その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。
所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分
[スレ作成日時]2007-01-30 07:15:00
レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２
| No.2 |
by 匿名さん 2007-01-31 12:57:00
削除依頼
どうしても、ステージオと比べてしまいます。
ステージオのＭＲを訪れて図面や価格を知っていますので・・・ ステージオの全てが気に入った訳じゃありませんでしたが登録して落選しました。 ＞西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。 ＭＲに行く気もなくなりましたね。 |
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|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2007-01-31 22:36:00
ステージオよりは軒並み20%以上アップだと思っていいようです。
売っている時期が違いますから、直接比較することに意味はないような気もしますが。 |
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| No.4 |
by 匿名さん 2007-02-01 01:28:00
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| No.5 |
by 匿名さん 2007-02-01 11:05:00
実質駅4分で病院、警察、フィットネスクラブ、ヨーカドーが一気に新築される大規模再開発。足立区でなければこの値段もやむなしと思います。でもマンションのクオリティがどうかな。建物としてのウリがあまりないような・・・。普通ですよね、普通。
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| No.6 |
by 匿名さん 2007-02-01 19:51:00
なんで前スレあんなに短くで終っているの？？
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| No.7 |
by 匿名 2007-02-03 12:22:00
私もモデルルーム行きました。正直価格が厳しすぎ、西新井は安いと思ったのに・・・。
西新井は初めて見学したのですが、他に良いマンションは無いのでしょうか。 熱い情報をお持ちの方是非・是非・是非・よろしくお願いします・・・・出来れば５分以内で。 このままでは、埼玉県民に・・・・。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2007-02-03 13:41:00
あん時高いといわれていたステージオより
さらに２０％アップなんですかぁ。 時代は変わったということですね。 でも、駅近はいいですねぇ。西新井だけど… |
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| No.9 |
by 匿名さん 2007-02-03 14:20:00
足立区で？坪平均１００万ちょっとが、数年で２倍以上、これって住宅バブルな感じですね。いま頂点なのかな・・・・
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| No.10 |
by 匿名さん 2007-02-03 14:51:00
この物件と足立区平均で比べちゃだめでしょ。
ピンキリのピンの方の物件なんだから。 しかも数年前でも足立区平均って坪150万ぐらいですけど。 坪100万はマンションでなく土地の事では？ 素直にステージオから2割アップって考えるべきですね。 去年からずっと用地の取得価格が上がってるから マンション価格も上がると言われてきましたが いよいよ現実の物となってきましたね。 ステージオと比べて土地の取得価格はどのぐらい違うんでしょうか？ どなたかご存知ですか？ |
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| No.11 |
by 匿名さん 2007-02-03 15:15:00
＞ステージオよりは軒並み20%以上アップだと思っていいようです。
前スレの坪単価235万とすると、20%以上30％前後と考えて良いですかね？ ステージオのＭＲ,両面バルコニーP-Gaタイプ（79.14ｍ2,10階）4,610万円（坪192.6万）。 片面バルコニーP-Ｆタイプ（78.66ｍ2,10階）4,300万円（坪180.7万）。 パークフロントの両面バルコニー、角部屋、最上階を除く約200戸は坪180万前後だった？ スレ主さんの80㎡中層階6000万円を計算すると、坪248万円。 ＞売っている時期が違いますから、直接比較することに意味はないような気もしますが。 それにしても、高すぎます！！！ |
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| No.12 |
by 匿名さん 2007-02-03 15:22:00
ローン組む人は二重苦でしょうね。物件価格２割りアップ、利子２％アップ。
>>07 東京アクアガーデンが急に売れ出したような気がする。ここなら名前は東京だよ。半分埼玉だけど。 この物件なら８０㎡３０００万以下で買えたようだけど。 東武伊勢崎線沿線、足立区、西新井の−要素を高物件にしあげたオリックスが凄い。 まあテレビ宣伝、有名人を使い、東京全域に広告を打てば、２割アップでも売れるでしょう。 もう、本当に２３区内だと７５㎡以上だと、城東地区しか５０００万以下の物件がないよ。 |
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| No.13 |
by 匿名さん 2007-02-03 15:40:00
都心だけじゃなく、都心にアクセスの良い駅＋再開発＝高価格って図式ができてきたのかな。
高過ぎるって言っても買えなければ諦めるだけだしね。 250万近くいくならもうちっと頑張って日暮里のタワー買うな〜。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2007-02-03 16:19:00
でもさー、坪250万のマンションって広さにもよるけど
普通のリーマンで買えるのかなぁ？ 私自身、普通のリーマンだと思っているけど（３９歳年８００万） ちょと手が出ません感じです。 でも共働きならいけるかな？ |
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| No.15 |
by 匿名さん 2007-02-03 16:20:00
>>10
週間ダイヤモンドからの転記。 西新井栄町 落札土地坪単価 ３３８万 路線価 ２２５万 推定分譲坪単価 ２５０万です。 推定どおりに坪単価２５０万になりました。週間ダイヤモンドの記事が吊上げたんだろうな。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2007-02-03 16:37:00
>>ピンキリのピンの方の物件
足立区は足立区ですからね。。 足立区って？？？なんてスレッドもあるくらいですし。。 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2007-02-03 16:37:00
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| No.18 |
by 匿名さん 2007-02-03 16:55:00
>>16
