武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[580: 匿名さん]

>>576
北の2階？→ラムザ？
西に駐車場棟？→ナリアのこと？

あなたの仰りたいことがいまいち分かりませんでした。

[581: 匿名さん]

同じ話題を何度loopすれば気がスむのか…

[582: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[583: 匿名さん]

後発組がガタガタ言うなという事じゃね。
協調するつもりはないんだろうよ。

[584: 匿名さん]

後発が知らない、先発が取り決めたこととかあるのだろうか
ここに書いてほしい
住んでからあーでない、こーでないとなったら、取り返しがつかん

[585: 577]

>>582

そうなんですね。

ありがとうございます。

[586: 匿名さん]

今月４日の現地画像がＵＰされたー
http://fanblogs.jp/urbangirl/archive/217/0

[587: 物件比較中さん]

そんなにデッキって大事かな？
っていうか、自分が選べと言われたら繋げないほう選ぶと思います。
繋げると園庭とかに近隣住民がどんどん入ってくるし、ロッテ社員の通勤ルートになるでしょう。自分等で金払って管理する敷地はできるだけ自分達で使いたい。

こんな意見は少数派でしょうか？
ちなみに私は永住狙いで、資産価値よりも住み心地を重視してます。

[588: 匿名さん]

>>587
同感です!!
園庭を自由に使われるのは納得できません。
繋がらなくていいと思います。
資産価値は高いに超したことはありませんが。

[589: 物件比較中さん]

同感。資産価値より住み心地。他から犬の散歩に来られたり、ホームレスに住まわれても嫌だ。
警備も仕方も気になります。

[590: 匿名]

デッキ繋げないなら、最初から周辺に気を使わずにスカイガーデン全体の住戸に陽の恩恵が得られやすい図面かけば良かったのにな…
　┃　他ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾍﾞﾗﾝﾀﾞ
　┠‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
ロ　　　　西棟
ッ　(旧)　　　　　新ﾀﾜｰ
テ　　　　東棟　　


━━━━━線路━━━━━━

旧の場所はロッテからの距離をあけ、居住者に陽を得られるように低めの共有スペースかガーデンを延ばして庭をおく。

[591: 匿名さん]

>>590
やめなはれ。むなしいだけだ。

[592: 匿名さん]

デッキをつなげなくても、マーレにつながっているんだから、ロッテ社員の通勤ルートになることは避けられないでしょ。

[593: 匿名さん]

>>592
確かに。平日の朝と夜は完全に通勤経路だね。まあ大会社だからマナーは守ってくれるでしょうが。
でもデッキないと平日の日中と休日は静かに過ごせるかもね

[594: 匿名さん]

大会社で付近の住民とトラブルを起こすのは絶対にあってはならないので、通勤時にマンション敷地内に入らないように、と社内通達があってもいいと思います。
本来、入っていい所ではないのだから。
よって、通るとしてもマナーを守るのは当然と考えてもらえるでしょう。
一番嫌なのは、昼間庭園を自由に使われることですね。
入居者か入居者じゃないか、使い方は全く異なると思います。
小さな子供でも、どこでも踏み荒らしていたら植木が傷んだり枯れたりするかもしれません。
親が子供を注意するか好き勝手野放しにするか、違いは明らかですよね。

私も、デッキはつながらなくていいと思います。

[595: 匿名]

ロッテは好きだ!
ロッテとデッキ繋げたい。

[596: 匿名さん]

>>595
やめなはれ。修繕費がじゃんじゃか。

[597: 匿名]

マンションマニアさんのように、デッキとの連接にこだわる方がいらっしゃる中、デッキが未接続又は商業施設との連接で十分と考える方の契約が粛々と進んで行けば、既建築マンションの組合さんがひょっとしたら考えられている、デッキ接続の見返りに対する補償金なるものの好条件は引き出しにくくなる一方でしょうね。
そもそも、マニアさんがおっしゃる補償金なる要求が本当にあるのかどうかは知る由もありませんが…。

[598: 契約済みさん]

近くの新築マンションを購入した者です。
毎週末には子供と庭園を利用させて頂く予定です。
庭園の維持管理、頑張ってくださいね。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[600: 匿名さん]

598さん、そんな考え方をあらためないと子供がかわいそうですよ。
親を見て育つ子供も、いずれ似たような考え方に育つでしょう。
酷い場合、親の恩を仇で返すような大人に成長しかねません。

というか、ご近所のようですが、武蔵浦和の質を下げないでいただきたいです。

[601: 匿名さん]

598はそういう返事を待ってるだけなので無視したほうがいいですよ

でも口には出さないけど、こういう人はたくさんいるのでは？住民はそれを我慢できるかどうか。

でもせめて東棟からセンターに入るゲート位にはオートロックつけてほしかったです。

[602: 申込予定さん]

