武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[151: 購入予定]

私は耐震構造が気になり購入に踏み込めません。

[152: 匿名さん]

地元の不動産屋なんて、利権が絡んだ、最も信用ならない情報源じゃないですかw

[153: 匿名さん]

外廊下と耐震構造ってタワマンのなかでは、最低のスペックですからね。
私もそこは気になります。

[154: 匿名さん]

すでに契約しちゃった方、資産価値を左右するデッキ接続がわからない状況で思い切ったなと思います。
一生住むつもりの方が多いのかな。

[155: 匿名さん]

契約後のキャンセルはお金だけ多く取られるし辛いですね。

[156: 購入検討中さん]

確かに利権は絡んでます。
説明不足で申し訳ございません。
要するに色んな角度から情報を集めた方がいいとの事です。例えば他のマンションブースや他のレスでこのマンションの評判を集めてきました。
1例ですが、7-1街区でイオン系商業施設反対？みたいな過去があった事、ご存知ですか?
リクルート事件もゼファーとか絡んで面白いですよ。
話が脱線しましたがデッキは正直わかりません。

[157: 匿名さん]

１街区が高架の下をくぐって新設商業ビルとつながるように、３街区も７-１街区とつながると便利。
http://blog.goo.ne.jp/minamiku100/e/cc43909a62288d692a743f7c14db8198
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/p000867.html

[158: 匿名さん]

確かに、
・契約後に物件は値下がり
・商業施設デッキ直結が都心直結、商業施設直結
となってしまったら、気が気じゃないですね。自分だったら、こっちも値下げして、と言いたくなります。
利便性もあるけれど、デッキで直結だとやはり格好いいし、私なら友達を家に呼びたくなる。
将来のリセールもつながってないよりは期待できる。
高く売れるマンションは、免震・長期優良などのスペックの高さと、大規模開発などの将来性。
ここら辺だとは、免震はファーストタワーぐらいかな・・・？

[159: 物件比較中さん]

どちらかと言えば
マーレとマンションエントランス部分までを屋根付にして欲しいです。
デッキ接続部分は両者とも接続する事を前提に作られてるので後は交渉次第ですね。

[160: 匿名さん]

最近デッキ接続は否決されたそうだよ。
もうつながることはないんだろうか。

[161: 周辺住民さん]

マーレから抜けていけるんだからデッキなくてもいいんじゃない？デッキは屋根ないし

[162: 匿名さん]

と業者は言いますよね。なぜなら売った後の資産価値なんてどうでもいいから。

[163: 物件比較中さん]

そうなんですよ。何故か皆デッキに拘りますよね。決して否定はしません。
ただこのレスに参加している人は自分も含めて２，３人程度だと思います。エビテンスは無いですが。せめて制震ダンパー程度入れてくれれば即購入ですけどクレハホームと迷ってます。ちょい先に有楽町もマンション立ててます。再開発便乗物件です。別に悪い意味では無いです。意外とお得かも。1000万円の資産価値低下でしたっけ?駅徒歩7分、デッキで繋がっていないクレハでも4000万半ばですよ。冷静に考えればわかります。周辺築浅中古物件でも3000万強はします。徒歩10分程度でしかもデッキでつながっておりません。

[164: 物件比較中さん]

人気がないから100戸しか売れてないんだよ。

売れ行きがすべてを物語ってるよ。

[165: 匿名さん]

デッキもそうだけど、ここは共用部の住民負担がありすぎる。奉仕の精神と自己犠牲がないといけないマンション。
寄付者やボランティアは感謝されが、ここはそういうわけでもない。
免震じゃなくても、デッキが繋がらなくても、管理費が地域の為に消費されても、笑顔で受け入れられる人には買いだろう。

[166: 匿名さん]

電車通勤者の路線選びはだいじ。お体お大事に。
↓目安
本数が多い・都心を走っていて便利・終電が多い・乗り慣れている・おしゃれ・イメージがよい・乗り慣れている
http://topics.jp.msn.com/economy/topics.aspx?topicid=2420

[167: 匿名さん]

このマンション、デッキのことばかりが取りざたされていますが、冷静にプラス面を考えると、良い条件がたくさんあるマンションだと思うのですが。
もしデッキがつながったら、どんなレスがつくのでしょうね。

