武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[106: 匿名さん]

私は虫が苦手なので、なるべく虫の来ない植栽の方がいいです。
来てしまう虫はあきらるしかないにしても、敢えて呼び込むようなものはちょっと。
虫が苦手な人がいることもお忘れなく。
カブトムシだから良いっていうわけではありません。

[107: 匿名さん]

夏は昆虫採集や肝試しをしよう。
どろんこになろう。
http://wonderschool.iinaa.net/2014oyakodewonder.htm

[108: 匿名さん]

木のみが実る樹を植えてください。
庭園に小鳥を呼ぶと楽しい。

[109: 匿名さん]

１０８さんは、周辺住民の方ですか？

[110: 匿名さん]

工事進みましたね。
１階の柱に取りかかってます。

[111: 匿名さん]

マンションマニアさんが武蔵浦和駅を凸。

[112: ぽっぽさん]

ご教授ありがとうございます
価格面については少し安心しました
反対運動等も居住者としての
実害はどのくらい生活に影響するのかも
不透明ですよね
皆さんはどうお考えですか?

共用施設はまあ流行りものを
網羅して管理費がたかいかな?
と想像してますが、もっと根幹の
構造、壁、窓、床、天井、戸境、
あとは…住戸当りのエレベーター数や駐車場数、防犯
ですかね。
価格に相応しいものならいいんですが。

[113: マンション住民さん]

デッキってつながる予定で今交渉中とか言っていたけど、そんな問題あるんですね。マーレが通れるなら別にいいよね、屋根付いているし・・・

南東、南西の角はあとⅠ～２戸で、ここで売れてないって書かれているけど、もういいとこないですよ。もっと早く行くべきだった・・・

[114: 匿名さん]

マンションマニア氏のブログより。
・来場者数が全然足りてない、売れてない
・一期分譲戸数が少なすぎる（要望書が出ていないから）
・ペデストリアンデッキがつながらなければ1000万円もの価値低下
・このままでは売れ残り確定

[115: 匿名さん]

デベとしてはラムザに数億といわれる巨額の補償金を支払わずに売り切ってしまいたいですよね。
だからマーレにさえつながれば問題ないという主張をするわけですね。

[116: 匿名さん]

先日ギャラリーではデッキはつながらない可能性が高いと説明されましたよ。
交渉中で難航しているのか、あきらめたのかは知りませんが。

角部屋や最上階等の希少住戸を狙うならすぐにでも購入すべきでしょうが、
中部屋を購入するなら、この点がはっきりするまで待つべきだと思います。
C4, C5の間取り以外はまだ大量に余っていますので。
これだけ売れていないので、デベとしてもデッキをつなげるべく努力するか、値下げするか
何らかの対応を取らざるを得ないでしょう。

個人的にはマーレにつながれば利便性の点ではまあ良いのですが、
デッキにつながらないと資産価値低下が気になります。
デッキへの接続がはっきりしないことが理由で買い控えている方が大量にいるようですので、
当然リセールへの影響はあるでしょうし。

[117: 匿名さん]

マークスのスレにデッキの７月情報載ってました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/205643/res/305-600

[118: 匿名さん]

デッキ接続否決決定ですか…どこの情報なんでしょう。

[119: 匿名]

別につなげなくてもいいじゃないかな。
ラムザ民に公園を使わせないためにも。
わざわざマーレ迂回して来ないでしょ。
災害があっても使わせ辛くする。
強気で行きましょ。

[120: 匿名さん]

デッキ接続否決、本当でしょうか。
正しい情報なら購入取り止めで要望書取り下げようと思いますが、今度ギャラリーに行くときに担当に確認してみます。

[121: 匿名]

是非取り下げましょう！お願いします！

[122: 匿名]

デッキに接続できなければマンション資産は若干低下？
売り残り必死？
武蔵浦和周辺不動産にも波及？
ラムザ資産も低下？
道連れです。
な〜んちゃって

[123: 契約済みさん]

