武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[721: 匿名さん]

＞720
新耐震基準で建ったここは、手抜きでもなければ住めなくなることはないのでは？
それよりライフラインが停まる期間が長いといやだな。

[722: 匿名さん]

耐震構造は不安ではないが、不満ではある。いまどきのタワマンにしてはかなりチープな印象。

[723: 匿名さん]

武蔵浦和って浦和なの？

[724: 匿名さん]

板型外廊下のたわまんはホトンド耐震ですよ！
パークスクエア相模大野とか…汗;

[725: 匿名]

武蔵浦和駅と浦和駅は徒歩圏

[726: 匿名さん]

普通、浦和といったら浦和駅周辺、広義には浦和区を指すんじゃない。よって北浦和を含むことはあっても、武蔵浦和が含まれることはないと思うよ。

[727: 匿名さん]

武蔵浦和と浦和は徒歩圏内というには離れすぎている気がするが

[728: 購入検討中さん]

河川氾濫で1〜2メートル浸水の恐れあり、液状化の可能性あり、ヒ素と鉛が土壌から見つかったと聞きました。ここられんの事情は皆さんどのように考慮されたのでしょうか？

[729: 匿名さん]

気になるならヤメた方がいいよ。

[730: 匿名]

ヒ素や鉛に関しては除去されて問題ないんじゃないですかね。
河川氾濫による浸水範囲は、この辺りまでギリギリかかっていますね。
近所のパークハウス浦和別所は入ってなかったような気がします。
最悪を想定してギリギリかかるぐらいなのでまず大丈夫だと思いますが、気になるなら辞めておいた方がよさそうですね。
個人的には地盤が弱いことの方が、大地震による液状化のリスクが高く、気になります。

[731: 匿名さん]

地盤や浸水は一度災害が起これば資産価値にも直結しますからね。そのリスクを負いたくなければ、本気でやめておいたほうがよいと思います。
私もこの点が気になって購入をやめました。

[732: 匿名さん]

共用施設が多いと災害で被害受けたとき、補修費がかかりそう。
急な大雨で浸水のほうが心配なので、電気設備は２階以上に持って行ってほしい。

[733: 匿名さん]

市で被害想定出してたよ
液状化の確率は高かったから、地震が起きたら道路とかボコボコになるのかいな？
水道や下水の復旧がかかるといやだなぁ

[734: 匿名さん]

でも、日本は地震列島だから、どこ住んでも地震に見舞われるかも
台風も列島直撃コースばっかだし

[735: 匿名さん]

地震はどこにいても見舞われるものだけど、地盤による揺れの高低や液状化リスクは場所によって違ってくる。
この辺近辺だと、大宮台地上（南は別所くらいまで？）にしておけば比較的安全だと思う。
武蔵浦和は残念ながら台地上ではなく低地。市が公表しているように液状化や洪水リスクが高い。

[736: 匿名さん]

沼影って、誤解を生みそうな地名

[737: 匿名さん]

「サンズイのつく漢字の地名は「水」に由来する地域。当然地盤柔らかめ」ってサイトを見た。

[738: 匿名]

私も地盤の不安から、こことパークハウス武蔵浦和は早々に検討から外しました。
パークハウス武蔵浦和がすぐに完売してしまったのには、正直驚きました。
人気があるということは資産価値もあるのかもしれませんが、やはり無難にやめといてよかったかな、と後悔はありません。

[739: 匿名さん]

＞735
やはり、浦和ぐらい北側のタワマンがいいってことか。

[740: 匿名さん]

SKY＆GARDEN周辺のタワマンは、３年前の地震で被害なかったのかね？

[741: 匿名さん]

当時のスレで見たような気がするけど、外壁のひび割れ等の被害はあったみたいよ。

[742: 匿名]

冠水はしたことはないよね

戸田の方は結構するけど

[743: 匿名さん]

＞741
断水や停電はしたのですか？

[744: 匿名さん]

ここは浸水は大丈夫なのでよかったです。

[745: 匿名さん]

>>744
ハザードマップでは浸水リスクありになっていますが。

[746: 匿名さん]

浸水するリスクがいやなら、高台のマンションを選ぼう。

[747: 匿名さん]

>>739
何で見たか忘れましたが、今度浦和の西口側に出来る三菱のタワマンは坪300の設定らしいですよ。
ガクブルっすね…

[748: 匿名さん]

販売はイツニナルノですか?