[168: 匿名さん]

もっとも大きなメリットであるはずの、駅近立地が、デッキ接続問題で減殺されてしまっているのが痛いですね。
共用施設は賛否ありますが、使う予定の方にはメリットになるのではないでしょうか。使わない方には管理費のデメリットが大きいですが。

[169: 匿名さん]

あと、通勤快速が停まる武蔵浦和駅はメリットだと思います。他には何かありましたっけ？

[170: 購入検討中さん]

同じ5000万出すなら南与野駅前マンションとこちらのタワーマンションとはどちらが将来性あると思いますか？

[171: 匿名さん]

マイマイガが大量発生しているそうです。
庭園はマイマイガの嫌いな植樹をしてほしい。
http://topics.jp.msn.com/wadai/rocketnews24/column.aspx?articleid=5124...

[172: 匿名さん]

８ｃｈ１８時台で、主婦が幸せに暮らせる街の第４位の街を特集していました。
人気のわけはカフェとランチメニューの名店だそうです。
ここのテナントにも名店を呼んでください。
http://aene.jp/hq_ranking/

[173: 匿名さん]

４位の街も駅前タワマンラッシュだそうで、ファミリー層が暮らしやすいのが特徴だそうです。

[174: 匿名さん]

レベルが違うよ、レベルが！
住民レベルじゃなくて行政レベルだよ。

[175: 匿名さん]

同じ５０００万出すのなら都内。今話題の西新宿のマンションとか。

湾岸でもコストパフォーマンスがいいものもある。
ここと同じ三菱地所レジデンスが関わっている勝どきザタワーは、隣の東京タワーズの中古より安い値段で出していた。
ということは、リセールの利ザヤも当然期待できる。
ただし、北向き以外は眺望は将来ふさがれるけど。
でも、銀座や築地に接し、将来性はある。
都内に勤めていて、子供も都内に通わせようとしている人、投資目的の人ならいいかもしれない。

[176: 匿名さん]

C棟低層階はロッテが邪魔、高層階は耐震構造なので
揺れるので最悪。周辺住民への慈善的管理費。近年稀に見る愚作マンションですね。

[177: 購入検討中さん]

そうでもないと思うようよ。
マンション購入は人それぞれのタイミングだと思います

[178: 匿名さん]

商業施設側接続部に工事パネルがついた模様。
工事が始まったのでしょうか。

[179: 匿名さん]

庭園にピザ窯を作ってください。

[180: 匿名さん]

新宿駅から30分圏内・家賃相場安い駅ランキングだそーです。
埼京線も取り上げられた。
http://topics.jp.msn.com/life/topics.aspx?topicid=1128

[181: 匿名さん]

今買わないと10年買えないよ。

[182: 周辺住民さん]

きれいなタワーマンション。完成が楽しみ。ロッテの工場はどんなデザインになるんでしょうかね

[183: 周辺住民さん]

周辺住民としては、完成が楽しみ。スーモにも出ていたけれど、思ったより庭は広そうですし。
残念ながら買う予算はないけれど、地域の憩いの場として友達と利用させていただきますね。なので、販売延期とかにならないように祈っています。

[184: 匿名さん]

周辺住民です。
庭園に遊具をおいて、子供が体をつかって遊べるようにしてください。
欲しい遊具はこんなの。
http://www.taiyokogyo.co.jp/park/playset.html
か、こんなの。
http://www.yomiuri.co.jp/homeguide/news/20140430-OYT8T50151.html

[185: 匿名さん]

５ｃｈ１８時台で、ご当地グルメの東京の街を特集していました。
この駅周辺のご当地グルメを開発してみては。

[186: 匿名さん]

あぁぁぁ。日本最高階数、もってかれたー
前の計画ではここにできるはずだったのにー
三菱○所レ○デンス、おぬしってやつは・・・
http://www.mecsumai.com/ht60/

[187: 匿名さん]

前の計画図はかっこよかった。
http://mu3.up.seesaa.net/image/a34.jpg

[188: 匿名さん]

商業施設直結のデッキからパーゴラが印象的な広場に抜けるけど、広場の緑を大幅に増やしてほしい。
デッキから緑に囲まれエントランスまでたどり着くと、いやされる。

[189: 物件比較中さん]

