武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[802: 匿名さん]

武蔵浦和に本社移転って高田製薬です世ね…?
もっとでっかい一部上場企業とか移転してこないかなー。

[803: 匿名さん]

第７街区には商業施設が出来て欲しいですね。

[804: 匿名]

タワマンはだいぶ供給されたのでオフィスビルや大規模ショッピングモールも期待できますね

中央郵便局とか病院も古くなってきたので、そろそろ再開発が検討されるんでしょうかね

[805: 匿名さん]

駅前に、病室のある精神・神経の病院があるのがちょっと・・・
最近まで窓に鉄格子がはまってたし。
病室から脱走されないかとちょっと不安。

[806: 匿名さん]

資料ないからわからないのですが、本当に10年ごとに50万円別にかかるのですか？

[807: 匿名さん]

デマですよ。

[808: 匿名さん]

マーレで今年の民間写真展してたけど、ここの工事風景を題材にした出展おおかった。
周辺の方は開発が発展にみえるみたいで、明るい題名でした。

[809: 購入検討中さん]

>>806
私がＭＬに行ったときは10年ごとに50万かかると言われました！それが嫌なら月々の修繕積立金が4000円アップするとか。そしたら入居時点で管理費と修繕積立金で3万て、結構大きいなーと、そこがネックです

[810: 周辺住民さん]

そんなに心配事が多々あるなら、ライブタワーかファーストタワーの中古と比較してみるのも手だと思うよ。年数経ってもちゃんと立っているわけだし、視界を遮る建物も少ないようだしね。それにしても、埼京線の武蔵浦和始発を大幅に増やさないと朝晩混んで大変じゃないか？まあ、JRも本数増やすと思うが。だけどあのナリアガーデンは中古でも安くはないね。もう下がらないのだろうが。10年位ゆっくり未だあがるんだろうね、本浦和（浦和駅）は今でも高いし、まだ上がるんだろう。多めな遺産でもない限り買いにくい、しかし悔しいけど、そういう人も結構いるんだよね。浦和は武浦から徒歩圏とは言いにくい。歩いて30分はかかるよ。酔っていれば45分だ。浦和着の終電は埼京線より遅くまであるから。

[811: 購入検討中さん]

ここのマンションを検討されているご家族の所得はいくら位なのでしょうか。管理費や駐車場代など高そうですね。。

[812: 物件比較中さん]

811 さん、

そんなこと、ここで聞かないでくださいな。現地販売担当者に聞いてみたら。実際よりやや低めに言ってくるとは想像しますが。購入タイプにより様々に決まっているし、頭金にもよる。

[813: 匿名さん]

そんな突き放す言い方はイケませんよ…(｀ﾑ´)

[814: 物件比較中さん]

813さん、812です。そうか、それは悪かった。すまん。とはいえ、貴殿答えられる？40歳くらいで、700-800万位なんじゃないか、と答えますか？　実際は部屋によるでしょう。？　他に答えようがないのではないんだろうか。

[815: 匿名さん]

そうですね。低層と高層でかなりの差がありそうですね～。
まあ、中層～高層は800～1000強位でしょうか？

[816: 他のﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これ結構面白いです。
武蔵浦和はどこにあるかな？…まだ見つけられない…

[817: 匿名さん]

また、懐かしのを持ち出しましたね…　
武蔵浦和は左下のほうにありますよ、船橋の下…

[818: 他のﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます…本当ですね…
自分で出しといて切なくなりました…

[819: 匿名さん]

＞＞816
こ…これは…
生まれも育ちも埼玉県(浦和)の私としてはショックだな～。

[820: 匿名さん]

デべさんも大変なんですね・・

[821: 匿名さん]

>>819
浦和だけは右上の方にあるよ。
別格ってことなんだね。

[822: 匿名さん]

デベさん、ご苦労様です。

[823: 匿名さん]

埼玉が左下に集中してるのは納得できません！

[824: 匿名さん]

浦和・・教育ママヒステリック文化圏・・以外に当たっているのが笑えます。

[825: 匿名さん]

スレチな話題でもりあがってる。
なんだこのタワマンスレ・・・

[826: 匿名さん]

デベさん、お疲れ様です。

[827: 匿名さん]

>811さん
私も812さんのご意見に近く、もし、811さんが、ここに書き込んでいる既契約者に対して聞いているのなら、恐らくは正直に答えないのでは？と思いますし、書き込み者の皆の推測を尋ねているのなら、814さん、815さんの様な回答になると思われます。

[828: 匿名]

ほかのタワマンの所得層は1000万オーバーでしょうが、ここは一段下がって800万くらいですかね
諸経費色々かかるようなのでお金に余裕があったほうがいいですね

[829: 匿名さん]

