武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[621: 匿名さん]

外部者の犬の散歩は、一度は見張って注意しないとひどいことになりそうだね。
片づけないまま立ち去る飼い主や、マーキングを叱らない飼い主に、見てんだぞってプレッシャー与えないと。

[622: 匿名さん]

販売戸数が300をコエマシタネ！

[623: 周辺住民さん]

今日は朝霧、すげー

＞622
祝！

[624: 匿名さん]

>>622
ほんとうですか？
この前まで200だったからもしそうなら相当順調ですね

[625: 匿名さん]

３０日に２００戸レスで、１３日に３００戸？
半月で１００戸？
本当なら今になってどっと来てるね

[626: 匿名さん]

300戸ってどこ情報なの？
ちょっと前まで200戸位だったので信じがたいんですが…

[627: 匿名さん]

TBSニュース５時台でやってました。
消費税１０％にＵＰしなかった場合、住宅ローン金利がＵＰするんですって。
消費税ＵＰが長期でみると住宅安買いとは、びっくりなニュースでした。

[628: 匿名さん]

３００戸はデマ情報みたいだね。

[629: 匿名]

300戸売れた情報も、300戸売れたのはデマとの情報も、それぞれ根拠が示されていないのに、判断のしようがありません。

[630: 匿名さん]

300突破したら、HPトップにでかでかと記載すると思いますよ。200達成のときは記載していたような気がします。

[631: 迷い迷い迷い]

南浦和駅の京浜東北線に行く先の通路のスカイガーデンのでかい広告には常盤貴子がまだ出てるのね？

[632: 物件比較中さん]

300はないです。売れ行きも緩やか。
しかも完成もまだだいぶ先なので、私も焦らず他の物件と比較しながら検討してます。
こういう人多くて、余計に販売スピードが連鎖的に遅くなりそう。
買う側としては助かりますが。

[633: 匿名さん]

投下。今日の様子。

[634: 購入検討中さん]

立地が良いので購入を検討しています。

売れ行きが良くないというのは、
・入居まで期間が長い
・デッキが繋がるか分からない
ということからなのでしょうか？

[635: 匿名さん]

デッキがつながるかどうか待ってる方も多いと思いますね。
つながらないならつながらないでそこまで不便ではないですが、まだ入居まで時間もあるし、様子見が多いのでしょう。


まだ9階くらいまでしかできてないので、規模がまだ実感できないかもしれないですし

240近くは売れているようですが、これからどう伸びるかですね

でも浦和なので大宮のタワーみたいに数年近く売れ残るようなことはないでしょう

[636: 匿名さん]

浦和ではなく、南区の武蔵浦和です。
浦和とは価格や需要者層が全く異なりますよ。

[637: 匿名さん]

将来の修繕費かなり高くなりそうですね。
当初の7倍くらいまで上がると聞きましたが？？

[638: 匿名さん]

>>637
そんなことあるんですか？

[639: 匿名さん]

駅近だから資産価値は下がらないと思っていましたが、修繕費が足かせになりそうですね。

[640: 匿名]

別所周辺のお金持ちはタワー検討してる方多いです

沼影も平均年収700万くらいと、タワーが増えるにつれ年々所得が高くなってますね

[641: 匿名さん]

沼影に最初のタワマン建ってから１８年ぐらい？
タワマン住める（住みたい）別所人は、多くはもうとっくにどっかに住んでいるって。
それより、
>>637
７倍ですかっ。たけー

[642: 匿名さん]

わりとこのマンションの購入者は武蔵浦和周辺よりも
都内とか大宮方面の人が多いのかな
通勤も便利で結構安いし

[643: 匿名さん]

7倍ですか・　・　・不安です。

[644: 匿名さん]

7倍？になるのに加えて、5年か10年ごとに
一回50，60万円の修繕積立一時金がかかるんじゃなかったっけ、このマンション。
結構前に断ってしまったので、記憶が曖昧ですが。

[645: 匿名さん]

迷いましたが、ここじゃなくて近所のマンションにしました。
ここを契約していたかもしれないと思うと…恐ろしいです。
一般的に小規模マンションは修繕費等が割高と聞きますが、ちゃんと調べるべきですね。

[646: 匿名]