結局今まで何戸売れたの？
先着順売れ残りが24戸もあるじゃん。
2ヶ月間で4戸しか売れていない・・・。
相当ヤバイよ。

[190: 匿名さん]

バリアフリーを兼ね備えた階段があります。
珍しいのでここにも作ってみては？
http://livedoor.blogimg.jp/laba_q/imgs/6/c/6c84d56b.jpg

[191: 物件比較中さん]

それにしても、どうしてこれほどまでの共有施設を・・・・しかも非居住者に開放するというコンセプトが受け入れられると思ったのでしょうか。いまや防犯、セキュリティが重要視されるなか、やはり厳しいですね。開発許可を得る為には仕方なかったのでしょうが・・・。将来的な管理費・修繕費の上昇も懸念されますね。ＭＲは見学しましたが、購入意欲は残念ながら下がりました。

[192: 匿名さん]

周辺住民です。完成が楽しみです。
庭園でうちの子を遊ばせてね。

[193: 住まいに詳しい人]

前代未聞の低い契約率より三菱も長谷工は既に諦めてると予想。
さあ！20％引きを目標に頑張るぞ！
既に購入した者は可哀想に。
周辺マンション住民の資産も暴落必須。

[194: 住まいに詳しい人]

タワマンで耐震構造、外壁吹き付けタイルって消費者舐め過ぎデスよ。
三菱地所さんよ。

[195: 匿名さん]

まあ、ここは三菱っていうよりメインデベは新日鉄だからね。三菱ブランドはない。

[196: 匿名さん]

現場をみると、庭園を支える支柱は頑丈だねぇ。
２階に土とか乗るからかな。
散歩が楽しみです。

[197: 匿名さん]

外壁は全部吹き付けなんですか？

[198: 匿名さん]

最近越してきました。ガーデン散歩道にするの楽しみにしています。地域住民に対する配慮ありがたいです。

[199: 匿名さん]

周辺住民のための公共事業のような素晴らしいマンションですね。
購入するメリットはありませんが。

[200: 匿名さん]

工事の撤収時間に、職人さん同士がいがみ合っていた。
なかよくやってほしい。
ちなみに南棟は２階の柱が立ちました。

[201: 匿名さん]

ホテルみたいですね。
宿泊者以外にも利用できる施設がある。
駅から近いので利用者が多いとみました。
常に、緊張感がつきまとうような環境かも。
ホテルは、一時的な滞在だからいいですけど、ここに住んだらずっと神経がピリピリしそう。

[202: 匿名さん]

武蔵浦和ってホテルがないなー。
ビジネス街でないから仕方ないのか・・・
ホテルがあると飲食店が増えそう。

[203: 匿名さん]

ここの最も駅近の東北棟は個人事務所向け、そのとなりのオフィス棟には製薬会社の本社が入る、共用棟の一部や中庭、庭園は誰でも立ち入り可能、共用施設は居住者以外も利用可能、駐車場の数割を外部に貸し出す…
など、居住者以外が訪問し、セキュリティを脅かす要素は枚挙に暇がないです。落ち着きのある環境とはとてもいえないですね。
せめて共用棟や中庭は居住者専用にして欲しかった。

[204: 匿名さん]

武蔵浦和は今やベッドタウンですからね。ホテルはあまり見ないですね。

[205: 匿名さん]

あれ？
マンションギャラリーの定休日ってもとから、水・木曜日定休だったっけ？

[206: 匿名さん]

庭園に面して２階にカフェができるけど、おいしい名店にしてほしい。

[207: 匿名さん]

定休日は、昨年１１月ぐらいでは火・水曜日定休だったもよう。

[208: 匿名さん]

キッチンスタジオ・パーティールーム・親子ラウンジを結合利用して、サービス付き高齢者向けマンションのように食堂を行ってみては。
http://pure-terrace-one.haru.gs/1f_facilities.html#syokudo

[209: 匿名さん]

まちのクールオアシスに名乗りをあげよう。
http://www.pref.saitama.lg.jp/site/netsuchusyo/cool-oasis.html

[210: 匿名さん]

人の出入りがある公共性の高いとこは何されるか怖いです。
周辺住民に開放するのは見直した方がいいのでは。
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/140729/crm14072921150015-n1.htm