返済額は月収の20％に抑えること
週刊文春
http://news.livedoor.com/article/detail/9525260/

[830: 匿名さん]

だいぶ出来ましたね、ロッテ工場

[831: 匿名さん]

午後1時でこの日影、Ｃ棟がいいな

[832: 匿名さん]

おお、現地の日照はたいへん参考になりますね。
ARROWSをお使いか。いい感じ。

[833: 匿名さん]

「建築物はオーダーメードだから、ある意味、試作品の状態で世に出る。」
なるほど・・・、なっとく。
東洋経済オンライン「老朽化マンション、これが究極の修繕だ！」で検索。

[834: 匿名]

32階まで建ち上がったらかなりの存在感ですよね

購入検討者も徐々に増えてくるでしょう

[835: 匿名さん]

デベさん、お疲れ様です。

[836: 匿名さん]

嬉しいことがありましたね～。

[837: 匿名さん]

何があったの―？

[838: 匿名さん]

>836
kwsk
しかし、もはや検討スレでもなんでもないな。ここ。

[839: 匿名]

検討してる人がわざわざ書き込まないよ

[840: 匿名]

ららぽーと富士見、車で行くにはちょうど良さそうなショッピングセンターですね

[841: 匿名さん]

西向きはかなり日当たり悪いですね。

[842: 匿名さん]

何を今更…

[843: 匿名さん]

今日は埼京線が混んでて疲れました〜。

[844: 匿名さん]

どの路線も朝夕のラッシュはありますよ(^!^)

[845: 購入検討中さん]

>>843
ご苦労様でした。

[846: 匿名さん]

いまどれくらい売れてるのでしょうか。
良い階数、間取りは売れちゃったかな。

[848: 匿名さん]

>>847
いや、そんなのつぶやかれても・・・

[849: 匿名さん]

>>847
無事帰宅されましたか？

[851: ご近所さん]

北側の改札はできないみたいだね

[852: 匿名さん]

»84７
品川勤務なら川崎方面で住宅購入したほうがいいのでは?

[853: 匿名さん]

クレアホームズとの購入、迷ってます。
駅近、安全だし便利…。悩まれた方いますか？

[854: 匿名さん]

クレアホームズは、ないな…。
安いけど…。

[855: 匿名さん]

>>854
立地、クオリティーですか？

[856: 匿名さん]

>>855
クオリティーはクレアホームズの方が良さそうな気がします。

[857: 匿名さん]

武蔵浦和北口は出来ないな、北側店で埋まってるもの
クレア、前のアパートともう少し間隔あればね

[858: 匿名さん]

まぁクレアも有りと言えば有りかな…
どちらにするか迷ってる方もいるかもね。

でも私なら、クレアにするくらいなら駅からもう少し離れてもいいからパークハウス浦和別所を選ぶ。

[859: 匿名さん]

駐車場高い

[860: 匿名さん]

まあ、駅前だから駐車場賃は高いですよ。

[861: 匿名さん]

たわまん意外の大規模(500以上)希望だけどありますかね…京浜、最強沿線で?

[862: 匿名さん]

>>858
ブランド力ですかね？

[863: 匿名さん]

>>858
私もクレアホームズよりはパークハウス浦和別所かな。
クレアホームズは立地に無理があり、ストレスがたまりそう…

[864: 匿名さん]

確かにクレアホームズは周りとの距離が近すぎる。
普通の賃貸なら住んでも良いが。

[865: 匿名さん]

パークハウス浦和別所であれば、プラウド別所沼公園トレサージュの方が駅に近くて良さそうな気がします。

[866: 匿名]

だんだん駅近のこのタワマンが魅力的に見えてきました。

[867: 匿名さん]

今日は新宿に遊びに行ってきました。
今から武蔵浦和に帰ります。

[868: 匿名さん]

プラウドだったら武蔵浦和まで歩くという選択肢がなくなりますよね。
2駅が徒歩圏内のパークハウスの方がよくないですか？

[869: 匿名さん]

>>868さん
私は駅から5分以内の物件を探しているので、スカイガーデンとプラウド別所沼公園トレサージュと他何ヵ所か検討しています。
パークハウスは高台にあるので素敵だなとは思いましたが、駅からの距離が少しあるので私は検討しませんでした。

[870: 匿名さん]

>>869
なるほどですね。
ところで、パークハウスは高台ではありませんよ。
プラウドは、プラウド府中マークスの契約者スレを見て、契約者を馬鹿にしているとしか思えない態度を腹立たしく思い、同じ野村なので検討する気になれません。
ザ・レジデンス三田では弁護士に相談す
るような事態になってるとか。
こちらも、野村物件のようです。
だったら、スカイ&ガーデンの方が無難かもしれませんね。

[871: 匿名さん]

