東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[873: 周辺住民さん]

>>870

>土壌汚染の元から、絶ったのだから安全なのは明白でしょ。
>だから近辺は安全なはずです。
>土壌汚染を封じ込めた公園なのですから。

きちんと封じ込められていない可能性があるのが問題です。
現に小名木川の閘門（荒川ロックゲート）を建築した時も
以前に埋めたものがそのまま出てきたため工事が遅れた
経緯があります。

[874: 匿名さん]

だいたいが、
封じ込め処理自体が普通ではない。
除去して存在を無くしてしまうのが普通だから。

元から絶ったと表現するなら、
元がまだ封じ込めて公園に存在するのはおかしい。

[875: 契約済みさん]

リアルネットオプションの資料が送られてきましたが、何から何まで
高いですね！マンション住まいが初めてなので良くわからないのですが、ココで頼まないとまずいですかね？それとも入居してから個人でいろいろなものを見つけたほうがいいでしょうか？参考になるご意見をお聞かせくださいますか？

[876: 匿名さん]

>>875
オプションの種類によりますが、入居後の工事は管理組合の承認が必要となる場合があります。また工事によって生じた不具合はマンション販売業者の瑕疵担保責任外となります。
物件が住宅性能評価を得てる場合、変更内容によっては評価証記載の内容と実際のお部屋に食違いが出る事になります。
例え専有部分の工事でも、ご自分の物でない物がたくさんありますから、良く営業担当者に話しを聞いた方がいいと思います。
上記に当て嵌まらないオプションであれば、面倒が苦でなければ、ご入居後でも良いのではないでしょうか。入居後に気持ちが変わる事もありますからね。

[877: 匿名さん]

Ⅰ街区にある現場事務所が変わったような気がするんだけど、
前から２階建ての事務所あったかな。
そもそも事務所ってⅠ街区にあったかな？覚えてる人いますか。
小名木川方の出入り口の近くです。

[878: 契約済みさん]

876さん　
　いろいろご親切に教えてくださり有難うございました。お蔭様で、オプション内容の考え方が良くわかりました。
よーく検討して考えることにします。心より感謝しております！

[879: 匿名さん]

オプションで問題が起きたら、オプションを売ったところのアフターになりますから、瑕疵担保責任を気にする必要はないのでは。

[880: 匿名さん]

小名木川駅跡地に関して、江東区議会に陳情が何件か提出されていますね。
http://219.113.31.93/upimg/25636_328.pdf

[881: 匿名さん]

>>880
定例の陳情だよ。もう百件位突破してるんじゃないかな。
５２６戸もある住宅が建つと、北砂２丁目会で最大の派閥になり
いきなり新参者が与党になってしまう。
最後まで頑張って反対しないとね。

現在の北砂２丁目の世帯数７３２
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/24634_H19.8.pdf

既得権者には辛いよね。

それにしても新砂３丁目の商業施設だけど、
住民がほとんどいないのになぜ中止の陳情が出てのでしょう。

新砂３丁目は３つの大規模団地位しかないんだけどな。

[882: 入居予定さん]

私もちょうど今日、ふと手に取った区議会だより見て小名木川駅跡地への陳述書があるんだなぁと思ってたとこでした。
防災公園の設置とか、ヨーカドー利用者によって発生する交通渋滞の責任所在についてですよね。公園の設置は既にI街区計画に入ってますよね。

交通渋滞についてはJR貨物は周辺道路の交通量調査と誘導方法について計画を出してます。駐車場待ちの原因はヨーカドー建物または配置によると思います。色々と複雑そうですが、おそらく苦情はヨーカドーに殺到するしょう。　でも木場のヨーカドーよりは集客できないんじゃないでしょうか？　渋滞はさほど心配してないです。

周辺の既存住民の方々とは様々な町内会合やお祭りを通じて徐々に親睦を深められればよいですね。

[883: ご近所さん]

>>880 住民がほとんどいないのになぜ中止の陳情が出てのでしょう。
それこそ既得小売業関係者からでしょう。

[884: 周辺住民さん]

