レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[905: 周辺住民さん]

>>904
もうすぐ東武の７００世帯のマンションが
売り出されますからね〜。
本当はもっと早めのスケジュールを
考えていたみたいだけど、
計画通りにはいかないみたい。
このままだと東武と激突。
向こうは土地の仕入れコストが
全然低いから
年内の完売はきつそう。

[906: 購入検討中さん]

私は逆に売れてるから情報誌に載せる必要がないんだと
思ってた。
売れてないなら、もっと載せるんじゃないかな。
この前ＭＲ行った時も賑わってたし。
うちは現地から電車で２０分くらいだけど、新聞チラシ一度しか見たこと無いです。
江東とか千住のはしょっちゅう入ってくるんだけど。

[907: 購入済]

第一期も即日完売だったらしく、抽選のもれた人が
3期とかで買うから、またすぐ売れちゃうんでしょうね。
たとえ売れ残っても買った人には何のリスクもないし
子会社や不動産業者に安く売ってしまって安く売り出す
のかもしれませんしね。
東武の方が安いですね。坪190万でしたっけ？
でも線路沿で駅から10分はありますよね。
梅島駅ならすぐだけど各駅しかないし。
レコの年内完売は厳しいでしょうね。住宅ローン減税の
件もあるし、20年12月31日までに住めばいいのなら
急がないで、年度末の売り出しに期待する人たくさんいそう。
建具や色、オプションを選ばなくても100万位は下げるのかも。
早く買うと得のようで損なのかも。

[908: 買いたいけど買えない人]

即日完売っていうのは
「不動産の表示に関する公正競争規約」の改正（平成18年1月4日施行）
によって安易に出来ない表現のはずです。
「合理的な根拠を示す資料を現に有している場合を除き」
完売したと誤認されるおそれのある表示は、不当表示とされることになるのですが、
まあ、不当表示をするわけがないので、事実なのでしょう。
ところで完売したとしても期分けして小出しに「完売出来る数」を出しているので
それが人気のバロメーターにはなりません。
ところがバロメーターになるように見せかけるのが販売戦略であるわけ。
　
東武の動向が気になりますね。おそらく、供給過剰でこの場合はよりreasonableなものに
消費が移る訳でここはreasonableにするため次の販売戦略を用意するのでしょう。
そのために現行価格帯で売れるだけ売らなくてはならないし、reasonableな選択を
迫られたときには価格を下げる、あるいは低価格帯の部屋のみが残った状態にして
競争力を付けるというstrategyを選ぶのでしょう。
　
新に加わる700戸の販売価格、既に完売しているステージオの価格、
それらとこことの価格解離はこの物件を購入する上での
潜在的損失いわゆる含み損となるので、
「たとえ売れ残っても買った人には何のリスクもない」には賛同できません。
　
ステージオの中古の価格に3200万でもという意見がありましたが
それは言い過ぎだと思うけど、この地域に他地域との競争力が見込まれないのであれば
むしろ損失を考えなくてはならないと思います。
でも、ここに住みたい人はいると思うし、金銭的損失を第一にしない
人がいてそれで幸せならばいいので
そういう物件であるのなら救いになるのかなとは思います。
よのなかはお金で動いているとしてもお金を第一にしない人もいるということで。

[909: 契約済みさん]

わたしは正直資産価値は期待してない派です。

たしかに高かったけど綺麗な再開発の街に住みたくなっちゃったし、通勤時間短縮で追加２時間の睡眠時間が手に入り、実家に近いから家族で支えあって生活していける。
貯金の為に必要ないものにお金を使わなくなったし、健康も考えるようになったし。
不動産購入って、緊張や不安でいっぱいだけど、幸せになるチャンスだね。
ここに限らず、住居購入検討中の皆さんがんばりましょう！
消費税上がりませんように！

[910: 購入済]

>>909
私もその意見大賛成。

長いメッセージの「買いたいけど買えない人」さんの
いうこと正論なのかもしれませんが
世の中損得だけでなく、損をしても楽しいこと
得をしても不幸せなこともあるでしょうし、
ライフプランが家族無理せず楽しく過ごせればいい。
という方も多いのでは。
損得ばかり考えていては何も出来ないし、
損して得を取れ！ではないですけど、レコシティを
買ったことが損とは思ってません。
たとえ半値になろうが、自分が選んだことは後悔しないし
リスクもあろうがどこでも同じですよ。

後ろ向きの人生より前向きで、プラス思考なので
卑屈にならずマンション買えたことが嬉しいですよ。

[911: 匿名はん]

