武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[501: 匿名さん]

子供じゃナインだから…トホホ

[502: 匿名さん]

タワマン、ここじゃなくてもどこでも、自分が納得すればいいよ。
他人の目線をなぜ気にするの？
価値観合わないひとは、異界のひとと思えばいい。
スルー。スルー。

[503: 物件比較中さん]

>>498
タワーマンションか低層マンションかは好みの問題ですよね。仰るようにタワーマンションというだけでｽﾃｰﾀｽなんてないと思います。マンションはやはり立地が第一ですね。武蔵浦和のタワーマンションの場合、駅に近く共有施設が充実していることが利点ですよね。浦和の高砂のマンションは埼玉の浦和志向のため坪単価300以上、浦和という立地と住友で一部屋残して完売です。
何れにしても住む場所ですから自分の生活スタイルに合うものを選択するのが一番ですよね。高い買い物ですから迷います。
あと、やはり資産ですから一応、将来の転売しやすいものという意味で私の場合、ここを候補にしています。

[504: ご近所さん]

>>498
低層マンションの魅力を答えな。
答えないならレス消しな。
荒らしやろう。そして二度と来るな。

[505: 匿名さん]

>>504
498です。
私は低層マンションに住んでません。2階建て戸建です。
マンションに住んだことないので、タワーマンションの魅力はイメージでしか分かりません。マンションに関しては初心者です。
駅近のこのマンションに魅力を感じ、住み替えを考えています。検討者はどのような点に魅力を感じ、どの程度自分のイメージとズレがあるのか知りたかっただけです。
たったそれだけなのに、荒らし呼ばわりとは不愉快です。
ここは意見、情報交換の場ではないのですか。
あなたのような方こそ、書き込みを自粛されてはいかがでしょうか。

[506: 匿名さん]

通報します。

[507: 匿名さん]

荒れるな～。〇物実験棟のノロ〇、ネットに影響なのか？
なら、ここで引き受けて、リアルは平穏無事であるように。
ナンマイダ- L(-_-)_/☆Ω チーン

[508: 物件比較中さん]

何処が荒らしなのか？

４９８さん
このマンションはやめた方が良いいよ。
５０４殿のようなインテリジェンスが高い人たちと同じマンションに暮らしたいと思いますか?


僕は購入を考えていましたが５０４伯爵の知的教養レベルの高さについて行けず、買う気は完全に失せました。

[509: 420]

＞508さん
504さんは「ご近所さん」ってなってますよ。
武蔵浦和のタワマンの住人さんなんじゃないですか？

まぁ、そんな方とご近所さんになりたくないなら、このマンション限らず、この辺りは避けられた方が良いかと私も思います。

[510: 匿名さん]

498です。擁護いただき有難うございます。
私の書き込みにも良くない表現があり、荒らしと思われてしまったのでしょう。そこは反省します。
504さんもおそらく反省されているかと思います。なので、口論は終わりにしましょう。

私にとって、503さんの書き込みが大変参考になりました。有難うございます。
あとは、自分自身の考えで結論を出したいと思います。

[511: 購入検討中さん]

498さんは別に気にしなくていいよ。
どう見ても変なのはご近所さんだよ。

私はやはりタワマンの資産価値が魅力です。乱立したとしても価値はそれほど落ちないと予想してます。

ただ、ここのタワマンは耐震、外廊下。その点は大きく減点して、タワマンとしての評価はしてません。

[512: 匿名さん]

外廊下は外光もたくさん入っていいじゃない。
内廊下は高級感あるけど、各階で閉鎖構造だと電気なければ真っ暗だし。
外廊下は強風は嫌かもね。

[513: 匿名さん]

今契約しなくても、そのうちに叩き売りされるだろうね。
デメリット
1.耐震構造
2.無駄な共用施設
3.外廊下
4.ペデストリアンデッキが繋がってない。
5.どの部屋を基準にしてるのか、駅から3分ではない。
6.ロッテ工場の壁
7.管理費高
メリット
1.花火が見れる

完売しないようなマンションは
買いたくないから見送りが妥当。

[514: 匿名さん]

戸田の花火が見られるのはいいね。
見られない部屋もいっぱいあるけど。

[515: 購入検討中さん]

