武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[269: 匿名さん]

まあいずれにせよ、デッキがつながる可能性はほぼないわけです。
納得のいく間取りはリセール価値の犠牲との引き換えでしたね!

[270: 匿名さん]

定価契約者は損害賠償請求を検討してみては。

[271: 匿名さん]

デッキをつなげる気がないなら、デベの方から定価で契約した方に救済措置を提案するべきですよね。

[272: 匿名さん]

目の前のロッテ工場は何階建てになるの？
どんどん高くなるなぁ〜って、毎日電車から眺めています。

[275: 匿名さん]

デベは救済措置など取る気はありませんよ。デッキと繋がらなくても商業施設と繋がっていると言い切ってしまう気でしょう。最初に言っていたことと違うのに。購入されてしまった方には本当に気の毒な物件だと思います。内心、しまったと思われている方もいるのでは？
今、購入を検討している方は、デッキが繋がるか値下げがあるか様子見の状態が殆どかと思います。実際、私もデッキ直結か値下げがあれば買おうかと思いますが、そうでなければ公共施設のようなボランティア精神あふれるこのマンションを買おうとは思いません。購入者としては、やはり一生に一度の買い物ですので、慎重にならざるを得ないと思います。きっと、皆さんもそう思われているのではないでしょうか。

[276: 物件比較中さん]

希望の間取りがあれば申込書を出せばいいし、
売れ残りを待つ人は待てばいい。
ローンなしで投機目的以外なら
大抵前者が得をする。
不動産ってそんなもの。

[277: 匿名さん]

根拠は？

[278: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[279: 匿名さん]

>>278
276は根拠のない無責任な妄想なんですか？
誰もあなたの主張が誤りだとは言っていませんよ。
「そうではない根拠」を求めるのはお門違いです。

[280: 匿名さん]

279が言われるのは最もだと思います。
根拠を求められて、逆に根拠を求めるなんて、おそらく相手を説得できるものがないからなのでしょう。
279は特に批判しているわけではありません。どうしてかと聞いているだけです。
276は、そう思われる理由を述べれば良いだけですよ。
もしかしたら、購入者の方なのかもしれませんね。
でも、ここはちゃんと意見を述べて検討する場ですから、逆を聞くのではなく、有意義に意見を述べていきましょう。

[281: 匿名さん]

この掲示板はいつも書き込みか盛り上がってますね。
それだけ大勢の方が興味を持ってて注目してるってことですよね。
早くいい方に解決したらいいのに。
デベはこれ見て参考にしたりしないのかな。

[282: 匿名さん]

不毛な喧嘩は、やめましょう。

[283: 匿名さん]

しかし276さんの記載には私は同意しかねます。
売れ残りが発生するということは、原則、不人気なマンションですし、売れ残りを購入する際には大抵値引きが狙えます。すみふのような特殊なデベを除いては。
こういった場合に、リセールで損するのは定価で契約した人間です。売れ残りが出るような不人気物件ならば、価値は下落する可能性が極めて高いので。値引き購入していれば、この時点での損失を減らすことができます。
最上階や角住戸等の希少住戸は例外ですが。
まあ、自分の希望した部屋に住めるというメリットと、リセールの際の損益をどう考えるかですね。一生住むつもりのない私は後者を重視します。

[284: 匿名さん]

値引きはないような気がしてきました。
何となくですが…。
デッキが将来的に繋がらないとして、今は高いと思ってても、今後建設されるマンションはもっと高くなっていくでしょう。
人件費と建材の高騰で。
デベはそれを狙ってるんじゃないでしょうか。

デベと購入検討者の駆け引きかな、という考え方もあるかな、と。

[285: 匿名さん]

人件費や建材の高騰はオリンピック終了まではあると思いますが、マンション価格が上がるかというと疑問です。
内装スペックと専有面積を調整して、価格上昇は押さえてくるのではないでしょうか。買える人がいないとマンション業界は成り立たない訳ですし、景気がすぐに好転するわけではないですから。
といいますか、このマンションは既にその煽りを加味したスペック、価格設定になっているのではないでしょうか。耐震、外廊下など、タワマンとしては最低辺のスペックに抑えられています。
よって、個人的には値引きは狙えるだろうと思っています。

