レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[693: 申込予定さん]

最初は草加を検討したんですが、西新井駅同様に駅が汚れてて。
東武鉄道はなんでこんなに駅を綺麗にしないのかな？
６８６さんのご意見に同感ながら、わたしはレコを購入予定です。

[694: 匿名さん]

客殺し、ノルマ証券と恐れられた、某証券会社並みの営業力で完売だよな。
東武のマンションを狙おうかな。
東武のマンションが売りに出される頃には、不動産相場も落ち着いていると予想する。

[695: 購入検討中さん]

私埼玉県民ですが、足立区がどんなに評判悪かろうが、東京都がいいです。
ギリギリ竹ノ塚か準急とまる西新井住みたいですよ。
私うまれも育ちも松原団地で、草加ならまだしも絶対西新井憧れです。
埼玉は福祉の制度よくないし、足立区強そうで
かっこいいですけどねー。貧乏ですけど西新井憧れますから、是非レコシティー住みたいです。
年収700万円で頭金も1割もなくてもローン通りそうですよ。貧乏でも。
会社の信用とかあるかもしれませんが、支払いも家賃より安いようですしそんなに高くないかも。

[696: 申込予定さん]

雨が降る中、レコから自転車で３５分くらいの距離にある葛飾区の水元公園に行ってきました。
緑と水がいっぱいでした。
レコに住めたら絶対家族で遊びに来ようと思いました。
でも環七は排気ガスが多いから自転車じゃ辛いかな。
いよいよ明日から第一期登録開始ですね。

[697: 匿名さん]

えーと
物件価格が６０００万円、頭金が６００万円、ローンが５３００万円。
そして年収が７００万円でも買うのですか。
年間の利息が１５０万円内外だから、年間のローン支払額は３００万円程度でしょう。
これに管理費、修繕積立金、駐車場代、固定資産税を払ったら、まともな生活はできません。

年間支払い額が３００万円で、支払い家賃より安いとは、どういう計算ですか。

[698: 匿名さん]

>>695
年収の35%までの制限で計算すればローンは通るかもしれませんね。
でも、それと適切なローン返済金額は別問題ですよね。

まあ、家こそ全てならいいのですが・・・

[699: 匿名さん]

>>695

>会社の信用とかあるかもしれませんが、支払いも家賃より安いようですしそんなに高くないかも。

年収の８倍を超えているのに、高くない？？？
金銭感覚が麻痺しているのでは？？？
年収の５倍程度を超えてたら、高いと思うべきだ

もしかして、大幅な値引きの話でもあったのかな
俺も値引き交渉してみようかな

[700: マンコミュファンさん]

年収700万円なら家賃15万円に住めるでしょう。
会社から補助が出たとして。
しかも、宝くじ当たるかもしれませんし、ギャンブルで儲かるかもしれませんし
まともな生活って人それぞれでうからねー。
買えて払えなくなったころ遺産が入るかもしれませんし。
いろんな人がいるってことですよ（笑）
>>697さん　視野は広く持ちましょう。
足立区は都内一物価が安いんでしたよねー。なんとかなるんじゃないですか？
まともな生活って、足立区並みの生活はできるでしょう。
ってことで誰でも帰るってことですよ。心配無用（爆笑）
そんなに心配なら私AFPへご相談どうぞ。しっかり大丈夫でっせ。

[701: 匿名さん]

>>697
物件価格6000万円ってどこに書いてあるの？
いくらなんでも>>695は5000万円までの物件検討中だろう。
それでもまだ無謀だとは思うが・・・

普通、住宅ローンって最大でも年収の５倍以内にしとけって言われるよね。

[702: 匿名はん]

レコも3000万後半からあるみたいですし。
大体が4000万台多いし、高くないですね。若者なら給料上がる可能性高いし
担保があるとか、社長なのかも知れませんし。
貧乏人ではないんでしょうね。

[703: 匿名さん]

宝くじ、ギャンブル、遺産頼みのマンション購入なんて、恐れを知らない勇者しかできんｗｗｗ

[704: 匿名さん]

一流企業だと社内融資で金利がタダ同然の会社もあるし、年収だけでは量れんけどな。

[705: 匿名さん]