私も耐震構造は気になりまして専門家に尋ねてみました。高層マンションの場合、耐震、免震どちらが建物自体、安全なのかは結論がでていないということでした。当然のことですが、いずれにしても置いてあるものはしっかり固定は必要なことには変わりはありません。

共用施設が多いことは管理費が高いこととつながります。これを必要なしと考える場合、こちらのマンションは明らかに不向きです。これらの共用施設を利用される方にとってはそのまま資産になりますので有益かと思います。

外廊下は、私も内廊下を好みますが、内廊下は角部屋以外は窓がなくなりますので本物件の間取りですと構造上、仕方ないですね。駅から３分はありえません。上層階では特に。
管理費は先も述べましたように確かに高いかと、ただタワーマンションは押しなべてどこも高くて当たり前、都心を含め何件か見学しましたが私が今住むマンションより明らかに高めの設定です。資産維持にはいたしかたないようです。
ただ、このマンションは条件の割りに坪単価が安いのは魅力かと思います。

売れ行きはいい部屋は完売の勢いです。両角、最上階とその下、価格がお得な１－７階くらい、おそらく完成までにはほぼ完売の勢いです。実際、迷ってるうちに欲しい上角の部屋はなくなってしまいました。でも高い買い物、迷います。

[516: 匿名さん]

>>513
少し補足させていただきます。

デメリット
2.無駄な共用施設
→無駄かどうかは個々が決めることでは？無駄と思っているなら、このマンションは検討外でしょう。
5.どの部屋を基準にしてるのか、駅から3分ではない。
→1番駅に近い敷地地点をスタート地点として、1番マンションに近い駅入口までの距離を80m1分換算端数切り上げで表示することが不動産広告のルールとして決まっています。なので、ここに限らずどのマンションも部屋を基準に表示することはありません。

メリット
1.花火が見れる
→見れるとは思いますが、とても小さいはずです。毎年北戸田イオンの屋上駐車場から見てるのでたしかです。広告のように大きくは見えませんよ。

[517: 物件比較中さん]

>>516
仰る通り、3分は敷地を出た時点で記載じょうは全く問題ありませんね。
実際に歩いてみましたが繋がっていないﾍﾟﾃﾞﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷを歩いても3分程度でした。
ﾍﾟﾃﾞｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷが繋がらないことは残念なことですが駅下の商業施設とは、繋がりますから基本、駅との行き来には問題ないですね。繋がることでラムザの方も庭園やその周辺の商業施設を利用しやすくなりますから、繋がるに越したことはないと思うのですが。

[518: 匿名さん]

徒歩3分とは敷地出入口から駅出入口の最短距離が161〜240mであることを意味しています。勿論、直線距離ではなく実際の道を歩いた場合の距離です。歩道橋や地下道等を通らなくてはならない場合はその距離も加味されます。

上記の性質上、信号待ち等の時間は加味されません。

ペデストリアンデッキ、繋がるといいですね。

[519: 匿名さん]

住宅ローン繰り上げ返済って、どうなの？
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20141028-00000001-argent-column

[520: 匿名さん]

現地写真がのってたぉ
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1778.html

[521: 購入検討中さん]

もう少し建物が出来上がってイメージが出来るようになってから購入をするか検討したいと思っている者です。
今どのくらい、どの部屋が残っているのか気になっています。
情報ある方居ましたら教えてください。

[522: 匿名さん]

ようつべに現地の板杭のようすがのってたぉ
http://www.youtube.com/watch?v=jz3OWgEElLk

[523: 匿名]

資料を取り寄せてみました。
良いマンションですね。
ぜひ、住んでみたいです。

[525: 購入検討中さん]

マンションがあちこちに建ち過ぎて的を絞りきれないですよね。

[526: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

先週ファナモに変えたばかりなのですが、このマンションはオプションでトイレ無しとか出来るんですかね？

[527: 匿名さん]

マークスは中古がたくさん出でますよ！

[528: 匿名さん]

>>527
ガーデンとナリアだけでマークスは中古は売りに出てない。
ソース教えて。

[529: 匿名さん]

>>521
確か200くらいだったかと。
これが順調なのかは分かりませんが。
全くの素人意見ですが、まだ1年以上先の完成だからボチボチなんですかね？

[530: 購入検討中さん]