[286: 匿名さん]

このマンションの価格は高いのでしょうか？他の県内のマンションの条件と比較してもそんなに割高とは思えないのですが。。　　　２３区内で、駅５分以内のマンションだと比較にならないくらい高いですよね。
このスペックだからこそ、駅近、２路線利用可（埼京線、武蔵野線の評判はあるかと思いますが、ないよりはある方がはるかに便利）の良い条件でもこの価格に抑えられているのでは、と思っていました。
デッキがつながれば、相応の価格、ということですか？

[287: 匿名さん]

デッキ接続すれば適正価格だと思う。しなければ、工場隣接やタワマン最低スペック、セキュリティ不安という悪条件を考えると割高。マークスと比べて、明らかに条件が悪い。

23区といっても板橋区や北区なら、ここと同じくらいでしょ。比較にならないくらい高いって都心と比べてってこと？

[288: 匿名さん]

私も286さんと同意見です。
武蔵浦和という大きくて便利な駅から徒歩5分以内、ということですよね。
県内の他のマンションと比較しても、割高とは思いません。
適正価格か否か、他のマンションとのバランスでは適正ですが、最近はどこも高いですね。
そういう意味では、どのマンションも適正ではないと思います。

[289: 匿名さん]

多数売れ残っている現状を考えると、このマンションは割高だと考えている人が多いということでしょうね。
割高だと思わない方が買えばよいのだと思います。

武蔵浦和は決して大きい駅ではありませんよ。２路線使えて便利ではありますが。

[290: 匿名さん]

購入者の傷のなめあいか、営業さんかと思われる、適正価格を主張する書き込みが増えましたね。

[291: 周辺住民さん]

昨年分譲された、駅徒歩2分でペデストリアンデッキ直結、内廊下で制震構造のプラウド武蔵浦和マークスが坪単価225万円。
ここの駅徒歩4分、外廊下、耐震構造、デッキ非直結のここの坪単価が230万。
決してバランスは適正だとは思えませんが…

[292: 匿名さん]

条件の良いマークスですら最後値引きしてやっと売りきったというのに、
ここが値引きしないで売り切れる気がしない。

[293: 匿名さん]

２８６です。
今はどの物件も適正価格より高いのですね。
２３区の駅徒歩５分圏内の物件との比較の件ですが、言葉が足りなかったようですみません。
現在、私は新築、３ＬＤＫ（７０㎡）以上で、南向き（もしくは東向き）の駅５分圏内、大手の条件で探しているのですが、２３区内では高くて手がだせません。
この条件をあてはめると板橋区も気にいった物件は１０分圏内になってしまいます。ましてや都心となると。。
というわけで武蔵浦和のこのマンションは、他の県内のマンションに比べそんなに割高ではないのかなぁと思った次第です。
優先条件は人によって違うので、見方も違いますよね。
その人によって悪い条件が多ければ、悪いマンションでしょうが、良い条件が多ければ、良いマンションなのでしょう。
このマンション、良い条件（デッキ）が増えれば良いですね。

[294: 匿名さん]

パークタワー板橋とかなら、286の条件をすべて満たしていると思うけど。
ただもう条件の良い部屋は売り切れてしまったと思う。

[295: 匿名さん]

>>291
わかりやすくて参考になりました。
昨年分譲されたマークスは、それより前に建築され、販売されてたわけですよね。
それだけ人件費や建材が高騰してるということで、当時の適正と今の適正は違うのでは、と思います。
マークスの価格を知ってたら、ここは高くて買いたくないですよね。
2年ぐらい前に購入検討しておけばよかった、と悔やんでいます。

[296: 周辺住民さん]

マークスは管理費異常に高いですよ。しかも内廊下ってそんなにいいですか？窓なしの部屋なんて息苦しくないですかね？外観はいいと思いますが、室内は梁だらけで圧迫感ありますし、駐車場も出庫するまで時間がかかりすぎです。施工会社もサウスピアで火災出した戸田建設です。
あ、決してここのマンション寄りの者ではありませんよ。どちらもイマイチだと言いたかっただけです。すみません。

