武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞２版

[マンコミュファンさん]

武蔵浦和スカイ＆ガーデン
売主：新日鉄興和不動産・三菱商事・三菱地所レジデンス
施工会社：清水建設
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

所在地：埼玉県さいたま市南区沼影1丁目139-1番他（地番）
交通：埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 、武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26923/

【物件情報の一部を追加しました 2014.7.1管理担当】

[228: 周辺住民さん]

近隣住民で検討している人は多いものの、値下げを待っています。

[229: 物件比較中さん]

大変申し訳ございません。
20〜30％は言いすぎました。5％？程度かな。しかも完成後の話ですよ。
消費税UP、住宅ローン減税次第で需要は変わってくるかもしれません。
イニシア次第でも需要がUPするかもしれません。
親のそばに暮らしたいニーズはあるはず。
非常に葛藤しております。
もう少し考えてから購入を決めます。

[230: 物件比較中さん]

連投失礼します。
確か戸田公園周辺の住友不動産物件も売れ残っております。
北浦和周辺なんて前代未聞の供給過多。
浦和駅前再開発マンションも恐らく最低6000万以上になるでしょう。
なぜ武蔵浦和駅前に都市銀が進出したか、非常に興味があります。

[231: 匿名さん]

30%はあまり聞きませんけど、20%は竣工後1年くらいの物件ならよくありますよ。
竣工直前なら10%引きくらいは狙えるのでは。

[232: 匿名さん]

戸田、川口、武蔵浦和はどこも供給過多の状態です。武蔵浦和はここができたらさらに拍車がかかるでしょう。北浦和も東口物件は売れ残っていますね。西口の常盤学区は人気ですぐに売れてしまいますが。
浦和は再開発マンションでどうなるかですが、今のところ売れ残りはあまり聞きませんね。

[233: 物件比較中さん]

価格が非常に割高設定だから、すぐに値引きだよ。
常盤貴子を使って広告していたのが懐かしい。
まさに、ここから割高設定は始まっていた訳ね。

庭園を周辺の人がいっぱい使ったら、セキュリティなんか無いね。
今時、珍しい。

[234: 匿名さん]

常盤貴子を使って広告していたのが懐かしい。
＞＞もう、常盤は降板でもしたの？

[235: 物件比較中さん]

>>233
坪単価210万前後なら妥当では？

[236: 契約済みさん]

値引きされるとしたら、竣工の頃でしょうか。
すぐに値引きされるような場合、既に契約した人への補償はないのでしょうか。
契約金額を修正してもらえるとか…。
オプションのサービスとか。
モデルルームに問い合わせたら、値引きは考えてないと、言われたのですが…。

[237: 購入経験者さん]

マンションの値引きは竣工前は大っぴらにすることはありません。
個々の購入者が交渉により勝ち取るものです。
公にしてしまうと、定価での契約者から訴訟を起こされたりすることもありますから。
購入の意思が明確な方に、外に漏らさないという条件でするものです。
特に、既に契約済みの方には秘密にすると思います。補償は当然ありません。

ここのような大規模物件で不人気となると、竣工半年前くらいから5%～、
竣工直前なら10%～程度は狙えるのではないでしょうか。
竣工半年～1年くらい経つと、残り住戸数にもよりますが、20%くらいまでならありえます。
価格設定が間違っていたとなると30%引きもあるそうですが、あまり聞きません。

新日鐵はあまり聞かないデベですが、中堅デベなので、住友不動産のように竣工後何年たっても
一切値引きをしない販売スタイルは無理でしょうし、三菱地所は普通に値引きはしますから。

[238: 匿名さん]

それなら完成を待って大幅値引き交渉するのが得ですね！
うちもそれでお邪魔してみようと思います。楽しみー

[239: 契約済みさん]

契約者専用スレッド立てましたので、よろしくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/519737/

[240: 周辺住民さん]

交通の便もよいし魅力的だけどなあ

[241: 匿名さん]

駅近ってのはいいんだけど、セキュリティ不安、開放型の共用施設（管理費負担は住民のみ）、デッキ不接続、リセール、埼京線など不安要素が多すぎるんだよね…

[242: 物件比較中さん]

既に1期4次に入ってますね。
先着住戸が減り始めてます。

[243: 匿名さん]

この時期に先着順にしている時点で、不人気物件ですよね…

[244: 物件比較中さん]

>>240
マンションマニア氏のブログにもあるように、私も悪いマンションだとは思いません。
でもデッキが繋がらないのって売れ行き悪い原因のひとつなんじゃないかな？
現に私も繋がるなら買いますし。

[245: 匿名さん]

マンションマニア氏はデッキが繋がらなければ買うべきではないと記載されていますね。リセールに大きく影響するので。
最大の懸念点はそこですね。

[246: 匿名さん]

線路沿い、特に駅近はブレーキ音がひどく、削られた鉄粉が高く舞い飛ぶらしいです。
洗濯物を干せない、って聞いたことがあります。
このマンションはどうなんでしょう…。

[247: 匿名さん]

東棟、特に線路より上の5階くらいより上は騒音は酷いみたいですよ。
T4の二重サッシが採用されているくらいですし、線路に防音壁もない。
音がダイレクトに伝わって、深夜以外は窓を開けていられないでしょう。
新幹線がホームに入る時の金属音（カーブのため擦れる音がする）はすごく不快です。