武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[851: ご近所さん]

北側の改札はできないみたいだね

[852: 匿名さん]

»84７
品川勤務なら川崎方面で住宅購入したほうがいいのでは?

[853: 匿名さん]

クレアホームズとの購入、迷ってます。
駅近、安全だし便利…。悩まれた方いますか？

[854: 匿名さん]

クレアホームズは、ないな…。
安いけど…。

[855: 匿名さん]

>>854
立地、クオリティーですか？

[856: 匿名さん]

>>855
クオリティーはクレアホームズの方が良さそうな気がします。

[857: 匿名さん]

武蔵浦和北口は出来ないな、北側店で埋まってるもの
クレア、前のアパートともう少し間隔あればね

[858: 匿名さん]

まぁクレアも有りと言えば有りかな…
どちらにするか迷ってる方もいるかもね。

でも私なら、クレアにするくらいなら駅からもう少し離れてもいいからパークハウス浦和別所を選ぶ。

[859: 匿名さん]

駐車場高い

[860: 匿名さん]

まあ、駅前だから駐車場賃は高いですよ。

[861: 匿名さん]

たわまん意外の大規模(500以上)希望だけどありますかね…京浜、最強沿線で?

[862: 匿名さん]

>>858
ブランド力ですかね？

[863: 匿名さん]

>>858
私もクレアホームズよりはパークハウス浦和別所かな。
クレアホームズは立地に無理があり、ストレスがたまりそう…

[864: 匿名さん]

確かにクレアホームズは周りとの距離が近すぎる。
普通の賃貸なら住んでも良いが。

[865: 匿名さん]

パークハウス浦和別所であれば、プラウド別所沼公園トレサージュの方が駅に近くて良さそうな気がします。

[866: 匿名]

だんだん駅近のこのタワマンが魅力的に見えてきました。

[867: 匿名さん]

今日は新宿に遊びに行ってきました。
今から武蔵浦和に帰ります。

[868: 匿名さん]

プラウドだったら武蔵浦和まで歩くという選択肢がなくなりますよね。
2駅が徒歩圏内のパークハウスの方がよくないですか？

[869: 匿名さん]

>>868さん
私は駅から5分以内の物件を探しているので、スカイガーデンとプラウド別所沼公園トレサージュと他何ヵ所か検討しています。
パークハウスは高台にあるので素敵だなとは思いましたが、駅からの距離が少しあるので私は検討しませんでした。

[870: 匿名さん]

>>869
なるほどですね。
ところで、パークハウスは高台ではありませんよ。
プラウドは、プラウド府中マークスの契約者スレを見て、契約者を馬鹿にしているとしか思えない態度を腹立たしく思い、同じ野村なので検討する気になれません。
ザ・レジデンス三田では弁護士に相談す
るような事態になってるとか。
こちらも、野村物件のようです。
だったら、スカイ&ガーデンの方が無難かもしれませんね。

[871: 匿名さん]

もう10階ぐらいの高さになりましたね。32階となるとだいぶ大きいんだなと感じました。
線路をはさんだ反対側はなにができるんでしょうね。タワマンがさらに増えるのでしょうかね

[872: 匿名さん]

>>870さん
情報ありがとうございます。
早速みて来ました。気の毒です‥こんな事があるのかと驚きました。

三田の物件は施行が清水建設となっていましたが、スカイガーデンも清水建設ですよね？

今マンションラッシュで人が足りないと言われていますが、こういう事に繋がっているのかもしれませんね‥
よく考えて検討したいと思います。

[873: 匿名さん]

SKY TOWERが９階ぐらいまで立ち上がり、化粧壁が施されて完成イメージが体感できるようになりました。
壁は想像よりはるかに白い。

[874: 匿名さん]

長期修繕計画を見て現実に戻されました。
実際修繕費が上がってくると支払いできないなって

[875: 匿名さん]

>>870
アンチプラウドさん、拡散乙。
貴方の仲間が、府中の件を色んなスレにカキコしまくりです。
迷惑なので止めてください。

[876: 匿名さん]

>>875
870ですが、アンチプラウドではありませんよ。
以前はプラウドも、真剣に検討していた物件の１つです。
そこで、掲示板をいろいろ見ていて、驚き呆れた次第です。
カキコしまくり…という方がどういう意図かは分かりませんが、警鐘を鳴らすことは大事だと思います。
そして、野村関係者が拡散に危機感を感じ態度を改めてもらえたら、今建築中のマンションはまだ間に合う、という期待もあります。