皆さんは、ソースも何も示されていない情報を、よく鵜呑みにできますね…。
本物件の70平米クラスの物件において、ローン返済、管理費を含まず、修繕積立金だけで、毎月47,000円〜185,000円…そんなのあり得ると思われますか？
今からそんな話出てたら、販売事業が破綻しますよ。
それとも、契約者に修繕積立金見直しのお知らせが届いているのでしょうか？

[647: 匿名さん]

築2,30年のマンションで修繕積立金が月５万って、十分あり得る額ですよ。18万はどこから計算したのかわかりませんが。
ギャラリーにいけば、修繕積立計画の資料が貰えるので、自分で確認してみては？

[648: 匿名さん]

これは営業妨害 (｀ﾍ´)

[649: 646]

＞647さん
説明足らずで失礼しました。
47千円は1〜5年目の、185千円は26年目以降の70平米クラスの物件の修繕積立金の月額をそれぞれ約7倍した金額です。
私もギャラリーで修繕積立金のサンプルをいただいていたので。
637さんの示された数字が余りにも突飛で、ソースも示されておらず、かつ、以降、それを真に受けられていると思われる書き込みが見られたものですから、それは違うでしょう、と646で書き込みました。
この物件の価格からすると、あり得ない数字だと私も思っています。

[650: 匿名さん]

あり得ない数字でも、ここならあり得るかも、と思ってしまってました。
やはり、具体的にどれ程高くなるのか、心配です。
当初の長期修繕積立計画は変わる可能性もあるわけですよね。

[651: 匿名さん]

共用施設が多すぎ。利用率が悪い施設がでそうだ。悪そうな施設はバンバン閉鎖して、かかる修繕費をどんどん抑えるべき。

[652: 匿名さん]

余裕がない方はほかのマンションでも十分だと思いますよ。
浦和・武蔵浦和地区は今後もマンション供給じゃんじゃんあるし、ちょっと駅から離れるかもしれないけど、いいマンションはあると思います

[653: 匿名さん]

それはそうだ。ここよりいいマンションはたくさんある。

[654: 匿名さん]

正直な話、行政サービスを加味した費用対効果で考えたら、戸田公園の方がお得だと思う。

[655: 匿名さん]

戸田は治安がね…

[656: 匿名さん]

戸田は嫌だ。

[657: 匿名さん]

資料を見てみたところ、修繕積立金は最大3倍程度まで上がるみたい。
3LDKなら20,000円強/月。
さらに644に書かれている通り、このマンションは10年ごとに60万円の修繕積立一時金を徴収するので、
月額換算で25,000円くらいか。
ただ、修繕積立計画が当初の計画通りに行くことはほとんどなく、不足しがちであることを考慮すると
月額30,000円程度までは覚悟しておくべきだと思う。
もちろん管理費や駐車場代は除いて。

[658: 匿名]

やはり所得に余裕がないとタワマンは買えないのか

[659: 匿名さん]

C棟以外はタワマンですらないのにこの修繕費…
共用棟や庭園の維持は金がかかるな

[660: 匿名さん]

>>657
３倍ですかっ。たけー

[661: 匿名]

修繕積み立て金25000円/月は驚かないけどな‥

[662: 匿名]

モデルルーム見学の予約フォームから申し込みしたのに折り返しの連絡が１日待ってもありません。既に売り出し分完売とかあり得ますか、、？

[663: ビギナーさん]

今日の日経朝刊の記事で「人気のマンション」って写真掲載があったのはこの案件ですよね？！
結構、売れてるんですかね？

[664: 匿名さん]

何度もこのスレでかかれている通り、売れていません。売れていないからマスコミに金を払って取り上げさせるのです。

[665: 匿名]

周辺に六棟もタワマンができて、さすがにすぐには完売しないでしょう
さらに別所幼稚園跡地もタワマンになると考えると

[666: 購入検討中さん]

自分が検討している３部屋がまだ残っている。
どうして売れないのか不思議だ。

[667: 匿名さん]

SKY&GARDENで分譲される601戸中250戸売れてるとしたらあと351戸。

大宮のタワマンみたく数年売れないなんてことがないといいけど。まあこの勢いなら大丈夫かな

[668: 購入検討中さん]

776戸ではないですか？

[669: 購入検討中さん]

Ａ棟の売り出しはいつ頃なのでしょうか？

[670: 匿名]

