武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[476: 匿名さん]

あと、公式ＨＰにサイトマップがほしい。
ごちゃごちゃしすぎてる。シンプルに。

[477: 匿名さん]

共用施設がとても充実しているのですね。
中でも、体育館があるというのは、初めて見ました。
体育館があるのはとてもうらやましいですが、どのくらいの広さがあるのでしょうか？
ＨＰにバスケットゴールを設けて３ｏｎ３などのゲームもお楽しみいただけるとあったので、
そんなに広さはないということでしょうか？
ママさんバレーとかあるといいかな？

[478: 購入検討中さん]

>>472さん
賃貸です。恥ずかしい・・・。

[479: 物件比較中さん]

>>472さん
多分野村不動産が落札したはず。
賃貸がじゃないかも。恥ずかしい・・・。

[480: 匿名さん]

そうなんですか…初耳でした！

[481: 物件比較中さん]

＞＞４７９さん
私も知りませんでした。
宜しければもう少し情報下さい。
ナリア規模のマンションが建ちそうな土地なのですか？

[482: 周辺住民さん]

野村不動産が落札したのは間違いないですね。

野村の関係者から聞きました。

[483: 匿名さん]

マークス近辺って、マークスが出来てから異常にビル風凄いよね。
別所幼稚園跡にタワマン出来たら、どうなっちゃうんでしょーか？

[484: 周辺住民さん]

幼稚園跡地ってそんなに土地は広くない気がするのですが、大規模マンション建てられるんですかね？

[485: 周辺住民さん]

幼稚園跡地のマンションは20階で165戸だそうです。
野村です。近隣住民への説明会資料にありました。

[486: 土地勘無しさん]

バルコニーから富士山は見えそうですか？

[487: ご近所さん]

>>472
29年3月らしいです。

[488: 物件比較中さん]

スカイガーデンが出来る１年後か・・・。

[489: 匿名さん]

先が長いですね、そこまで待ちきれない方が多そうですね。

[490: 匿名さん]

８ｃｈ１８時台で、タワーマンションの特集していました。
匠の技で天上に伸びてくのは、すごいです。
でも、国土交通省の調査で、一般マンションでも大規模修繕の際、約４割が資金不足。
タワーマンションでは住民は予想もしない修繕費を請求される可能性もあるって。
資金計画は大丈夫なのでしょうか？

[491: nekomaru]

あと2部屋で最上階は完売です。おはやめに。先着順が一部屋あります。

[492: 匿名さん]

最上階まだあるの？

[493: 物件比較中さん]

>>492
私も検討中。あとひとつになってました。かどべやは一階からすべて完売でした。上層階とあと、低層階はほぼ埋まっていて真ん中が残ってる感じです。２週間でずいぶん埋まり、最終的にはほぼ完売するのかな!?という感じです。

[494: 物件比較中さん]

>>490
マンションとその周辺の環境を将来まで担保するために割りと高めの修繕積み立て金と少しずつあがる管理費がありますからその辺りは大丈夫だそうです。ただ、やはりタワーマンションは修繕積み立て金は高いですね。
でもそうした高い管理費を払っても住んでる人がいる集まりと考えるとマンション全体の質はあがるでしょうからそれはそれでよいのかなと思ったりもしてます。

[495: 匿名さん]

角部屋が人気なのはタワーマンションだからでしょうか。

[496: 物件比較中さん]

>>495
このマンションのかどべやは80から90平米前後で上層階は割とご年配の資金に余裕があってゆったりしたいというかたが多い印象です。かどべや以外は70位ですから、普通の広さ？となるのでしょうか。東南門が一番、坪単価も高くその次が西南門です。ただ、埼京線と新幹線を考えると西南に近いほうが静かだと思います。実際に窓ガラスの遮音も東側では強くなっていて閉めた状態では東西に差がなく造ってあるとのことでしたが、つまり窓を開けると東側の音は大きいとなります。音をとるか朝陽をとるかということですね。

[497: 匿名さん]

音をとるか、朝日をとるか・・・プラウドか

[498: 匿名さん]