うん、だから足立区内のピンの方ね。 で、ピンの方だから別に高くてもいいって話じゃなくて、 平均価格と比較することの意味のなさを指摘しただけですよ。 たとえば３Ａ物件を港区平均価格と比較して高い安いを論じますか？ その上で近隣のステージオと比べても高いねって言ってるんですけど。。。 |
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| No.19 |
by 匿名さん 2007-02-03 17:24:00
ステージオのガーデンフロントは160万位でしたよね・・・
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| No.20 |
by 匿名さん 2007-02-03 17:26:00
>>13
山手線駅とペデストリアンデッキで直結のこの物件ですね。 http://mansioninfo.seesaa.net/article/26022948.html >>07 無理して足立区に来なくてもよいのでは・・・ http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44746/res/481-495 481行 |
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| No.21 |
by 匿名さん 2007-02-03 17:46:00
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| No.22 |
by 匿名さん 2007-02-03 18:26:00
公式ＨＰでは、施工未定とありますが本当に決まっていないのですか？
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| No.23 |
by 匿名さん 2007-02-03 18:34:00
年８００万なら頭金１,０００万でここの７０平米買えるんじゃない？無理ですか？
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| No.24 |
by 匿名さん 2007-02-03 18:58:00
足立区に本当に住む気？
再開発だって利用する駅は「西新井駅」でしょ。 足立区に限らず鉄則ですが、 購入希望者は、時間帯をズラして何度も周辺を見たほうがいいですよ。 後悔するのは自分ですから。 足立区のことが書いてある板も参考にしたほうがいい。嘘もあるが 正しいことも沢山あります。 |
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| No.25 |
by 匿名さん 2007-02-03 20:00:00
検討者は地元の人か、東京にどうしても住みたい、伊勢崎線沿線の埼玉の人が多いのですかね。
私は他区の者ですが、足立区なら安いんじゃないかなと思って資料を取り寄せましたが・・・・ 足立区の知り合いは駐車場なら月１０００円、でも最近２０００円になったんだよとぼやいてたので。 |
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| No.26 |
by 匿名さん 2007-02-03 20:35:00
足立区を少しでも調べてからでも遅くは無いですよ。
ttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44746/ ttp://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991 ttp://realestate.homes.co.jp/contents2/research/20061109/ ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm |
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| No.27 |
by 匿名さん 2007-02-03 21:45:00
>足立区に本当に住む気？
地元民です。。。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2007-02-03 23:12:00
は？足立区のどこの話？
うちの周囲の駐車場は月２万円前後だけど。 実家が埼玉の西の方だけど、埼玉でさえ月１０００円なんてないけど。 それともマンション併設の駐車場の話し？ |
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| No.29 |
by ２８ 2007-02-03 23:13:00
↑は>>25へのレスです
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| No.30 |
by 匿名さん 2007-02-04 01:00:00
ステージオが高すぎると揶揄されていた頃が懐かしいですね。
果たして、この物件が割高なのか、ステージオが割安だったのか？ |
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| No.31 |
by 匿名さん 2007-02-04 02:00:00
ファーストプロジェクトのステージオは割高〜適正かな？
建物の高さは20階だけど、外観がいまいちですね（普通以下）。 この物件は駅近ですが、西新井駅の状況が悪いので割高でしょう。 オ○ックスが調子に乗りすぎたんじゃないでしょうか。 http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070201-00000000-san-bus_all http://www.d1.dion.ne.jp/~s_yamano/saishinjouhou2.htm |
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| No.32 |
by 匿名さん 2007-02-04 02:37:00
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| No.33 |
by 匿名さん 2007-02-04 09:29:00
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| No.36 |
by 匿名さん 2007-02-05 00:56:00
逆に足立区の人はこの値段では買わないんじゃないかな。
だからこそ、どこにあるって言わないあのレオ様のCMをあれほど正月からいっぱい流した のでしょう。 |
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| No.37 |
by 匿名さん 2007-02-05 20:21:00
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| No.38 |
by 匿名さん 2007-02-05 22:32:00
だから、地元民です。
検討しています。 かなり高い設定だけど、道も綺麗になったし商業施設も近くに出来て魅力です。 |
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| No.41 |
by 匿名さん 2007-02-06 01:50:00
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| No.42 |
by 匿名さん 2007-02-12 21:36:00
あげ
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| No.44 |
by 匿名さん 2007-02-13 01:02:00
大人気だそうですね。土日は予約一杯。俺は半分乗り気、でも相方がどうしても足立区は駄目と。
