レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[118: 匿名さん]

>>117
江戸初期までなんて言ったら、京浜東北線の東側どころか都心の大部分も湿地帯。
江戸城(現在の皇居)も浚えたどぶで城壁としていた鄙びようだったのだから。
『買う人の気が知れない』のだったら、東京で最も地盤のしっかりしている青梅以西に
住む事をお勧めします。

[119: 匿名さん]

↑
温暖化でいくら海面が上昇しても青梅なら絶対大丈夫！　あとは所詮50歩100歩。

[127: 物件比較中さん]

個人的に足立区って暮らしやすそうで好きなのですが、イマイチ土地勘がありません。
これまでの西新井って、どんな感じなのでしょうか？
予想をはるかに超えた価格ですが、再開発によって六本木のような街になるんですか？
（たしか六本木ヒルズと同規模とか言ってましたよね？）

[128: 匿名さん]

121です。ググって調べたが、やはり○○だからどうと一括りには語れないようであり、
個々の物件毎に地盤を考慮し論じないとダメだと思った。
で、レコシティの地盤や過去の地形はどうなんでしょう？


一応、調べた結果も書いておきます。

・阪神淡路大震災では軟弱地盤に建築されたマンションの中で、激しい地面の揺れで基本杭が破壊されて沈下・傾斜した事例も目立った。

・住宅の被害は最近の埋立地だけでなく良好な地盤であるはずの丘陵地でも発生した。
　そのような場所の歴史を調査すると昔は川や谷地、ため池であったころが多いようだ。

・阪神淡路大震災ではかつてない規模で液状化が発生し、人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害があったが、マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものだった。
　これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、隆起も沈下もまぬがれたと言われている。

・軟弱地盤の地区ではガス管や水道管の断裂などライフラインへの被害も多かった。

[129: 匿名さん]

>>128さん
ご立派なご意見はよく分りましたが、その程度の事であれば128さんなどに言われるまでもなく、
東京東部地域のMS検討者にすれば覚悟の上。目新しさは何もない。
これ以降は、湾岸MSスレででも思う存分にやって下さい。
まあ、相手にされなかったからここに来たのかも知れませんが。

[135: 申込予定さん]

はじめまして。今日初めてこちらのHPをみつけました。レコシティ確かに高いけど、やっぱり魅力的です。うちは父と同居を、と考えているので、駅近、住み慣れた足立で、買い物便利、と設備も悪くないので購入の方向で進んでいます。３/１７、１８販売区画、価格決定、２１〜２５申込、２６、２７日重要事項説明会、末には契約、という流れらしいですね。

[138: 匿名さん]

南にこだわらず、東向きの低層なら5000万切るらしいですよ。あと西も。
南も下は５千３百万〜になってました。

[139: 周辺住民さん]

駅徒歩１０分圏内で土地付一戸建てが4000万以下で買える。
そんな西新井で最低価格5000万台は明らかに高い。
無理して買う必要性を感じられない。
西新井駅に近い（徒歩５分圏内）東武鉄道工場跡地にも大規模なマンション建設を
予定していますし、再開発地区最後の分譲マンションというのも煽り過ぎだと思います。

【３棟（共用棟などを含む）総延べ約９万m2、総戸数７４０戸の分譲マンションとなる予定。７月に着工し、２００９年３月の完成をめざす。　この計画は、（仮称）足立区梅田八丁目マンション。建設地は、足立区梅田８−３９１−１の西新井工場跡地３万０９８２m2。同跡地を南北に分け、北側にＡ棟、南側にＢ棟を建設する。　計画規模は、Ａ棟がＲＣ造９階建て延べ１万５３６３m2、Ｂ棟がＲＣ造１８階建て延べ５万７０３１m2、共用棟・自走式駐車場棟が延べ１万９８０８m2で、総延べ床面積は９万２２０３m2となる。住戸数は、Ａ棟が１４６戸、Ｂ棟が５９４戸を計画。】

[140: 匿名さん]

東武工場跡地のマンションが5000万円超になるの可能性もあるのでは？
（近年の相場傾向から言って、可能性は高いと思いますが。）

あと、東武マンションは5分じゃ無理でしょ。10分はかかるよ。
それに、西新井駅からマンションまでの道は、夜は危険だよ。

[141: 匿名さん]