[297: 匿名さん]

武蔵浦和のマンション在住なのですが、築年数も経ったことにより、同じマンションの友達といろいろ物件を検討していました。この掲示板も参考の１つとしていましたが、友達のレスが削除されていました。それも削除依頼を出していないのに「本人からの依頼により」とされていたそうです。（ちなみに278ではないです。）
こういうことがあるのでしょうか？管理者がされたのか、成りすましでもいたのか・・・。
確かに、業者からみればネガだったのかもしれませんが、悪意があって記載されたわけでもなく、それほどすごいことが書かれていたとも私には思えませんでした。（実際、他のマンションの掲示板でも似たような書き込みがあり、それをもとに意見交換がされています。）
これでは、業者・デベよりのポジだけの掲示板になってしまうと思います。
もしかしたら、このレスも削除されるかもしれません。でも、そうだとしたら、そういう意図で運営されていたと理解してしまいます。都合の悪いものは乗せないと・・・。そうでないことを切に願います。
友人は検討は辞めると言っていましたが、私はまだこちらの掲示板を参考にしつつ検討していきたいので。

[298: 匿名さん]

掲示板への投稿が自分の意思に反して削除されるなんて、納得いかないですね。
業者にとってネガな内容が消されるなら、ここは削除だらけで成り立たなくなってしまいそう…。
そもそも、考えがあって投稿したものが安易に削除されるなんて、他人事とは思えず残念です。

お手数をおかけしますが、どのような内容を投稿されたのか、具体的に教えていただけませんか。
それがまた削除されるのか、気になります。
この投稿が削除されるかもしれませんが。

[299: 匿名さん]

＞＞298
友達の話によると、削除されてからは投稿もままならなくなったとか・・・。多分、ブロックされるのでしょう。
前レスでも書いたとおり、私はまだこの物件の検討は続けていきたいと考えておりますので、すみませんがあえて削除されるだろう内容の投稿はご勘弁ください。

ただ、このようなことがあって、それを大変不思議に思っていることを皆様にもお伝えしたくて書いた次第です。

また、加えて言うなら、掲示板によって、削除される内容にも温度差があるようです。ネガでもポジでもトータル的に考えて議論の余地ありと判断される担当者であれば、ネガでも有益なものとして残しておくようですし、こんなものまで？というようなものまで一斉削除するというところも。

その掲示板では、「こんな削除はありえない。マンションコミュニティの何たるかもわからないバイトが表面上だけで削除しているのではないか」という書き込みがありました。これも、まもなく削除されたようですが。（都内の某物件です。）
ご要望にお応えできず申し訳なく。

この掲示板が検討者に有意義な良い板になると良いですね。

検討者の方には話がそれてしまいすみません。
（また、皆様と物件の情報交換ができるとよいと思うのですが。）

[300: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ、繋がるといいですね…
でも逆に繋がらなければ、周辺住民は庭園を使わないのでは？とも思いました。
私なら、わざわざ階段登って庭園使うかって言われたら使わないし、周りの目に触れないから庭園の存在自体気づかなかったりするのかな？と…
ポジティブ過ぎですか？

[301: 匿名さん]

そうなですよね。
繋がらないなら、わざわざあの庭には人はこなそうな感じなんですよ。
ビバホームの方から回ってくるのも面倒でしょうし。。。

とりあえず、マーレの中からは通ってこれるのですし
デッキをつなげるのにお金がかかるのなら現状でもいいのではないかなと感じるのです。

[302: 匿名さん]

301さん、お返事ありがとうございます。
やはりそう思いますよね？まぁでも、スーモの動画インタビューみたいに公園使い倒しますって思ってる人もいるんで0にはならないでしょうが…

[303: 匿名さん]

>>283
考え方は人それぞれですね。
一つ疑問なのが竣工後のマンション広告が多いような気がします。売れる程度まで値引けば完売するのに。
要するに値引いていないから売れ残っているのではと考えてしまいます。おそらく値引きがあっても竣工後2,3年後、残り10戸を切った時？ですかね。全く確証を持てませんが、貴殿のおっしゃる通り価値観は人それぞれですね。

[304: 匿名さん]

>>296
確かに梁は凄かったですね。私も外廊下派です。最終的には南東角部屋が売れ残っていた記憶があります。しかし非常に室内が狭く感じ諦めました。マークス平均坪単価230万前後で第3街区よりも高かったですよ。角部屋だと250万位程度かな。ちなみに第3街区のマンションは坪単価いくらでしょうか?

