レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[52: 匿名さん]

足立区に子育て世帯は厳しいってことでしょ。
住所表記にこだわる方は足立区ってだけで検討外でしょうね。
わたしも以前はそうで、
無理して中央区とか港区に住んでましたが、
仕事で海外行くようになってから、
そんなミクロなこだわりがアホらしくなりました。
で、ここ検討しています。

[53: 匿名さん]

1年前の価格、75㎡4000万円なら買いますけど。

[55: 匿名さん]

テレビＣＭも高そうだな
レオさまブランド頼りか
足立区の魅力は安いこと
ぜんぜん分かっていない
85㎡が4000万円なら買う
中古築１年3000万円でも
西新井も丸井位は欲しい

[56: 匿名さん]

ステージオ分譲の際、買い惜しんで後悔している人たちが沢山いるみたいですね。

2年後に同じ後悔をしないためにも、買っておいたほうがよいのでは？？

[58: 匿名さん]

>>56
ステージオの住み心地はどうですか
隣にできるマンションが売れ残っていたら、嫌ですか

[59: 匿名さん]

>>56
建設中の賃貸マンション（スターツ）の入居率が悪かったら、嫌ですか
単身女性向け棟、家賃（9〜10万位）・共益費（1万）＝合計10〜11万円位/月。
ファミリー向け棟の案内は４月頃の予定らしい

[60: 匿名さん]

スターツの分譲は入居率１００％になると思うよ。

レコシティも、グランデの方は何だかんだ言ってもほとんど売れてしまうと見た。
部屋の階数・間取りにもよるが、プライムのほうが厳しそうだな。

[66: 匿名さん]

駅近なんだし、堂々とマンション名に地名をつけてほしいですね。
地名をつけられないマンションって、かえって恥ずかしい。

[67: 匿名さん]

>>63
眺望はいいだろうね。問題があるとしたら価格。
入居時期がスターツよりずいぶん後だから
恐ろしく高くなってる危険性がある。

>>65
>ステージオは即日完売の発表でした。
わかってるよｗ
レコシティはステージオみたいに即日完売をねらってないんだよ。
それが「最後の分譲」の強気なところ。

[68: 匿名さん]

ここが売れたら足立区のマンション相場が変わるね。

[69: 匿名さん]

>>68
足立区一般のマンション相場というよりも、足立区の駅至近マンションの相場が変わりますね。
今までが過小評価されすぎだったのでしょう。

[73: 匿名さん]

日暮里でしょ。
山手線直結とでは利便性の差は比較にならんと思うのですけども。

[74: 匿名さん]

足立区西新井でこの値段は・・・って正直思いますが
この立地は魅力。私は大手町まで通っているので真剣に検討してます。
何件か回ってみて結局ここ以上の立地はなかったんですよね。
広い３ＬＤＫで駅前のマンションに手が届くので悩んでます。

[76: 匿名さん]

まちＢＢＳ
http://tokyo.machi.to/bbs/read.pl?BBS=tokyo&KEY=1170303991
88行
>ついこの間、ディカプリオのマンション展示場行ってきました(^^)
>行ってみて、すっご〜い高いのにビックリしました。
>お隣のステージオは４０００万〜６０００万代だったので、これより安いと思っていたのですが、
>平均７０００万の物件がほとんど。。。
>最上階はなんと１億（*。*）
>売れるのかなぁ〜？！なんて。。。

本当なのですか・・・
１度ＭＲに行ってみようと思っていましたが敷居が高くて・・・

[78: 匿名さん]

ステージオよりはもちろん高いし、一般的なサラリーマンだとちょっとキツイ値段かもしれません。
頭金次第です！！

[79: 匿名さん]

周辺に賃貸物件が多すぎる上に、ビューが抜けないのにこの価格。絶対割高ですね。

[80: 匿名さん]

お隣のスターツってもう賃料水準出ているんでしょうか？

[83: 匿名さん]

Ｃ街区の賃貸情報も知りたいですね。

[84: 匿名さん]

>>82 さん
18万/80㎡程度だと、2300円/㎡下。　レコシティが本当に6000万/80㎡とかだと、
単純利回りで4%を切ってしまいますね。　免振だしどう考えても借りてすんだほうが
得に見えますけども、実際にそんなに安い家賃でファミリー向けのほうも賃料設定しますかね。

[85: 匿名さん]

地元民です。
下町田舎色があるのがいい町、スーパーや商店街は安くて便利です。
郵便局や銀行もそれなりで不便は感じません。
足立区の中では西新井は生活しやすいですよ。
ただ都会的な暮らしを求める方はどうかな？って思います。
西新井駅は急行も止まるし、駅は古いけど交通の便は思ったよりいいですが、
洗練されたオシャレな町じゃないですからね。
レコシティ自体のコンセプトがちょっと無理を感じるし、割高ですよね。

自分は賃貸に興味があります。
おじゃましました。