武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[551: 周辺住民さん]

くっきり聞こえますよ。
深夜の線路補修ではイライラするぐらい。

[552: 匿名さん]

神経質な方でなければさほど気になりません

[553: 周辺住民さん]

騒音は現地で確認することをお奨め。
新幹線のキーキー音もやかましい。
耐えられるかはご自分で確認すること。
ついでにモデルルーム行けばいい。

[554: 検討中]

音に関してはモデルルームに実際の窓ガラスがおいてあります。線路側に近いほど防音の程度が強くなるようにつくられているようです。窓をしめた状態ではつまりどの部屋もほぼ同等に防音されています。あたりまえですが窓を開ければ御想像どおりですからやはり音を気にされるなら線路から離れられた方が無難かと考えますが。。

[555: 匿名]

夏に窓開けられないじゃん

[556: 匿名さん]

窓開けるなっていうマンションか～　(´・ω・`; ); ショボーン

[557: 匿名さん]

利便性を求めるなら、仕方ないことですね。

[558: 匿名さん]

窓開けたいなら、西棟の方がいいよ。

[559: 匿名さん]

目の前タワーですよ。陽が入らないと思いました。

[560: 物件比較中さん]

西棟は南側にＣ棟があり、西側に他のタワーマンションがあるので私も陽が入らないと思います。

何故スカイガーデンは、南側ではなく北側にタワー棟を作らなかったのかが謎です。

[561: 匿名さん]

言ってることが分かりません。

[563: 匿名さん]

西棟ってあんなに日が入らないわりに単価高いよね
狭いしさ。
他の棟と比較して価格だけが魅力みたいな感じで3500万円台〜とかで売り出すのかと思ってたから、あの値段見てびっくりした。

[564: 匿名さん]

12月に武蔵浦和エキナカ完成しますね。きれいな駅は気持ちがいいです。

http://www.jrtk.jp/topics/wp-content/uploads/201411062.pdf

[565: 匿名さん]

埼京線、ここのところ毎日のように人身事故？で遅延。いいかげんにしてほしい。
検索を武蔵浦和にしとくと、ここの情勢がよくみえる。
https://twitter.com/search?f=realtime&q=%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A6%E5...

[566: 匿名さん]

デッキはつながらないかー
http://fanblogs.jp/urbangirl/archive/216/0

[567: 匿名さん]

>>562
商業地域で日照配慮は本来必要ないのに、ラムザの日照に配慮して東棟と西棟はタワーにしなかったそうです。それなのにデッキ接続させてくれないってのは正直何様のつもりなんだと思います。
計画変更して東棟も西棟もタワーにしちゃいましょう。商業地域なんだから、日照権なんてないんだよボケ！と一喝してやりましょう！

[568: 匿名]

＞566
〜繋がらない可能性が出てきたのです。

どこにもその「可能性が出てきた」根拠書かれてない…。
しかもこの記事、2014.3.23のこの人のブログの内容とほとんど変化がない…。
はて？

[570: 匿名さん]

マンションマニア氏の主張はコロコロ変わってあてにならないな。
現状、営業が言うように、完成イメージ図の通りつながらないと見るのが妥当だと思う。

[571: 匿名さん]

やっぱ、デッキはつながらないかー

[572: 購入検討中さん]

デッキがつながらないということはラムザのひとは庭園の行き来が階段になります。
ナリアと違ってスカイガーデンは線路下商業施設と橋でつながりますから大きな不便はないと考えます。
庭園のこの地域に与えるimpactはかなり強いのではないでしょうか、ラムザの資産価値も庭園とデッキでつながるか否かで変わるのではと考えます。特にお年寄りや小さなお子さんを連れて階段を上下では大変。
双方、つながればそれなりの利益を生みますからよく話し合っていただきたいものです。
私はこのことは検討材料として重視していません。

[573: 匿名さん]

>>569
ラムザの住民どもからだけは、庭園の使用料を取りましょう。10分1000円くらいで。
それか、補償金を取りましょう。

[574: 匿名さん]

>>573
デッキはつながないほうが、禍根がなくていいかも。

[575: 物件比較中さん]

現地を見に行くとき、ベビーカーだったので、たまたま横にあるラムザのエレベータを使いました。その時はわかりませんでしたが、デッキで揉めているラムザだったのですね！
エレベーターこれからも利用させていただきます。

[576: 匿名さん]

>>575
電車車窓から見ると、建物高くなってきたし、北の２階からだと見晴し悪くない？。
Googleだと、ここの西に駐車場棟があるね。上からもっと見渡せるかも。
デッキでつながってるから、エレベータ上がったらそのまま西まで行けそうだ。
https://goo.gl/maps/FUBXJ

[578: 購入検討中さん]