ホントかと思って、調べたら65平米、3,960万円が１戸だけあるじゃん。
年収700万円でも、多少無理すれば買えそうだ。

[706: 匿名さん]

ＤＭの第一期価格表を見ると、分譲済（プライム）・販売済（グランデ）を使い分けてあります。
会員限定分譲価格表は全て分譲で統一されていました。
意図的に思えますが、
分譲済とか販売済ではなくて、契約済と表示して欲しいですね。
プライム・グランデは実際のところは契約率どれくらいですか？

[707: 匿名さん]

グランデの駐輪場は混雑し使い勝手が悪そうです。
入居してから苦情がでるのでしょうか。
混雑時間や急ぎの時、ＥＶに故障がおきた時は困りますよね。
学校や仕事に遅刻しちゃう。。。
レコを買うなら、プライムですね！！！
南向きはプライム有力。

[708: 匿名さん]

価格を張っておきましょう。（その１）
-------------------------------------------------------
G-117 Gw-65A 3960万円 2LDK+WIC+SIC+VB 1階/10階 65.91m2
G-624 Gw-65A 4210万円 2LDK+WIC+SIC+VB 6階/10階 65.91m2
G-229 Gws-75A 4660万円 3LDK+WIC 2階/10階 76.04m2
G-806 Ge-75C 4990万円 3LDK+WIC 8階/10階 76.82m2
G-902 Ge-75F 5080万円 3LDK+WIC 9階/10階 77.49m2
G-333 Gns-80At 4900万円 3LDK 3階/10階 77.84m2
G-634 Gns-80B 5180万円 3LDK+MS+N+WIC 6階/10階 78.24m2
G-635 Gns-80C 5190万円 3LDK+WIC 6階/10階 78.24m2
G-536 Gns-80D 5120万円 3LDK+MS+WIC 5階/10階 78.24m2
G-422 Gss-80E 5190万円 3LDK/2LDK+S 4階/10階 79.55m2
G-115 Gss-80Eg 4990万円 2LDK+S 1階/10階 79.55m2
G-338 Gns-80Ft 5050万円 3LDK+N+2WIC 3階/10階 80.13m2
G-439 Gns-80G 5110万円 3LDK+FS+N+WIC 4階/10階 80.29m2
G-537 Gns-80H 5190万円 3LDK+MS+N+WIC 5階/10階 80.57m2
G-310 Ge-80I 4930万円 3LDK+MS+MTC 3階/10階 80.72m2
G-640 Gnse-80J 5220万円 3LDK+2WIC 6階/10階 80.72m2
G-405 Ge-80K 4980万円 3LDK+FS+WIC 4階/10階 80.72m2
G-321 Gss-80M 5210万円 3LDK+N+SY+WIC/2LDK+S+N+SY+WIC 3階/10階 81.98m2
G-621 Gss-80M 5450万円 3LDK+N+SY+WIC/2LDK+S+N+SY+WIC 6階/10階 81.98m2
G-917 Gss-80M 5660万円 3LDK+N+SY+WIC/2LDK+S+N+SY+WIC 9階/10階 81.98m2
G-428 Gw-85B 4910万円 3LDK+MTC+WIC 4階/10階 83.12m2