>>601さん
大宮のグランミッドタワーみたいにセキュリティー内に庭園を作ってもらいたかったですね。そうすれば、住民以外は使用できないので。
ただ、ここは住民以外にも庭園を無料開放するのがコンセプトであるため、私有地だから入っちゃダメとは言えませんよね。
599さんや600さんのような方はこの物件はやめた方がいいと思います。598のようなご近所さんが使用することを納得した方でないと後悔すると思います。
私は、コンセプトに納得できるかどうかを今、熟慮しています。

[603: 契約済みさん]

>>599さん
>>600さん

598です。
私のような人間は公立公園へ行けと…
ご存知ないのかもしれませんが、こちらのマンションにはさいたま市から莫大な補助金が支出されています。元は私達のように長年武蔵浦和に住んでいる住民の血税です。
つまり、あなた方購入者のみのお金で成り立っているわけではないのですよ。
購入者だけの支出による庭園だったら、無闇矢鱈に立ち入ったりしませんよ。ただ、税金が投入されている以上、周辺住民にも多少は使用する権利があるのです。
それに私は庭園を利用しますが、荒らすなどと言っていません。節度は守って利用しますよ。
酷い言われ様、心外です。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[604: 匿名]

一般開放する事で、他マンションより秀でている部分が無くなる上に、住民の費用負担が増える‥納得出来る人はどれくらいいるのでしょうか？

[605: 匿名さん]

598では、誤解を与えそうな書き込みだったと思います。
だけど、603さんのような考えを持った方ばかりだったらいいのに…。
実際にはゴミをポイ捨てするような人もいそうですよね。
勿論ながら自宅の庭には捨てないのに。
かといって、公園に設置されているようなゴミ箱は勘弁だし。

[606: 購入検討中さん]

598 さん、
私は599です。

603で一定の筋を通してそのようにお述べになるなら、598に言うような、「庭園の維持管理、頑張ってくださいね。」などと軽々しくは言ってはいけないよ。ここで、皆が、管理費の高さに想い悩んでいることは分っているでしょう。それに対して、598では、われ一切関せずのコメントではないですか。「住人の皆さん、庭園の維持管理費、頑張って払ってね、私ダダで利用だけする人」、の文章ですよ。

「あなた方のような心の狭い方こそ、武蔵浦和に住まないでいただきたいです。 」はい分りました。分りましたよ。

598さん、ご自分では、あなた様は随分お心の広い方と思っておられるようですね。ただ、心の広い方がこんな言い方をするのでしょうか。如何ですか？仰るように、許される範囲で節度は守ってご利用してください。

でもね、私は思うのです。税金の投入に拘わらず、「一般人は本当は、そこは私有地だから、本来は入れないのだよ。 」と。公園に入れなくても、税金の投入で街は整い、交通至便になり、買い物、その他の恩恵もあるんですしね。貴殿のマンの資産価値も上がるでしょうし。公園は別所沼の方がが余程いい筈だがね、遠いですか？ではこれで失礼しますよ。お幸せにね。

[607: 契約済みさん]

>>606
599さん
598です。
我一切関せずのつもりではなく、利便性が高く且つ武蔵浦和のシンボルとなるべき公園を市から託されているわけですから、それを何時までも維持管理してほしい、頑張ってほしい、そのような思いで記載しました。
言葉足らずで誤解を招いてしまったようですね。失礼しました。
角の立つあなたの書き込みは少し気になりますが、不毛な口論はこれでやめにしましょう。

最後に、税金に拘らず私有地〜の話ですが、周辺のタワーマンションも皆、ペデストリアンデッキの無料開放をはじめとして武蔵浦和再開発及び公共の福祉の向上に貢献をされているのです。
貴方の考えは強ち間違っていないのですが、武蔵浦和周辺のタワーマンションを検討されるのであれば、私有地なのだから他人は入るな！ではなく、公共性も認識して頂きたいと思います。
もし、この考えに納得できないのであれば、他の物件を検討された方が良いかと思います。
ご参考までに。素敵な出会いがあるといいですね。

[608: 匿名]

ROMっていた者です。

そう簡単に納得出来ないから、購入を真剣に検討すればする程悩みます。
湯水の様にお金が沸く人は居ません。購入する物件を失敗したくないと思うのが当たり前です。
他のマンションと比較して高い管理費も、大切に利用する意識のある者達で使う為の維持管理でしたら全く惜しくないですが、公共性と主張なさるどこに住んでいるのかも分からない方が、どの様に利用されるのかも全く分からない状況で、理想的な維持が本当に出来るのかを考えると不安がいっぱいです。

デッキと庭園、滞在時間や内容含めどちらが維持管理に苦労が多そうかは容易に想像が出来ますよね‥。

[609: 物件比較中さん]

私は既に何件もマンションを購入し移り住んできた者ですが、物件を購入するのに失敗したくないという気持ち、とても分かります。ただ、全く後悔しないということは決してないのも事実です。
自分が何を重視しているかを吟味することが大切だと思います。その中に庭園等の公共利用がどれほど重要か、考えてみては如何ですか？

[610: 匿名さん]

