武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[451: 匿名さん]

GoogleEarthで日照を投影できるから、やってみ。

[452: 物件比較中さん]

>>444
そんなわけないじゃん!
だったら日本中、E字型の建物ばかりです。
建築資材値上げの為のコスト削減です。
外壁は吹き付けだし。
その割には無駄な共有施設が多いし、管理費異常に高いし。
あと杭を何十mも深く、且つ数多く打っている事も売りにしてますね。
非常に地盤が悪いってことです。

[453: 匿名さん]

ここは10年計画がはやかったらな、って感じら。今の市況にあってない。

[454: 買い換え検討中]

今マンション買っちゃダメ！
もしかしたら20％値上げされてるかもよ。
約1000万か。
http://biz-journal.jp/2014/10/post_6265.html

[455: 匿名さん]

ここはなぜか契約済みさんと見られる方の書き込みが多いですね。
なぜ、契約者版に行かれないのかな？普通は行きますよね。
いつまでも、検討者板には残ってないものだけど。
検討者ではないわけですしね・・・。
そんなに検討者に干渉したいのかな？
（実際、売れてないのは事実で、そのことが不安だから？）

どなたかも書かれていましたが、ちょっと不安点や懸念点を書かれただけで異常な反応を示す書き込みは、自由な意見の交換を委縮させる気がします。
検討者も不安で、その不安を確かめたくてどうでしょうと聞いていると思われるものもあるのに、荒らしなどと決めつけられてしまってはそれはどうかと思いますね。
「契約者です。ここはこうでしたよ。」という書き込みであれば、責任もって答えてる気がしてまだ好感が持てるのですが。

[456: 契約済みさん]

契約済みで顔出してしまい、すみません。
契約者版は書き込みがないので、何を書いて良いかわからなくて。
で、こちらの検討者版をつい覗いていました。
誤った情報があったりするとつい訂正したくなったり、疑問に答えたりと、書き込みしてしまいました。
もちろん、荒らしなど決めつけたり、争うつもりは毛頭ありません。
マイナスな意見も、そういう意見もあるのだなと思って見ています。

心ないコメントは、悲しい思いで見ていますがね…。

お邪魔でしたら、もう書き込みは控えます。

[457: 匿名さん]

>>456
いいんじゃないの？書き込みしても。
契約者の意見は軽い参考にさせてもらってます。

っていうか、たかがネットの無料掲示板の書き込みなんだから、気にせず自由にすればいいのに。
本気だったらちゃんと現地に行くって。

[458: 匿名さん]

ちょっと不安点や懸念点を書かれただけでは、異常な反応を示す書き込みはしないと思いませんよ。
契約者や物件に対する誹謗中傷が、明らかに悪意を感じるときがありますよね。
自由な意見の交換をしたいものですね。
そのためには、契約者の書き込みも参考になりますよ。
契約者版では契約後のオプション関係などが書かれて、検討する上ではあまり参考にならないこともありますから。
契約者さんも自由に書き込みされていいのでは。

[459: 匿名さん]

契約者の方々に伺いたいです。
・ここを契約した決め手は何だったのか。
・契約後、気になることろは何か。

[460: 匿名さん]

私も契約者の方に聞きたいです。
これだけの高層階でのこの耐震構造は気になりませんでしたか？
あとこれだけの共用施設の多さ、プラス要因だったか、それともマイナス要素だけど我慢したか。
是非教えてください。

[461: 契約済みさん]

温かいお言葉、ありがとうございます。

ここを契約した決め手
・駅直結(マーレを通れば) 小さな子供がいるので、なるべく車通りがない道を通る必要がないと安心
・収納場所も程よくあり、部屋の構造や設備も良く感じた。
・共用施設が充実 子供が大きくなった時に、いろいろ活用して楽しんでくれることを期待して。
・コミュニティがいろいろでき、充実しそう。

契約後、気になるところ
・デッキが繋がるのか 繋がらないケースも覚悟で契約しましたが、できれば繋がるといいなと思います。
・マーレの通路は何時から何時まで開放されるのか。