875さんはプラウド検討者ですか。
今の野村の姿勢を見て、竣工前の現物を見られないプラウドを契約することができますか。
迷惑に思う理由を教えていただきたいです。

[877: 匿名さん]

夜早く寝て、朝早く起きる
自分の世代の感覚が、未来永劫不変の常識と考える
身勝手な振る舞い、他人を思いやれない

これらは、スルー。

[878: 匿名さん]

府中プラウドの件は マンションマニアサンにツイートされてましたね。８７５サンはプラウド検討者ではなく 野村関係者かと。府中プラウドの契約者は 拡散を望んでるみたいだから。いくら訴えても野村は不誠実な対応で 埒があかないようで。本当にお気の毒です。

[879: 匿名さん]

>>875こそ、アンチ野村だね。こう書けば触発されて書き込む人が増えるから。
スルースルー

[880: 匿名さん]

ここってお買い得物件ですか？

[881: 匿名]

プラウドに比べたら相当な安さですね
お金もちじゃなくても検討できる

[882: 物件比較中さん]

関係ない物件まで迷惑。もんすたーなんちゃらか？

[883: 匿名さん]

マークスとか周辺のタワマンの共益費、修繕費もここと似たような価格設定か分かる方いますか？

[884: 匿名さん]

プラウドテラスの売り出し時の情報だけは探せました　月管理費２２５円／㎡　月修繕費９１円／㎡
経年推移に関しては不明です。

[885: 匿名さん]

プラウド府中マークスには、ただのもんすたーなんちゃらが張り付いてるだけだよ。あんなもんすたーが住んでるマンションは願い下げだね。
スルースルー

[886: 匿名]

府中だから手を抜いたのかもね

大宮や与野のプラウドは普通な感じだけど

[887: 匿名さん]

>>884
ありがとうございます。

[888: 匿名さん]

ここの管理費と修繕積立金は1平米あたり何円くらいですか？

[889: 匿名さん]

ここのマンションは10年毎に修繕費一時金がありますが、他のマンションは基本的にないのでしょうか？
購入時に公にならないだけで請求されてないのでしょうか？

[890: 匿名さん]

榊淳司さんのこのマンションのレポート、読まれた方いらっしゃいますか？

[891: 匿名さん]

はっきり言って読むだけ時間と金の無駄ですよ。

[892: 匿名さん]

お金払ってくれるデベ以外褒めない人なので。

[893: 匿名さん]

あと500戸ですね…

[894: 匿名]

グランコスモ武蔵浦和の160戸と非分譲15戸を引くと残りは325戸かな

[895: 匿名]

ラムザの車寄せのところに謎の橋脚があるけど、ここからデッキを繋げることも想定してるのかな

[896: 匿名さん]

A棟はいつから売りに出すのだろう？

[897: 購入経験者さん]

>>889
普通はありませんよ。私はそれが気になり却下しました

[898: 匿名]

やはりタワマンに住めるのはお金持ちだけですね･･･

[899: 匿名さん]

>>894
竣工まで１年以上あることを考えると、まずまず売れてる？
このスレを読んでると全く売れてないように思ってたが

[900: 匿名さん]

修繕費、スカイタワーと他のレジデンス棟で別々にしてほしい。当方はレジデンス棟を希望なもので。

[902: 匿名]

この勢いで続けば完成前に売り切れるだろうけど、まあ条件の悪い部屋は残って完売は簡単じゃなさそう


でもこの値段でタワマンなら安いと検討する人は多そう

[903: 匿名さん]

これだけの大規模マンションなだけに、共用施設がめちゃくちゃ豪華ですね！
ゲストルームやキッズルームはよくありますが、マンションの中に図書館や体育館があるだなんて、まるで1つの街みたいですね。
これだけ豪華だと管理費が心配ですが、世帯数があるだけに1世帯あたりの負担は少なくなってきますでしょうか。

[905: 匿名さん]

遂に過疎ったね。終了物件ですか？

[906: 匿名さん]

買えないからって無駄な煽りは不要

[907: 匿名さん]