100㎡２０００万位だから安いよと半分嘘でも駄目。 足立区に住むなら実家に帰らせてもらいますのパンチ。納得させる方法ありますかね。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2007-02-13 01:12:00
日々のお買い物が安いってのはダメ？
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| No.46 |
by 匿名さん 2007-02-13 07:40:00
実家を足立区に誘致
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| No.52 |
by 匿名さん 2007-02-13 20:17:00
足立区に子育て世帯は厳しいってことでしょ。
住所表記にこだわる方は足立区ってだけで検討外でしょうね。 わたしも以前はそうで、 無理して中央区とか港区に住んでましたが、 仕事で海外行くようになってから、 そんなミクロなこだわりがアホらしくなりました。 で、ここ検討しています。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2007-02-13 20:58:00
1年前の価格、75㎡4000万円なら買いますけど。
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| No.55 |
by 匿名さん 2007-02-15 01:38:00
テレビＣＭも高そうだな
レオさまブランド頼りか 足立区の魅力は安いこと ぜんぜん分かっていない 85㎡が4000万円なら買う 中古築１年3000万円でも 西新井も丸井位は欲しい |
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| No.56 |
by 匿名さん 2007-02-15 19:47:00
ステージオ分譲の際、買い惜しんで後悔している人たちが沢山いるみたいですね。
2年後に同じ後悔をしないためにも、買っておいたほうがよいのでは？？ |
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| No.58 |
by 匿名さん 2007-02-17 01:13:00
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| No.59 |
by 匿名さん 2007-02-17 03:07:00
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| No.60 |
by 匿名さん 2007-02-17 11:24:00
スターツの分譲は入居率１００％になると思うよ。
レコシティも、グランデの方は何だかんだ言ってもほとんど売れてしまうと見た。 部屋の階数・間取りにもよるが、プライムのほうが厳しそうだな。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2007-02-17 18:59:00
駅近なんだし、堂々とマンション名に地名をつけてほしいですね。
地名をつけられないマンションって、かえって恥ずかしい。 |
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| No.67 |
by 匿名さん 2007-02-17 21:29:00
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| No.68 |
by 匿名さん 2007-02-17 21:32:00
ここが売れたら足立区のマンション相場が変わるね。
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| No.69 |
by 匿名さん 2007-02-17 22:14:00
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| No.73 |
by 匿名さん 2007-02-19 13:40:00
日暮里でしょ。
山手線直結とでは利便性の差は比較にならんと思うのですけども。 |
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| No.74 |
by 匿名さん 2007-02-19 21:14:00
足立区西新井でこの値段は・・・って正直思いますが
この立地は魅力。私は大手町まで通っているので真剣に検討してます。 何件か回ってみて結局ここ以上の立地はなかったんですよね。 広い３ＬＤＫで駅前のマンションに手が届くので悩んでます。 |
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| No.76 |
by 匿名さん 2007-02-20 23:30:00
まちＢＢＳ
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991 88行 >ついこの間、ディカプリオのマンション展示場行ってきました(^^) >行ってみて、すっご〜い高いのにビックリしました。 >お隣のステージオは４０００万〜６０００万代だったので、これより安いと思っていたのですが、 >平均７０００万の物件がほとんど。。。 >最上階はなんと１億（*。*） >売れるのかなぁ〜？！なんて。。。 本当なのですか・・・ １度ＭＲに行ってみようと思っていましたが敷居が高くて・・・ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2007-02-21 01:01:00
ステージオよりはもちろん高いし、一般的なサラリーマンだとちょっとキツイ値段かもしれません。
頭金次第です！！ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2007-02-21 23:45:00
周辺に賃貸物件が多すぎる上に、ビューが抜けないのにこの価格。絶対割高ですね。
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| No.80 |
by 匿名さん 2007-02-22 00:05:00
お隣のスターツってもう賃料水準出ているんでしょうか？
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| No.83 |
by 匿名さん 2007-02-22 01:09:00
Ｃ街区の賃貸情報も知りたいですね。
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| No.84 |
by 匿名さん 2007-02-23 09:41:00
>>82 さん
18万/80㎡程度だと、2300円/㎡下。 レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと、 単純利回りで4%を切ってしまいますね。 免振だしどう考えても借りてすんだほうが 得に見えますけども、実際にそんなに安い家賃でファミリー向けのほうも賃料設定しますかね。 |
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| No.85 |
by 匿名さん 2007-02-23 16:17:00
地元民です。
下町田舎色があるのがいい町、スーパーや商店街は安くて便利です。 郵便局や銀行もそれなりで不便は感じません。 足立区の中では西新井は生活しやすいですよ。 ただ都会的な暮らしを求める方はどうかな？って思います。 西新井駅は急行も止まるし、駅は古いけど交通の便は思ったよりいいですが、 洗練されたオシャレな町じゃないですからね。 レコシティ自体のコンセプトがちょっと無理を感じるし、割高ですよね。 自分は賃貸に興味があります。 おじゃましました。 |
