武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[269: 匿名さん]

まあいずれにせよ、デッキがつながる可能性はほぼないわけです。
納得のいく間取りはリセール価値の犠牲との引き換えでしたね!

[270: 匿名さん]

定価契約者は損害賠償請求を検討してみては。

[271: 匿名さん]

デッキをつなげる気がないなら、デベの方から定価で契約した方に救済措置を提案するべきですよね。

[272: 匿名さん]

目の前のロッテ工場は何階建てになるの？
どんどん高くなるなぁ〜って、毎日電車から眺めています。

[275: 匿名さん]

デベは救済措置など取る気はありませんよ。デッキと繋がらなくても商業施設と繋がっていると言い切ってしまう気でしょう。最初に言っていたことと違うのに。購入されてしまった方には本当に気の毒な物件だと思います。内心、しまったと思われている方もいるのでは？
今、購入を検討している方は、デッキが繋がるか値下げがあるか様子見の状態が殆どかと思います。実際、私もデッキ直結か値下げがあれば買おうかと思いますが、そうでなければ公共施設のようなボランティア精神あふれるこのマンションを買おうとは思いません。購入者としては、やはり一生に一度の買い物ですので、慎重にならざるを得ないと思います。きっと、皆さんもそう思われているのではないでしょうか。

[276: 物件比較中さん]

希望の間取りがあれば申込書を出せばいいし、
売れ残りを待つ人は待てばいい。
ローンなしで投機目的以外なら
大抵前者が得をする。
不動産ってそんなもの。

[277: 匿名さん]

根拠は？

[278: 物件比較中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[279: 匿名さん]

>>278
276は根拠のない無責任な妄想なんですか？
誰もあなたの主張が誤りだとは言っていませんよ。
「そうではない根拠」を求めるのはお門違いです。

[280: 匿名さん]

279が言われるのは最もだと思います。
根拠を求められて、逆に根拠を求めるなんて、おそらく相手を説得できるものがないからなのでしょう。
279は特に批判しているわけではありません。どうしてかと聞いているだけです。
276は、そう思われる理由を述べれば良いだけですよ。
もしかしたら、購入者の方なのかもしれませんね。
でも、ここはちゃんと意見を述べて検討する場ですから、逆を聞くのではなく、有意義に意見を述べていきましょう。

[281: 匿名さん]

この掲示板はいつも書き込みか盛り上がってますね。
それだけ大勢の方が興味を持ってて注目してるってことですよね。
早くいい方に解決したらいいのに。
デベはこれ見て参考にしたりしないのかな。

[282: 匿名さん]

不毛な喧嘩は、やめましょう。

[283: 匿名さん]

しかし276さんの記載には私は同意しかねます。
売れ残りが発生するということは、原則、不人気なマンションですし、売れ残りを購入する際には大抵値引きが狙えます。すみふのような特殊なデベを除いては。
こういった場合に、リセールで損するのは定価で契約した人間です。売れ残りが出るような不人気物件ならば、価値は下落する可能性が極めて高いので。値引き購入していれば、この時点での損失を減らすことができます。
最上階や角住戸等の希少住戸は例外ですが。
まあ、自分の希望した部屋に住めるというメリットと、リセールの際の損益をどう考えるかですね。一生住むつもりのない私は後者を重視します。

[284: 匿名さん]

値引きはないような気がしてきました。
何となくですが…。
デッキが将来的に繋がらないとして、今は高いと思ってても、今後建設されるマンションはもっと高くなっていくでしょう。
人件費と建材の高騰で。
デベはそれを狙ってるんじゃないでしょうか。

デベと購入検討者の駆け引きかな、という考え方もあるかな、と。

[285: 匿名さん]

人件費や建材の高騰はオリンピック終了まではあると思いますが、マンション価格が上がるかというと疑問です。
内装スペックと専有面積を調整して、価格上昇は押さえてくるのではないでしょうか。買える人がいないとマンション業界は成り立たない訳ですし、景気がすぐに好転するわけではないですから。
といいますか、このマンションは既にその煽りを加味したスペック、価格設定になっているのではないでしょうか。耐震、外廊下など、タワマンとしては最低辺のスペックに抑えられています。
よって、個人的には値引きは狙えるだろうと思っています。

[286: 匿名さん]

このマンションの価格は高いのでしょうか？他の県内のマンションの条件と比較してもそんなに割高とは思えないのですが。。　　　２３区内で、駅５分以内のマンションだと比較にならないくらい高いですよね。
このスペックだからこそ、駅近、２路線利用可（埼京線、武蔵野線の評判はあるかと思いますが、ないよりはある方がはるかに便利）の良い条件でもこの価格に抑えられているのでは、と思っていました。
デッキがつながれば、相応の価格、ということですか？

[287: 匿名さん]

デッキ接続すれば適正価格だと思う。しなければ、工場隣接やタワマン最低スペック、セキュリティ不安という悪条件を考えると割高。マークスと比べて、明らかに条件が悪い。

23区といっても板橋区や北区なら、ここと同じくらいでしょ。比較にならないくらい高いって都心と比べてってこと？

[288: 匿名さん]

私も286さんと同意見です。
武蔵浦和という大きくて便利な駅から徒歩5分以内、ということですよね。
県内の他のマンションと比較しても、割高とは思いません。
適正価格か否か、他のマンションとのバランスでは適正ですが、最近はどこも高いですね。
そういう意味では、どのマンションも適正ではないと思います。

[289: 匿名さん]

多数売れ残っている現状を考えると、このマンションは割高だと考えている人が多いということでしょうね。
割高だと思わない方が買えばよいのだと思います。

武蔵浦和は決して大きい駅ではありませんよ。２路線使えて便利ではありますが。

[290: 匿名さん]

購入者の傷のなめあいか、営業さんかと思われる、適正価格を主張する書き込みが増えましたね。