[211: 匿名さん]

庭園、きちんと管理しないとセアカゴケグモが来ちゃうんで、しっかりね。
県内まで勢力伸ばしてます。
http://sankei.jp.msn.com/region/news/140730/stm14073002200002-n1.htm

[214: 匿名さん]

相手しちゃだめだよ。

[215: 匿名さん]

売り文句をひねれば、販売回復できるかも。
がんばって。
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/140730/rls14073014010009-n1.htm

[216: 匿名さん]

南棟から戸田の花火がみれるんじゃない？
庭園からはむりかな。
http://www.todabashi-hanabi.jp/

[217: 匿名さん]

７軒に１軒は空家だそうです。
老朽化すると利用価値がなくなるって理由もありとのこと。
やっぱりマンションだよ。
http://news.ameba.jp/20140730-451/

[218: 購入検討中さん]

ヤバイ！今月1戸も売れてない。
証拠が24戸が未だ先着順。
1期3次が抽選ではなく、先着順に変更。
先着順＝売れ残りです。
契約した人は違約金払ってもキャンセルすべきです。
いずれ20%〜30％引きセール始まるよ。
もう裏では始まってるかもね。

[219: 匿名さん]

土日、マンションギャラリーの前とおったら、駐車場誘導員のオッチャンが挨拶してくれた。
ただ目があっただけなのに、ひとのいいオッチャンだな～。

ちなみに南棟の本日、３階の床をしいてた。
パネルを並べるだけなんだね～。
タワマンってああやって作るのか～。

[220: 契約済みさん]

>>218
売れてないの、残念です。
違約金を払ってキャンセルしたとして、価格が下がったときに再度契約しづらいです。
このマンションはやめた方がいい、ということでしょうか。

ちなみに、218さんはこのマンショ ンを“購入検討中”ですか。

[221: 購入検討中さん]

はい、購入検討中です。
角部屋とかは現状価格でも買いだと思うのですが、
中住戸だったら待ちか中古に出るまで待とうかと思います。

[222: 契約済みさん]

>>221
ありがとうございます。
契約したのは中住居です。
こんなに売れてないとは思いませんでした。
価格が下がる頃には売れ残りわずかで希望の間取りは残っていない、と思っていました。
早まりました…。
20～30%引きとなると結構な額ですね。

[223: 匿名さん]

私の所は他の新築マンションを契約したと電話したのに、
ずっと資料や案内が届きます。。
営業の方も大変なのでしょうが、配慮してもらいたいです。

[224: 匿名]

どこの会社も縦割り組織ですから、仕方ないでしょう。皆さんの会社もそうじゃないですかー。

[225: 匿名さん]

そういうことなら、ここは資料請求もしない方が良さそうですね。

[226: 周辺住民さん]

完成が楽しみ！

[227: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[228: 周辺住民さん]

近隣住民で検討している人は多いものの、値下げを待っています。

[229: 物件比較中さん]

大変申し訳ございません。
20〜30％は言いすぎました。5％？程度かな。しかも完成後の話ですよ。
消費税UP、住宅ローン減税次第で需要は変わってくるかもしれません。
イニシア次第でも需要がUPするかもしれません。
親のそばに暮らしたいニーズはあるはず。
非常に葛藤しております。
もう少し考えてから購入を決めます。

[230: 物件比較中さん]

連投失礼します。
確か戸田公園周辺の住友不動産物件も売れ残っております。
北浦和周辺なんて前代未聞の供給過多。
浦和駅前再開発マンションも恐らく最低6000万以上になるでしょう。
なぜ武蔵浦和駅前に都市銀が進出したか、非常に興味があります。

[231: 匿名さん]

30%はあまり聞きませんけど、20%は竣工後1年くらいの物件ならよくありますよ。
竣工直前なら10%引きくらいは狙えるのでは。

[232: 匿名さん]

戸田、川口、武蔵浦和はどこも供給過多の状態です。武蔵浦和はここができたらさらに拍車がかかるでしょう。北浦和も東口物件は売れ残っていますね。西口の常盤学区は人気ですぐに売れてしまいますが。
浦和は再開発マンションでどうなるかですが、今のところ売れ残りはあまり聞きませんね。

[233: 物件比較中さん]