耐震構造について
高層階を契約しなかったので、あまり気にしませんでした。

共用施設の多さについて
前述したように、プラスに考えています。他のマンションにはない特徴になるかなと。
管理費や修繕費がかかるのは痛いですが。
ただ、施設利用の際にかかる料金も修繕費に利用するようですし、そこまで悲観しておりません。
外部の方にあまり利用して欲しくないといった意見もありますが、逆に施設利用がなくて持ち腐れになるより、使われて利用料金を修繕費に当ててもらう方が良いような気がします。(もちろん、マンション住民が一緒で責任を持って利用してもらうことが前提ですが)


少しでもご参考になれば。

[462: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[463: 匿名さん]

この前モデルルーム行ってきました。
200位売れてるようです。
地権者用が150くらいあって、老人用の別販売も同じくらい。あと会社が入るんですよね

それを差し引いて考えると、完成1年前にしてはかなり売れてるように感じるのですが、それでも売れ行き悪いのでかょうか？
マンション事情に詳しい方がいれば、是非教えてください

[464: 匿名さん]

463です。
戸数は曖昧な記憶なので、違ってたら訂正願います

[465: 匿名さん]

まぁどう考えても売れてない感じだね。

[466: 物件比較中さん]

メリット:
-駅近 表記3分
一番重要ですが・・・。

デメリット:
-駅近 実質上層階だと7,8分かな
-エレベータ不足 普通は70戸に1個
-耐震構造
-管理費、修繕積立金高すぎ。 毎月周辺住民へ支払う慈善寄付？
-建築資材の値上げをモロに受けている価格


すべての不動産に言えることですが、景気は回復しておりません、後退？ にも関わらず都内を中心にマンション価格が高騰している現在、買い時とは思いません。個々諸事情があるかと思いますが、待てる人は竣工後の検討でもよろしいかもしれません。

今後マンションの売れ残りが激しければ値引きでは無く、値下げが実行されるかもしれません。であれば契約者にも差額が補填されるかもです。

[467: 匿名さん]

>>466
契約者に差額補填なんてあるんですか？ほんと？

[468: 匿名さん]

同じネタAZばかり…いい加減に白！

[469: 匿名さん]

弄るとこがそれ以外ないんでしょ。

[470: 匿名さん]

まだ、100も売れてないでしょ？

[471: ご近所さん]

マークス前に改札口を作っているから、別所幼稚園跡地のマンションを待った方が良いかもね。
今はマークスの高層階からは埼京線のホームまで5分で着く。
新しい改札口が出来たら、尚そっちに出来るマンションの方がいいと思うよ。屋根付きのペデストリアンデッキで繋がるし。
今買わないと行けない理由はない。高い買い物だからね。
マークス買わずにこのマンションを待ったなら、もう少し我慢してみてもいいのでは？

[472: 匿名さん]

マークス前の改札と幼稚園跡地のマンションはいつ頃出来上がる予定なのですか？

[473: 購入真面目に検討者]

C棟は販売してますか？
出来れば最上階検討してます。
情報キボンヌ。

[474: 匿名さん]

南棟をロッテ側から。色はいいかんじじゃないスカ？
ロッテのトラックが昼夜かまわずに出入りする門の真ん前だけど。

[475: 匿名さん]

公式ＨＰの完成予想ＣＧの夜景だけど、まわりのタワマンまで描画されててワロタ。
まわりにたよるな。この物件の力だけでガンバレ。

[476: 匿名さん]

あと、公式ＨＰにサイトマップがほしい。
ごちゃごちゃしすぎてる。シンプルに。

[477: 匿名さん]

共用施設がとても充実しているのですね。
中でも、体育館があるというのは、初めて見ました。
体育館があるのはとてもうらやましいですが、どのくらいの広さがあるのでしょうか？
ＨＰにバスケットゴールを設けて３ｏｎ３などのゲームもお楽しみいただけるとあったので、
そんなに広さはないということでしょうか？
ママさんバレーとかあるといいかな？

[478: 購入検討中さん]

>>472さん
賃貸です。恥ずかしい・・・。

[479: 物件比較中さん]

>>472さん
多分野村不動産が落札したはず。
賃貸がじゃないかも。恥ずかしい・・・。

[480: 匿名さん]