[749: 匿名さん]

>>747
浦和徒歩3分くらいなら納得できるような…
徒歩5分の住友が坪280だったので。
武蔵浦和とは購買層が全然違いそうですね。

[750: 匿名さん]

ここの共用部に湯水のようにお金出せる居住者なら、浦和でも十分買える購買層でしょうね。
高台のほうが高級感のイメージがあるし。

[751: 匿名さん]

懸念材料があまりに多く、残念です。
このマンションの自信を持って勧められるアピールポイントは、駅近ぐらいですかね。
共用施設は管理費に影響しており、評価も両極端に分かれているため、アピールポイントと言えるのかどうか…。
共用施設も確かに敷地内で使えるのは便利ですが、たまに利用する程度なら区や民間にも代わりになる施設はありそうですよね。
駅近をとるか、液状化や浸水のリスクのない安心をとるか。
浦和駅近はさすがに購買層が違い、ここを検討する方は浦和は検討外でしょうから、悩ましいですね。

[752: 匿名さん]

>>750
2000万円の価格差は管理費程度じゃ埋められませんよ。現実を見なさい。

[753: 匿名さん]

駅近マンションなら、都内・神奈川・千葉に手頃なのごろごろしてる。
ここは、タワーと共用施設を売りにすればいい。

[754: 匿名さん]

地下に貯水槽や水路があるから浸水してるのは見たことがないね

[755: 匿名さん]

753さんに賛成!!

[756: 匿名さん]

小学校が遠いと説明を受けました。
もっと近くの小学校に通わせることはできませんか？
いちど近くの小学校に編入させるといいのかな？

[757: 匿名さん]

バルコニーがインナーバルコニーでなく、張出し型なのが気になります。
ひびとか入りやすくないですか？

[758: 匿名さん]

>>756
私は2km離れた小学校に通ってましたよ。雨の日も風の日も歩いて通ってました。6年間のうち2回だけ車で送ってもらったかな…
今考えればよく毎日通ったなぁと思いますが、その頃はそれが普通、当たり前でした。
このマンションから別所小学校まで1kmもないですよね？そんなに懸念しなくてもいいと思いますよ。子供はそれが普通なんだって思いますよ。

[759: 匿名さん]

757さん、詳細おしえて下さい。

[760: 匿名さん]

別所小ってなかなか評判よくないですか。
わざわざ常盤小学区を狙ってマンションを決める北浦和…それほどのブランドはないけど、別所小もいいと思います。
沼影小も悪くはないと思いますが、評判を聞いたことがありません。

[761: 匿名さん]

>>757
インナーバルコニーって何ですか？
普通のバルコニーとは違うんですか？

[762: 匿名さん]

行政の再開発方針が縦割りすぎて、人口増加と文教インフラがつり合いとれていないのでは？
ここ、小学校は密集して数あるのに教室が足りないという。

[763: 匿名さん]

>>758
通学路は短いほうがいいだろうに。
事故の確率がぐっと減る。
昭和の時代と錯綜している。

[764: 匿名さん]

>>732
地下にあっても、電気設備室の扉を潜水艦用の扉にすればいい。
水没してもへっちゃら。
ニューヨークの電話会社はすでにそーしてる。

[765: 匿名さん]

>>763
すみません。758の話はいちおう平成なんですが汗
ちなみに姪っ子も今年から同じ小学校に同じぐらいの距離歩いて通ってます。

たしかにおっしゃる通り近い方がいいですよね。それはそう思いますが、それだけで物件選びを左右させるのも勿体ないのかなという意見です。

まぁ、地元は田舎なんでね、都会にしか住んだことない方とは感覚が違うのかもしれません。

[766: 匿名さん]

夜早く寝て、朝早く起きる
自分の世代の感覚が、未来永劫不変の常識と考える
身勝手な振る舞い、他人を思いやれない
スルー。スルー。

[767: 購入検討中さん]

>>766
よく分かんないやりとりだけど、あなたみたいな人は賃貸に住んでた方がいいよ。その時その時でフレキシブルに環境変えられるから。

[768: 匿名さん]

武蔵浦和ってこんなとこ。ってサイト紹介。
まめな取材がいいね。

武蔵浦和なび
http://musashiurawa.navi-local.com/

[769: 匿名さん]

もう7階くらいまで出来ているみたいですね。
この間、建築状況の案内も書かれたＤＭが来ました。
前行った時よりも着実に出来上がって行っているだなぁと。
それでもまだまだおっきくなっていきますけれどね。

小学校は伝統校に通えるというメリットはあるかなと思いますが
あの長い坂が気になると言えば気になるのかも。
決してすごく遠いという訳ではないのですけれど
近隣に2校小学校があるのをスルーしてっていうのが気になる方が多いのかな。

