レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[101: 匿名さん]

>>99
そういえば、ステージオの営業マンも「地震が起きたら再開発地区以外は更地になって、綺麗になりますよ。」って言ってましたね。
再開発地区に入居するひとからすれば、昔からの商店街・消防車がないらない住宅地・低所得者層は存在しないほうが良いのでしょうね。

[102: 匿名さん]

再開発地区に消防署はないね。

[103: 匿名さん]

おっそろしいな。
そういう営業マンの説明に共感した住民が集まってくるとしたら・・・・
庶民の足立区という地域性を切り離して、
隔絶したマンションとして売るつもりなのか知れないけど、
売った後住む段になれば、そうはいかないと思うけど。

[105: 匿名さん]

梅島駅にも近い。

[107: 匿名さん]

スレ主です。
いよいよ販売スケジュールが固まってきたようですね。私は３月１７日に正式価格決定。３月２４日か２５日に抽選と聞きました。ずいぶんペースが速いのはなぜだろう。
お値段的にも、マンションのクオリティから見ても、こりゃスルーだろと思いながらもなぜかあきらめきれない変な気分でおります。はぁー。

[110: 匿名さん]

地震が来たら全部更地になるんじゃない？
もともと地盤が悪い地域だよ。高層マンションこそ液状化に弱い気がするけどね。

しかし景観無視の街づくり無視のマンション戦争だよな。
西新井もおしまいか？

[111: 匿名さん]

>>110
ステージオの重説にも、”免震構造と・・・中略、・・・安全を保証するものではありません。”
全部更地になるかもしれませんね。
更地になって復興するのは戸建て地区が早いのでしょうか？
旧日清紡跡地はガレキの山で復興が遅れてしまうと思います。

[113: 匿名さん]

>>92
Ａ街区の事業主が決定するまで期間がずいぶんありました。
西新井駅前が事業地域としてメリットがなかったのでしょう。
　>Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％）
　>http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html
Ａ街区公募？の落札額はいくら？
まさか、Ｅ街区より安いのでは。

[115: 匿名さん]

>>110

足立区は湿地帯が多かったようだから、地盤は弱いのかな
湿地帯を埋めたので、区内を掘れば汚染物質が出るとも聞いたな

ところで鋳物工場の臭いは大丈夫なのだろうか
あの臭いは我慢できない
日本で一番汚い綾瀬川もイメージダウンの一つ
この川もくさそうだ
足立区は、くさい場所という印象が俺の中では強いな

そして、老人が多く、高所得者は少ない
こんなところに高価格のマンションは似合わない

[117: 匿名さん]

湿地が多かったというよりは足立区のほとんどはもと湿地です。
江戸初期までは今の京浜東北線の東側は広大な湿地帯でした。その湿地帯を荒川や江戸川が蛇行して流れてたんです。
足立区、荒川区、台東区、葛飾区、江戸川区、墨田区は全部もと湿地なんですよ。
あと東海道線の東京〜品川間から東側と東西線の南側はすべてもとは海です。
これらの地域は地震がきたらすべて崩壊します。
足立区はまだ湿地とはいえ自然の陸地ですが、最近マンションがどんどん立っている湾岸地域は埋立地です。
そんな不安定な場所に一生をかけた高価なものを買う人の気が知れません。

[118: 匿名さん]

>>117
江戸初期までなんて言ったら、京浜東北線の東側どころか都心の大部分も湿地帯。
江戸城(現在の皇居)も浚えたどぶで城壁としていた鄙びようだったのだから。
『買う人の気が知れない』のだったら、東京で最も地盤のしっかりしている青梅以西に
住む事をお勧めします。

[119: 匿名さん]

↑
温暖化でいくら海面が上昇しても青梅なら絶対大丈夫！　あとは所詮50歩100歩。

[127: 物件比較中さん]

個人的に足立区って暮らしやすそうで好きなのですが、イマイチ土地勘がありません。
これまでの西新井って、どんな感じなのでしょうか？
予想をはるかに超えた価格ですが、再開発によって六本木のような街になるんですか？
（たしか六本木ヒルズと同規模とか言ってましたよね？）

[128: 匿名さん]

121です。ググって調べたが、やはり○○だからどうと一括りには語れないようであり、
個々の物件毎に地盤を考慮し論じないとダメだと思った。
で、レコシティの地盤や過去の地形はどうなんでしょう？


一応、調べた結果も書いておきます。

・阪神淡路大震災では軟弱地盤に建築されたマンションの中で、激しい地面の揺れで基本杭が破壊されて沈下・傾斜した事例も目立った。

・住宅の被害は最近の埋立地だけでなく良好な地盤であるはずの丘陵地でも発生した。
　そのような場所の歴史を調査すると昔は川や谷地、ため池であったころが多いようだ。

・阪神淡路大震災ではかつてない規模で液状化が発生し、人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害があったが、マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものだった。
　これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、隆起も沈下もまぬがれたと言われている。