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| No.86 |
by 匿名さん 2007-02-23 20:42:00
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| No.90 |
by 匿名さん 2007-02-24 15:43:00
レコシティのＭＲに行って来ましたけどすごい演出でびっくりですね。金かかってます。
でも何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。びびりました。 あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。 それもびびりました（笑） |
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| No.91 |
by 匿名さん 2007-02-24 20:03:00
>>90さん
>何故西新井でこの値段？？？ってくらい割高です。 南棟85㎡超の値段はいくら位でした？ 既に 「平均７０００万の物件がほとんど。。。」とか「80㎡中層階6000万円」の書き込みありますが。 >あと営業マンが疲れすぎ。数千万の買い物する客に接する態度じゃないですね。 営業マンは野村ですか？三菱ですか？ 具体的にはどんな態度ですか？（客の予算をみて見下すとか、横柄、威圧的、早く帰らせる等？） 資料はどんな程度のものをくれますか？ |
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| No.92 |
by 匿名さん 2007-02-25 00:28:00
眺望は全くダメ！（南棟：スターツ、西棟：ステージオ、北棟：南棟）
東棟にはＡ街区。 Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％） http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html 因みにレコシティ・グランデは 建ぺい率60％（80％→按分76.64％）・容積率300％ |
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| No.93 |
by 匿名さん 2007-02-25 00:49:00
私もＭＲ行ってきました。価格にホントビックリです。駅近・設備などいいのは分かりますが高過ぎると思います。うちは撤退です・・・。
営業マンは自信満々でしたが、あの値段で買う人いるのでしょうか。あれだけの予算があるなら、他に探した方がいいと思いました。 ＭＲにお金かけ過ぎです。あんなに人が必要でしょうか？！靴脱ぐとこに3人！靴ぐらい自分で入れます。あの人達は靴をしまう為だけにいるんですよね・・・。あとＭＲ内にエレベーターがあるのにも驚きました。 |
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| No.95 |
by 匿名はん 2007-02-25 02:14:00
新浦安駅前でもチラシを配っていました。
プラウドが対抗馬ですか。 デカプリオvs渡辺謙？？ |
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| No.96 |
by 物件比較中さん 2007-02-25 05:56:00
同じ価格帯なら新浦安の方がいいと思うよ。100平米超あるし。
しかし、プラウド新浦安は駅から徒歩30分かかるが・・・・・ |
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| No.97 |
by 匿名さん 2007-02-25 11:19:00
レコ
徒歩３分＋西新井〜大手町２０分＝２３分、坪２５０万程度か？ 61.94m2〜100.05m2 プラウド新浦安 自転車１０分＋新浦安〜東京１６分＝２６分、坪１８０万〜２００万程度？ 91.92〜148.85 m2 環境の差は、人それぞれ好き好き。個人的には新浦安かなあ？ |
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| No.98 |
by 匿名さん 2007-02-25 12:18:00
自転車10分って、結構きついんじゃないかな。
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| No.99 |
by 匿名さん 2007-02-25 14:46:00
>>91さん
南棟85㎡超の値段は一番下の階で5800万円です。なので5800万スタートです。上層階は皆さんの言うとおり6000万円越えですよ。うちは5000万前後の予算でしたので、営業マンに相手にされませんでした。営業は横柄ではないですが、説明が下手です。これから西新井は綺麗になりますよ〜アリオが出来れば商店街とかつぶれちゃいますから〜なんて言われた時は地元民としては！！！って思ってしまいました。 |
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| No.101 |
by 匿名さん 2007-02-25 18:05:00
>>99
そういえば、ステージオの営業マンも「地震が起きたら再開発地区以外は更地になって、綺麗になりますよ。」って言ってましたね。 再開発地区に入居するひとからすれば、昔からの商店街・消防車がないらない住宅地・低所得者層は存在しないほうが良いのでしょうね。 |
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| No.102 |
by 匿名さん 2007-02-25 22:12:00
再開発地区に消防署はないね。
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| No.103 |
by 匿名さん 2007-02-25 22:18:00
おっそろしいな。
そういう営業マンの説明に共感した住民が集まってくるとしたら・・・・ 庶民の足立区という地域性を切り離して、 隔絶したマンションとして売るつもりなのか知れないけど、 売った後住む段になれば、そうはいかないと思うけど。 |
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| No.105 |
by 匿名さん 2007-02-26 21:32:00
梅島駅にも近い。
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| No.107 |
by 匿名さん 2007-02-27 22:44:00
スレ主です。
いよいよ販売スケジュールが固まってきたようですね。私は３月１７日に正式価格決定。３月２４日か２５日に抽選と聞きました。ずいぶんペースが速いのはなぜだろう。 お値段的にも、マンションのクオリティから見ても、こりゃスルーだろと思いながらもなぜかあきらめきれない変な気分でおります。はぁー。 |
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| No.110 |
by 匿名さん 2007-03-01 17:44:00
地震が来たら全部更地になるんじゃない？
もともと地盤が悪い地域だよ。高層マンションこそ液状化に弱い気がするけどね。 しかし景観無視の街づくり無視のマンション戦争だよな。 西新井もおしまいか？ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2007-03-01 23:21:00
>>110
ステージオの重説にも、”免震構造と・・・中略、・・・安全を保証するものではありません。” 全部更地になるかもしれませんね。 更地になって復興するのは戸建て地区が早いのでしょうか？ 旧日清紡跡地はガレキの山で復興が遅れてしまうと思います。 |