そうなんですか…初耳でした！

[481: 物件比較中さん]

＞＞４７９さん
私も知りませんでした。
宜しければもう少し情報下さい。
ナリア規模のマンションが建ちそうな土地なのですか？

[482: 周辺住民さん]

野村不動産が落札したのは間違いないですね。

野村の関係者から聞きました。

[483: 匿名さん]

マークス近辺って、マークスが出来てから異常にビル風凄いよね。
別所幼稚園跡にタワマン出来たら、どうなっちゃうんでしょーか？

[484: 周辺住民さん]

幼稚園跡地ってそんなに土地は広くない気がするのですが、大規模マンション建てられるんですかね？

[485: 周辺住民さん]

幼稚園跡地のマンションは20階で165戸だそうです。
野村です。近隣住民への説明会資料にありました。

[486: 土地勘無しさん]

バルコニーから富士山は見えそうですか？

[487: ご近所さん]

>>472
29年3月らしいです。

[488: 物件比較中さん]

スカイガーデンが出来る１年後か・・・。

[489: 匿名さん]

先が長いですね、そこまで待ちきれない方が多そうですね。

[490: 匿名さん]

８ｃｈ１８時台で、タワーマンションの特集していました。
匠の技で天上に伸びてくのは、すごいです。
でも、国土交通省の調査で、一般マンションでも大規模修繕の際、約４割が資金不足。
タワーマンションでは住民は予想もしない修繕費を請求される可能性もあるって。
資金計画は大丈夫なのでしょうか？

[491: nekomaru]

あと2部屋で最上階は完売です。おはやめに。先着順が一部屋あります。

[492: 匿名さん]

最上階まだあるの？

[493: 物件比較中さん]

>>492
私も検討中。あとひとつになってました。かどべやは一階からすべて完売でした。上層階とあと、低層階はほぼ埋まっていて真ん中が残ってる感じです。２週間でずいぶん埋まり、最終的にはほぼ完売するのかな!?という感じです。

[494: 物件比較中さん]

>>490
マンションとその周辺の環境を将来まで担保するために割りと高めの修繕積み立て金と少しずつあがる管理費がありますからその辺りは大丈夫だそうです。ただ、やはりタワーマンションは修繕積み立て金は高いですね。
でもそうした高い管理費を払っても住んでる人がいる集まりと考えるとマンション全体の質はあがるでしょうからそれはそれでよいのかなと思ったりもしてます。

[495: 匿名さん]

角部屋が人気なのはタワーマンションだからでしょうか。

[496: 物件比較中さん]

>>495
このマンションのかどべやは80から90平米前後で上層階は割とご年配の資金に余裕があってゆったりしたいというかたが多い印象です。かどべや以外は70位ですから、普通の広さ？となるのでしょうか。東南門が一番、坪単価も高くその次が西南門です。ただ、埼京線と新幹線を考えると西南に近いほうが静かだと思います。実際に窓ガラスの遮音も東側では強くなっていて閉めた状態では東西に差がなく造ってあるとのことでしたが、つまり窓を開けると東側の音は大きいとなります。音をとるか朝陽をとるかということですね。

[497: 匿名さん]

音をとるか、朝日をとるか・・・プラウドか

[498: 匿名さん]

タワーマンションって何が魅力なんでしょうか？
これだけタワーマンションが乱立してくるとステータス感はありませんよね。
やっぱり眺望なのでしょうか？

[499: 匿名さん]

朝日より音かな…

[500: ご近所さん]

>>498
タワーマンションでないマンションは何が魅力なのでしょうか？

[501: 匿名さん]

子供じゃナインだから…トホホ

[502: 匿名さん]

タワマン、ここじゃなくてもどこでも、自分が納得すればいいよ。
他人の目線をなぜ気にするの？
価値観合わないひとは、異界のひとと思えばいい。
スルー。スルー。

[503: 物件比較中さん]