G-326 Gw-85C 4830万円 3LDK+N+2WIC 3階/10階 83.12m2
G-526 Gw-85C 4940万円 3LDK+N+2WIC 5階/10階 83.12m2
G-625 Gws-85D 4990万円 3LDK+FS+WIC+VB 6階/10階 83.12m2
G-215 Gss-85E 5250万円 3LDK+N+2WIC 2階/10階 84.26m2
G-317 Gss-85E 5340万円 3LDK+N+2WIC 3階/10階 84.26m2
G-319 Gss-85E 5340万円 3LDK+N+2WIC 3階/10階 84.26m2
G-517 Gss-85E 5480万円 3LDK+N+2WIC 5階/10階 84.26m2
G-619 Gss-85E 5560万円 3LDK+N+2WIC 6階/10階 84.26m2
G-814 Gss-85E 5690万円 3LDK+N+2WIC 8階/10階 84.26m2
G-1014 Gss-85E 6160万円 3LDK+N+2WIC 10階/10階 84.26m2
G-110 Gss-85Eg 5170万円 3LDK+N+2WIC 1階/10階 84.26m2
G-216 Gss-85F 5260万円 3LDK+MC+WIC 2階/10階 84.58m2
G-318 Gss-85F 5350万円 3LDK+MC+WIC 3階/10階 84.58m2
G-418 Gss-85F 5430万円 3LDK+MC+WIC 4階/10階 84.58m2
G-518 Gss-85F 5490万円 3LDK+MC+WIC 5階/10階 84.58m2
G-1013 Gss-85F 6170万円 3LDK+MC+WIC 10階/10階 84.58m2
G-111 Gss-85Fg 5180万円 3LDK+MC+WIC 1階/10階 84.58m2
G-303 Ge-85Gc 4990万円 3LDK+C+N+2WIC 3階/10階 85.32m2
G-503 Ge-85Gc 5130万円 3LDK+C+N+2WIC 5階/10階 85.32m2
G-408 Ge-85Ic 5090万円 3LDK+C+2WIC 4階/10階 85.4m2
G-307 Ge-85Jc 5030万円 3LDK+C+MS+SY+WIC+MTC 3階/10階 85.4m2
G-604 Ge-85Kc 5210万円 3LDK+C+N+2WIC/2LDK+S+C+N+2WIC 6階/10階 85.4m2
G-209 Ges-85L 5490万円 3LDK+WIC 2階/10階 85.5m2
G-311 Ges-85L 5570万円 3LDK+WIC 3階/10階 85.5m2
G-230 Gwn-85M 5420万円 4LDK+WIC+DENコーナー 2階/10階 85.6m2
G-204 Ge-85Nc 4970万円 3LDK+DEN+N+2WIC 2階/10階 85.88m2
G-212 Gss-85O 5360万円 3LDK+WIC 2階/10階 86.16m2
G-414 Gss-85O 5560万円 3LDK+WIC 4階/10階 86.16m2
G-614 Gss-85O 5690万円 3LDK+WIC 6階/10階 86.16m2
G-315 Gss-85P 5490万円 3LDK+N+2WIC 3階/10階 86.92m2
G-415 Gss-85P 5590万円 3LDK+N+2WIC 4階/10階 86.92m2