たとえ足立区西新井であっても、駅徒歩３分ですよ。
足立区内のほかのマンションと同程度の価格は望めないとおもいますが。。
それと、屋上緑化や太陽光システムをとりいれたり、環境を考えているのも良いと思います。

[142: 匿名さん]

＞　あと、東武マンションは5分じゃ無理でしょ。10分はかかるよ。

線路沿いに道をつけるみたいですよ。
あと、西新井-梅島間がもともと地図上で1Kmそこそこ(12-13分）。
西新井から10分もかかるんだったら、梅島駅距離での表示になるでしょう。

[143: 匿名さん]

東武鉄道さんは、　駅南口構想が出来上がっているんじゃないのかな
人口が増える部分　駅が小さすぎるとおもわないか
南側の駐車場、パチンコのビルは解体が予想される。
１０分かかる東武のマンションだって、　５分になることだってあるんじゃないの。

[144: 匿名さん]

>>143
そうなってくれれば嬉しいですが、東武鉄道はわざわざ金かけて
南口を新設するほどお人よしではないかと…

もし、新設されれば分譲価格もそれなりにUPでしょうね。

[146: 匿名さん]

東武のマンションは自前の敷地ですからそんなにお高くならないという期待はありますが、再開発地域から外れてしまっているので・・・。
レコシティ東京を購入しようと思っています。もともと足立区在住ですので、西新井に抵抗感はありません。ネックになるのは価格だけと思い至りました。子供の年齢を考えると、ここ３年ぐらいで購入したいと思っております。今後出てくる物件はさらに高騰しそうですし。
掲示板のみなさんには批判されそうですが・・・。

[147: 匿名さん]

　人の数だけ好みはあるでしょうし、買うから批判するってもんでもないのでは。
地縁重視であれば、ここ駅近再開発地域内では、最後の大規模物件ですものね。
うちは、価格的に折り合わないので、見送りですが、買えないから文句つけるってのも
大人げない気もしますし。

[148: 匿名さん]

買えないから文句を付けているつもりはないけど、ボッタクリみたいな価格に抵抗を感じてしまう。
安価で良質のマンションを供給してもらいたいだけなんだけどね。
現在、大規模の人気物件でも、２０年後にはお年寄りが多く住む陳腐化したマンションになってしまうのに、６０００万円は出す気にならない。

俺はただの貧乏性なのかな。

[149: 匿名さん]

同じマンションに20年も住むかなぁ。

[152: 匿名さん]

えっ！！　お隣のステージオ　１件・キャンセルがあったの？

[153: 匿名さん]

>>152
パークの東南角部屋97平米で6400万でしたね。
値上げ販売らしいですが、もう売れてるでしょうね。

[154: 匿名さん]

友人がステージオを買っていたので一緒に内覧会に行って、
その後レコシティにも一緒に行ったんですが、見比べると
やっぱり内装などはレコシティの方が全然上でしたね。
何かステージオは安っぽかったな。
友人は今本気で買い替えを考えているようです。
何だかんだ言っても、このあたりであのようなマンションって見かけないし、
東武のマンションも駅から離れるし線路脇ですし。
私も西向きで考えています。今日現地に行ったら思ったほど日当たり悪くないし。
ほんとは南向きが欲しいんだけど・・・

[155: 匿名さん]

ステージオのオープンハウス行きました。今月初めの週末限定でした。
キャンセルではなく、購入者が亡くなったため相続人が引渡しを受けたうえ、未入居のままの中古販売ということでした。４LDKの部屋を設計変更して３LDKにしていましたが、フローリングや廊下が安っぽい感じではありました。だからといってレコシティが値段にふさわしい高級仕様というつもりはさらさらありません。むしろ、あれだけの価格をつけるのであれば徹底的にハイグレードに作ってほしかったですね。パイプも鋳鉄管にしてほしかったなあ。

[156: 匿名さん]

うちもホントは南向きが良かったけど手が出ませんでした(>_<)
東向きで要望書提出しました。でも、目の前の商業施設がどんな風にたつのか。。。
あまり下のほうだとちょっと不安なので、少し上のほうにしました。