周辺業者の努力？が功を奏したのか、大規模商業施設が
ついにヨークマートなんて小型スーパーの設置になってしまいましたね。

やはり周辺のＳＣとの競合で採算が取れない
しかし開発時の約束がある
仕方なく、赤字覚悟で小型スーパーの設置

という流れだったのでしょうね。いまから振り返ってみると・・

[885: 匿名さん]

>>884さん

ヨークマートに決定なのでしょうか・・・
なんだか、閉鎖的な街ですね。

[886: 新住民]

ヨークマートなんてどこに書いてあるの？

小規模なスーパーなら残りの用地は何になるの？

1.マンション
2.公園
3.ずっと空き地
4.やっぱり商業施設
5.その他

さて何番かな？？

[887: 匿名さん]

アリオじゃなくなるのでしょうか

[888: 入居予定さん]

>>886さん
大規模だと採算面で折り合いがつかなかったから
こうなったわけですし、やはり１と考えるのが妥当かと。

[889: 匿名さん]

IY開業に向け準備を進めているとのことです。

情報が早すぎる地図がありました。
http://www.navitime.co.jp
↑江東区北砂2丁目13番付近を拡大してみるとおもしろいですよ。

[890: 新住民]

回答ありがとございます。

きちんとした情報がないと、何を信じてよいのか分かりませんね。

ただ、マンションにしても南側に15階建てがありますよ。
それに、容積率300％の土地ですから、大規模マンションは無理ですね。

妥協案として、大規模な公園付の小規模なマンションはどうですか？
小規模なスーパーも付けてね！！

[891: 契約済みさん]

>>884さん
どこからの情報なのでしょうか？


マンション側からの計画変更の説明があるべきだと思いますので、
過剰に反応しないほうがよさそうですね。

他の掲示板で、こちらの様子が面白がられているようです。ヒドイッ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/res/321-330

[892: ご近所さん]

>>891さん
まちBBSにこのスレがリンクされてから特に酷くなりましたね。
夏休みだし、お子ちゃまの書き込みは無視しましょう。

[893: 入居予定さん]

しかしヨークマートとはかなりショックです（；；

[894: 周辺住民さん]

>>893
信じるな！
何の根拠も無い情報だよ。

JR貨物の経営計画上、ここは重要な賃貸収入を得るための再開発計画だ。そんな簡単に規模縮小するわけない。

[895: 周辺住民さん]

政治家使って売主に圧力かけてやる(怒)!!!とか言ってた人いましたよね。
早く圧力かけてくださいよ。まさか圧力かけてヨークマートって訳じゃないですよね？

[896: 契約済みさん]

私「商業施設が変更になることは無いですよね」
担「それは無いと思います」
私「それは施設の規模が縮小されるとかいうことも無いってことですね」
担「規模の変更という点では可能性はあります」
私「ヨークマートとか言われていますが、そんなことはないですよね」
担「現時点ではなんとも申し上げられません」
担「そのような可能性を排除するものではありません」

なんかとても虚しくなってきました。

[897: 匿名さん]

とうとう区長に圧力かけて、ヨークマートに縮小したのかな。
新区長は砂町出身だからね。

[898: 匿名さん]

世の中、そんなもんよ。
いいじゃん。ヨークマートで。
商業施設の乱、完

[899: 匿名さん]

http://sunagin.main.jp/develop.html

相変わらず砂銀の主張は三井不動産に再開発を
して欲しかったらしい。

小名木川駅跡地を三井が出掛けてたら、
砂銀はもうなくなってると思うのですが。

現在ＪＲ貨物は三井不動産に打診中のはず、
亀有のアリオモールも三井不動産が手がけてます。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2006/0215_01/index.html

今はⅠ街区を南船橋のららぽーと級にするために設計変更中です。
完成時には２３区最大規模になるかな。

[900: 匿名さん]

なるわけねーだろ。

[901: 契約済みさん]

>899さん
もう虚しいだけだから止めなよ。
その大規模計画はすでに白紙撤回され、
利便施設として小規模スーパー設置の方向で見直しされたんだから。

[902: ＪＲ貨物がんばれ]

