レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[312: 匿名さん]

晴海のメインスタジアム予定地はＭＳ建つ予定に変わったんじゃないっけ？

[315: 暇なサラリーマン]

足立区はどうですかで散々ですな。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

２００４年度の
就学援助は全国平均１２．８％
足立区は４２．５％

こんな価格のマンション買ったら、外にでるとき危険だな。
足立区認定の大富豪専用マンション。敷地内にＳＰとか
配備してくれないと不安でしょう。

[316: 匿名さん]

素朴な疑問！！
再開発エリア街区概念図を見ると、＃Ｅ（グランデ）の南側に＃Ｆ１、＃Ｆ２（賃貸住居予定地）とあります。
＃Ｂ（プライム）の南側にも＃Ｃ１（賃貸住居予定地）とあります。

賃貸棟が分譲棟より南に位置しているのはなぜですか？

[317: 匿名さん]

>>316
確かに分譲なのに賃貸棟上層階から見下ろされるよね。
でも逆に分譲が南側になったら、賃貸の方が駅近になっちゃうからどっちもどっちかと。

[318: 匿名さん]

分譲購入は良く検討して下さい。
旧日清紡跡地の西新井西口再開発地区に住むなら・・・
ｃｈｉｎｔａｉ・・・
レオ様は？ｎｉｓｈｉａｒａｉ・・・

[319: 匿名さん]

>>315
でもさ、レコシティに限らずこの再開発地区に住む人って、みんな中学から子供を私立に行かせるつもりなんじゃない？

[320: 匿名さん]

南側のはスターツですね。　ファミリー向けのは、まだ賃料でていない。
女性・シングル用のほうだけ賃料でていて、2000円/㎡程度。

http://www.starts-ph.co.jp/nishiarai/outline/

[321: 匿名さん]

↑
何、一点だか？

[322: 匿名さん]

私立中学の進学率も23区で一番低いってのも、就学援助とかで話題になるのと
一緒のところでたいてい話題になっているような気もするけれども。
11.5% ってのは、江戸川区の11.1% に次いで23区中22位ですね。
（週刊ポスト 2006.4.14から）

[323: 匿名さん]

売れてんの？結局？

[324: 匿名さん]

会員期でかなりだしたんでなかったっけ？

[325: 匿名さん]

>>315

東洋経済誌では、２００４年度で足立区で就学援助を受けている割合は、47.2％になっているよ
勿論、東京都でトップ
一番少ないのは、千代田区の6.7％

他のランキングでも足立区は目立つ
税収の乏しい区、東京都への依存財源の多い区でトップ
犯罪では世田谷区に次ぐ２位


小学５年生の学力テストは、東京都４６地区中で３６位(３０５点)・・・トップは文京区の３３０点
中学２年生は、４９地区中４２位(３６０点)・・・トップは国分寺市の４０４点

各種データを見れば、足立区の人気の低さも理解できる

[326: 匿名はん]

ここに住むなら子供は私立へ
日用品のお買い物は駅周辺で
ショッピングは銀座へ
駅とマンションの往復のみ西新井を利用すれば
駅近。銀座直通で近い。大手町にも通勤楽チン圏内。
利用方法しだい。ターゲットが限られるとは思うが。
グランデはアリオにも駅にも近くて設備もグランデ内に多く
中央に井戸端会議広場もあるので
小さい子供のいるファミリーはコチラかな？
プライムはもうちょっと落ち着いた層が埋まってくるかな？

[327: 匿名さん]

私立に行くために、電車に乗る子供がかわいそうです。
郊外のよさがなく、どちらにしても中途半端。

[328: 匿名さん]

>駅近。銀座直通 ・・・ここから・・・で近い。大手町にも通勤楽チン圏内。
現実からだんだんと孟宗竹になっている・・・近くて楽か?

[329: 匿名さん]

場所、デベ、施工会社の三拍子で駄目物件。
新価格でも坪１８０万だろうな。
無駄な宣伝費止めて、坪１７０万にすればよかったのにね。

[331: 社宅住まいさん]

値段、下げたの？

[332: 匿名さん]

足立区自体が大きなカク・
リ・トーキョープロジェクト
だからな

[333: 匿名さん]

>>329
最初の会員限定分譲で”ポシャッタ”んだからマイナスイメージは残る。
遠慮します。
この物件の功績は業界の注目を得て（試金石）、他デベの参考になった。

[334: 匿名さん]

ポシャッタとしてもたたき売る様にはならないような気がする。
一般向けには値下げはしないか。と言うより損失を出さないためには出来ないか。
おそらく一般の人に対してだけでは完売にならず、ファンド売却(ここで値下げか?)で
「完売」の看板を出してデベは撤退。
どれだけ空き部屋になるか分からないが、
空き部屋を小出しにして「完売」後、転売という形で2年ぐらいかけて売られるか、
賃貸として出るか。そういう計画があっての超割高値段なのではないかと、
それを事情通が「試金石」と呼んでいるのではと思ったりする。
そうなるとあの膨大な賃貸棟の行方が気になる。
購入者の方の声が出てこない掲示板も珍しいのですが、それだけ批判派が
多いということなのでしょうかね。

>329さん
詳しく聞かせてもらえますか。7割いかなかったんでしたっけ、売れたのって?