>>498
タワーマンションか低層マンションかは好みの問題ですよね。仰るようにタワーマンションというだけでｽﾃｰﾀｽなんてないと思います。マンションはやはり立地が第一ですね。武蔵浦和のタワーマンションの場合、駅に近く共有施設が充実していることが利点ですよね。浦和の高砂のマンションは埼玉の浦和志向のため坪単価300以上、浦和という立地と住友で一部屋残して完売です。
何れにしても住む場所ですから自分の生活スタイルに合うものを選択するのが一番ですよね。高い買い物ですから迷います。
あと、やはり資産ですから一応、将来の転売しやすいものという意味で私の場合、ここを候補にしています。

[504: ご近所さん]

>>498
低層マンションの魅力を答えな。
答えないならレス消しな。
荒らしやろう。そして二度と来るな。

[505: 匿名さん]

>>504
498です。
私は低層マンションに住んでません。2階建て戸建です。
マンションに住んだことないので、タワーマンションの魅力はイメージでしか分かりません。マンションに関しては初心者です。
駅近のこのマンションに魅力を感じ、住み替えを考えています。検討者はどのような点に魅力を感じ、どの程度自分のイメージとズレがあるのか知りたかっただけです。
たったそれだけなのに、荒らし呼ばわりとは不愉快です。
ここは意見、情報交換の場ではないのですか。
あなたのような方こそ、書き込みを自粛されてはいかがでしょうか。

[506: 匿名さん]

通報します。

[507: 匿名さん]

荒れるな～。〇物実験棟のノロ〇、ネットに影響なのか？
なら、ここで引き受けて、リアルは平穏無事であるように。
ナンマイダ- L(-_-)_/☆Ω チーン

[508: 物件比較中さん]

何処が荒らしなのか？

４９８さん
このマンションはやめた方が良いいよ。
５０４殿のようなインテリジェンスが高い人たちと同じマンションに暮らしたいと思いますか?


僕は購入を考えていましたが５０４伯爵の知的教養レベルの高さについて行けず、買う気は完全に失せました。

[509: 420]

＞508さん
504さんは「ご近所さん」ってなってますよ。
武蔵浦和のタワマンの住人さんなんじゃないですか？

まぁ、そんな方とご近所さんになりたくないなら、このマンション限らず、この辺りは避けられた方が良いかと私も思います。

[510: 匿名さん]

498です。擁護いただき有難うございます。
私の書き込みにも良くない表現があり、荒らしと思われてしまったのでしょう。そこは反省します。
504さんもおそらく反省されているかと思います。なので、口論は終わりにしましょう。

私にとって、503さんの書き込みが大変参考になりました。有難うございます。
あとは、自分自身の考えで結論を出したいと思います。

[511: 購入検討中さん]

498さんは別に気にしなくていいよ。
どう見ても変なのはご近所さんだよ。

私はやはりタワマンの資産価値が魅力です。乱立したとしても価値はそれほど落ちないと予想してます。

ただ、ここのタワマンは耐震、外廊下。その点は大きく減点して、タワマンとしての評価はしてません。

[512: 匿名さん]

外廊下は外光もたくさん入っていいじゃない。
内廊下は高級感あるけど、各階で閉鎖構造だと電気なければ真っ暗だし。
外廊下は強風は嫌かもね。

[513: 匿名さん]

今契約しなくても、そのうちに叩き売りされるだろうね。
デメリット
1.耐震構造
2.無駄な共用施設
3.外廊下
4.ペデストリアンデッキが繋がってない。
5.どの部屋を基準にしてるのか、駅から3分ではない。
6.ロッテ工場の壁
7.管理費高
メリット
1.花火が見れる

完売しないようなマンションは
買いたくないから見送りが妥当。

[514: 匿名さん]

戸田の花火が見られるのはいいね。
見られない部屋もいっぱいあるけど。

[515: 購入検討中さん]

私も耐震構造は気になりまして専門家に尋ねてみました。高層マンションの場合、耐震、免震どちらが建物自体、安全なのかは結論がでていないということでした。当然のことですが、いずれにしても置いてあるものはしっかり固定は必要なことには変わりはありません。

共用施設が多いことは管理費が高いこととつながります。これを必要なしと考える場合、こちらのマンションは明らかに不向きです。これらの共用施設を利用される方にとってはそのまま資産になりますので有益かと思います。