もう10階ぐらいの高さになりましたね。32階となるとだいぶ大きいんだなと感じました。
線路をはさんだ反対側はなにができるんでしょうね。タワマンがさらに増えるのでしょうかね

[872: 匿名さん]

>>870さん
情報ありがとうございます。
早速みて来ました。気の毒です‥こんな事があるのかと驚きました。

三田の物件は施行が清水建設となっていましたが、スカイガーデンも清水建設ですよね？

今マンションラッシュで人が足りないと言われていますが、こういう事に繋がっているのかもしれませんね‥
よく考えて検討したいと思います。

[873: 匿名さん]

SKY TOWERが９階ぐらいまで立ち上がり、化粧壁が施されて完成イメージが体感できるようになりました。
壁は想像よりはるかに白い。

[874: 匿名さん]

長期修繕計画を見て現実に戻されました。
実際修繕費が上がってくると支払いできないなって

[875: 匿名さん]

>>870
アンチプラウドさん、拡散乙。
貴方の仲間が、府中の件を色んなスレにカキコしまくりです。
迷惑なので止めてください。

[876: 匿名さん]

>>875
870ですが、アンチプラウドではありませんよ。
以前はプラウドも、真剣に検討していた物件の１つです。
そこで、掲示板をいろいろ見ていて、驚き呆れた次第です。
カキコしまくり…という方がどういう意図かは分かりませんが、警鐘を鳴らすことは大事だと思います。
そして、野村関係者が拡散に危機感を感じ態度を改めてもらえたら、今建築中のマンションはまだ間に合う、という期待もあります。

875さんはプラウド検討者ですか。
今の野村の姿勢を見て、竣工前の現物を見られないプラウドを契約することができますか。
迷惑に思う理由を教えていただきたいです。

[877: 匿名さん]

夜早く寝て、朝早く起きる
自分の世代の感覚が、未来永劫不変の常識と考える
身勝手な振る舞い、他人を思いやれない

これらは、スルー。

[878: 匿名さん]

府中プラウドの件は マンションマニアサンにツイートされてましたね。８７５サンはプラウド検討者ではなく 野村関係者かと。府中プラウドの契約者は 拡散を望んでるみたいだから。いくら訴えても野村は不誠実な対応で 埒があかないようで。本当にお気の毒です。

[879: 匿名さん]

>>875こそ、アンチ野村だね。こう書けば触発されて書き込む人が増えるから。
スルースルー

[880: 匿名さん]

ここってお買い得物件ですか？

[881: 匿名]

プラウドに比べたら相当な安さですね
お金もちじゃなくても検討できる

[882: 物件比較中さん]

関係ない物件まで迷惑。もんすたーなんちゃらか？

[883: 匿名さん]

マークスとか周辺のタワマンの共益費、修繕費もここと似たような価格設定か分かる方いますか？

[884: 匿名さん]

プラウドテラスの売り出し時の情報だけは探せました　月管理費２２５円／㎡　月修繕費９１円／㎡
経年推移に関しては不明です。

[885: 匿名さん]

プラウド府中マークスには、ただのもんすたーなんちゃらが張り付いてるだけだよ。あんなもんすたーが住んでるマンションは願い下げだね。
スルースルー

[886: 匿名]

府中だから手を抜いたのかもね

大宮や与野のプラウドは普通な感じだけど

[887: 匿名さん]

>>884
ありがとうございます。

[888: 匿名さん]

ここの管理費と修繕積立金は1平米あたり何円くらいですか？

[889: 匿名さん]

ここのマンションは10年毎に修繕費一時金がありますが、他のマンションは基本的にないのでしょうか？
購入時に公にならないだけで請求されてないのでしょうか？

[890: 匿名さん]

榊淳司さんのこのマンションのレポート、読まれた方いらっしゃいますか？

[891: 匿名さん]

はっきり言って読むだけ時間と金の無駄ですよ。

[892: 匿名さん]

お金払ってくれるデベ以外褒めない人なので。

[893: 匿名さん]

あと500戸ですね…

[894: 匿名]

グランコスモ武蔵浦和の160戸と非分譲15戸を引くと残りは325戸かな

[895: 匿名]

ラムザの車寄せのところに謎の橋脚があるけど、ここからデッキを繋げることも想定してるのかな

[896: 匿名さん]

A棟はいつから売りに出すのだろう？

[897: 購入経験者さん]

>>889
普通はありませんよ。私はそれが気になり却下しました

[898: 匿名]

やはりタワマンに住めるのはお金持ちだけですね･･･

[899: 匿名さん]

>>894
竣工まで１年以上あることを考えると、まずまず売れてる？
このスレを読んでると全く売れてないように思ってたが

[900: 匿名さん]

修繕費、スカイタワーと他のレジデンス棟で別々にしてほしい。当方はレジデンス棟を希望なもので。