浦和駅西口も地所が開発するようです。ただ小さな商店などがたくさんでなかなか買収に時間がかかるようでした。坪単価は400近くになりまさに都心並みのようなお話でした。

[531: 購入検討中さん]

先週の段階ではC棟は最上階（残ひとつ）と両角は完売。上のほうと下のほうは１列に2部屋程度あいてるくらいでした。このなかにはまだ分譲されてないものもありました。真ん中は比較的余裕があるかと。半分くらいですかね。
ご希望の階数などありましたらやはり早めに結論をだすべきだと思われます。私も迷ううちに希望の部屋がなくなってしまいました。特にご希望が強くなければまだ大丈夫だと思います。ただ余っているのだと思いつつ最終的にC棟はほぼ完売するかと思われました。今回、他の棟につきましては全くわかりません。モデルルームには価格表と空いてるところがはっきりわかる表がおいてありました。今手元にありませんのでおおよそで申し訳ありません。

[532: 匿名さん]

>>530
地所じゃなくて野村ですよ。
買収に関しても全部合意は得ているようです。
後は立ち退き時期等の調整で時間がかかるようですよ。

[533: 匿名さん]

>>527
1件も出てへんわどあほ

[534: 匿名さん]

マークスの目の前に改札口作ってるよ。
ココ買った後にマークスが売りに出てたら
本当に後悔しそう。
だから待ちが正解。

[535: 購入検討中さん]

531さん
情報ありがとうございます。
532さん
いつ頃になりそうか分かりますか？
534さん
私も検索しました。賃貸はありましたが私の好きな間取りは残念ながらありませんでした。
どんなに改札口が近くなっても、売りに出る物件の間取りが気に入らなければ買わないと思います。
タイミング…なかなか上手くいかないですよね。
同じ様に悩んで後悔派なので気持ちが分かります。

[536: 購入検討中さん]

結構人気のようですね

デッキがつながることに越したことはないですが、繋がらなくても駅徒歩数分だしそんなに不便に感じないですね・・・

[537: 匿名さん]

>>536
人気なのはマークスですね。
後悔組が多いんですね。
買わなくて後悔してしまったのに、
次は買って後悔しないようにね。

[538: 匿名さん]

現時点の購入者の方は、デッキが繋がれば価値のある自分達が欲しい間取りを選ぶことができた勝ち組。
デッキが繋がらなければ涙目。

でも、
マンションマニアさんはなんだかんだで繋がるのではと言ってますねー。

[539: 物件比較中さん]

私もﾃﾞﾂｷ繋がるを重視していましたが結局、駅下の商業施設とは繋がるので駅までは線路したで繋がっていますから不便はないようです。あと、どなたが書き込んでましたが庭園に他の方が入って来にくいのではと書き込まれてましたが確かに一理あるかと思いました。明日また、モデルルームいってきます。

[540: 匿名さん]

コスモスイニシア アクティブシニア向け新築分譲マンション『グランコスモ武蔵浦和』http://www.cigr.co.jp/newsrelease/news/2014/10/post_32.html

[541: 匿名さん]

526
トイレ無し、風呂無しも、勿論プラスで可能ですよ。
頑張りましょうね。

[542: 匿名さん]

清水建設、現場に貼り出した。
ＱＲコード先：
http://www.challengers.tv/

[543: 匿名さん]

ここってまだ値引きは全く応じないと思いますか？

[544: 匿名さん]

>>543
出来上がってからじゃない？

[545: 匿名]

値引きして売られるような物件ならやめた方がいいですよ

[546: 検討中]

モデルルーム日曜日行ってきましたが予約なのに満席で若干待ちました。
値引きは今はないですね。

[547: 匿名さん]

竣工前に値引きするマンションは、ありませんよ。

[548: 匿名さん]

ほんと共用多すぎだよな〜
せめて半分位にしてくれれば是非買いたいんだけど。
他は満足してるだけに悩みます。

[549: 匿名さん]

＞＞5１5
Thank you！

[550: 匿名さん]

東棟で電車の音が気になってます。
窓閉めても聞こえてくるものなんですかね？
営業さんは窓を頑丈？にしてるから大丈夫みたいなこと言ってましたが、素人なので窓ガラスの質はよくわかりませんでした。
高層階、低層階でも差があるものなんですか？