東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[854: 匿名はん]

江東区っていったことがないからよくわからないんですが、
暮らしやすいですか？

[856: 匿名さん]

たくさん削除されているけど、商業施設の話？

商業施設抜きでも亀戸のマンションの価格を見ると
ここは長谷工物件としてはお買い得。

[857: 購入検討中さん]

そう言えばここって土壌汚染あったんですよね？最終期で迷い中です。

[858: 匿名さん]

>>857
止めた方がいいですよ。
江戸川区のブリリア大島小松川公園のあたりの方がいいのでは、
まだ部屋が選べるでしょう。

土壌汚染の元は大島９丁目あたりにあった、工場から
地下水を通じて、江東区全体に広がってます
亀レジも危険そうだな。

[859: 契約済みさん]

>>857・>>858
基準値を超えて検出されたのは「鉛およびその化合物」であり、汚染された土壌は、撤去して秋田県の処理施設に搬送されていると説明を受けました。
鉄道事業によるものだったと思うのですが。

地下水を飲むわけでもないし、その土地で野菜を作って食べるわけでもないし。
しっかり説明を聞いて、納得の上で契約しました。

[860: 契約済みさん]

＞８５７さんへ
ここは数年掛けて土壌改良をやってますから、
安心してください。

＞８５８さんへ
あやふやな情報で真剣な方を惑わさないように。
それに、ブリリア大島小松川公園の目の前の場所こそ酷い汚染があった場所。（ブリリアを中傷する気はさらさらないが、事実）

[862: 入居予定さん]

＞８５７さん
土壌問題は気にするかしないか、それだけです。汚染による肉体的な害はおそらくないでしょう。（というか、東京ならどこに住んでも害がある？）
昔は有害物質の廃棄なんて何でもありだから、元たんぼならともかく、今の基準で調査すれば土壌汚染なんてどこにもあります。
ちなみに元住宅地は調査しなくていいことになっているので、重要事項に書いてないからといって、汚染がないとは言えません。調査していないから書いていないだけです。汚染の可能性は低いでしょうが、実例もあります。それよりも実態を把握して改良しているだけましでは。
ただし、どうしても気になるならやめた方がいいでしょう。悩みながら住み続けるのはいやでしょう？肉体的害より精神的害の方が怖いですよ。

[863: 周辺住民さん]

＞８５７さん
土壌汚染を気にするのなら、どこかの農地を住宅地に変えて住むしかないと思います。
８６２さんが書いてあるように気持ちの問題です。

空気の方が気にした方がいいと思うけど。この辺は幹線にも面していないのでいいと思いますが。

[864: ビギナーさん]

花火見えるかなあ、夏はやっぱり花火でしょ？
区外なもんで。。

[865: ビギナーさん]

こんな環境ではせめてそれくらいの特典がないとやっていけないでしょうね。見えればラッキー！ですが、数年で他の建物が立ち上がりそれも幻になります、今夜の南砂の花火すら、６階の我が家から見えなくなってしまいました、以前はディズニーランドの花火や富士山も見えていたのですが・・。
環境は変わるものです。

[866: makimaki♪]

マンションに上乗せありますよ。。

[867: 匿名さん]

＞８６５
南砂の花火は１日（水）ですよ。

[868: 契約者＠付近住民]

>857,858さん
土壌汚染は、Ⅰ街区（フィットネス）とⅡ街区（商業施設）の一部のみで、Ⅲ街区（住居棟）は問題なしです。

>864さん
西向きの棟の上の階ならば、隅田川の花火大会が見えると思います。公団北砂５丁目団地からで見えますから。
更に小さくなりますが、お盆の東京湾華火大会（晴海・台場の花火）も西向き・南向きの上層階からは見えるのでは？　これも５丁目団地から見えますよ。
東南向き・南向きの棟からは、毎年８月１日開催の江東区花火大会（南砂の花火）が見えると思います。
但し、いずれの場合も、位置によっては他の物件が邪魔をする可能性はありますが・・・。

[869: 匿名さん]

＞８５８さん
土壌汚染問題でブリリア大島小松川公園の方が良いというのは
ブラックジョークですか？あんまり笑えませんよ。

[870: 匿名さん]

>>869
土壌汚染の元から、絶ったのだから安全なのは明白でしょ。
だから近辺は安全なはずです。
土壌汚染を封じ込めた公園なのですから。

それがどこまで流れたのがわからないので厄介です。
土壌調査やってない物件もあるかもしれないですからね。

スイートの敷地は丹念に調査をし、土壌の入れ替えを
きちんとしてるので大丈夫です。
ＪＲ貨物がきちんと公表してます。

北砂一丁目のマンションでも出たそうで、
土壌の入れ替えをやったそうです。

[871: 購入検討中さん]