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| No.113 |
by 匿名さん 2007-03-01 23:59:00
>>92
Ａ街区の事業主が決定するまで期間がずいぶんありました。 西新井駅前が事業地域としてメリットがなかったのでしょう。 >Ａ街区は商業地域（容積率４００％、建ぺい率80％） >http://www.kentsu.co.jp/tokyo/news/p03228.html Ａ街区公募？の落札額はいくら？ まさか、Ｅ街区より安いのでは。 |
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| No.115 |
by 匿名さん 2007-03-02 00:38:00
>>110
足立区は湿地帯が多かったようだから、地盤は弱いのかな 湿地帯を埋めたので、区内を掘れば汚染物質が出るとも聞いたな ところで鋳物工場の臭いは大丈夫なのだろうか あの臭いは我慢できない 日本で一番汚い綾瀬川もイメージダウンの一つ この川もくさそうだ 足立区は、くさい場所という印象が俺の中では強いな そして、老人が多く、高所得者は少ない こんなところに高価格のマンションは似合わない |
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| No.117 |
by 匿名さん 2007-03-02 01:41:00
湿地が多かったというよりは足立区のほとんどはもと湿地です。
江戸初期までは今の京浜東北線の東側は広大な湿地帯でした。その湿地帯を荒川や江戸川が蛇行して流れてたんです。 足立区、荒川区、台東区、葛飾区、江戸川区、墨田区は全部もと湿地なんですよ。 あと東海道線の東京〜品川間から東側と東西線の南側はすべてもとは海です。 これらの地域は地震がきたらすべて崩壊します。 足立区はまだ湿地とはいえ自然の陸地ですが、最近マンションがどんどん立っている湾岸地域は埋立地です。 そんな不安定な場所に一生をかけた高価なものを買う人の気が知れません。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2007-03-03 07:03:00
>>117
江戸初期までなんて言ったら、京浜東北線の東側どころか都心の大部分も湿地帯。 江戸城(現在の皇居)も浚えたどぶで城壁としていた鄙びようだったのだから。 『買う人の気が知れない』のだったら、東京で最も地盤のしっかりしている青梅以西に 住む事をお勧めします。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2007-03-03 07:14:00
↑
温暖化でいくら海面が上昇しても青梅なら絶対大丈夫！ あとは所詮50歩100歩。 |
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| No.127 |
by 物件比較中さん 2007-03-05 02:36:00
個人的に足立区って暮らしやすそうで好きなのですが、イマイチ土地勘がありません。
これまでの西新井って、どんな感じなのでしょうか？ 予想をはるかに超えた価格ですが、再開発によって六本木のような街になるんですか？ （たしか六本木ヒルズと同規模とか言ってましたよね？） |
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| No.128 |
by 匿名さん 2007-03-05 03:20:00
121です。ググって調べたが、やはり○○だからどうと一括りには語れないようであり、
個々の物件毎に地盤を考慮し論じないとダメだと思った。 で、レコシティの地盤や過去の地形はどうなんでしょう？ 一応、調べた結果も書いておきます。 ・阪神淡路大震災では軟弱地盤に建築されたマンションの中で、激しい地面の揺れで基本杭が破壊されて沈下・傾斜した事例も目立った。 ・住宅の被害は最近の埋立地だけでなく良好な地盤であるはずの丘陵地でも発生した。 そのような場所の歴史を調査すると昔は川や谷地、ため池であったころが多いようだ。 ・阪神淡路大震災ではかつてない規模で液状化が発生し、人工島であるポートアイランドや六甲アイランド、臨海部の埋立地の住宅では建物が傾くなどの被害があったが、マンション等の中高層建物の液状化被害は比較的小さいものだった。 これは、建物を硬い地盤まで支持杭で到達させ、しかも杭と建物とが緊密に固定されていたため、隆起も沈下もまぬがれたと言われている。 ・軟弱地盤の地区ではガス管や水道管の断裂などライフラインへの被害も多かった。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2007-03-05 04:00:00
>>128さん
ご立派なご意見はよく分りましたが、その程度の事であれば128さんなどに言われるまでもなく、 東京東部地域のMS検討者にすれば覚悟の上。目新しさは何もない。 これ以降は、湾岸MSスレででも思う存分にやって下さい。 まあ、相手にされなかったからここに来たのかも知れませんが。 |
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| No.135 |
by 申込予定さん 2007-03-06 00:52:00
はじめまして。今日初めてこちらのHPをみつけました。レコシティ確かに高いけど、やっぱり魅力的です。うちは父と同居を、と考えているので、駅近、住み慣れた足立で、買い物便利、と設備も悪くないので購入の方向で進んでいます。３/１７、１８販売区画、価格決定、２１〜２５申込、２６、２７日重要事項説明会、末には契約、という流れらしいですね。
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| No.138 |
by 匿名さん 2007-03-07 21:01:00
南にこだわらず、東向きの低層なら5000万切るらしいですよ。あと西も。
南も下は５千３百万〜になってました。 |
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| No.139 |
by 周辺住民さん 2007-03-10 07:41:00
駅徒歩１０分圏内で土地付一戸建てが4000万以下で買える。
そんな西新井で最低価格5000万台は明らかに高い。 無理して買う必要性を感じられない。 西新井駅に近い（徒歩５分圏内）東武鉄道工場跡地にも大規模なマンション建設を 予定していますし、再開発地区最後の分譲マンションというのも煽り過ぎだと思います。 【３棟（共用棟などを含む）総延べ約９万m2、総戸数７４０戸の分譲マンションとなる予定。７月に着工し、２００９年３月の完成をめざす。 この計画は、（仮称）足立区梅田八丁目マンション。建設地は、足立区梅田８−３９１−１の西新井工場跡地３万０９８２m2。同跡地を南北に分け、北側にＡ棟、南側にＢ棟を建設する。 計画規模は、Ａ棟がＲＣ造９階建て延べ１万５３６３m2、Ｂ棟がＲＣ造１８階建て延べ５万７０３１m2、共用棟・自走式駐車場棟が延べ１万９８０８m2で、総延べ床面積は９万２２０３m2となる。住戸数は、Ａ棟が１４６戸、Ｂ棟が５９４戸を計画。】 |
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| No.140 |
by 匿名さん 2007-03-10 08:39:00
東武工場跡地のマンションが5000万円超になるの可能性もあるのでは？
（近年の相場傾向から言って、可能性は高いと思いますが。） あと、東武マンションは5分じゃ無理でしょ。10分はかかるよ。 それに、西新井駅からマンションまでの道は、夜は危険だよ。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2007-03-10 10:26:00
たとえ足立区西新井であっても、駅徒歩３分ですよ。
