レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[271: 匿名さん]

ところで話は変わりますが、東側１Ｆの事務所って何が入るかまだ決まってないんでしょうかね。
店舗にはコンビニが入るって話でしたよね。ＴＳＵＴＡＹＡとか入るとうれしいなぁ。

[272: 匿名さん]

週間ダイヤモンド（4/14号113ページ）
100行です。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43312/

[273: 匿名さん]

>>271
東側１Ｆの事務所って事務所３のことですよね。
一般の事務所やテナントとは思えませんね・・・
平面図を見ると、入り口の開閉ドア・西奥の左右の図が他の店舗・事務所と違います。
しかも、一番良い場所ですからね。
これは、デベかデベ関係が設計段階からおさえた場所（事務所３）でしょう。
あくまでも推測ですが。

[274: 匿名さん]

↑
金融・不動産・医療（処方箋扱い薬局）等？

[275: 匿名さん]

>>273、274
営業の人に以前聞いたら、まだ決まってないとは言われましたが、もしかすると決まってても言わないよう口止めされてたりして。。なるほど。店舗用とか事務所用とか計画的だし、もうすでに決まっていること。
斜め向かいに病院ができるから、薬局って可能性ありますよね。

店舗も３つあるから一つはコンビニとして後は何が入るか？？

[276: 匿名さん]

すっかり書き込みがないですね。
いいことも悪いことも書いてない
誰の興味も失ったような感じですね。
イニシアの物件が販売されたら、ここは思いっきり＊＊＊み？

[277: 匿名さん]

週間ダイヤモンドの記事によると”チャレンジ価格”だそうです。
私がチャレンジから受ける印象は、良くて成功50％・・・
イニシアは価格次第でしょうね。
眺望のみであまり良いとは思えません。

[278: 匿名さん]

＞＞276

既に負けている感がある。
デベがチャレンジするのは自由だけど、それに乗せられて購入した人が気の毒になる。
自己責任といえばそれまでだけど、あとで思いっきり値引きされて契約した人たちと一緒に住むのは悔しいだろうな。

[279: 匿名さん]

>>278
今のご時勢でこの価格は当然だと思いますが。。。去年までとは明らかに違いますよね。
他のマンションを調べたって、これから建てられる物件は今までより値上げされていますよ。

[280: 匿名さん]

加熱気味の都心エリアならチャレンジ価格も理解できる。
あんまり相場が上がってない足立区でこの価格はギャグだろ。

[281: 匿名さん]

>>279
ただ煽りや荒しを含めた書き込みが余りにも少なすぎる。
1年違いで坪50万の違いは、すでに興味も無い物件となったか。

[282: 匿名さん]

でも妥当な値付けじゃなく「チャレンジ価格」なんでしょ？
当然とは言えないでしょ。
今のご時勢とやらで考えられる程度の値上がりなら、試金石なんて言われ方しない。

[283: 匿名さん]

消費者のニーズと１０００〜２０００万くらい乖離があるみたいだし、チャレンジしてみたものの見事に玉砕って感じでしょうか。

[284: 匿名さん]

＞＞281

確かに注目されている物件って煽りが多い。
最初はここにもいたのかもしれないが、今は見当たらない。
売れない物件煽っても仕方がないから？

[285: 匿名さん]

ダイヤモンド記事の希望購入価格３５００万円〜４０００万円は納得できる
その位の価格だったら、たとえ足立区でも我慢できる

[286: 匿名さん]

↑
そうですね。
内装がショボイから有償ＯＰに500万円プラスしても5000万あれば足りますね。
それでも、グランデはパスしますね。
デベも○○○○・・・で嫌いだし。

[287: 匿名さん]

3,500万円〜4,000万円程度ではまともなマンション買えませんよ…
けど、足立区住民の購買力はこの程度が限界なのでしょうね。

ちなみに、ステージオガーデンフロントタワー（日当たり最悪）の価格帯ですね。

[288: 匿名さん]

＞287
この物件はまともなマンションじゃ無いと判断しました。
だから、3,500万円〜4,000万円程度でいいのです。
したがって”チャレンジ（挑戦）価格”を受けません。

挑戦して相手がいない（少ない）のじゃ仕方有りませんね。
挑戦する前に負けていたのではないでしょうか。

野村不動産が売主且つ営業もだったら展開は変わっていたかも・・・

[289: 匿名さん]

オリックスは不動産部門が好調すぎたんで、
この辺でこけた方がいいんじゃない。

[290: 契約済みさん]

それにしても、、、レコシティここではさんざんな言われようですね。
購入者やこれから買おうとしている人たちは、ここをみたら気分が悪くなるから、わざわざ書き込まないんですよ。