レコシティTOKYO（リ・トーキョー）その２

[匿名さん]

その１がなぜか閉鎖されているので立て直してみました。
MR事前説明会行きましたが、坪単価200万オーバーは驚嘆に値します。本当にこの値段で売るのでしょうか。マンションのクオリティは普通だと思いますが、間取りがつまらない。99タイプ131バリエーションとありますが、細かな設計の違いを無理やりバリエーションに数えたという感じ。足立区で、西新井で、南側に１４階建てのマンション（賃貸）が既に建設されていて80㎡中層階6000万円。

所在地：東京都足立区西新井栄町1-369-52(地番)
交通：東武伊勢崎線(日比谷線・半蔵門線乗入)「西新井」駅 徒歩4分
　　　日比谷線・千代田線「北千住」駅 東武バス北03系統「西新井大師」行約25分、「西新井駅」バス停下車徒歩4分

[249: 匿名さん]

ここも、あと三井が手がけている柏の葉も、そこだけはいい街なのかもしれないけど」ってのが引っかかる！
西新井駅周辺はステキに再開発されても足立区全体は？って感じに。

[251: 物件比較中さん]

＞250さん

同じ足立区でも、１００ヘーベー超が売りの超駅遠の近くに、たしか小中一貫校できますよね。
あそこも期待できないってことでしょうか？
こことあの物件、比較中なんですけど。

[252: 匿名さん]

>>251
ア○アテラですね、確かに広いし駐車場もあるし、いいなと思いますよね。
うちの場合は、ですが、、ここと北砂のマンション、同じく１００平米売りのマンションを検討しましたが、やはり駅から近く、病院、警察、公園、もあり利便性が良い、というのが一番の決め手で、またどのマンションも思った以上に価格が高かった、ということもあり、こちらに決めました。
No.248さんのおっしゃるように、何を一番重視するかでかわってきますよね。
高い買い物だから、よーく考えて納得のいく選択ができるといいですね！

[254: 匿名さん]

グランデは図面をみて即断で止めました。
駐輪場です。

プライムは検討に値するかな？
多分止めます。
予算が届きません。
×東西向きは買える価格でも買わない。
×南向きは価格的に買えないだろう・・・

[255: 物件比較中さん]

ここの販売状況によっては、都内の物件価格が大きく変わるのでしょうか？
影響があるのは足立区内の物件だけですか？
数件比較しているのでとても悩みます。

[256: 契約済みさん]

不愉快そのもの！　　足立区に住んで　西新井に住んで　レコのマンションを
購入して　黙って聞いて見ていれば言いたい放題　買えないネタミしか感じられない
千葉県が出てきたり　埼玉が出てきたり　笑っちゃうよ　　アハハ〜

[257: 匿名さん]

↑
納得して買ったんだったら、別に妬みでも嫌味でも気にならないはずでは？

[258: 匿名さん]

あんな環境で、弱い地盤で、設備は一流とは言えず、割高で、４〜５千万台の物件は売れるかもしれませんが、特に7千万以上の物件は売れ残るのでは？売れ残った物件の管理費や修繕費は売主が払うのでしょうか？まあディスカウントして業者に売るのかもしれませんが。

[259: 匿名さん]

一般サラリーマンには、5500〜6000万が限度との書き込みが別スレにあったような。
購入価格の他に、初期費用・有償オプション等200〜300万以上必要になりそうです。
6千万以上の物件も当地域では苦戦すると予想していますが・・・

[260: 匿名さん]

レオ様が
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20070414-00000020-nks-ent

[261: 匿名はん]

６千万以上の物件ですがプライムのメゾネットタイプとかがそうですよね。
でもそのメゾネットの中でも更に高くて億近いプレミアム（設備が他よりグレードが最初っから高い）
は人気があって先に埋まってますよ。他のメゾネット部分も人気でほぼ埋まってきているようです。
サラリーマンには買えなくても理由があって決まった地域で住みたい需要はあると思います。
（お金はあるけど地元で事業をしている人、実家から離れられない人など）
どのマンションでも一般的に安い所と高い所から埋まるのが定説じゃないでようか？
厳しいのは西、東、北の角部屋を除く中階あたりでは…。
でも今のマンション需要のある中でこの位の条件が揃えば
まぁほぼ売れると思うけどいかがでよう？