目先的に損をしたようにみえても
もう少し中期的にみたら得をするかもしれないしね。
まだもうしばらくは不動産上がると思うな。
普通の人はすぐ転売ではなくて10〜20年住んでから
住み替えが普通でしょうし。
そう考えれば多少無理しても駅前でしょう。やっぱり。
古くなればなるほど、中古は駅までの距離が大事だし。
徒歩10分はちょっとなぁ。
レコ、今だけでなく、今後も楽しみです。
いい方の予想になることを祈ってます。

[912: 購入検討中さん]

第一期売れ残り分を先着順で何部屋か勧められましたから、即日完売ではないんじゃないかと。

[913: 湾岸区民]

>>906
今日また入ってきたよ。レコシティ、ブリリア有明。
売れないコンビみたいだな。
近いのに、江東区のトヨタワとか一回も入らないよ。

[914: 匿名さん]

あえて損をするような買い物は厳禁。
ある程度は経済的な考えも持ち合わせよう。
そして、買う前に一呼吸おいて、良く考えるべき。

心構えが悪ければ、幸せな人生は送れない。
幸せになるために買うのならＯＫだが、損をすれば家庭崩壊の芽になる。

[915: 周辺住民さん]

絶対一生引っ越す可能性がないならいいけど、
田舎の両親のために田舎に帰らなければいけなくなったとか、
長期の転勤が命じられたとか、
会社がつぶれて、地方や海外に就職しなければならなくなったとか
大地震でマンションが崩壊して立て替えなければいけなくなったとか
人生何があるかわからないからね。
そういうリスクを考えると資産価値は大事かも。

[916: 匿名さん]

デベ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44081/

[917: 契約済みさん]

7月28、29日に、住宅ローンの申し込み（契約）会があると、以前のダイレクトメールにあったかと思いますが、契約済みの皆様への個別の連絡は来ていますか？

　私も、ローン利用予定なのですが、営業担当さんより、まだ、何の連絡を頂いていません（ダイレクトメールの担当より、別途、連絡すると記載あり）。

　もし、他の契約者さんのところに連絡が来ているのであれば、こちらから営業さんに問い合わせようかと思っています。

　皆さんの状況を教えていただけませんか？

[918: 契約済みさん]

>>917
書類一式が郵送されてきましたよー。
心配なら早めに担当営業に問い合わせした方が良いと思います。

[919: 買いたいけど買えない人]

>917 ???
竣工の1年前に住宅ローンの申し込み（契約）会はあり得ません。
竣工の1月前、前後に金消会というローンの本申し込み・契約があるので
7月28、29日というのは仮審査の日取りでは?
ここでローンが通ればとりあえずOKなのですけど、
自営業者は本審査ではじかれることもあったり、
給与所得者でも本審査までの間に転職とかローン事故とかあると
はじかれますね。
まあ、実行時は来年夏ですが、少なく見ても変動金利は3.8%位で
優遇1%ついても2.8%、長期固定は4%前半ぐらいに
なっているんでしょうから、複数の金融機関に仮審査を通して
実行金利の推移を見守るのがよいでしょうね。
4%35年で3000万借りるケースでは金利が2500万ほどつきますので
総額5500万の返済ですね。頑張って下さい。
ちなみに8%では総額9000万ぐらい。金利は6000万ですね。はい。

[920: 匿名さん]

>>917
>>918

sage

[921: 契約済みさん]

>>919
だから買いたいけど買えないのね。
ローンが多い人にとっては金利は心配の種だね。
月末の土日はローン申込手続会という名目だよ。

[922: 購入済]

>>919

>まあ、実行時は来年夏ですが、少なく見ても変動金利は3.8%位で
>優遇1%ついても2.8%、長期固定は4%前半ぐらいに


もう少し世の中の動向と金利の勉強をしましょうね！

うちは銀行から連絡来ましたよ。
1.4%優遇ですって。先月は1.2%だったので金利が
上がった分優遇が増えましたね。

[923: ビギナーさん]

だが、変動金利固定特約の優遇幅拡大よりも
金利上昇が5倍ぐらい上なのだが・・
　
まじで3000万変動金利固定特約で借りると
繰り上げがんばっても
2000万ぐらい
金利でもっていかれそう

[924: 買いたいけど買えない人]

そうか、優遇1.4%か。悪くはないな。
変動3.8%なら2.4%になるわけだ。去年の10年固定並になるわけだ。
それなら去年実行した方がいいな。
　
ところで、最近よく下がるね
あげとくよ