タワーマンションって何が魅力なんでしょうか？
これだけタワーマンションが乱立してくるとステータス感はありませんよね。
やっぱり眺望なのでしょうか？

[499: 匿名さん]

朝日より音かな…

[500: ご近所さん]

>>498
タワーマンションでないマンションは何が魅力なのでしょうか？

[501: 匿名さん]

子供じゃナインだから…トホホ

[502: 匿名さん]

タワマン、ここじゃなくてもどこでも、自分が納得すればいいよ。
他人の目線をなぜ気にするの？
価値観合わないひとは、異界のひとと思えばいい。
スルー。スルー。

[503: 物件比較中さん]

>>498
タワーマンションか低層マンションかは好みの問題ですよね。仰るようにタワーマンションというだけでｽﾃｰﾀｽなんてないと思います。マンションはやはり立地が第一ですね。武蔵浦和のタワーマンションの場合、駅に近く共有施設が充実していることが利点ですよね。浦和の高砂のマンションは埼玉の浦和志向のため坪単価300以上、浦和という立地と住友で一部屋残して完売です。
何れにしても住む場所ですから自分の生活スタイルに合うものを選択するのが一番ですよね。高い買い物ですから迷います。
あと、やはり資産ですから一応、将来の転売しやすいものという意味で私の場合、ここを候補にしています。

[504: ご近所さん]

>>498
低層マンションの魅力を答えな。
答えないならレス消しな。
荒らしやろう。そして二度と来るな。

[505: 匿名さん]

>>504
498です。
私は低層マンションに住んでません。2階建て戸建です。
マンションに住んだことないので、タワーマンションの魅力はイメージでしか分かりません。マンションに関しては初心者です。
駅近のこのマンションに魅力を感じ、住み替えを考えています。検討者はどのような点に魅力を感じ、どの程度自分のイメージとズレがあるのか知りたかっただけです。
たったそれだけなのに、荒らし呼ばわりとは不愉快です。
ここは意見、情報交換の場ではないのですか。
あなたのような方こそ、書き込みを自粛されてはいかがでしょうか。

[506: 匿名さん]

通報します。

[507: 匿名さん]

荒れるな～。〇物実験棟のノロ〇、ネットに影響なのか？
なら、ここで引き受けて、リアルは平穏無事であるように。
ナンマイダ- L(-_-)_/☆Ω チーン

[508: 物件比較中さん]

何処が荒らしなのか？

４９８さん
このマンションはやめた方が良いいよ。
５０４殿のようなインテリジェンスが高い人たちと同じマンションに暮らしたいと思いますか?


僕は購入を考えていましたが５０４伯爵の知的教養レベルの高さについて行けず、買う気は完全に失せました。

[509: 420]

＞508さん
504さんは「ご近所さん」ってなってますよ。
武蔵浦和のタワマンの住人さんなんじゃないですか？

まぁ、そんな方とご近所さんになりたくないなら、このマンション限らず、この辺りは避けられた方が良いかと私も思います。

[510: 匿名さん]

498です。擁護いただき有難うございます。
私の書き込みにも良くない表現があり、荒らしと思われてしまったのでしょう。そこは反省します。
504さんもおそらく反省されているかと思います。なので、口論は終わりにしましょう。

私にとって、503さんの書き込みが大変参考になりました。有難うございます。
あとは、自分自身の考えで結論を出したいと思います。

[511: 購入検討中さん]

498さんは別に気にしなくていいよ。
どう見ても変なのはご近所さんだよ。

私はやはりタワマンの資産価値が魅力です。乱立したとしても価値はそれほど落ちないと予想してます。

ただ、ここのタワマンは耐震、外廊下。その点は大きく減点して、タワマンとしての評価はしてません。

[512: 匿名さん]

外廊下は外光もたくさん入っていいじゃない。
内廊下は高級感あるけど、各階で閉鎖構造だと電気なければ真っ暗だし。
外廊下は強風は嫌かもね。

[513: 匿名さん]

今契約しなくても、そのうちに叩き売りされるだろうね。
デメリット
1.耐震構造
2.無駄な共用施設
3.外廊下
4.ペデストリアンデッキが繋がってない。
5.どの部屋を基準にしてるのか、駅から3分ではない。
6.ロッテ工場の壁
7.管理費高
メリット
1.花火が見れる