価格が非常に割高設定だから、すぐに値引きだよ。
常盤貴子を使って広告していたのが懐かしい。
まさに、ここから割高設定は始まっていた訳ね。

庭園を周辺の人がいっぱい使ったら、セキュリティなんか無いね。
今時、珍しい。

[234: 匿名さん]

常盤貴子を使って広告していたのが懐かしい。
＞＞もう、常盤は降板でもしたの？

[235: 物件比較中さん]

>>233
坪単価210万前後なら妥当では？

[236: 契約済みさん]

値引きされるとしたら、竣工の頃でしょうか。
すぐに値引きされるような場合、既に契約した人への補償はないのでしょうか。
契約金額を修正してもらえるとか…。
オプションのサービスとか。
モデルルームに問い合わせたら、値引きは考えてないと、言われたのですが…。

[237: 購入経験者さん]

マンションの値引きは竣工前は大っぴらにすることはありません。
個々の購入者が交渉により勝ち取るものです。
公にしてしまうと、定価での契約者から訴訟を起こされたりすることもありますから。
購入の意思が明確な方に、外に漏らさないという条件でするものです。
特に、既に契約済みの方には秘密にすると思います。補償は当然ありません。

ここのような大規模物件で不人気となると、竣工半年前くらいから5%～、
竣工直前なら10%～程度は狙えるのではないでしょうか。
竣工半年～1年くらい経つと、残り住戸数にもよりますが、20%くらいまでならありえます。
価格設定が間違っていたとなると30%引きもあるそうですが、あまり聞きません。

新日鐵はあまり聞かないデベですが、中堅デベなので、住友不動産のように竣工後何年たっても
一切値引きをしない販売スタイルは無理でしょうし、三菱地所は普通に値引きはしますから。

[238: 匿名さん]

それなら完成を待って大幅値引き交渉するのが得ですね！
うちもそれでお邪魔してみようと思います。楽しみー

[239: 契約済みさん]

契約者専用スレッド立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/

[240: 周辺住民さん]

交通の便もよいし魅力的だけどなあ

[241: 匿名さん]

駅近ってのはいいんだけど、セキュリティ不安、開放型の共用施設（管理費負担は住民のみ）、デッキ不接続、リセール、埼京線など不安要素が多すぎるんだよね…

[242: 物件比較中さん]

既に1期4次に入ってますね。
先着住戸が減り始めてます。

[243: 匿名さん]

この時期に先着順にしている時点で、不人気物件ですよね…

[244: 物件比較中さん]

>>240
マンションマニア氏のブログにもあるように、私も悪いマンションだとは思いません。
でもデッキが繋がらないのって売れ行き悪い原因のひとつなんじゃないかな？
現に私も繋がるなら買いますし。

[245: 匿名さん]

マンションマニア氏はデッキが繋がらなければ買うべきではないと記載されていますね。リセールに大きく影響するので。
最大の懸念点はそこですね。

[246: 匿名さん]

線路沿い、特に駅近はブレーキ音がひどく、削られた鉄粉が高く舞い飛ぶらしいです。
洗濯物を干せない、って聞いたことがあります。
このマンションはどうなんでしょう…。

[247: 匿名さん]

東棟、特に線路より上の5階くらいより上は騒音は酷いみたいですよ。
T4の二重サッシが採用されているくらいですし、線路に防音壁もない。
音がダイレクトに伝わって、深夜以外は窓を開けていられないでしょう。
新幹線がホームに入る時の金属音（カーブのため擦れる音がする）はすごく不快です。

[248: 匿名さん]

マンションマニア氏のブログが更新されていますね。
デッキがつながらなければ残債割れ覚悟、値引きなしで買うのは危険とまで…
ここまで酷評されるのは珍しいのではないでしょうか。
デッキさえつながれば買っていいマンションといえるとのことですが。

[249: 購入検討中さん]

そもそも音を気にする人はここを買わないでしょ。
ここの一番の魅力は立地の良い大規模再開発ということ。
だからこそデッキが繋がらないと厳しいのでは？

[250: 匿名さん]

南棟はロッテ工場の稼働音（排気ファン等）が心配ですね。
高層階だと大丈夫なのかもしれません。
窓を開けずに締め切った生活をする方にはいいんでしょうが。