど。。。
>最上階はなんと１億（*。*）
>売れるのかなぁ〜？！なんて。。。

本当なのですか・・・
１度ＭＲに行ってみようと思っていましたが敷居が高くて・・・

[78: 匿名さん]

ステージオよりはもちろん高いし、一般的なサラリーマンだとちょっとキツイ値段かもしれません。
頭金次第です！！

[79: 匿名さん]

周辺に賃貸物件が多すぎる上に、ビューが抜けないのにこの価格。絶対割高ですね。

[80: 匿名さん]

お隣のスターツってもう賃料水準出ているんでしょうか？

[83: 匿名さん]

Ｃ街区の賃貸情報も知りたいですね。

[84: 匿名さん]

>>82 さん
18万/80㎡程度だと、2300円/㎡下。　レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと、
単純利回りで4%を切ってしまいますね。　免振だしどう考えても借りてすんだほうが
得に見えますけども、実際にそんなに安い家賃でファミリー向けのほうも賃料設定しますかね。

[85: 匿名さん]

地元民です。
下町田舎色があるのがいい町、スーパーや商店街は安くて便利です。
郵便局や銀行もそれなりで不便は感じません。
足立区の中では西新井は生活しやすいですよ。
ただ都会的な暮らしを求める方はどうかな？って思います。
西新井駅は急行も止まるし、駅は古いけど交通の便は思ったよりいいですが、
洗練されたオシャレな町じゃないですからね。
レコシティ自体のコンセプトがちょっと無理を感じるし、割高ですよね。

自分は賃貸に興味があります。
おじゃましました。

[86: 匿名さん]

>>76
　>平均７０００万の物件がほとんど。。。
　>最上階はなんと１億（*。*）
ＭＲを訪れた方や>>79さんなどレコシティは割高と感じてる。
>>84
　>レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと
レコシティと比較することに無理があると思いますが。

[90: 匿名さん]

レコシティのＭＲに行って来ましたけどすごい演出でびっくりですね。金かかってます。
でも何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。びびりました。
あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
それもびびりました（笑）

[91: 匿名さん]

>>90さん
　>何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。
南棟85㎡超の値段はいくら位でした？
既に
「平均７０００万の物件がほとんど。。。」とか「80㎡中層階6000万円」の書き込みありますが。
　>あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。
営業マンは野村ですか？三菱ですか？
具体的にはどんな態度ですか？（客の予算をみて見下すとか、横柄、威圧的、早く帰らせる等？）
資料はどんな程度のものをくれますか？

[92: 匿名さん]

眺望は全くダメ！（南棟：スターツ、西棟：ステージオ、北棟：南棟）
東棟にはＡ街区。
Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％）
http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html
因みにレコシティ・グランデは
建ぺい率60％（80％→按分76.64％）・容積率300％

[93: 匿名さん]

私もＭＲ行ってきました。価格にホントビックリです。駅近・設備などいいのは分かりますが高過ぎると思います。うちは撤退です・・・。
営業マンは自信満々でしたが、あの値段で買う人いるのでしょうか。あれだけの予算があるなら、他に探した方がいいと思いました。
ＭＲにお金かけ過ぎです。あんなに人が必要でしょうか？！靴脱ぐとこに3人！靴ぐらい自分で入れます。あの人達は靴をしまう為だけにいるんですよね・・・。あとＭＲ内にエレベーターがあるのにも驚きました。

[95: 匿名はん]

新浦安駅前でもチラシを配っていました。
プラウドが対抗馬ですか。
デカプリオvs渡辺謙？？

[96: 物件比較中さん]

同じ価格帯なら新浦安の方がいいと思うよ。100平米超あるし。
しかし、プラウド新浦安は駅から徒歩30分かかるが・・・・・

[97: 匿名さん]

レコ
　徒歩３分＋西新井〜大手町２０分＝２３分、坪２５０万程度か？　61.94m2〜100.05m2

プラウド新浦安
　自転車１０分＋新浦安〜東京１６分＝２６分、坪１８０万〜２００万程度？　91.92〜148.85 m2


環境の差は、人それぞれ好き好き。個人的には新浦安かなあ？

[98: 匿名さん]

自転車10分って、結構きついんじゃないかな。

[99: 匿名さん]

>>91さん
南棟85㎡超の値段は一番下の階で5800万円です。なので5800万スタートです。上層階は皆さんの言うとおり6000万円越えですよ。うちは5000万前後の予算でしたので、営業マンに相手にされませんでした。営業は横柄ではないですが、説明が下手です。これから西新井は綺麗になりますよ〜アリオが出来れば商店街とかつぶれちゃいますから〜なんて言われた時は地元民としては！！！って思ってしまいました。

[101: 匿名さん]

>>99
そういえば、ステージオの営業マンも「地震が起きたら再開発地区以外は更地になって、綺麗になりますよ。」って言ってましたね。
再開発地区に入居するひとからすれば、昔からの商店街・消防車がないらない住宅地・低所得者層は存在しないほうが良いのでしょうね。