[770: 匿名さん]

武蔵浦和は北口改札は出来ないだろうな…
混む混む言っても夜の下りが着いた時だけだし、そんなときでも改札は駅員ほぼほぼ一人
ここがもちっと完成まで近ければね～

[772: 匿名さん]

＞＞757
474にバルコニー写真が載ってたけど、そんなに貼り出してないから大丈夫じゃない？
貼り出しを支える縦柱があれば、もっといいけど。

＜＜474
バルコニー画像
http://farm6.static.flickr.com/5610/15546278296_0a7c70284e_o.jpg

[773: 匿名さん]

ここ、完成後何年位で売り切れるだろうか。

[774: 匿名さん]

2、3年はかかるんじゃない。

[775: 匿名さん]

またまだタワマンが建つしすぐ売れるかな

[776: 匿名さん]

売れ残りは、高額物件ばかりか

[777: 匿名]

大宮は高額物件が数年は売れ残ってたね

浦和だと最上階とか条件のいいとこから売れるから中階らへんが売れ残りそう

[778: 匿名]

新宿東京まで30分ってのは魅力的

浦和にもいけるし
居酒屋よりもおしゃれなお店が多いのもいいかも
完成予想図だとでかいビルだなと思うけど、実際はそんなに威圧感がない

[779: 匿名さん]

武蔵浦和は民〇党王国なの？
駅前は朝から晩までずっと民〇党の街頭演説。
他の党はここを持ち上げてくれないの？
https://twitter.com/search?f=realtime&q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5...

[780: 匿名]

武蔵浦和の駅ナカ開業は来週ですかね。成城石井とかクリスピードーナツは嬉しいです

浦和のアトレもどんな店が入るか楽しみ

[781: 申込予定さん]

駅ナカは１２月１１日～です。私も楽しみにしています。
ビーンズ二階は２５日から新装オープンしています。先程行きましたが、どの店も盛況で行列が出来ていました。

[782: 匿名さん]

なかなか300戸突破しませんね。このままじゃ本当に完成後2，3年は売れ残るんじゃないか…

[783: 匿名さん]

武蔵浦和を浦和と同視し続けている人は、浦和にコンプレックスでもあるんだろうか。
武蔵浦和には武蔵浦和の良さがあるのに。

[784: 物件比較中さん]

浦和までは徒歩圏だし部外者からみると浦和と武蔵浦和は同じ浦和に見えてしまいます
武蔵浦和もおしゃれな街になってほしいですね

建物が20階くらいまで建ちあがってくれば、現実感とともに購入に踏み切る世帯もあるんじゃないですかね
６棟もタワマンを売り切って、もう３００戸近く決まってるってことは、そんなに心配するほど売れてないわけではないんじゃないですか？
さらに今後もマンションが増加していくことを考えるとすぐ売れそうですが

[785: ご近所さん]

アリーナとか、ライブラリーって欲しい人いるのかな。不思議。

[786: 匿名さん]

＞＞785
まぁ、ひとさまのことなんでいいじゃない。
外部者も条件付きで使ってもいいらしいし。
それより、ここの店舗に何が入るのか知りたい。

[787: 匿名さん]

まだ250戸ほどしか契約なし。訪問者も一段落。
デッキ接続なし、周辺タワマンより低スペック、セキュリティ不安、などのデメリット多い。
なぜ売り切ってしまえると楽観視できるのか理解できない。最上部や角住戸なんかはすぐに売れるけど、中住戸は長く売れ残るでしょう。

[788: 匿名さん]

浦和と武蔵浦和は決して徒歩圏内とは言い難いですね。

[789: 匿名さん]

お引き取りください。

[790: 匿名さん]

＞＞789
夜早く寝て、朝早く起きる
自分の世代の感覚が、未来永劫不変の常識と考える
身勝手な振る舞い、他人を思いやれない

これらは、スルーしなさいって。

[791: 匿名]

浦和と武蔵浦和は１キロくらい？まあ徒歩15分なら歩けなくもない
埼玉でタワマンに住みたいとなると選択肢が今はここしかないからある程度じわじわ売れるかな

まあ真ん中あたりは売り切れるか分からないね

[792: 匿名さん]

このマンションにテナント入るスペースあるの？
ラムザ、テラス、ガーデンの閑散としてる雰囲気からは不安感一杯…

[793: 匿名さん]

>>770
北口改札の工事は着々と進んでますよ。

[794: 匿名さん]

浦和駅と武蔵浦和駅は最低でも2km離れてるよ。
徒歩だと30分近く。徒歩圏とは言わない。

自転車があればすぐに行けるけどね。駐輪場がないんだよね。浦和駅周辺って。

[795: 匿名さん]

武蔵浦和の商業施設は何故閑散としているのでしようか?

