武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[661: 匿名]

修繕積み立て金25000円/月は驚かないけどな‥

[662: 匿名]

モデルルーム見学の予約フォームから申し込みしたのに折り返しの連絡が１日待ってもありません。既に売り出し分完売とかあり得ますか、、？

[663: ビギナーさん]

今日の日経朝刊の記事で「人気のマンション」って写真掲載があったのはこの案件ですよね？！
結構、売れてるんですかね？

[664: 匿名さん]

何度もこのスレでかかれている通り、売れていません。売れていないからマスコミに金を払って取り上げさせるのです。

[665: 匿名]

周辺に六棟もタワマンができて、さすがにすぐには完売しないでしょう
さらに別所幼稚園跡地もタワマンになると考えると

[666: 購入検討中さん]

自分が検討している３部屋がまだ残っている。
どうして売れないのか不思議だ。

[667: 匿名さん]

SKY&GARDENで分譲される601戸中250戸売れてるとしたらあと351戸。

大宮のタワマンみたく数年売れないなんてことがないといいけど。まあこの勢いなら大丈夫かな

[668: 購入検討中さん]

776戸ではないですか？

[669: 購入検討中さん]

Ａ棟の売り出しはいつ頃なのでしょうか？

[670: 匿名]

160戸はイニシアのマンションでしょ
あと15戸は地権者

[671: 匿名]

グランコスモ武蔵浦和か

[672: 購入検討中さん]

グランコスモ武蔵浦和の時間とお金に余裕のあるアクティブシニアの方が共用施設を積極的に使ってくれると良いですね。
そうすれば、修繕費も少しは潤うのでは！？

[673: 匿名]

なんだかんだ形になってくると、大規模だなと実感。

高架を挟んだ東側にショッピングモールでもできないかな

やっぱタワマンになるかな？

[674: 匿名さん]

高架の東側、武蔵浦和第7街区の検討版があったりするｗｗｗ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148489/

[675: 購入検討中さん]

武蔵浦和で電車を降りてホームを歩くと目に入るマークス…買えれば良かった
将来スカイガーデンを見てまたそう思うのか…

[676: 購入検討中さん]

武蔵浦和で電車を降りてホームを歩くと目に入るマークス…買えれば良かった…
将来スカイガーデンを見てまたそう思うのか…

[677: 匿名さん]

野村不動産が今後も開発にかかわってくるでしょう

かかわってないスカイガーデンは割安なので今のうちに買うべきか・・・

[678: 匿名さん]

割安ではなく、値段相応といった感じ。
マークスは割安だったと思う。

[679: 匿名さん]

数年後には、ここも近所のマンションも割安だった、と言われそう。

[680: 匿名さん]

デッキがつながったらね

[681: 匿名]

ロッテと繋ぎます。

[682: 匿名]

むしろデッキつながらないほうが不審者が寄り付きにくくて良い気もする。特段不便ではないしデッキついてないマンションなんて普通だし

[683: 匿名さん]

周辺のデッキ付きマンションと比較されて資産価値はかなり落ち込むだろうけどね。
利便性はマーレにつながれば問題なさそうだが。

[684: 匿名さん]

そう思う人は買わなければいいだけの話。

[685: 匿名]

資産価値を言うなら、デッキを繋げずに『周辺マンションには無い共用施設の維持管理を安心して出来る物件』の方が価値が上がると思います。

[686: 匿名さん]

資産価値って、固定資産税を過分に払わせられることと、住戸売却と、あと何に影響するの？
価値上るとお得なことってなに？

[687: 匿名さん]

5９4
通報したぞ！

[688: 匿名さん]

売却価格が全てでしょ。一生住む人が何割いるのやら。
固定資産税にはほぼ影響しません。武蔵浦和自体の地価が変動しない限り。

[689: 匿名さん]