外廊下は、私も内廊下を好みますが、内廊下は角部屋以外は窓がなくなりますので本物件の間取りですと構造上、仕方ないですね。駅から３分はありえません。上層階では特に。
管理費は先も述べましたように確かに高いかと、ただタワーマンションは押しなべてどこも高くて当たり前、都心を含め何件か見学しましたが私が今住むマンションより明らかに高めの設定です。資産維持にはいたしかたないようです。
ただ、このマンションは条件の割りに坪単価が安いのは魅力かと思います。

売れ行きはいい部屋は完売の勢いです。両角、最上階とその下、価格がお得な１－７階くらい、おそらく完成までにはほぼ完売の勢いです。実際、迷ってるうちに欲しい上角の部屋はなくなってしまいました。でも高い買い物、迷います。

[516: 匿名さん]

>>513
少し補足させていただきます。

デメリット
2.無駄な共用施設
→無駄かどうかは個々が決めることでは？無駄と思っているなら、このマンションは検討外でしょう。
5.どの部屋を基準にしてるのか、駅から3分ではない。
→1番駅に近い敷地地点をスタート地点として、1番マンションに近い駅入口までの距離を80m1分換算端数切り上げで表示することが不動産広告のルールとして決まっています。なので、ここに限らずどのマンションも部屋を基準に表示することはありません。

メリット
1.花火が見れる
→見れるとは思いますが、とても小さいはずです。毎年北戸田イオンの屋上駐車場から見てるのでたしかです。広告のように大きくは見えませんよ。

[517: 物件比較中さん]

>>516
仰る通り、3分は敷地を出た時点で記載じょうは全く問題ありませんね。
実際に歩いてみましたが繋がっていないﾍﾟﾃﾞﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷを歩いても3分程度でした。
ﾍﾟﾃﾞｽﾄﾘｱﾝﾃﾞｯｷが繋がらないことは残念なことですが駅下の商業施設とは、繋がりますから基本、駅との行き来には問題ないですね。繋がることでラムザの方も庭園やその周辺の商業施設を利用しやすくなりますから、繋がるに越したことはないと思うのですが。

[518: 匿名さん]

徒歩3分とは敷地出入口から駅出入口の最短距離が161〜240mであることを意味しています。勿論、直線距離ではなく実際の道を歩いた場合の距離です。歩道橋や地下道等を通らなくてはならない場合はその距離も加味されます。

上記の性質上、信号待ち等の時間は加味されません。

ペデストリアンデッキ、繋がるといいですね。

[519: 匿名さん]

住宅ローン繰り上げ返済って、どうなの？
http://news.finance.yahoo.co.jp/detail/20141028-00000001-argent-column

[520: 匿名さん]

現地写真がのってたぉ
http://urbanreallife.blog52.fc2.com/blog-entry-1778.html

[521: 購入検討中さん]

もう少し建物が出来上がってイメージが出来るようになってから購入をするか検討したいと思っている者です。
今どのくらい、どの部屋が残っているのか気になっています。
情報ある方居ましたら教えてください。

[522: 匿名さん]

ようつべに現地の板杭のようすがのってたぉ
http://www.youtube.com/watch?v=jz3OWgEElLk

[523: 匿名]

資料を取り寄せてみました。
良いマンションですね。
ぜひ、住んでみたいです。

[525: 購入検討中さん]

マンションがあちこちに建ち過ぎて的を絞りきれないですよね。

[526: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

先週ファナモに変えたばかりなのですが、このマンションはオプションでトイレ無しとか出来るんですかね？

[527: 匿名さん]

マークスは中古がたくさん出でますよ！

[528: 匿名さん]

>>527
ガーデンとナリアだけでマークスは中古は売りに出てない。
ソース教えて。

[529: 匿名さん]

>>521
確か200くらいだったかと。
これが順調なのかは分かりませんが。
全くの素人意見ですが、まだ1年以上先の完成だからボチボチなんですかね？

[530: 購入検討中さん]

浦和駅西口も地所が開発するようです。ただ小さな商店などがたくさんでなかなか買収に時間がかかるようでした。坪単価は400近くになりまさに都心並みのようなお話でした。