工場の跡地なんてどこ掘ったって出ますよ。
騒ぎなさんな。

ちなみに東京湾の花火は玉が大きいから隅田川より大きく見えたりしますよ！

[872: 匿名さん]

東大島は単なる工場跡ではないでしょう。
大島の土壌汚染公害は被害者を出して大きな社会問題になったのですから。
汚染土を運んだ他県でまで被害者を出し、結局どこにも運べなくなって公園に埋めてあるのだし。

[873: 周辺住民さん]

>>870

>土壌汚染の元から、絶ったのだから安全なのは明白でしょ。
>だから近辺は安全なはずです。
>土壌汚染を封じ込めた公園なのですから。

きちんと封じ込められていない可能性があるのが問題です。
現に小名木川の閘門（荒川ロックゲート）を建築した時も
以前に埋めたものがそのまま出てきたため工事が遅れた
経緯があります。

[874: 匿名さん]

だいたいが、
封じ込め処理自体が普通ではない。
除去して存在を無くしてしまうのが普通だから。

元から絶ったと表現するなら、
元がまだ封じ込めて公園に存在するのはおかしい。

[875: 契約済みさん]

リアルネットオプションの資料が送られてきましたが、何から何まで
高いですね！マンション住まいが初めてなので良くわからないのですが、ココで頼まないとまずいですかね？それとも入居してから個人でいろいろなものを見つけたほうがいいでしょうか？参考になるご意見をお聞かせくださいますか？

[876: 匿名さん]

>>875
オプションの種類によりますが、入居後の工事は管理組合の承認が必要となる場合があります。また工事によって生じた不具合はマンション販売業者の瑕疵担保責任外となります。
物件が住宅性能評価を得てる場合、変更内容によっては評価証記載の内容と実際のお部屋に食違いが出る事になります。
例え専有部分の工事でも、ご自分の物でない物がたくさんありますから、良く営業担当者に話しを聞いた方がいいと思います。
上記に当て嵌まらないオプションであれば、面倒が苦でなければ、ご入居後でも良いのではないでしょうか。入居後に気持ちが変わる事もありますからね。

[877: 匿名さん]

Ⅰ街区にある現場事務所が変わったような気がするんだけど、
前から２階建ての事務所あったかな。
そもそも事務所ってⅠ街区にあったかな？覚えてる人いますか。
小名木川方の出入り口の近くです。

[878: 契約済みさん]

876さん　
　いろいろご親切に教えてくださり有難うございました。お蔭様で、オプション内容の考え方が良くわかりました。
よーく検討して考えることにします。心より感謝しております！

[879: 匿名さん]

オプションで問題が起きたら、オプションを売ったところのアフターになりますから、瑕疵担保責任を気にする必要はないのでは。

[880: 匿名さん]

小名木川駅跡地に関して、江東区議会に陳情が何件か提出されていますね。
http://219.113.31.93/upimg/25636_328.pdf

[881: 匿名さん]

>>880
定例の陳情だよ。もう百件位突破してるんじゃないかな。
５２６戸もある住宅が建つと、北砂２丁目会で最大の派閥になり
いきなり新参者が与党になってしまう。
最後まで頑張って反対しないとね。

現在の北砂２丁目の世帯数７３２
http://www.city.koto.lg.jp/upimg/24634_H19.8.pdf

既得権者には辛いよね。

それにしても新砂３丁目の商業施設だけど、
住民がほとんどいないのになぜ中止の陳情が出てのでしょう。

新砂３丁目は３つの大規模団地位しかないんだけどな。

[882: 入居予定さん]

私もちょうど今日、ふと手に取った区議会だより見て小名木川駅跡地への陳述書があるんだなぁと思ってたとこでした。
防災公園の設置とか、ヨーカドー利用者によって発生する交通渋滞の責任所在についてですよね。公園の設置は既にI街区計画に入ってますよね。

交通渋滞についてはJR貨物は周辺道路の交通量調査と誘導方法について計画を出してます。駐車場待ちの原因はヨーカドー建物または配置によると思います。色々と複雑そうですが、おそらく苦情はヨーカドーに殺到するしょう。　でも木場のヨーカドーよりは集客できないんじゃないでしょうか？　渋滞はさほど心配してないです。

周辺の既存住民の方々とは様々な町内会合やお祭りを通じて徐々に親睦を深められればよいですね。

[883: ご近所さん]

>>880 住民がほとんどいないのになぜ中止の陳情が出てのでしょう。
それこそ既得小売業関係者からでしょう。

[884: 周辺住民さん]

周辺業者の努力？が功を奏したのか、大規模商業施設が
ついにヨークマートなんて小型スーパーの設置になってしまいましたね。

やはり周辺のＳＣとの競合で採算が取れない
しかし開発時の約束がある
仕方なく、赤字覚悟で小型スーパーの設置

という流れだったのでしょうね。いまから振り返ってみると・・

[885: 匿名さん]