完売しないようなマンションは
買いたくないから見送りが妥当。

[514: 匿名さん]

戸田の花火が見られるのはいいね。
見られない部屋もいっぱいあるけど。

[515: 購入検討中さん]

私も耐震構造は気になりまして専門家に尋ねてみました。高層マンションの場合、耐震、免震どちらが建物自体、安全なのかは結論がでていないということでした。当然のことですが、いずれにしても置いてあるものはしっかり固定は必要なことには変わりはありません。

共用施設が多いことは管理費が高いこととつながります。これを必要なしと考える場合、こちらのマンションは明らかに不向きです。これらの共用施設を利用される方にとってはそのまま資産になりますので有益かと思います。

外廊下は、私も内廊下を好みますが、内廊下は角部屋以外は窓がなくなりますので本物件の間取りですと構造上、仕方ないですね。駅から３分はありえません。上層階では特に。
管理費は先も述べましたように確かに高いかと、ただタワーマンションは押しなべてどこも高くて当たり前、都心を含め何件か見学しましたが私が今住むマンションより明らかに高めの設定です。資産維持にはいたしかたないようです。
ただ、このマンションは条件の割りに坪単価が安いのは魅力かと思います。

売れ行きはいい部屋は完売の勢いです。両角、最上階とその下、価格がお得な１－７階くらい、おそらく完成までにはほぼ完売の勢いです。実際、迷ってるうちに欲しい上角の部屋はなくなってしまいました。でも高い買い物、迷います。

[516: 匿名さん]

>>513
少し補足させていただきます。

デメリット
2.無駄な共用施設
→無駄かどうかは個々が決めることでは？無駄と思っているなら、このマンションは検討外でしょう。
5.どの部屋を基準にしてるのか、駅から3分ではない。
→1番駅に近い敷地地点をスタート地点として、1番マンションに近い駅入口までの距離を80m1分換算端数切り上げで表示することが不動産広告のルールとして決まっています。なので、ここに限らずどのマンションも部屋を基準に表示することはありません。

メリット
1.花火が見れる
→見れるとは思いますが、とても小さいはずです。毎年北戸田イオンの屋上駐車場から見てるのでたしかです。広告のように大きくは見えませんよ。

[517: 物件比較中さん]

>>516
仰る通り、3分は敷地を出た時点で記載じょうは全く問題ありませんね。
実際に歩いてみましたが繋がっていないﾍﾟﾃﾞﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷを歩いても3分程度でした。
ﾍﾟﾃﾞｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷが繋がらないことは残念なことですが駅下の商業施設とは、繋がりますから基本、駅との行き来には問題ないですね。繋がることでラムザの方も庭園やその周辺の商業施設を利用しやすくなりますから、繋がるに越したことはないと思うのですが。

[518: 匿名さん]

徒歩3分とは敷地出入口から駅出入口の最短距離が161〜240mであることを意味しています。勿論、直線距離ではなく実際の道を歩いた場合の距離です。歩道橋や地下道等を通らなくてはならない場合はその距離も加味されます。

上記の性質上、信号待ち等の時間は加味されません。

ペデストリアンデッキ、繋がるといいですね。

[519: 匿名さん]

住宅ローン繰り上げ返済って、どうなの？
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20141028-00000001-argent-column

[520: 匿名さん]

現地写真がのってたぉ
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1778.html

[521: 購入検討中さん]

もう少し建物が出来上がってイメージが出来るようになってから購入をするか検討したいと思っている者です。
今どのくらい、どの部屋が残っているのか気になっています。
情報ある方居ましたら教えてください。

[522: 匿名さん]

ようつべに現地の板杭のようすがのってたぉ
http://www.youtube.com/watch?v=jz3OWgEElLk

[523: 匿名]

資料を取り寄せてみました。
良いマンションですね。
ぜひ、住んでみたいです。

[525: 購入検討中さん]

マンションがあちこちに建ち過ぎて的を絞りきれないですよね。