賃貸価格も変わるよね。
これがローン支払い月額を下回ると、自己負担しながら貸すことになって、貸すに貸せない。

[690: 匿名さん]

このマンションは利便性と共用施設の充実の面からも他にはない価値があるので心配ないと思います。

[691: 購入検討中さん]

たぶんだけど、このマンション買って後悔するよりは、買わなくて後悔のが大きくなるよ、一年半後。

[692: 物件比較中さん]

>>691
なぜそう思われるのてしょうか？

[693: 匿名さん]

>>691
選択肢が二者択一ではあるまいに。
マンションは沢山ある。

[694: 購入検討中さん]

ス～モの埼玉版毎週見て買いたいマンション何件あります？
沢山あっても自分の中では一番外せないのは駅近です
駅近なモデルルームを何件か見て来ましたが、スカイガーデンのが良いな～と感じました
でも本当にこれで良いのか？と、ね。

[695: 匿名さん]

ただ駅近だったらよかったのですが、もっとシンプルで十分でした。
共用施設を活用できる方には、申し分ないマンションですね。

[696: 匿名さん]

>>676
ガーデン、テラス、ラムザ、ナリアは
比較対象ならないのでしょうか？

マークスばかりが話題になってますが。

[697: 匿名さん]

>>696
ライブ、ファーストもあげてやってくださいｗｗｗ

[698: 匿名さん]

>ガーデン、テラス、ラムザ、ナリア
この物件が完成するころにはガーデン、テラスは築7,8年、その他はそれ以上でしょ。
新築を検討する人にはあまり比較対象にならないのでは。

[699: 匿名さん]

＞696
そもそも、それらの中古物件をあまり見ませんね。ガーデンで数件？

[700: 匿名さん]

ガーデンは数件出て、何か月も売れ残っているみたい。

[701: 匿名さん]

マークスやテラスは中古が出るとすぐに売れるけど、なぜかガーデンは売れないね。
駅からの距離が微妙に遠いことが原因か？
ここはデッキが接続されないと同じような扱いになりそう。

[702: 購入検討中さん]

オール電化だから震災の影響で不安なことが、あるようです。と、営業から聞きました
マークスと書いたのは、マークスが、にょきにょき立っている頃は生活環境が変わる前で、自分がマンションを買うとう事を考える事になるとは思わなかったからです
ラムザの中古築16年に4000万↑出すならスカイガーデンのが良いなと…例え駅まで倍でも。

[703: 購入検討中さん]

マークス裏に野村が建ててもほぼほぼ、眺望はマークスの背中ですよね
ロッテ工場があっても道幅がある分クレアよりは良いなと思うし
間取りはどこもあまり変わりません
共用が要らないんです
仮に南与野北浦和の建築中マンションがスカイガーデンの場所に建つなら迷いません。長文ごめんなさい。

[704: 匿名さん]

30年後のランニングコスト（修繕費プラス管理費）と10
年ごとの一時金ヤバい高いね。
うちにはとても払えない。

[705: 匿名]

そんなに高いかなぁ‥

[706: 匿名さん]

利用率が悪い共用施設はバンバン閉鎖して、かかる維持費をどんどん抑え、１０数年後の大規模修繕費にまわすべき。

[707: 匿名さん]

まずは莫大な維持管理費用がかかる庭園を廃止しよう

[708: 匿名さん]

共用施設を無駄だと感じる人は、本物件はやめておけば良いのでは？もちろんどなたでも購入する権利はあるとは思いますが、共用施設の廃止ありきで、共用施設を売りにしている物件を契約するのは本末転倒では？

[709: 匿名さん]

＞708
ごもっとも。

[710: 匿名]

私はそんなに高いとは思わないのですが‥

共用施設は住民が住み始めてみないと分からない事が多いと思います。
購入した方が、利用率の乏しい施設を閉じる事を想定しても本末転倒とは思わないです。
臨機応変に住民のニーズのあった内容に変えていけると良いですよね。