[531: 購入検討中さん]

先週の段階ではC棟は最上階（残ひとつ）と両角は完売。上のほうと下のほうは１列に2部屋程度あいてるくらいでした。このなかにはまだ分譲されてないものもありました。真ん中は比較的余裕があるかと。半分くらいですかね。
ご希望の階数などありましたらやはり早めに結論をだすべきだと思われます。私も迷ううちに希望の部屋がなくなってしまいました。特にご希望が強くなければまだ大丈夫だと思います。ただ余っているのだと思いつつ最終的にC棟はほぼ完売するかと思われました。今回、他の棟につきましては全くわかりません。モデルルームには価格表と空いてるところがはっきりわかる表がおいてありました。今手元にありませんのでおおよそで申し訳ありません。

[532: 匿名さん]

>>530
地所じゃなくて野村ですよ。
買収に関しても全部合意は得ているようです。
後は立ち退き時期等の調整で時間がかかるようですよ。

[533: 匿名さん]

>>527
1件も出てへんわどあほ

[534: 匿名さん]

マークスの目の前に改札口作ってるよ。
ココ買った後にマークスが売りに出てたら
本当に後悔しそう。
だから待ちが正解。

[535: 購入検討中さん]

531さん
情報ありがとうございます。
532さん
いつ頃になりそうか分かりますか？
534さん
私も検索しました。賃貸はありましたが私の好きな間取りは残念ながらありませんでした。
どんなに改札口が近くなっても、売りに出る物件の間取りが気に入らなければ買わないと思います。
タイミング…なかなか上手くいかないですよね。
同じ様に悩んで後悔派なので気持ちが分かります。

[536: 購入検討中さん]

結構人気のようですね

デッキがつながることに越したことはないですが、繋がらなくても駅徒歩数分だしそんなに不便に感じないですね・・・

[537: 匿名さん]

>>536
人気なのはマークスですね。
後悔組が多いんですね。
買わなくて後悔してしまったのに、
次は買って後悔しないようにね。

[538: 匿名さん]

現時点の購入者の方は、デッキが繋がれば価値のある自分達が欲しい間取りを選ぶことができた勝ち組。
デッキが繋がらなければ涙目。

でも、
マンションマニアさんはなんだかんだで繋がるのではと言ってますねー。

[539: 物件比較中さん]

私もﾃﾞﾂｷ繋がるを重視していましたが結局、駅下の商業施設とは繋がるので駅までは線路したで繋がっていますから不便はないようです。あと、どなたが書き込んでましたが庭園に他の方が入って来にくいのではと書き込まれてましたが確かに一理あるかと思いました。明日また、モデルルームいってきます。

[540: 匿名さん]

コスモスイニシア アクティブシニア向け新築分譲マンション『グランコスモ武蔵浦和』http://www.cigr.co.jp/newsrelease/news/2014/10/post_32.html

[541: 匿名さん]

526
トイレ無し、風呂無しも、勿論プラスで可能ですよ。
頑張りましょうね。

[542: 匿名さん]

清水建設、現場に貼り出した。
ＱＲコード先：
http://www.challengers.tv/

[543: 匿名さん]

ここってまだ値引きは全く応じないと思いますか？

[544: 匿名さん]

>>543
出来上がってからじゃない？

[545: 匿名]

値引きして売られるような物件ならやめた方がいいですよ

[546: 検討中]

モデルルーム日曜日行ってきましたが予約なのに満席で若干待ちました。
値引きは今はないですね。

[547: 匿名さん]

竣工前に値引きするマンションは、ありませんよ。

[548: 匿名さん]

ほんと共用多すぎだよな〜
せめて半分位にしてくれれば是非買いたいんだけど。
他は満足してるだけに悩みます。

[549: 匿名さん]

＞＞5１5
Thank you！

[550: 匿名さん]

東棟で電車の音が気になってます。
窓閉めても聞こえてくるものなんですかね？
営業さんは窓を頑丈？にしてるから大丈夫みたいなこと言ってましたが、素人なので窓ガラスの質はよくわかりませんでした。
高層階、低層階でも差があるものなんですか？