契約にこのスレを見つけましたが、あまり人気ないんですね…。

そういえば、売れ残りが多数出ると管理費や修繕積立金が居住者の負担になるのではという書き込みを見つけ、不安になったので、担当さんに確認しました。
売れるまでは販売元がそれらを負担するので、居住者の負担にはならないそうで。
ただ、駐車場の空きが多数出ると管理費が上がりそうですね…。

あと、紹介キャンペーンが8月末まで限定で始まったそうで、契約者から紹介されて契約成立すると10万円の商品券が貰えるそうです（モデルルームに行ったことがない等の条件がありますが）
契約者が知り合いにいたら声かけてみるとお得ですよ。

[124: 匿名さん]

６ｃｈ１８時台で商店街の特集をしてました。
駅周辺にも商店街が欲しいです。
名店があるともっといいです。

[125: 匿名さん]

デッキつながらないんですね…

[126: 匿名さん]

庭園に、シンボルになるモニュメントを立ててください。

[127: 検討中の奥さま]

デッキ、最終的には三菱パワーでつなげてしまうような気がしますが。。。
売り出し時はデッキが繋がらなくても買う人をサッサと取り込んで、その後「デッキつながること決まりました！」というセールストークで残りを売り切る作戦…ありえそう。

[128: 匿名さん]

>>127
エリアマネジメント協議会（２街区）が私道と言ってる。
前述があったけど、４街区が２街区接続する時にデッキ騒動でもめている。
３街区とは否決なのか？

（プラウドタワー武蔵浦和３版）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/151-300
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26909/res/187-300

（プラウドタワー武蔵浦和_契約者用）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/520-600
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47046/res/538-600

[129: 匿名さん]

多くの共用施設でWi-Fiが使用出来るようにしてください。
情報にアクセスできるのが望ましい。

[130: 匿名さん]

ちと古いが、周辺画像サイトをみつけた。
http://zivenet.sakura.ne.jp/urawa/musashiurawa_ne_e/index.html#east

[131: 匿名さん]

テレ朝１７時台ニュースで、三菱地所が千代田区で温泉を掘り当ててました。
ここにも欲しいです。

[132: 匿名さん]

シニアレジデンスは孤独死防止用に安否確認サービスを導入してほしい。

[133: 匿名さん]

昨日、ポストにチラシが入っていました。
モデルルームにも行き、駅で配っている販売初期のチラシももらいましたが、少し表記が変わっていますね。

予定価格の頃の初期チラシには、表面に大きく女優の常盤貴子とともに、
「駅徒歩３分×複合再開発×商業施設デッキ直結」
と表示がありますが、今回のチラシには表面にはそういった表示はなく、
「都心直結、徒歩３分は大きな決め手でした」
といった購入者の声が掲載されています。
また、初期のチラシにはなかった図面が新しいチラシの表面にあり、こちらには
「武蔵浦和駅・・・徒歩３分・・・商業施設直結」
というような表記があります。

裏面には立面図がありますが、次のように説明が変わっています。
初期チラシ→
「駅徒歩３分の近さに加え、商業施設と敷地がデッキで直結。駅前に広がる各街区にも利便施設や多彩な商業施設が充実。」
昨日のチラシ→
「階段の昇り降りも信号待ちもないから、お子様連れでのお出かけもラクラク。駅前の便利さ・楽しさをさらに身近にする暮らしです。」

デッキ直結なら大体的にアピーしても良さそうなのに、こういった表記をしたということは、やっぱりデッキとはつながらないのでしょうか？
もしそうだとしたら、初期のチラシを信じ、デッキ直結も加味して契約されていた方はお気の毒です。
（それを加味しないで買われたのなら、特段何ということもないのでしょうが・・・。）

文が長くなってしまいましたが、購入するかどうかは、やはりデッキ直結の結果がはっきりしてからでも良いかと思います。

[134: 匿名さん]

>>133
追撃してますねぇ。

[135: 匿名さん]

鉄道Now　っておもしろサイトの紹介
http://www.demap.info/tetsudonow/

ここで遅延Nowを押すと、各路線のツイート件数が表示されます。
「2014年7月16日 07時11分38秒」現在、埼京線がおろろ

[136: 匿名]