[709: 匿名さん]

価格を張っておきましょう。（その２）
-------------------------------------------------------
G-515 Gss-85P 5660万円 3LDK+N+2WIC 5階/10階 86.92m2
G-615 Gss-85P 5740万円 3LDK+N+2WIC 6階/10階 86.92m2
G-712 Gss-85P 5820万円 3LDK+N+2WIC 7階/10階 86.92m2
G-812 Gss-85P 5890万円 3LDK+N+2WIC 8階/10階 86.92m2
G-911 Gss-85P 5970万円 3LDK+N+2WIC 9階/10階 86.92m2
G-108 Gss-85Pg 5310万円 3LDK+N+2WIC 1階/10階 86.92m2
G-313 Gss-85Q 5520万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 3階/10階 86.92m2
G-710 Gss-85Q 5800万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 7階/10階 86.92m2
G-810 Gss-85Q 5880万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 8階/10階 86.92m2
G-106 Gss-85Qg 5400万円 3LDK+N+2WIC+DENコーナー 1階/10階 86.92m2
G-420 Gss-85R 5540万円 3LDK+N+WIC 4階/10階 87.08m2
G-717 Gss-85R 5780万円 3LDK+N+WIC 7階/10階 87.08m2
G-113 Gss-85Rg 5290万円 3LDK+N+WIC 1階/10階 87.08m2
G-316 Gss-85S 5500万円 3LDK+FS+WIC 3階/10階 87.35m2
G-416 Gss-85S 5600万円 3LDK+FS+WIC 4階/10階 87.35m2
G-516 Gss-85S 5670万円 3LDK+FS+WIC 5階/10階 87.35m2
G-616 Gss-85S 5750万円 3LDK+FS+WIC 6階/10階 87.35m2
G-713 Gss-85S 5830万円 3LDK+FS+WIC 7階/10階 87.35m2
G-813 Gss-85S 5900万円 3LDK+FS+WIC 8階/10階 87.35m2
G-912 Gss-85S 5980万円 3LDK+FS+WIC 9階/10階 87.35m2
G-109 Gss-85Sg 5320万円 3LDK+FS+WIC 1階/10階 87.35m2
G-530 Gwn-90A 5570万円 4LDK+N+2WIC 5階/10階 89.4m2
G-727 Gwn-90A 5750万円 4LDK+N+2WIC 7階/10階 89.4m2
G-724 Gw-90B 5740万円 4LDK+N+WIC+DENコーナー 7階/10階 90.13m2
G-210 Gsse-90C 6260万円 4LDK+WIC 2階/10階 90.58m2
G-908 Gsse-90C 6790万円 4LDK+WIC 9階/10階 90.58m2
G-221 Gssw-100A 6550万円 4LDK+N+WIC 2階/10階 97.85m2
G-323 Gssw-100A 6730万円 4LDK+N+WIC 3階/10階 97.85m2
P-318 Pe-70A 4540万円 3LDK+WIC 3階/14階 68.32m2
P-417 Pen-70Ar 4850万円 3LDK+WIC+VB 4階/14階 68.32m2
P-710 Ps-70Br 5150万円 3LDK+WIC 7階/14階 68.86m2
P-709 Ps-70Cr 4990万円 3LDK+2WIC 7階/14階 68.99m2
P-314 Ps-70D 5020万円 3LDK+WIC 3階/14階 72.05m2
P-613 Ps-70D 5180万円 3LDK+WIC 6階/14階 72.05m2
P-1202 Ps-75C 5630万円 3LDK+WIC 12階/14階 74.26m2
P-315 Ps-75D 5190万円 3LDK+WIC 3階/14階 74.4m2
P-614 Ps-75D 5340万円 3LDK+WIC 6階/14階 74.4m2
P-320 Pen-80Ar 5450万円 3LDK+WIC 3階/14階 78.29m2
P-319 Pe-80C 5130万円 3LDK+N+WIC 3階/14階 78.47m2
P-907 Pse-80D2 5860万円 3LDK+SY+WIC+VB 9階/14階 78.89m2
P-1006 Pse-80D2 5950万円 3LDK+SY+WIC+VB 10階/14階 78.89m2
P-610 Ps-80F 5930万円 3LDK+WIC 6階/14階 81.87m2
P-317 Pse-85A 5990万円 3LDK+WIC 3階/14階 82.5m2
P-516 Pse-85A2 6270万円 3LDK+WIC 5階/14階 82.5m2
P-616 Pse-85A2 6350万円 3LDK+WIC 6階/14階 82.5m2
P-903 Psw-95A 7070万円 4LDK+WIC+SIC 9階/14階 93.31m2
P-1002 Psw-95A 7130万円 4LDK+WIC+SIC 10階/14階 93.31m2
P-1303 Pse-110HMr 1億円 4LDK+2WIC+SIC+VB 13階/14階 109.32m2

[710: 匿名さん]

情報ありがとうございました

[711: 申込予定さん]

>>707
これだけ駅近で自転車を毎日利用する人ってそんなにいるんでしょうか？
グランデの自転車用ＥＶは２基ありますし、私はむしろ駐輪場が２Ｆにあって屋根も完全にあり、愛車が盗まれる心配がないことの方がメリットに感じました。
私が感じたプライムのメリットとしては、交通量の多くなると予測される道路に面していないので、音の面では静かでしょうね。

[712: 購入検討中さん]

>>711
その通りですよね。
駅近で朝の忙しい時間自転車を出す人は、地元の自転車通学の高校生位だと思います。
中学は徒歩でしょうし。朝の7時代に自転車で主婦は買い物にいきませんし、
電車通勤の方は駅まで歩くでしょうし。
実際グランデのエントランスから西新井駅改札まで歩きました。
2分40秒でした。子供と一緒でもはかりましたが3分でした。
ここまでの利便性があるのだから交通量多くても気にする問題ではないですよね。
それに環七沿いでもないし、100号沿いでもなしい、音も気になりませんね。