武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[651: 匿名さん]

共用施設が多すぎ。利用率が悪い施設がでそうだ。悪そうな施設はバンバン閉鎖して、かかる修繕費をどんどん抑えるべき。

[652: 匿名さん]

余裕がない方はほかのマンションでも十分だと思いますよ。
浦和・武蔵浦和地区は今後もマンション供給じゃんじゃんあるし、ちょっと駅から離れるかもしれないけど、いいマンションはあると思います

[653: 匿名さん]

それはそうだ。ここよりいいマンションはたくさんある。

[654: 匿名さん]

正直な話、行政サービスを加味した費用対効果で考えたら、戸田公園の方がお得だと思う。

[655: 匿名さん]

戸田は治安がね…

[656: 匿名さん]

戸田は嫌だ。

[657: 匿名さん]

資料を見てみたところ、修繕積立金は最大3倍程度まで上がるみたい。
3LDKなら20,000円強/月。
さらに644に書かれている通り、このマンションは10年ごとに60万円の修繕積立一時金を徴収するので、
月額換算で25,000円くらいか。
ただ、修繕積立計画が当初の計画通りに行くことはほとんどなく、不足しがちであることを考慮すると
月額30,000円程度までは覚悟しておくべきだと思う。
もちろん管理費や駐車場代は除いて。

[658: 匿名]

やはり所得に余裕がないとタワマンは買えないのか

[659: 匿名さん]

C棟以外はタワマンですらないのにこの修繕費…
共用棟や庭園の維持は金がかかるな

[660: 匿名さん]

>>657
３倍ですかっ。たけー

[661: 匿名]

修繕積み立て金25000円/月は驚かないけどな‥

[662: 匿名]

モデルルーム見学の予約フォームから申し込みしたのに折り返しの連絡が１日待ってもありません。既に売り出し分完売とかあり得ますか、、？

[663: ビギナーさん]

今日の日経朝刊の記事で「人気のマンション」って写真掲載があったのはこの案件ですよね？！
結構、売れてるんですかね？

[664: 匿名さん]

何度もこのスレでかかれている通り、売れていません。売れていないからマスコミに金を払って取り上げさせるのです。

[665: 匿名]

周辺に六棟もタワマンができて、さすがにすぐには完売しないでしょう
さらに別所幼稚園跡地もタワマンになると考えると

[666: 購入検討中さん]

自分が検討している３部屋がまだ残っている。
どうして売れないのか不思議だ。

[667: 匿名さん]

SKY&GARDENで分譲される601戸中250戸売れてるとしたらあと351戸。

大宮のタワマンみたく数年売れないなんてことがないといいけど。まあこの勢いなら大丈夫かな

[668: 購入検討中さん]

776戸ではないですか？

[669: 購入検討中さん]

Ａ棟の売り出しはいつ頃なのでしょうか？

[670: 匿名]

160戸はイニシアのマンションでしょ
あと15戸は地権者

[671: 匿名]

グランコスモ武蔵浦和か

[672: 購入検討中さん]

グランコスモ武蔵浦和の時間とお金に余裕のあるアクティブシニアの方が共用施設を積極的に使ってくれると良いですね。
そうすれば、修繕費も少しは潤うのでは！？

[673: 匿名]

なんだかんだ形になってくると、大規模だなと実感。

高架を挟んだ東側にショッピングモールでもできないかな

やっぱタワマンになるかな？

[674: 匿名さん]

高架の東側、武蔵浦和第7街区の検討版があったりするｗｗｗ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148489/

[675: 購入検討中さん]

武蔵浦和で電車を降りてホームを歩くと目に入るマークス…買えれば良かった
将来スカイガーデンを見てまたそう思うのか…

[676: 購入検討中さん]

武蔵浦和で電車を降りてホームを歩くと目に入るマークス…買えれば良かった…
将来スカイガーデンを見てまたそう思うのか…

[677: 匿名さん]

野村不動産が今後も開発にかかわってくるでしょう

かかわってないスカイガーデンは割安なので今のうちに買うべきか・・・

[678: 匿名さん]

割安ではなく、値段相応といった感じ。
マークスは割安だったと思う。

[679: 匿名さん]

数年後には、ここも近所のマンションも割安だった、と言われそう。

[680: 匿名さん]

デッキがつながったらね

[681: 匿名]

ロッテと繋ぎます。

[682: 匿名]

むしろデッキつながらないほうが不審者が寄り付きにくくて良い気もする。特段不便ではないしデッキついてないマンションなんて普通だし

[683: 匿名さん]

周辺のデッキ付きマンションと比較されて資産価値はかなり落ち込むだろうけどね。
利便性はマーレにつながれば問題なさそうだが。

[684: 匿名さん]

そう思う人は買わなければいいだけの話。

[685: 匿名]

資産価値を言うなら、デッキを繋げずに『周辺マンションには無い共用施設の維持管理を安心して出来る物件』の方が価値が上がると思います。

[686: 匿名さん]

資産価値って、固定資産税を過分に払わせられることと、住戸売却と、あと何に影響するの？
価値上るとお得なことってなに？

[687: 匿名さん]

5９4
通報したぞ！

[688: 匿名さん]

売却価格が全てでしょ。一生住む人が何割いるのやら。
固定資産税にはほぼ影響しません。武蔵浦和自体の地価が変動しない限り。

[689: 匿名さん]

賃貸価格も変わるよね。
これがローン支払い月額を下回ると、自己負担しながら貸すことになって、貸すに貸せない。

[690: 匿名さん]

このマンションは利便性と共用施設の充実の面からも他にはない価値があるので心配ないと思います。

[691: 購入検討中さん]

たぶんだけど、このマンション買って後悔するよりは、買わなくて後悔のが大きくなるよ、一年半後。

[692: 物件比較中さん]

>>691
なぜそう思われるのてしょうか？

[693: 匿名さん]

>>691
選択肢が二者択一ではあるまいに。
マンションは沢山ある。

[694: 購入検討中さん]

ス～モの埼玉版毎週見て買いたいマンション何件あります？
沢山あっても自分の中では一番外せないのは駅近です
駅近なモデルルームを何件か見て来ましたが、スカイガーデンのが良いな～と感じました
でも本当にこれで良いのか？と、ね。

[695: 匿名さん]

ただ駅近だったらよかったのですが、もっとシンプルで十分でした。
共用施設を活用できる方には、申し分ないマンションですね。

[696: 匿名さん]

>>676
ガーデン、テラス、ラムザ、ナリアは
比較対象ならないのでしょうか？

マークスばかりが話題になってますが。

[697: 匿名さん]

>>696
ライブ、ファーストもあげてやってくださいｗｗｗ

[698: 匿名さん]

>ガーデン、テラス、ラムザ、ナリア
この物件が完成するころにはガーデン、テラスは築7,8年、その他はそれ以上でしょ。
新築を検討する人にはあまり比較対象にならないのでは。

[699: 匿名さん]

＞696
そもそも、それらの中古物件をあまり見ませんね。ガーデンで数件？

[700: 匿名さん]

ガーデンは数件出て、何か月も売れ残っているみたい。