足立区内のほかのマンションと同程度の価格は望めないとおもいますが。。 それと、屋上緑化や太陽光システムをとりいれたり、環境を考えているのも良いと思います。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2007-03-10 14:08:00
＞ あと、東武マンションは5分じゃ無理でしょ。10分はかかるよ。
線路沿いに道をつけるみたいですよ。 あと、西新井-梅島間がもともと地図上で1Kmそこそこ(12-13分）。 西新井から10分もかかるんだったら、梅島駅距離での表示になるでしょう。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2007-03-11 11:35:00
東武鉄道さんは、 駅南口構想が出来上がっているんじゃないのかな
人口が増える部分 駅が小さすぎるとおもわないか 南側の駐車場、パチンコのビルは解体が予想される。 １０分かかる東武のマンションだって、 ５分になることだってあるんじゃないの。 |
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| No.144 |
by 匿名さん 2007-03-11 12:33:00
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| No.146 |
by 匿名さん 2007-03-12 11:00:00
東武のマンションは自前の敷地ですからそんなにお高くならないという期待はありますが、再開発地域から外れてしまっているので・・・。
レコシティ東京を購入しようと思っています。もともと足立区在住ですので、西新井に抵抗感はありません。ネックになるのは価格だけと思い至りました。子供の年齢を考えると、ここ３年ぐらいで購入したいと思っております。今後出てくる物件はさらに高騰しそうですし。 掲示板のみなさんには批判されそうですが・・・。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2007-03-12 13:15:00
人の数だけ好みはあるでしょうし、買うから批判するってもんでもないのでは。
地縁重視であれば、ここ駅近再開発地域内では、最後の大規模物件ですものね。 うちは、価格的に折り合わないので、見送りですが、買えないから文句つけるってのも 大人げない気もしますし。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2007-03-13 00:28:00
買えないから文句を付けているつもりはないけど、ボッタクリみたいな価格に抵抗を感じてしまう。
安価で良質のマンションを供給してもらいたいだけなんだけどね。 現在、大規模の人気物件でも、２０年後にはお年寄りが多く住む陳腐化したマンションになってしまうのに、６０００万円は出す気にならない。 俺はただの貧乏性なのかな。 |
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| No.149 |
by 匿名さん 2007-03-13 00:47:00
同じマンションに20年も住むかなぁ。
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| No.152 |
by 匿名さん 2007-03-13 08:27:00
えっ！！ お隣のステージオ １件・キャンセルがあったの？
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| No.153 |
by 匿名さん 2007-03-13 09:31:00
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| No.154 |
by 匿名さん 2007-03-13 17:42:00
友人がステージオを買っていたので一緒に内覧会に行って、
その後レコシティにも一緒に行ったんですが、見比べると やっぱり内装などはレコシティの方が全然上でしたね。 何かステージオは安っぽかったな。 友人は今本気で買い替えを考えているようです。 何だかんだ言っても、このあたりであのようなマンションって見かけないし、 東武のマンションも駅から離れるし線路脇ですし。 私も西向きで考えています。今日現地に行ったら思ったほど日当たり悪くないし。 ほんとは南向きが欲しいんだけど・・・ |
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| No.155 |
by 匿名さん 2007-03-13 18:38:00
ステージオのオープンハウス行きました。今月初めの週末限定でした。
キャンセルではなく、購入者が亡くなったため相続人が引渡しを受けたうえ、未入居のままの中古販売ということでした。４LDKの部屋を設計変更して３LDKにしていましたが、フローリングや廊下が安っぽい感じではありました。だからといってレコシティが値段にふさわしい高級仕様というつもりはさらさらありません。むしろ、あれだけの価格をつけるのであれば徹底的にハイグレードに作ってほしかったですね。パイプも鋳鉄管にしてほしかったなあ。 |
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| No.156 |
by 匿名さん 2007-03-13 20:06:00
うちもホントは南向きが良かったけど手が出ませんでした(>_<)
東向きで要望書提出しました。でも、目の前の商業施設がどんな風にたつのか。。。 あまり下のほうだとちょっと不安なので、少し上のほうにしました。 |
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| No.157 |
by ご近所さん 2007-03-13 21:04:00
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| No.158 |
by 匿名さん 2007-03-13 22:38:00
手元のパンフレットによると、キャンセルになったステージオ物件は当初の分譲価格が6,090万円ですね。
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| No.159 |
by 購入検討中さん 2007-03-14 00:36:00
グランデの北側にはコンビニと美容室がテナントとして入るそうです。
来週の水曜日から申し込み受付で、25日抽選ということです。問い合わせが多い、と営業マンが強気なのが気になります。ホントに人気なのでしょうか。複数の要望書が出ている住戸も多いというのですが、フタをあけてみたら竣工時まで売れ残ってるのではと心配になります。 もちろん気に入って買うわけですから、人気なんて関係ないはずですが、それでも人気があったほうが嬉しい気分になれそうです。売れ残って安くなるのは悔しいですし。 どなたか要望書を出された方、情報交換しませんか？ウチは西向きの部屋に要望書を出しました。今のところライバルはいないそうです。でも20日までに会員登録すれば優先販売に申し込めるのですから、どうなるかわかりませんね。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2007-03-14 18:01:00
No.159 さん
こんにちは。No.156です。西向きは魅力的な間取りと価格設定がされていますよね。南向きはだいぶ埋まっているらしいです。それと販売価格が若干下がりそうだ、、と言っていました。 |
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| No.161 |
by 匿名はん 2007-03-14 18:23:00
若干価格が下がるの気になりますね。