・軟弱地盤の地区ではガス管や水道管の断裂などライフラインへの被害も多かった。

[129: 匿名さん]

>>128さん
ご立派なご意見はよく分りましたが、その程度の事であれば128さんなどに言われるまでもなく、
東京東部地域のMS検討者にすれば覚悟の上。目新しさは何もない。
これ以降は、湾岸MSスレででも思う存分にやって下さい。
まあ、相手にされなかったからここに来たのかも知れませんが。

[135: 申込予定さん]

はじめまして。今日初めてこちらのHPをみつけました。レコシティ確かに高いけど、やっぱり魅力的です。うちは父と同居を、と考えているので、駅近、住み慣れた足立で、買い物便利、と設備も悪くないので購入の方向で進んでいます。３/１７、１８販売区画、価格決定、２１〜２５申込、２６、２７日重要事項説明会、末には契約、という流れらしいですね。

[138: 匿名さん]

南にこだわらず、東向きの低層なら5000万切るらしいですよ。あと西も。
南も下は５千３百万〜になってました。

[139: 周辺住民さん]

駅徒歩１０分圏内で土地付一戸建てが4000万以下で買える。
そんな西新井で最低価格5000万台は明らかに高い。
無理して買う必要性を感じられない。
西新井駅に近い（徒歩５分圏内）東武鉄道工場跡地にも大規模なマンション建設を
予定していますし、再開発地区最後の分譲マンションというのも煽り過ぎだと思います。

【３棟（共用棟などを含む）総延べ約９万m2、総戸数７４０戸の分譲マンションとなる予定。７月に着工し、２００９年３月の完成をめざす。　この計画は、（仮称）足立区梅田八丁目マンション。建設地は、足立区梅田８−３９１−１の西新井工場跡地３万０９８２m2。同跡地を南北に分け、北側にＡ棟、南側にＢ棟を建設する。　計画規模は、Ａ棟がＲＣ造９階建て延べ１万５３６３m2、Ｂ棟がＲＣ造１８階建て延べ５万７０３１m2、共用棟・自走式駐車場棟が延べ１万９８０８m2で、総延べ床面積は９万２２０３m2となる。住戸数は、Ａ棟が１４６戸、Ｂ棟が５９４戸を計画。】

[140: 匿名さん]

東武工場跡地のマンションが5000万円超になるの可能性もあるのでは？
（近年の相場傾向から言って、可能性は高いと思いますが。）

あと、東武マンションは5分じゃ無理でしょ。10分はかかるよ。
それに、西新井駅からマンションまでの道は、夜は危険だよ。

[141: 匿名さん]

たとえ足立区西新井であっても、駅徒歩３分ですよ。
足立区内のほかのマンションと同程度の価格は望めないとおもいますが。。
それと、屋上緑化や太陽光システムをとりいれたり、環境を考えているのも良いと思います。

[142: 匿名さん]

＞　あと、東武マンションは5分じゃ無理でしょ。10分はかかるよ。

線路沿いに道をつけるみたいですよ。
あと、西新井-梅島間がもともと地図上で1Kmそこそこ(12-13分）。
西新井から10分もかかるんだったら、梅島駅距離での表示になるでしょう。

[143: 匿名さん]

東武鉄道さんは、　駅南口構想が出来上がっているんじゃないのかな
人口が増える部分　駅が小さすぎるとおもわないか
南側の駐車場、パチンコのビルは解体が予想される。
１０分かかる東武のマンションだって、　５分になることだってあるんじゃないの。

[144: 匿名さん]

>>143
そうなってくれれば嬉しいですが、東武鉄道はわざわざ金かけて
南口を新設するほどお人よしではないかと…

もし、新設されれば分譲価格もそれなりにUPでしょうね。

[146: 匿名さん]

東武のマンションは自前の敷地ですからそんなにお高くならないという期待はありますが、再開発地域から外れてしまっているので・・・。
レコシティ東京を購入しようと思っています。もともと足立区在住ですので、西新井に抵抗感はありません。ネックになるのは価格だけと思い至りました。子供の年齢を考えると、ここ３年ぐらいで購入したいと思っております。今後出てくる物件はさらに高騰しそうですし。
掲示板のみなさんには批判されそうですが・・・。

[147: 匿名さん]

　人の数だけ好みはあるでしょうし、買うから批判するってもんでもないのでは。
地縁重視であれば、ここ駅近再開発地域内では、最後の大規模物件ですものね。
うちは、価格的に折り合わないので、見送りですが、買えないから文句つけるってのも
大人げない気もしますし。

[148: 匿名さん]

買えないから文句を付けているつもりはないけど、ボッタクリみたいな価格に抵抗を感じてしまう。
安価で良質のマンションを供給してもらいたいだけなんだけどね。
現在、大規模の人気物件でも、２０年後にはお年寄りが多く住む陳腐化したマンションになってしまうのに、６０００万円は出す気にならない。

俺はただの貧乏性なのかな。

[149: 匿名さん]

同じマンションに20年も住むかなぁ。