[262: 入居予定さん]

うちも契約した者です。納得して購入したからこそ、このような公の掲示板で、自分達が住むマンションに対してあることないこといい加減な発言は嫌なものです。売れ残ったりしたら住民となる予定の私達だって困ることになるかもしれないですし。。（どうなのかはまだわからないですが）
自分達の住むマンションがたくさん売れ残ったらあまり気分のいいものではないですよね。
もし中傷などの目に余る書き込みがあったら、言い返したりするよりスルーして削除依頼がいいと思いますよ！

[263: 匿名さん]

23区内の新築マンション価格はいつ下がりはじめる？その７
　No.962 by 匿名さん 07/04/13(金) 15:38
　　＞投機的取引の過熱により、資金が引いたとき連鎖的に値崩れする。
　　これ以上高くては売る自信がないとデベが入札しなくなったり
　　随意契約で安値で売れたりすれば安くなる。
　　物件情報がリストになって業界内に出回って、買い手をさがしはじめたら
　　もはや下落の前兆。
　　今はとてもそういう状況とは程遠い。

　　急な値上げに実需が伴っているかどうかで今後の不動産価格がきまるのだと思います。
　　どこまで消費者がついていけるかではないでしょうか？
　　そういう意味ですでに加熱していると個人的に思いますが今のマンションの売れ行きををみるとまだ上昇　の　余地はありそう・・・

　　西新井の某物件の売れ行きが一つの試金石になるとみています。


西新井の某物件とはこの物件と思えます。
注視していきたいと思います。

[264: 匿名さん]

>>261
>サラリーマンには買えなくても理由があって決まった地域で住みたい需要はあると思います。
>（お金はあるけど地元で事業をしている人、実家から離れられない人など）
否定はしませんし需要があって当然です。
ただ、戸数が多すぎるから実需があるかどうかは販売してみないとわかりませんね。
　>まぁほぼ売れると思うけどいかがでよう？
ほぼ売れると言うよりも、売り切るでよう。

[265: 匿名さん]

今週の週間ダイヤモンドにこの物件のことがかいてありますね。
ステージオが坪１７０万で、
この物件はオリ仕様で安かろう、悪かろうなのに？価格アップ。
最初に売りにくい東西向きを売り出したとのこと。
デベも、この地でこんな価格で売れるのかと不安らしい。

[266: 匿名さん]

東西向きは、会員限定分譲で売れ残ったようですね。
西向きは次期以降分譲に半分以上残していたと思いますよ。
東向きはス○ージオが坪１５０万台、この物件は２００万超（７階以上２２０万超）。
価格にして１千数百万円高い。

[267: 匿名さん]

この物件は、バルコニーとアルコープが狭く天井が低い。
内装がお隣の２０階建てに比べ、安普請に感じたのは私だけ？

[268: 匿名さん]

>>267
同感。
バルコニーについては好みもあるだろうけどね。

あと気になったのは、ス○ージオがほぼ完全なアウトフレーム工法なのに対し
レコはリビング・ベランダ側だけがアウトフレームな点。
寝室にあの柱のでっぱりはないでしょう、と思った。

[269: 匿名さん]

>>265
週間ダイヤモンドの記事を見たかったので売り切れないうちに買ってきました。

[270: 契約済みさん]

>>268
確かに柱のでっぱりが気にはなりますよね。うちが契約した部屋タイプもリビング、寝室ともに柱が出っ張っているのがちょっと後悔です。。そこまで目がいってなかったというのが、正直なところですが。。

>>265,269
週間ダイヤモンド気になりますね。本屋さんで見てみます。