庭園に面してできるGATE RESIDENCEの店舗は、２４時間営業のファーストフードがあるといいな。
公式サイト変わったね。
OASIS GARDENの一画に、居住者が自ら管理するガーデンを設置だって。あらかじめ区画があるのはいいね。
居住者主催のフリーマーケットなどを随時開催だって。この辺のタワマン、フリマばっかしてるね～。
庭園の下には外部駐輪場も外部駐車場もあるし、庭園の外部者利用は避けられないでしょ。
コンシェルジュはいらないと思う。マークスでは契約費年間７００万ぐらいするらしい。高いわー。

[611: 匿名]

609さんありがとうございます。
立地と庭園の広さや木々や草花が傍にある事が気に入ったのでこちらを検討していました。
私の場合は庭園の公共利用で庭園の維持管理がしっかり出来るのか？と言う事が一番の不安材料です。
何故悩むのかと言うと庭園の管理の仕方などが具体的に示されていないのです。
例えば一般の方で‥
①大声をだし騒ぐ人
②ゴミを持ち帰らないマナーの悪い人
③犬の散歩のマナーが悪い方
①～③が居た場合に
どんな警備をして、どんな対策をして下さるのか分からない状況です。
この点が示されて納得すれば購入し、納得出来なければ皆様のご指摘通り、譲れないものが庭園も入ってましたので購入はやめたいと思います。

[612: 匿名さん]

私も購入はやめました。
友人の話を思い出しました。
小規模だと修繕費などの負担が大きい。
大規模すぎると意見で揉めやすく、まとまりにくい。
それを懸念して、100戸前後のマンションに決めたそうです。
ここは、揉めることがさらに多そうですね。

[613: 物件比較中さん]

>>611
具体的な管理の方法は存じ上げませんので、直接営業の方に確認すべきかと思います。
①大声をだし騒ぐ人
②ゴミを持ち帰らないマナーの悪い人
③犬の散歩のマナーが悪い方

いずれも有効な策はないと思います。こういった事例が生じた時、管理組合で協議して注意を促す看板を設置するぐらいしかできることはないのではないでしょうか。
管理人から注意してもらうこともできるとは思いますが、契約次第と考えます。管理規約をご確認ください。

ただ、庭園の清掃を見込んだ上での管理費のはずなので、金額に納得できるのならあまり神経質になる必要はないかと…
武蔵浦和の街周辺を見ていただければ分かると思いますが、ポイ捨てや糞尿の不始末というのは少ないかと思います。

[614: 匿名さん]

喫煙は公共の歩道とかに設けて、そっちで吸ってほしい。
駅前のように。

[615: 匿名さん]

６１２さん
最後のひと言　余計だと思う。

[616: 匿名さん]

庭園にゴミ箱は置かないでいい。弁当でも食べられたらひどいことになる。
ゴミ箱置かなくても植樹の陰にゴミは押し込まれる。夏にはビール缶・酒カップはごろごろ押し込まれる。近隣学習塾生徒のポイ捨ては防げない。広い庭園、夏には花火を打ち上げられる。
禁止張り紙だけでは実行阻止力はない。居住後、自治会立ち上げて居住者で防犯パトロールしなさい。

[617: 匿名]

＞616
しなさい？

[618: 匿名さん]

しかるべき実行せよ

[619: 匿名さん]

ここ、今からこれだけ揉めるとなると実際入居後は大変そうだ。

[620: 匿名]

揉めている風に見える今の構図は、契約者？VS、検討中の方、又は本物件に対し失望した方、又は買えない方ではないでしょうか？
今のまま行けば、ペデストリアンデッキが繋がらないことに納得し、かつ、豊富な共用施設に魅力を感じる人たちが契約者(入居者)の多くを占める状況になるのではと推測します。
これだけの大規模物件、まったく揉めないとは思いませんがここだけが揉めるっていう訳ではないでしょう。

[621: 匿名さん]

外部者の犬の散歩は、一度は見張って注意しないとひどいことになりそうだね。
片づけないまま立ち去る飼い主や、マーキングを叱らない飼い主に、見てんだぞってプレッシャー与えないと。

[622: 匿名さん]

販売戸数が300をコエマシタネ！

[623: 周辺住民さん]

今日は朝霧、すげー

＞622
祝！

[624: 匿名さん]

>>622
ほんとうですか？
この前まで200だったからもしそうなら相当順調ですね

[625: 匿名さん]

３０日に２００戸レスで、１３日に３００戸？
半月で１００戸？
本当なら今になってどっと来てるね

[626: 匿名さん]

300戸ってどこ情報なの？
ちょっと前まで200戸位だったので信じがたいんですが…

[627: 匿名さん]

TBSニュース５時台でやってました。
消費税１０％にＵＰしなかった場合、住宅ローン金利がＵＰするんですって。
消費税ＵＰが長期でみると住宅安買いとは、びっくりなニュースでした。

[628: 匿名さん]

３００戸はデマ情報みたいだね。

[629: 匿名]

300戸売れた情報も、300戸売れたのはデマとの情報も、それぞれ根拠が示されていないのに、判断のしようがありません。