ナリア、ナリアと連呼している方が居るけどナリアとここはデッキで繋げたいの？

繋いでも駅とが方向が違うからお互いに意味ないと思うんだけど。

[579: 匿名さん]

>>578
そんな人いませんよ？

[580: 匿名さん]

>>576
北の2階？→ラムザ？
西に駐車場棟？→ナリアのこと？

あなたの仰りたいことがいまいち分かりませんでした。

[581: 匿名さん]

同じ話題を何度loopすれば気がスむのか…

[582: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[583: 匿名さん]

後発組がガタガタ言うなという事じゃね。
協調するつもりはないんだろうよ。

[584: 匿名さん]

後発が知らない、先発が取り決めたこととかあるのだろうか
ここに書いてほしい
住んでからあーでない、こーでないとなったら、取り返しがつかん

[585: 577]

>>582

そうなんですね。

ありがとうございます。

[586: 匿名さん]

今月４日の現地画像がＵＰされたー
http://fanblogs.jp/urbangirl/archive/217/0

[587: 物件比較中さん]

そんなにデッキって大事かな？
っていうか、自分が選べと言われたら繋げないほう選ぶと思います。
繋げると園庭とかに近隣住民がどんどん入ってくるし、ロッテ社員の通勤ルートになるでしょう。自分等で金払って管理する敷地はできるだけ自分達で使いたい。

こんな意見は少数派でしょうか？
ちなみに私は永住狙いで、資産価値よりも住み心地を重視してます。

[588: 匿名さん]

>>587
同感です!!
園庭を自由に使われるのは納得できません。
繋がらなくていいと思います。
資産価値は高いに超したことはありませんが。

[589: 物件比較中さん]

同感。資産価値より住み心地。他から犬の散歩に来られたり、ホームレスに住まわれても嫌だ。
警備も仕方も気になります。

[590: 匿名]

デッキ繋げないなら、最初から周辺に気を使わずにスカイガーデン全体の住戸に陽の恩恵が得られやすい図面かけば良かったのにな…
　┃　他ﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝﾍﾞﾗﾝﾀﾞ
　┠‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥
ロ　　　　西棟
ッ　(旧)　　　　　新ﾀﾜｰ
テ　　　　東棟　　


━━━━━線路━━━━━━

旧の場所はロッテからの距離をあけ、居住者に陽を得られるように低めの共有スペースかガーデンを延ばして庭をおく。

[591: 匿名さん]

>>590
やめなはれ。むなしいだけだ。

[592: 匿名さん]

デッキをつなげなくても、マーレにつながっているんだから、ロッテ社員の通勤ルートになることは避けられないでしょ。

[593: 匿名さん]

>>592
確かに。平日の朝と夜は完全に通勤経路だね。まあ大会社だからマナーは守ってくれるでしょうが。
でもデッキないと平日の日中と休日は静かに過ごせるかもね

[594: 匿名さん]

大会社で付近の住民とトラブルを起こすのは絶対にあってはならないので、通勤時にマンション敷地内に入らないように、と社内通達があってもいいと思います。
本来、入っていい所ではないのだから。
よって、通るとしてもマナーを守るのは当然と考えてもらえるでしょう。
一番嫌なのは、昼間庭園を自由に使われることですね。
入居者か入居者じゃないか、使い方は全く異なると思います。
小さな子供でも、どこでも踏み荒らしていたら植木が傷んだり枯れたりするかもしれません。
親が子供を注意するか好き勝手野放しにするか、違いは明らかですよね。

私も、デッキはつながらなくていいと思います。

[595: 匿名]

ロッテは好きだ!
ロッテとデッキ繋げたい。

[596: 匿名さん]

>>595
やめなはれ。修繕費がじゃんじゃか。

[597: 匿名]

マンションマニアさんのように、デッキとの連接にこだわる方がいらっしゃる中、デッキが未接続又は商業施設との連接で十分と考える方の契約が粛々と進んで行けば、既建築マンションの組合さんがひょっとしたら考えられている、デッキ接続の見返りに対する補償金なるものの好条件は引き出しにくくなる一方でしょうね。
そもそも、マニアさんがおっしゃる補償金なる要求が本当にあるのかどうかは知る由もありませんが…。

[598: 契約済みさん]

近くの新築マンションを購入した者です。
毎週末には子供と庭園を利用させて頂く予定です。
庭園の維持管理、頑張ってくださいね。
今後とも宜しくお願い申し上げます。

[600: 匿名さん]

598さん、そんな考え方をあらためないと子供がかわいそうですよ。
親を見て育つ子供も、いずれ似たような考え方に育つでしょう。
酷い場合、親の恩を仇で返すような大人に成長しかねません。

というか、ご近所のようですが、武蔵浦和の質を下げないでいただきたいです。