いい方角や間取りは埋まるとしても全体的に申込が 埋まってないのかもしれませんね。 やっぱり足立区でこの価格がネックなのかな…。 最近営業マンと話をした人っていますか？ 159さんは強気だったということですが 実情が気になります。 |
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| No.162 |
by １５９ 2007-03-14 18:54:00
強気でしたよ。
「こんな立地のマンションはもう出ない」「足立区でも大手町まで20分ですよ」「駅5分以内ですから、資産価値も下がりません」と、たたみかけられました。 ４LDKの間取りが「激戦」だそうです。 そうそう、今週末にメニュープランを発表すると聞いていたのですが、いまだに告知がありませんね。来週末はもう申し込みですから、メニュープランがわからぬまま申し込まねばなりません。間取り変更とか、プランによって別の部屋を検討することもありうると思うのですが、これは無理と。 ずいぶん急いでますが何かわけがあるのでしょうかね。 |
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| No.163 |
by 160 2007-03-14 19:43:00
うちの担当営業の人も強気ですよ。価格下げなくても絶対売りきる自信がある、って。
でもさげても50〜100万くらいかと思います。って言ってました。 うちも別の部屋（南向き）をちょっと検討している、といったらそれは無理といわれました。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2007-03-14 21:40:00
11日時点で、最初は東と西向きだけの抽選販売で南向きは販売しないと言っていました。
申し込みが多すぎるからと。。。 ホントですかね？？？ それから、メニュープランは出来ていると思いますよ！ 検討中の部屋を申し出たらいくつか頂けましたので。 いずれにしても、17日には正式価格が出るとのことです。 南側以外の人気は東側（7階以上）と東南角部屋みたいです。 予算を言ったら西向きの部屋を勧められました（要望書が出てない部屋を埋めたい様子でした） 実際はどうなんでしょうね？？ |
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| No.165 |
by 匿名さん 2007-03-14 21:52:00
テナントですがセブンイレブンは北西角の場所だそうですよ。
他には携帯ショップ（ａｕ）と美容院と英会話教室と言ってました。もう一店舗は未定とのことでした。 |
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| No.166 |
by 匿名はん 2007-03-15 09:53:00
やっぱり南は人気なんですね。
南は埋まったから埋まってない東と西を営業中ってところでしょうか。 プライムのテナントは何が入るのかな？未定かな？ なにはともあれ17日にMRに行ってきます。 価格とメニュープランと照らし合わせて要検討。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2007-03-15 21:54:00
要望書提出された方、今後の予定など連絡来ていますか？
うちは今要望書提出して事前審査待ちなのですが、次回行くのはいつなんだろうと思って。 今週末の価格発表は、ＭＲに行って確認するわけでなく電話がかかってくるんでしょうかね。 それとすいませんおしえてください、メニュープランって何でしょうか？ドアの色とか壁紙とか選ぶこと？オプションですか？ |
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| No.169 |
by １５９ 2007-03-16 07:52:00
>>167
メニュープランは間取りなどの変更のことですよ。タワーマンションなどでは、数パターンのメニュープランのほかは間取り変更不可（引渡し後のリフォーム対応）のとこが多いですが、ここは水周り以外なんでもOK（金はかかりますが）というのが一つの売りみたい。 その割には、積極的にPRしてこない。準備ができていないみたい。 オプションの詳細も未定ですよね。 >うちは今要望書提出して事前審査待ちなのですが、次回行くのはいつなんだろうと思って。 やっぱ今週末は行くでしょ。 値段決まるし。要望書は「要望」しただけじゃないですか。正式に販売住戸の価格が決まれば、それによって違った部屋を買いたくなるかもしれないよね。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2007-03-17 17:02:00
どなたかMR行った方、正式価格と売り出し住戸の概要を教えていただけないでしょうか？
>>171 どうなんでしょうね。ここの南向きはかなりナロースパンですから、南面一部屋に対して北向き二部屋になってしまいますよね。一般論として南向きがよいのはもちろんなんですが、このマンション南側に１４階の賃貸建ってますから、見えるのはあまり美しくないマンションの裏側になっちゃいますね。そのわりにお値段だけは一人前。 |
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| No.175 |
by 匿名さん 2007-03-17 23:28:00
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| No.176 |
by 匿名さん 2007-03-18 00:56:00
不動産は高い買い物だから金銭感覚が麻痺しがちですよね。
物件を決めてからの100万〜・・・って苦しい！！！ 初期費用、オプション、引越し等で200〜300万円は必要になる。 |
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| No.177 |
by 匿名はん 2007-03-18 15:37:00
MR行ってきました。
グランデ南側、プライムは今回販売せずに次回販売するそうです。 価格が上昇している今、人気区画は値上げ販売したい模様。 サンクスせんじゅは坪単３００以上の強気でくるらしいので… 南と東・西・北で価格にメリハリをつけたいそうです。 なので値下げは東・西・北のみ、南は値上がると思います。 予算が厳しい人は今回の販売で購入した方がよさそうですね。 うちはプライム狙いだったので悩んでます。 これ以上値上がったら買えん…。 もちろん南がいいけど買えなかったらどうしようもないしな〜。 私は５年〜１０年は上昇トレンドに入ると思っているので本気で悩んでます。 う〜ん。 |
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| No.178 |
by 匿名さん 2007-03-18 17:04:00
>>177さん
オプション価格表貰えましたか？ 私は要求しなかったせいか、頂いた袋には入っていませんでした。 図面集を見て間取りは決まりましたが、今回は販売されていません。 東・西・北は検討しません。 >これ以上値上がったら買えん…。 同じです。 買えなかったら諦めます。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2007-03-18 17:35:00
管理費（インターネット使用料込み）・修繕積立金をステージオと比べると、
85㎡クラスで、管理費は5000円位高く、修繕積立金は1000円位安く設定してあります。 |
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| No.181 |
by 匿名さん 2007-03-18 23:14:00
>>173
南棟 １５戸（角部屋のみ） 残り１０５戸 東棟 ５３戸 残り３３戸 西棟 ２７戸 残り３５戸 北棟 １０戸 残り２２戸 南棟 東南角部屋１階：6170万円、１０階：7060万円 南棟 南西角部屋１階：6440万円、１０階：7470万円 |
