武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[496: 物件比較中さん]

>>495
このマンションのかどべやは80から90平米前後で上層階は割とご年配の資金に余裕があってゆったりしたいというかたが多い印象です。かどべや以外は70位ですから、普通の広さ？となるのでしょうか。東南門が一番、坪単価も高くその次が西南門です。ただ、埼京線と新幹線を考えると西南に近いほうが静かだと思います。実際に窓ガラスの遮音も東側では強くなっていて閉めた状態では東西に差がなく造ってあるとのことでしたが、つまり窓を開けると東側の音は大きいとなります。音をとるか朝陽をとるかということですね。

[497: 匿名さん]

音をとるか、朝日をとるか・・・プラウドか

[498: 匿名さん]

タワーマンションって何が魅力なんでしょうか？
これだけタワーマンションが乱立してくるとステータス感はありませんよね。
やっぱり眺望なのでしょうか？

[499: 匿名さん]

朝日より音かな…

[500: ご近所さん]

>>498
タワーマンションでないマンションは何が魅力なのでしょうか？

[501: 匿名さん]

子供じゃナインだから…トホホ

[502: 匿名さん]

タワマン、ここじゃなくてもどこでも、自分が納得すればいいよ。
他人の目線をなぜ気にするの？
価値観合わないひとは、異界のひとと思えばいい。
スルー。スルー。

[503: 物件比較中さん]

>>498
タワーマンションか低層マンションかは好みの問題ですよね。仰るようにタワーマンションというだけでｽﾃｰﾀｽなんてないと思います。マンションはやはり立地が第一ですね。武蔵浦和のタワーマンションの場合、駅に近く共有施設が充実していることが利点ですよね。浦和の高砂のマンションは埼玉の浦和志向のため坪単価300以上、浦和という立地と住友で一部屋残して完売です。
何れにしても住む場所ですから自分の生活スタイルに合うものを選択するのが一番ですよね。高い買い物ですから迷います。
あと、やはり資産ですから一応、将来の転売しやすいものという意味で私の場合、ここを候補にしています。

[504: ご近所さん]

>>498
低層マンションの魅力を答えな。
答えないならレス消しな。
荒らしやろう。そして二度と来るな。

[505: 匿名さん]

>>504
498です。
私は低層マンションに住んでません。2階建て戸建です。
マンションに住んだことないので、タワーマンションの魅力はイメージでしか分かりません。マンションに関しては初心者です。
駅近のこのマンションに魅力を感じ、住み替えを考えています。検討者はどのような点に魅力を感じ、どの程度自分のイメージとズレがあるのか知りたかっただけです。
たったそれだけなのに、荒らし呼ばわりとは不愉快です。
ここは意見、情報交換の場ではないのですか。
あなたのような方こそ、書き込みを自粛されてはいかがでしょうか。

[506: 匿名さん]

通報します。

[507: 匿名さん]

荒れるな～。〇物実験棟のノロ〇、ネットに影響なのか？
なら、ここで引き受けて、リアルは平穏無事であるように。
ナンマイダ- L(-_-)_/☆Ω チーン

[508: 物件比較中さん]

何処が荒らしなのか？

４９８さん
このマンションはやめた方が良いいよ。
５０４殿のようなインテリジェンスが高い人たちと同じマンションに暮らしたいと思いますか?


僕は購入を考えていましたが５０４伯爵の知的教養レベルの高さについて行けず、買う気は完全に失せました。

[509: 420]

＞508さん
504さんは「ご近所さん」ってなってますよ。
武蔵浦和のタワマンの住人さんなんじゃないですか？

まぁ、そんな方とご近所さんになりたくないなら、このマンション限らず、この辺りは避けられた方が良いかと私も思います。

[510: 匿名さん]

498です。擁護いただき有難うございます。
私の書き込みにも良くない表現があり、荒らしと思われてしまったのでしょう。そこは反省します。
504さんもおそらく反省されているかと思います。なので、口論は終わりにしましょう。

私にとって、503さんの書き込みが大変参考になりました。有難うございます。
あとは、自分自身の考えで結論を出したいと思います。

[511: 購入検討中さん]

498さんは別に気にしなくていいよ。
どう見ても変なのはご近所さんだよ。

私はやはりタワマンの資産価値が魅力です。乱立したとしても価値はそれほど落ちないと予想してます。

ただ、ここのタワマンは耐震、外廊下。その点は大きく減点して、タワマンとしての評価はしてません。

[512: 匿名さん]

外廊下は外光もたくさん入っていいじゃない。
内廊下は高級感あるけど、各階で閉鎖構造だと電気なければ真っ暗だし。
外廊下は強風は嫌かもね。

[513: 匿名さん]

今契約しなくても、そのうちに叩き売りされるだろうね。
デメリット
1.耐震構造
2.無駄な共用施設
3.外廊下
4.ペデストリアンデッキが繋がってない。
5.どの部屋を基準にしてるのか、駅から3分ではない。
6.ロッテ工場の壁
7.管理費高
メリット
1.花火が見れる

完売しないようなマンションは
買いたくないから見送りが妥当。

[514: 匿名さん]

戸田の花火が見られるのはいいね。
見られない部屋もいっぱいあるけど。

[515: 購入検討中さん]

私も耐震構造は気になりまして専門家に尋ねてみました。高層マンションの場合、耐震、免震どちらが建物自体、安全なのかは結論がでていないということでした。当然のことですが、いずれにしても置いてあるものはしっかり固定は必要なことには変わりはありません。

共用施設が多いことは管理費が高いこととつながります。これを必要なしと考える場合、こちらのマンションは明らかに不向きです。これらの共用施設を利用される方にとってはそのまま資産になりますので有益かと思います。

外廊下は、私も内廊下を好みますが、内廊下は角部屋以外は窓がなくなりますので本物件の間取りですと構造上、仕方ないですね。駅から３分はありえません。上層階では特に。
管理費は先も述べましたように確かに高いかと、ただタワーマンションは押しなべてどこも高くて当たり前、都心を含め何件か見学しましたが私が今住むマンションより明らかに高めの設定です。資産維持にはいたしかたないようです。
ただ、このマンションは条件の割りに坪単価が安いのは魅力かと思います。

売れ行きはいい部屋は完売の勢いです。両角、最上階とその下、価格がお得な１－７階くらい、おそらく完成までにはほぼ完売の勢いです。実際、迷ってるうちに欲しい上角の部屋はなくなってしまいました。でも高い買い物、迷います。