[305: 匿名さん]

ここは一応、梁はリビングは目立たない感じでしたよね

そこは気を遣って作ったみたいなことを言われました

ただここは戸数が多い事と、竣工があまりに先なので待つ期間が長いというのが気になりますかね

棟の中では駅に遠いけれど日当たりのいい南側と

駅に近いけれどにぎやか目の東側、どちらの方が需要があるのでしょうか

[306: 匿名さん]

東側って、少し北の方に向いてますよね。
ほとんど日が当たらないような…

私なら南棟がいいです。日が当たった方が気持ちいいですし。

[307: 匿名さん]

ペデストリアンデッキって舌を噛みそうな名前ですね。
でもどんなデッキなんでしょう。
気持ちの良いくらい広いのかな。よく分からないですね。
B13タイプの物件は、ルーフバルコニーも十分に広いでしょうね。
バーベキューって出来そうかな。

[308: 購入検討中さん]

>>305
南はロッテ工場が邪魔！
東側住戸は非分譲が多いような気がします。
東側の方が資産価値が高いのでは？っと思ってしまいます。でも南側C棟の購入を考えております。
資産価値よりも自分の価値観かな〜。
眺望悪くても日当たりがよければ問題なし！私はね。

[309: 匿名さん]

自分の価値観を信じていたら、同じ価値観を持つ人が必ずいると思うから、資産価値もちゃんとついてくると思います。
資産価値やらリセールの心配ばかりの書き込みには、自分の生活は考えてないのかと疑問に思います。

[310: 匿名さん]

>>307
ペデは普通の英語、外来語として常識。

[311: 匿名さん]

ペデストリアンデッキ（pedestrian deck）とは、高 架等によって車道から立体的に分離された歩行者専用 の通路である。
と、ありました。
私も知りませんでしたが、常識だったんですね。
“歩行者回廊”とも呼ばれるらしいですが、それも聞いたことがなかった…。
307さんと310さんのおかげです。

[312: 匿名さん]

南側のロッテの工場は、それがあるからこそ高層の建物が建つ可能性が低いんですよ～みたいなセールストークだったかと。
仮にあそこが撤退してしまうと、あの広い敷地だからものすごいことになってしまう可能性は確かにありますし…。
南側も階数を選べばいいんじゃないでしょうか。
何階から景色が抜けるんでしたっけ。景色が抜けるくらいのあたりが一番いいように感じました。

[313: 匿名さん]

眺望が抜けるのは12階辺りから。
耐震構造で12階以上は揺れるよ〜。
制震、免震構造ではなく根性で建物を支えている
タワマンなんて誰も買わないよ。

[314: 購入検討中さん]

既に契約している人もいるのに、「誰も買わない」って失礼じゃないですか？自分の価値観を人に押し付けてはいけません！ま、所詮あなたは（買わない）のではなく、（買えない）人なんだと思いますが。

[315: 匿名さん]

313はたしかに失礼な物言いですね。でも、低地の軟弱地盤かつタワマンで耐震構造というのは、耐震性では最低スペックだという事実は認識しておいた方がいいと思いますよ。
これからは耐震性も重視すべきだと思いますね。

[316: 買えない人]

買えない人は値引きがあるまで待ちましょう。
大幅値引き期待です！

[317: 匿名]

待ちます！　
デッキが繋がるまで！

[318: 購入検討中さん]

待ってたら、売り切れちゃったりして…
賭けですよね〜

それだったら、少し高くても満足できるとこ探した方が良くないですか？