武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[701: 匿名さん]

マークスやテラスは中古が出るとすぐに売れるけど、なぜかガーデンは売れないね。
駅からの距離が微妙に遠いことが原因か？
ここはデッキが接続されないと同じような扱いになりそう。

[702: 購入検討中さん]

オール電化だから震災の影響で不安なことが、あるようです。と、営業から聞きました
マークスと書いたのは、マークスが、にょきにょき立っている頃は生活環境が変わる前で、自分がマンションを買うとう事を考える事になるとは思わなかったからです
ラムザの中古築16年に4000万↑出すならスカイガーデンのが良いなと…例え駅まで倍でも。

[703: 購入検討中さん]

マークス裏に野村が建ててもほぼほぼ、眺望はマークスの背中ですよね
ロッテ工場があっても道幅がある分クレアよりは良いなと思うし
間取りはどこもあまり変わりません
共用が要らないんです
仮に南与野北浦和の建築中マンションがスカイガーデンの場所に建つなら迷いません。長文ごめんなさい。

[704: 匿名さん]

30年後のランニングコスト（修繕費プラス管理費）と10
年ごとの一時金ヤバい高いね。
うちにはとても払えない。

[705: 匿名]

そんなに高いかなぁ‥

[706: 匿名さん]

利用率が悪い共用施設はバンバン閉鎖して、かかる維持費をどんどん抑え、１０数年後の大規模修繕費にまわすべき。

[707: 匿名さん]

まずは莫大な維持管理費用がかかる庭園を廃止しよう

[708: 匿名さん]

共用施設を無駄だと感じる人は、本物件はやめておけば良いのでは？もちろんどなたでも購入する権利はあるとは思いますが、共用施設の廃止ありきで、共用施設を売りにしている物件を契約するのは本末転倒では？

[709: 匿名さん]

＞708
ごもっとも。

[710: 匿名]

私はそんなに高いとは思わないのですが‥

共用施設は住民が住み始めてみないと分からない事が多いと思います。
購入した方が、利用率の乏しい施設を閉じる事を想定しても本末転倒とは思わないです。
臨機応変に住民のニーズのあった内容に変えていけると良いですよね。

[711: 匿名さん]

充実した共用施設を目当てに購入する方ばかりではないでしょう。

この物件は耐震構造・デッキが不接続など低スペックのために割安とは言えませんが、
今ある駅近物件の中では比較的低所得者でも購入できる低価格の物件だと思います。

共用施設には興味なく、通勤等の利便性等を目当てに購入する方も多いでしょう。
そんな方にとって、共用施設は管理費や修繕積立金を押し上げるだけの無用の長物です。

[712: 708]

＞710さん
廃止「ありき」で購入する事
を本末転倒と申しています。
使ってみた結果、利用率によっては、使い方を改める事自体は否定していませんのであしからず。

[713: 708]

＞711さん
確かに、そういう方も多いでしょうから、竣工後、組合の中で、共用施設を使いたい方と廃止したい方との対立が十分に予想されますね。

[714: 匿名さん]

新しくできるプラウドは高いだろうし、ガーデンは古い。マークスは中古がなかなか出ない。
ここはちょうどよい。

[715: 匿名さん]

3000万円台で買える駅近3LDKってあまりないかもね。資産形成や管理費という点では微妙かもしれないけど。

[716: 匿名さん]

最底辺がこの価格帯だと、住民の質が心配だ

[717: 匿名]

5〜6000万円台は浦和では安いかもしれないけど
じゅうぶん所得高い人たちが住むと思いますよ

[718: 匿名さん]

どこの話をしているんですか？
ここは浦和ではなく武蔵浦和ですし、このマンションの最多価格帯は4600万、
最低3800万～なんですが。

[719: 匿名さん]

誰かが浦和と書き込む。
→すかさず誰かが浦和ではないと訂正を入れる。
他のことは必ずしも訂正されるわけではないのに、ことこの件に関しては必ずなのが興味深い。

[720: 匿名さん]

耐震構造が不安にとありますが、阪神や東日本震災で最近立ったマンションで住めなくなるほどな被害って多かったんですか？
津波や土砂崩れなどは除いてあくまで揺れで…