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| No.182 |
by ステージオキャンセル組 2007-03-19 01:54:00
ステージオ販売時に出ていた意見
・やはり足立区をどう捉えるか(ネガorポジ) ・教育問題、特に公立学校の荒れ具合について ・杭が60メーターも入れないといけない、湾岸地域と変わらない地盤脆弱性 ・販売時、震度5の地震が首都圏を襲ったが、都内で最も揺れたのは西新井消防署 ・公園が目の前にある治安不安(暴走族の溜り場、浮浪者等) ・当時、足立区での平均販売単価を20〜30％程度高かったこと ・土壌汚染に伴う、土壌改良工事で販売価格が高騰したとの説明 ・免震構造ではあったが外壁にALCを使うなど、見えない部分のコストカットについて などがあったように記憶します。 今思うと、結構いい加減な営業トークにずいぶん翻弄されていたな〜 |
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| No.183 |
by 匿名はん 2007-03-19 10:14:00
オプション価格表はないようでした。
グランデのメニュープランはそろっているようです。 方角に関してはどの方角にも建物があるので景色に期待は していません。駅前ですしね。 でも、だからこそ少しでも室内が明くなる可能性のある方角が いかなって思ってます。 しかし共働きだと日中部屋にはいないし 日にこだわりすぎて高い買い物をするのももったいないかな。 悩みはつきませんね。 |
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| No.184 |
by 匿名さん 2007-03-19 11:07:00
>>183
東側は「建蔽率８０％、容積率４００％」しかわかっていないわけですから、リスクがありますね。商業ビル＆駐車場です。もしかするとレコシティの東側に面した向きに駐車場の出入り口が設定されるかもしれません。西側はステージオが建っていますからこれ以上の変更はないわけです。20階建てのパークフロントタワーがかなり邪魔ですが、日影図でみると、通常であれば日当たりが悪いはずの北西角部屋の日当たりがいいですね。もっとも夏に西日がさんさんと当たっても嬉しくないですが。 >>177 南側は角部屋以外次回販売ということでした。高く売ってやろうという意図を感じますね。伝えられていた予定価格でも坪２２０万以上なのに、高くして売れるのかな？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2007-03-19 21:13:00
グランデの自転車置き場は、北棟の２階にありエレベーターが２基あります。
混雑して使い勝手が悪そうな予感がしますが・・・ ファミリータイプなので高校生いますよね。 優秀な高校生は、都心の高校通学で関係ありません。 足立区の都立高通学には自転車通学が多いですよ。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2007-03-21 00:27:00
明日登録申し込み行って来ます。うちはもうほぼレコシティに決めました。
子供の小学校もまわりにいろいろあるので、選択できて良さそうですしね。 |
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| No.189 |
by １５９ 2007-03-21 17:29:00
今日から申し込みですね。バラ付けとかしてるのかなあ。
うちは週末に行こうと思っています。 |
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| No.190 |
by 188 2007-03-21 18:51:00
申し込み登録してきました！会員限定住戸価格表 入ってましたね。
それによると、今回は計108戸 のようです。 No.189さん まだバラはついてなかったですねぇ^_^; |
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| No.191 |
by 匿名さん 2007-03-21 20:13:00
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| No.192 |
by 匿名さん 2007-03-21 22:04:00
オリック○との戦いのHPが面白い、と言っては失礼だが。
ここのデベ、いつの間にか不動産業がメインの稼ぎになってるらしい。 |
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| No.193 |
by 匿名さん 2007-03-22 22:48:00
高くないですか？ここ？確かにここだけの環境はよさそうですが、区内ではとびっきり高い気がします。それでも売れ行きはいいのでしょうか？ バブルを彷彿と。。
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| No.194 |
by 匿名さん 2007-03-23 00:47:00
皆さんが知っていることですみません。
http://www.asahi.com/national/update/0322/TKY200703220210.html |
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| No.195 |
by 匿名さん 2007-03-23 22:34:00
本当に環境がいいとは思えない。
商業施設は迷惑施設になる可能性あり。 地元の学生のたまりばになるんだろうな。 |
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| No.196 |
by 匿名さん 2007-03-23 23:15:00
公示地価が発表された。
人気スレでは、 >住宅新報によると、 >>地価はすでに頭打ちか？ >>大都市圏での実勢価格は、そろそろ「頭打ち」の状況にあることを物語っている。 >だとさ。ばば掴みは誰かな。 足立区の急騰も抜きん出ている・・・ オリック○は、ばば掴みは想定内でＢ、Ｅ街区を落札した？ 赤字を出さない程度で売り切ればＯＫ！ 購入者に、ばば掴み分を負担させれば良い。（足立区価格+1000万〜2000万円） |
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| No.197 |
by 匿名さん 2007-03-23 23:47:00
販売地域での昨日の事件は予想外。
この辺りの治安はどうなんだ？ 子供を外で遊ばせて大丈夫か？ |
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| No.199 |
by 周辺住民さん 2007-03-24 00:32:00
ずいぶんご想像で好き勝手に言ってる様ですが、、私は足立に越してきて数年ですが、いざ住んでみたらとても住みやすいです。
足立区だから治安が悪い、と決め付けはいかがなものでしょうか。足立区は子育て世帯がとても多いです。公園も２３区内でもダントツに多いから、重宝しています。 また、区内でとびっきり高いのは販売時期や立地からいったらしかたないんじゃないでしょうか。 |
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| No.200 |
by 匿名さん 2007-03-24 00:56:00
白昼堂々路上で拳銃自殺なんて住人に危険人物がいるって事。
女性としては怖いです。 売れるんでしょうか？こんな地域で。。。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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