1人だけデッキマニアがいますね。
デッキに萌えるのだったらガーデンの中古でも買ったら。
デッキにつながってるにも関わらず売れ残ってますよ。

[137: 匿名さん]

本日の埼京線遅延の原因
「板橋駅での動物と衝突の影響で、上下線に遅れがでています。」
動物って・・・

[138: 匿名さん]

武蔵浦和は、
東北・上越・長野・山形・秋田新幹線、埼京線、武蔵野線、
そして西浦和・別所支線の貨物車両、こんなに多くの車両が見れると思います。
鉄道ファン必見、ふふふ。

[139: 匿名さん]

もう更新がとまっているが、ガーデン（ナリア）サイトにいろいろ事情がかかれている。
http://mu3.seesaa.net/

[140: 匿名]

133のデッキに関する分析は面白い。
デッキの問題が出てから価格を落としたのかな。

[141: 匿名さん]

子育て世代が経済的に苦境だそーです。
http://sankei.jp.msn.com/life/news/140715/trd14071522060012-n1.htm
子育て応援の設備やサービスをもっと増やすと目玉になるかも。

[142: 匿名さん]

価格を落としたのは、デッキ接続の可能性が低くなったことが判明したタイミングなのかもしれませんね。

マニア氏によるとデッキ接続のありなしでリセールに1000万の差が出るそうなので、もう少し値下げしないと売れないかもしれませんね。

[143: 匿名さん]

ガーデンの中古ですら売れ残るのだから、ここの中古は相当値段を下げないと売れないのでは。

[144: 匿名さん]

136
読解力ないですね。
スレ読むと、デッキにこだわってる人ってたくさんいますよ。資産価値に影響有るから、みんな気にしてるんですよ。
133は、事実をのべているだけだし、検討者がそれを元に判断すればいいんじゃない？
嘘は困るけど、嘘のない情報ならネガもポジも検討の価値はある。
中古のガーデン買えばなんて言ってるようでは小さいですね。ひょっとして、
もう、契約してしまった人かな？

[145: 匿名さん]

確かに、デッキに繋がっているプラウドガーデンの条件のよい部屋ですら、あれだけ値段を落としても売れ残っている現状を鑑みると、デッキに繋がらなければここのリセールはそれ以下なんでしょうね。ロッテ工場で眺望が遮られる13階くらいまでは特に条件が悪い。
他のスペックもプラウドタワーより劣りますし、メリットといえば築年数と駐車場代が数千円安いことくらいか？南棟なら駅距離もほぼ変わらないし。共用設備重視の方にはこちらの方がよいでしょうけど。
さらに、700戸以上供給されることによる供給過多で、リセールにさらに追い討ちをかけそうですね。

[146: 匿名さん]

デベに三菱地所が入っているとはいえ、メインはマンション業界では中堅以下の新日鉄で、さらに仕様と管理も新日鉄なので、プラウドよりブランド力も劣りますね。

[147: 匿名さん]

理想の通勤時間は３５分だそーです。
http://sankei.jp.msn.com/life/news/140716/trd14071611570004-n1.htm

[148: 購入検討中さん]

マニアが1000万と言ってますが根拠は?

[149: 匿名]

どう考えても1000万はないでしょ。
地元の不動産屋に聞いてみるのが一番です。
マニアとプロは違います。

[150: 匿名さん]

８ｃｈ１８時台で北千住タワマンが人気急上昇だそうです。
人気のわけは商店街と名店だそうです。
ここのテナントにも名店を呼んでください。

[151: 購入予定]

私は耐震構造が気になり購入に踏み込めません。

[152: 匿名さん]

地元の不動産屋なんて、利権が絡んだ、最も信用ならない情報源じゃないですかw

[153: 匿名さん]

外廊下と耐震構造ってタワマンのなかでは、最低のスペックですからね。
私もそこは気になります。

[154: 匿名さん]

すでに契約しちゃった方、資産価値を左右するデッキ接続がわからない状況で思い切ったなと思います。
一生住むつもりの方が多いのかな。

[155: 匿名さん]

契約後のキャンセルはお金だけ多く取られるし辛いですね。