９０5さん、私も昨秋から検討中だけど静かすぎる掲示板に心配しております。
駅前大規模なのですから荒らしも含めて盛り上がってほしいです。
正直、寂しい気持ちです！

[908: 物件比較中さん]

Ａ棟の販売を待っていましたが、修繕費がタワー棟・レジデンス棟で分けていないとの情報があるので検討をやめます。
素人目にも明らかにタワー棟の修繕費用は高い事が分かりますから。タワー棟より安い修繕費用で済むレジデンス棟が、同じ修繕費用を出していくのは納得がいききません。
低～中層マンションを購入するなら、駅近で他にも良い物件があります。

[909: 匿名さん]

ありませんよ。

[910: 匿名さん]

ここ、羨ましいな。欲しいわ。

[911: 物件比較中さん]

そうですか？物件情報に沢山ありますよ。

[912: 匿名さん]

タワーで耐震のようですが、何か新技術を使っているのでしょうか？

[913: 匿名さん]

これからの時代は駅直結マンションがどんどん増えてコンパクトな街づくりが進むのかな。

[914: 匿名さん]

>>912
s-耐震工法です。

[915: 匿名さん]

埼京線の本数が増えるらしい。

[916: 匿名]

武蔵浦和始発は増えるかな？

[917: 他のマンション契約済みさん]

埼京線はマジで糞。毎日通勤で使ってるけど、もう乗りたくない。
早く引っ越したい。

[918: 匿名]

大変ですな

[919: 匿名さん]

>>912
どこにマンション買ったの？

[920: 匿名さん]

ギャラリーへ予約なしでイッタラ門前払いされるのでしょうか?

[921: 匿名さん]

今月頭から、朝の通勤時間帯はアベレージ20分で遅延してますよね。一昨日なんて、踏切の棒が折れてるから止まりますとか意味が分からないレベル。

めちゃくちゃ混んでるし、暑いし…もう輸送量の限界に来てると思います。

[922: 匿名さん]

今後人口減少するから問題ナシ。

[923: 匿名さん]

人工減少してほしいですね。
でもこのマンション、人気。

[924: 匿名]

武蔵浦和、浦和から北は人口減少するだろうけど、それより南はどんどん人増える･･･

[925: 匿名さん]

トイレに手洗いカウンターが無いのは気になりませんか?
どーも引っかかります。小さなコトですけど･･･

[926: 匿名さん]

トイレットに手洗い器が突いてないとディスラレてますね…
まあ、私はタンク上チョロチョロで手を洗う人生だったので問題ナシです。
入居後に手洗い器を付けるのも有りかな？と思っております。

[927: 匿名さん]

トイレの手洗いカウンター無しもそうですが…
キッチン収納も他の物件と比較しても使いやすさの面で微妙だと思います

[928: 匿名]

今は11階くらいですね
ベランダのパネルがつけられはじめてきました

[929: 匿名さん]

モデルルームの人が建設中の建物を見せて説明していました

実際に見てみるとスケールの大きな開発ですね

[930: 匿名さん]

先日モデルルームにいきましたが、完成一年以上後なのに、結構売れていました。いい部屋早く押さえた方が良さそう。

[931: 匿名さん]

詳細教えてください！

[932: 匿名さん]

まだa棟、d棟売りに出してない状態で、300近く売れているそうです。

[933: 匿名さん]

300も売れているのですか! す..すごいですね♩
このハイペースなら、あと200ちょいなんてあっという間でしょうね。
買いそびれないためにも早めに動かなくちゃいけませんね!!

[934: 購入経験者さん]

929さん辺りから、随分、下手な、と言っては失礼ながら、漫才のようだね。一人で書いているのかな？　まあ、この正月休みに多方面から検討され、考えて下さい。来年は首都圏では今年より5%くらい供給戸数が増えるそうですね。（NHK2045首都圏ニュース）ただ、人気マンは最後は抽選になりますからね、先着順でない限りは。皆様どうか楽しいお休みをお過ごし下さい。

[935: 匿名さん]

933さん、その気持ち分かります！

[937: 匿名さん]

デベさん、お疲れ様です

[938: 匿名さん]

前向きに検討してる人が多いのは良いことじゃないですか。

[939: 匿名さん]