160戸はイニシアのマンションでしょ
あと15戸は地権者

[671: 匿名]

グランコスモ武蔵浦和か

[672: 購入検討中さん]

グランコスモ武蔵浦和の時間とお金に余裕のあるアクティブシニアの方が共用施設を積極的に使ってくれると良いですね。
そうすれば、修繕費も少しは潤うのでは！？

[673: 匿名]

なんだかんだ形になってくると、大規模だなと実感。

高架を挟んだ東側にショッピングモールでもできないかな

やっぱタワマンになるかな？

[674: 匿名さん]

高架の東側、武蔵浦和第7街区の検討版があったりするｗｗｗ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148489/

[675: 購入検討中さん]

武蔵浦和で電車を降りてホームを歩くと目に入るマークス…買えれば良かった
将来スカイガーデンを見てまたそう思うのか…

[676: 購入検討中さん]

武蔵浦和で電車を降りてホームを歩くと目に入るマークス…買えれば良かった…
将来スカイガーデンを見てまたそう思うのか…

[677: 匿名さん]

野村不動産が今後も開発にかかわってくるでしょう

かかわってないスカイガーデンは割安なので今のうちに買うべきか・・・

[678: 匿名さん]

割安ではなく、値段相応といった感じ。
マークスは割安だったと思う。

[679: 匿名さん]

数年後には、ここも近所のマンションも割安だった、と言われそう。

[680: 匿名さん]

デッキがつながったらね

[681: 匿名]

ロッテと繋ぎます。

[682: 匿名]

むしろデッキつながらないほうが不審者が寄り付きにくくて良い気もする。特段不便ではないしデッキついてないマンションなんて普通だし

[683: 匿名さん]

周辺のデッキ付きマンションと比較されて資産価値はかなり落ち込むだろうけどね。
利便性はマーレにつながれば問題なさそうだが。

[684: 匿名さん]

そう思う人は買わなければいいだけの話。

[685: 匿名]

資産価値を言うなら、デッキを繋げずに『周辺マンションには無い共用施設の維持管理を安心して出来る物件』の方が価値が上がると思います。

[686: 匿名さん]

資産価値って、固定資産税を過分に払わせられることと、住戸売却と、あと何に影響するの？
価値上るとお得なことってなに？

[687: 匿名さん]

5９4
通報したぞ！

[688: 匿名さん]

売却価格が全てでしょ。一生住む人が何割いるのやら。
固定資産税にはほぼ影響しません。武蔵浦和自体の地価が変動しない限り。

[689: 匿名さん]

賃貸価格も変わるよね。
これがローン支払い月額を下回ると、自己負担しながら貸すことになって、貸すに貸せない。

[690: 匿名さん]

このマンションは利便性と共用施設の充実の面からも他にはない価値があるので心配ないと思います。

[691: 購入検討中さん]

たぶんだけど、このマンション買って後悔するよりは、買わなくて後悔のが大きくなるよ、一年半後。

[692: 物件比較中さん]

>>691
なぜそう思われるのてしょうか？

[693: 匿名さん]

>>691
選択肢が二者択一ではあるまいに。
マンションは沢山ある。

[694: 購入検討中さん]

ス～モの埼玉版毎週見て買いたいマンション何件あります？
沢山あっても自分の中では一番外せないのは駅近です
駅近なモデルルームを何件か見て来ましたが、スカイガーデンのが良いな～と感じました
でも本当にこれで良いのか？と、ね。

[695: 匿名さん]

ただ駅近だったらよかったのですが、もっとシンプルで十分でした。
共用施設を活用できる方には、申し分ないマンションですね。

[696: 匿名さん]

>>676
ガーデン、テラス、ラムザ、ナリアは
比較対象ならないのでしょうか？

マークスばかりが話題になってますが。

[697: 匿名さん]

>>696
ライブ、ファーストもあげてやってくださいｗｗｗ

[698: 匿名さん]

>ガーデン、テラス、ラムザ、ナリア
この物件が完成するころにはガーデン、テラスは築7,8年、その他はそれ以上でしょ。
新築を検討する人にはあまり比較対象にならないのでは。

[699: 匿名さん]

＞696
そもそも、それらの中古物件をあまり見ませんね。ガーデンで数件？

[700: 匿名さん]