>>901
競合デベか砂銀の回し者だな。

スーパーはヨークマート程度だけど、
モールが東京ベイららぽーと級になった。

これ以上商業施設の邪魔をすると砂銀が潰れるぞ。
既得権者の温床の商店街だからな。

古い店は潰れないが、新規参入の店は必ず撤退に追い込む
嫌がらせが激しい商店街。

銀だこ、タイヤキ屋さん、十円饅頭、ころちゃんとかいじめぬいて
追い出した、閉鎖的な商店街。

江東区の恥だ。

[903: 匿名さん]

思った以上に地元の商店街の書き込みが多いぞ。
もう契約者は帰省していないのでは。

[904: 購入検討中さん]

なぜこんなに閉鎖的なんでしょうね。
計画も着工も進んでいるのに、まだまだ反対運動をされるなんて、よっぽど嫌なんですね。

せっかく一生で一番大きな買い物なのに、近所の人に歓迎されずに住むのも悲しいですね。価格やロケーションは希望通りなのですが、購入を迷ってしまいます。

[905: 匿名さん]

残念ながら、最終的に反対する人はいるもんです。
ＪＲ貨物と地元で協議を何回もして商業施設規模大幅縮小、
無償の公園提供、マンション、商業施設とも
緑化はもちろんしてます。

半蔵門線を明治通り下を通るのを猛反対して
三つ目通りにした位だから、相当な自信があるのでしょう。

[906: サラリーマンさん]

どうでもいいけど、ヨークマートは散々な書かれ方！
ヨークマートの何が悪いんでしょうか？

ヨークマートの店員です。

[907: 匿名さん]

ららぽーと？。
ついに、妄想がはじまったか。
現実に耐え切れずに

[908: 匿名さん]

そうだそうだ。ヨークマートはがんばってるんだ。
グループのお荷物だったのが、今では優良企業になったんだぞ。

っていうか、最近、ここに書いてる人のIP同じ多いけど、自作自演？
キャンセル狙い？お金無くて買えなかった腹いせ？

[909: 匿名さん]

ねたがないのでしょう。
ヨークマートに失礼な方が多いですね。

イトーヨーカ堂よりヨークマートの方が買い物しやすいですよ。

ついに２３区内のマンションの一戸あたりの平均価格が
７千万円を超えたそうです。

ここならまだ２３区内の平均価格で４ＬＤＫ１００㎡超が買えます。
とても割安だと思います。

[910: 匿名さん]

間取りだけで選ぶなら、ここはもうサラリーマン最後の２３区物件だよね。間取りだけならね。

[911: 匿名さん]

魅力がないが、安い物件はまだ足立区にあるでしょう。

[913: 販売関係者さん]

残り３戸だよ！
早い物勝ちだよ

[914: 契約済みさん]

あと３ですか。残っているのはレジデンス２ですか？

[915: 購入検討中さん]

購入しようと思っていたのですが、営業の方のはんこを押させたいのが見えミエでいやになりました。
いい営業さんにあたりたかったなぁ〜

[916: 匿名はん]

買いそびれました。
江東区で商業施設隣接の大規模マンションてないですかね？
豊洲のタワーマンションくらいですかね。
タワーはいやなので、中古でいいとこないかなぁ。

[917: 購入経験者さん]

<<915
あなたにとっては、営業の印象で購入を辞める程度の魅力しかない物件だったということでしょう。
今後の検討物件では自分の目でしっかり判断されることをオススメします。

[918: 匿名さん]

>>916
南砂町駅徒歩2分のグランエスタは、来春OPEN予定の新砂商業施設隣接となります。結構中古が出ているので検討してみたら。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
スレ違いすみません。

[919: 匿名さん]

>>916さん

豊洲の東京フロントコートは規模数１０００戸弱で
中古の売り物がかなり出てます。
住友のタワーが坪３００万超えると思うので
今なら格安だと思います。
目の前もスーパービバホームです。

長谷工のＨＰ

http://www.haseko.co.jp/hc/works/products/084_tokyofront.html

[920: 匿名はん]

918,919さん
ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[921: 匿名さん]

残り１戸で上げておこう。
このまま土地バブルが続くのか？

[922: 入居予定さん]

7月以降に発表した豊洲・東雲マンションの価格は高止まりもしくは下がってきてる感じがしませんか？
なんとなくそう感じます。。。