[796: 匿名さん]

武蔵浦和の街力がイマイチだからでしょう。わざわさ他のから行くほどではない。

[797: 匿名]

通勤時で相当の人混みなので、むしろ今くらいの余裕があると嬉しいです

[798: 匿名さん]

個人的には、十分すぎる気がするのですが。

[799: 匿名さん]

これからもっと発展するのかな、武蔵浦和。

[800: 匿名さん]

駅前もきれいだし、街力はあがる一方じゃないですか？
企業とかの本社も移転してきてるし、さらに活気づくといいんですね。
武蔵小杉のようなショッピングモールも期待されているようです

[801: 匿名さん]

武蔵小杉のような発展した街になってほしいですね。

[802: 匿名さん]

武蔵浦和に本社移転って高田製薬です世ね…?
もっとでっかい一部上場企業とか移転してこないかなー。

[803: 匿名さん]

第７街区には商業施設が出来て欲しいですね。

[804: 匿名]

タワマンはだいぶ供給されたのでオフィスビルや大規模ショッピングモールも期待できますね

中央郵便局とか病院も古くなってきたので、そろそろ再開発が検討されるんでしょうかね

[805: 匿名さん]

駅前に、病室のある精神・神経の病院があるのがちょっと・・・
最近まで窓に鉄格子がはまってたし。
病室から脱走されないかとちょっと不安。

[806: 匿名さん]

資料ないからわからないのですが、本当に10年ごとに50万円別にかかるのですか？

[807: 匿名さん]

デマですよ。

[808: 匿名さん]

マーレで今年の民間写真展してたけど、ここの工事風景を題材にした出展おおかった。
周辺の方は開発が発展にみえるみたいで、明るい題名でした。

[809: 購入検討中さん]

>>806
私がＭＬに行ったときは10年ごとに50万かかると言われました！それが嫌なら月々の修繕積立金が4000円アップするとか。そしたら入居時点で管理費と修繕積立金で3万て、結構大きいなーと、そこがネックです

[810: 周辺住民さん]

そんなに心配事が多々あるなら、ライブタワーかファーストタワーの中古と比較してみるのも手だと思うよ。年数経ってもちゃんと立っているわけだし、視界を遮る建物も少ないようだしね。それにしても、埼京線の武蔵浦和始発を大幅に増やさないと朝晩混んで大変じゃないか？まあ、JRも本数増やすと思うが。だけどあのナリアガーデンは中古でも安くはないね。もう下がらないのだろうが。10年位ゆっくり未だあがるんだろうね、本浦和（浦和駅）は今でも高いし、まだ上がるんだろう。多めな遺産でもない限り買いにくい、しかし悔しいけど、そういう人も結構いるんだよね。浦和は武浦から徒歩圏とは言いにくい。歩いて30分はかかるよ。酔っていれば45分だ。浦和着の終電は埼京線より遅くまであるから。

[811: 購入検討中さん]

ここのマンションを検討されているご家族の所得はいくら位なのでしょうか。管理費や駐車場代など高そうですね。。

[812: 物件比較中さん]

811 さん、

そんなこと、ここで聞かないでくださいな。現地販売担当者に聞いてみたら。実際よりやや低めに言ってくるとは想像しますが。購入タイプにより様々に決まっているし、頭金にもよる。

[813: 匿名さん]

そんな突き放す言い方はイケませんよ…(｀ﾑ´)

[814: 物件比較中さん]

813さん、812です。そうか、それは悪かった。すまん。とはいえ、貴殿答えられる？40歳くらいで、700-800万位なんじゃないか、と答えますか？　実際は部屋によるでしょう。？　他に答えようがないのではないんだろうか。

[815: 匿名さん]

そうですね。低層と高層でかなりの差がありそうですね～。
まあ、中層～高層は800～1000強位でしょうか？

[816: 他のﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

これ結構面白いです。
武蔵浦和はどこにあるかな？…まだ見つけられない…

[817: 匿名さん]

また、懐かしのを持ち出しましたね…　
武蔵浦和は左下のほうにありますよ、船橋の下…

[818: 他のﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ありがとうございます…本当ですね…
自分で出しといて切なくなりました…

[819: 匿名さん]

＞＞816
こ…これは…
生まれも育ちも埼玉県(浦和)の私としてはショックだな～。

[820: 匿名さん]

デべさんも大変なんですね・・