ガーデンは数件出て、何か月も売れ残っているみたい。

[701: 匿名さん]

マークスやテラスは中古が出るとすぐに売れるけど、なぜかガーデンは売れないね。
駅からの距離が微妙に遠いことが原因か？
ここはデッキが接続されないと同じような扱いになりそう。

[702: 購入検討中さん]

オール電化だから震災の影響で不安なことが、あるようです。と、営業から聞きました
マークスと書いたのは、マークスが、にょきにょき立っている頃は生活環境が変わる前で、自分がマンションを買うとう事を考える事になるとは思わなかったからです
ラムザの中古築16年に4000万↑出すならスカイガーデンのが良いなと…例え駅まで倍でも。

[703: 購入検討中さん]

マークス裏に野村が建ててもほぼほぼ、眺望はマークスの背中ですよね
ロッテ工場があっても道幅がある分クレアよりは良いなと思うし
間取りはどこもあまり変わりません
共用が要らないんです
仮に南与野北浦和の建築中マンションがスカイガーデンの場所に建つなら迷いません。長文ごめんなさい。

[704: 匿名さん]

30年後のランニングコスト（修繕費プラス管理費）と10
年ごとの一時金ヤバい高いね。
うちにはとても払えない。

[705: 匿名]

そんなに高いかなぁ‥

[706: 匿名さん]

利用率が悪い共用施設はバンバン閉鎖して、かかる維持費をどんどん抑え、１０数年後の大規模修繕費にまわすべき。

[707: 匿名さん]

まずは莫大な維持管理費用がかかる庭園を廃止しよう

[708: 匿名さん]

共用施設を無駄だと感じる人は、本物件はやめておけば良いのでは？もちろんどなたでも購入する権利はあるとは思いますが、共用施設の廃止ありきで、共用施設を売りにしている物件を契約するのは本末転倒では？

[709: 匿名さん]

＞708
ごもっとも。

[710: 匿名]

私はそんなに高いとは思わないのですが‥

共用施設は住民が住み始めてみないと分からない事が多いと思います。
購入した方が、利用率の乏しい施設を閉じる事を想定しても本末転倒とは思わないです。
臨機応変に住民のニーズのあった内容に変えていけると良いですよね。

[711: 匿名さん]

充実した共用施設を目当てに購入する方ばかりではないでしょう。

この物件は耐震構造・デッキが不接続など低スペックのために割安とは言えませんが、
今ある駅近物件の中では比較的低所得者でも購入できる低価格の物件だと思います。

共用施設には興味なく、通勤等の利便性等を目当てに購入する方も多いでしょう。
そんな方にとって、共用施設は管理費や修繕積立金を押し上げるだけの無用の長物です。

[712: 708]

＞710さん
廃止「ありき」で購入する事
を本末転倒と申しています。
使ってみた結果、利用率によっては、使い方を改める事自体は否定していませんのであしからず。

[713: 708]

＞711さん
確かに、そういう方も多いでしょうから、竣工後、組合の中で、共用施設を使いたい方と廃止したい方との対立が十分に予想されますね。

[714: 匿名さん]

新しくできるプラウドは高いだろうし、ガーデンは古い。マークスは中古がなかなか出ない。
ここはちょうどよい。

[715: 匿名さん]

3000万円台で買える駅近3LDKってあまりないかもね。資産形成や管理費という点では微妙かもしれないけど。

[716: 匿名さん]

最底辺がこの価格帯だと、住民の質が心配だ

[717: 匿名]

5〜6000万円台は浦和では安いかもしれないけど
じゅうぶん所得高い人たちが住むと思いますよ

[718: 匿名さん]

どこの話をしているんですか？
ここは浦和ではなく武蔵浦和ですし、このマンションの最多価格帯は4600万、
最低3800万～なんですが。

[719: 匿名さん]

誰かが浦和と書き込む。
→すかさず誰かが浦和ではないと訂正を入れる。
他のことは必ずしも訂正されるわけではないのに、ことこの件に関しては必ずなのが興味深い。

[720: 匿名さん]

耐震構造が不安にとありますが、阪神や東日本震災で最近立ったマンションで住めなくなるほどな被害って多かったんですか？
津波や土砂崩れなどは除いてあくまで揺れで…