タワーの下で説明うけてる人は結構見るぞ

売れない売れないって言っても相当タワマンが林立してるうえに600戸もあるんだからすぐには売れないよ
むしろこの段階で半分近くまで売れてきたならいい方だよ
残り100邸くらいからは厳しいかもしれないが

[940: 匿名さん]

２０１４年 ベスト３マンション 野村・立川 三井不・三田綱町 イニシア・武蔵新城　RBAタイムズ
http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/rbay-kodawari/item/1677-3

★野村不動産「プラウドタワー立川」
　最初の物件　誰が選んでも野村不動産「プラウドタワー立川」は必ず入るだろう。
駅前の再開発タワーマンションは同社が最近力を入れている分野で、最近では「相模大野」「武蔵浦和」「大泉学園」「京急蒲田」などを供給し、ことごとく早期完売している。他のデベロッパーを大きくリードしている。

★三井不動産レジデンシャル　「パークマンション三田綱町 ザ フォレスト」
　販売戸数97戸で、すべてが億ション。バブル期はともかく、バブル崩壊後でこれほどの規模ですべて億ションとしいのは記憶にない。
　驚くのはその販売スピードだ。瞬く間に売れた。3カ月くらいしかかかっていないのではないか。こんな芸当は他社ではできない。「完売」のリリースなど出さないのがまた同社らしい。

★コスモスイニシア「イニシア武蔵新城ハウス」
　さて、最後のベスト3。〝鹿島ファン〟の記者が最初に考えたのは「勝どきザ･タワー」だった。これも見学したときの記事を読んでいただきたい。素晴らしいマンションだ。非の打ちどころがない。なのになぜ選ばなかったか。それは価格設定だ。

　そこで浮上したのがコスモスイニシアの「イニシア武蔵新城ハウス」だ。これも記事を参照していただきたい。創業40周年記念というだけあって商品企画が秀逸。
　リビング、居室、コーナー、天井、壁などの面に一切柱型や梁型が出ていない。カーテンボックスも埋め込み型にし、廊下と居室ドアの引き戸の高さは2400ミリ。下足入れには業界初と思われる窓を設けている。坪単価230万円というのもぴったりの値付けだ。もっと高くしても売れたかもしれない。

[941: 匿名さん]

なんか書き込みしてる人の覇気が感じられませんね････悲しいです。

[942: 匿名さん]

http://www.mu776.com/　公式HPもタワーが林立する風景に変わりましたね
武蔵浦和も高層ビル群って感じになってきましたね。

[943: 匿名さん]

そうですね。
ここはタワーの方が人気があるのですか？
レジデンス側の方が人気なのかなぁと思っていたのですけれど。
向きの関係で南側の方が検討されている方が多いのでしょうか。

建物もどんどん出来上がって行っているみたいですね。
たまに通るたびに出来上がって行っているなぁという風に思いました。
でもまだまだもっと高くなるんですよね。

[944: 匿名さん]

そういえば、デッキ問題ってどうなったのかご存知の方いますか？

[945: 購入検討中さん]

>>944
私が受けた説明では、担当さんがペデストリアンデッキはつながると断言していたのですが、そもそもつながらないというのの出処はどこなのでしょうか？

[946: 匿名さん]

このスレでは、マンションマニアさんのブログの、繋がらない論をソースにしたもの(14番さん)を発端に、ちょこちょこそれに同調する声が出てきてますが、マンションマニアさんの情報源自体、出処不明なので、検討のしようがないです。

[947: 匿名さん]

私もペデストリアンデッキは繋がると聞きました。
年明け、一気に契約数伸びるでしょうか。

[948: 匿名さん]

ペデストリアンデッキは駅とかに繋がる陸橋みたいなやつですよね。
あれば繋がれば便利ですよね。
まだそのペデストリアンデッキというのは無いのでしょうか。
でもマンションのホームページには紹介されているし繋がるでしょ。

[949: 匿名さん]

繋がるので心配ありません

[950: 購入検討中さん]

話がごちゃごちゃになってない？

確実に繋がるデッキってのはビバホームへのものだよね？朝七時半くらいから通れるやつ！

マニアさんが言ってるのはラムザタワー横のペデストリアンデッキのことでしょ？
そこも繋がることになったの？

そうだとしたらマニアさんの情報が古いってことになりますね。

私もラムザ横のデッキが繋がるなら買います！

営業開始したら電話で聞いてみます！