[157: ご近所さん]

>>149
住むでしょ。
今買ったマンションが高くで売れて、次へ・・・、なんてバブルまでの話です。
今はもう転売目的で買う時代じゃないですよ。
そんな欲をかくとロクなことになりません。

[158: 匿名さん]

手元のパンフレットによると、キャンセルになったステージオ物件は当初の分譲価格が6,090万円ですね。

[159: 購入検討中さん]

グランデの北側にはコンビニと美容室がテナントとして入るそうです。
来週の水曜日から申し込み受付で、25日抽選ということです。問い合わせが多い、と営業マンが強気なのが気になります。ホントに人気なのでしょうか。複数の要望書が出ている住戸も多いというのですが、フタをあけてみたら竣工時まで売れ残ってるのではと心配になります。
もちろん気に入って買うわけですから、人気なんて関係ないはずですが、それでも人気があったほうが嬉しい気分になれそうです。売れ残って安くなるのは悔しいですし。
どなたか要望書を出された方、情報交換しませんか？ウチは西向きの部屋に要望書を出しました。今のところライバルはいないそうです。でも20日までに会員登録すれば優先販売に申し込めるのですから、どうなるかわかりませんね。

[160: 匿名さん]

No.159　さん
こんにちは。No.156です。西向きは魅力的な間取りと価格設定がされていますよね。南向きはだいぶ埋まっているらしいです。それと販売価格が若干下がりそうだ、、と言っていました。

[161: 匿名はん]

若干価格が下がるの気になりますね。
いい方角や間取りは埋まるとしても全体的に申込が
埋まってないのかもしれませんね。
やっぱり足立区でこの価格がネックなのかな…。
最近営業マンと話をした人っていますか？
159さんは強気だったということですが
実情が気になります。

[162: １５９]

強気でしたよ。
「こんな立地のマンションはもう出ない」「足立区でも大手町まで20分ですよ」「駅5分以内ですから、資産価値も下がりません」と、たたみかけられました。
４LDKの間取りが「激戦」だそうです。
そうそう、今週末にメニュープランを発表すると聞いていたのですが、いまだに告知がありませんね。来週末はもう申し込みですから、メニュープランがわからぬまま申し込まねばなりません。間取り変更とか、プランによって別の部屋を検討することもありうると思うのですが、これは無理と。
ずいぶん急いでますが何かわけがあるのでしょうかね。

[163: 160]

うちの担当営業の人も強気ですよ。価格下げなくても絶対売りきる自信がある、って。
でもさげても50〜100万くらいかと思います。って言ってました。
うちも別の部屋（南向き）をちょっと検討している、といったらそれは無理といわれました。

[164: 匿名さん]

11日時点で、最初は東と西向きだけの抽選販売で南向きは販売しないと言っていました。
申し込みが多すぎるからと。。。
ホントですかね？？？
それから、メニュープランは出来ていると思いますよ！
検討中の部屋を申し出たらいくつか頂けましたので。
いずれにしても、17日には正式価格が出るとのことです。
南側以外の人気は東側（7階以上）と東南角部屋みたいです。
予算を言ったら西向きの部屋を勧められました（要望書が出てない部屋を埋めたい様子でした）
実際はどうなんでしょうね？？

[165: 匿名さん]

テナントですがセブンイレブンは北西角の場所だそうですよ。
他には携帯ショップ（ａｕ）と美容院と英会話教室と言ってました。もう一店舗は未定とのことでした。

[166: 匿名はん]

やっぱり南は人気なんですね。
南は埋まったから埋まってない東と西を営業中ってところでしょうか。
プライムのテナントは何が入るのかな？未定かな？
なにはともあれ17日にMRに行ってきます。
価格とメニュープランと照らし合わせて要検討。

[167: 匿名さん]

要望書提出された方、今後の予定など連絡来ていますか？
うちは今要望書提出して事前審査待ちなのですが、次回行くのはいつなんだろうと思って。
今週末の価格発表は、ＭＲに行って確認するわけでなく電話がかかってくるんでしょうかね。
それとすいませんおしえてください、メニュープランって何でしょうか？ドアの色とか壁紙とか選ぶこと？オプションですか？