>>884さん

ヨークマートに決定なのでしょうか・・・
なんだか、閉鎖的な街ですね。

[886: 新住民]

ヨークマートなんてどこに書いてあるの？

小規模なスーパーなら残りの用地は何になるの？

1.マンション
2.公園
3.ずっと空き地
4.やっぱり商業施設
5.その他

さて何番かな？？

[887: 匿名さん]

アリオじゃなくなるのでしょうか

[888: 入居予定さん]

>>886さん
大規模だと採算面で折り合いがつかなかったから
こうなったわけですし、やはり１と考えるのが妥当かと。

[889: 匿名さん]

IY開業に向け準備を進めているとのことです。

情報が早すぎる地図がありました。
http://www.navitime.co.jp
↑江東区北砂2丁目13番付近を拡大してみるとおもしろいですよ。

[890: 新住民]

回答ありがとございます。

きちんとした情報がないと、何を信じてよいのか分かりませんね。

ただ、マンションにしても南側に15階建てがありますよ。
それに、容積率300％の土地ですから、大規模マンションは無理ですね。

妥協案として、大規模な公園付の小規模なマンションはどうですか？
小規模なスーパーも付けてね！！

[891: 契約済みさん]

>>884さん
どこからの情報なのでしょうか？


マンション側からの計画変更の説明があるべきだと思いますので、
過剰に反応しないほうがよさそうですね。

他の掲示板で、こちらの様子が面白がられているようです。ヒドイッ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44588/res/321-330

[892: ご近所さん]

>>891さん
まちBBSにこのスレがリンクされてから特に酷くなりましたね。
夏休みだし、お子ちゃまの書き込みは無視しましょう。

[893: 入居予定さん]

しかしヨークマートとはかなりショックです（；；

[894: 周辺住民さん]

>>893
信じるな！
何の根拠も無い情報だよ。

JR貨物の経営計画上、ここは重要な賃貸収入を得るための再開発計画だ。そんな簡単に規模縮小するわけない。

[895: 周辺住民さん]

政治家使って売主に圧力かけてやる(怒)!!!とか言ってた人いましたよね。
早く圧力かけてくださいよ。まさか圧力かけてヨークマートって訳じゃないですよね？

[896: 契約済みさん]

私「商業施設が変更になることは無いですよね」
担「それは無いと思います」
私「それは施設の規模が縮小されるとかいうことも無いってことですね」
担「規模の変更という点では可能性はあります」
私「ヨークマートとか言われていますが、そんなことはないですよね」
担「現時点ではなんとも申し上げられません」
担「そのような可能性を排除するものではありません」

なんかとても虚しくなってきました。

[897: 匿名さん]

とうとう区長に圧力かけて、ヨークマートに縮小したのかな。
新区長は砂町出身だからね。

[898: 匿名さん]

世の中、そんなもんよ。
いいじゃん。ヨークマートで。
商業施設の乱、完

[899: 匿名さん]

http://sunagin.main.jp/develop.html

相変わらず砂銀の主張は三井不動産に再開発を
して欲しかったらしい。

小名木川駅跡地を三井が出掛けてたら、
砂銀はもうなくなってると思うのですが。

現在ＪＲ貨物は三井不動産に打診中のはず、
亀有のアリオモールも三井不動産が手がけてます。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2006/0215_01/index.html

今はⅠ街区を南船橋のららぽーと級にするために設計変更中です。
完成時には２３区最大規模になるかな。

[900: 匿名さん]

なるわけねーだろ。

[901: 契約済みさん]

>899さん
もう虚しいだけだから止めなよ。
その大規模計画はすでに白紙撤回され、
利便施設として小規模スーパー設置の方向で見直しされたんだから。

[902: ＪＲ貨物がんばれ]

>>901
競合デベか砂銀の回し者だな。

スーパーはヨークマート程度だけど、
モールが東京ベイららぽーと級になった。

これ以上商業施設の邪魔をすると砂銀が潰れるぞ。
既得権者の温床の商店街だからな。

古い店は潰れないが、新規参入の店は必ず撤退に追い込む
嫌がらせが激しい商店街。

銀だこ、タイヤキ屋さん、十円饅頭、ころちゃんとかいじめぬいて
追い出した、閉鎖的な商店街。

江東区の恥だ。

[903: 匿名さん]

思った以上に地元の商店街の書き込みが多いぞ。
もう契約者は帰省していないのでは。

[904: 購入検討中さん]

なぜこんなに閉鎖的なんでしょうね。
計画も着工も進んでいるのに、まだまだ反対運動をされるなんて、よっぽど嫌なんですね。

せっかく一生で一番大きな買い物なのに、近所の人に歓迎されずに住むのも悲しいですね。価格やロケーションは希望通りなのですが、購入を迷ってしまいます。

[905: 匿名さん]

残念ながら、最終的に反対する人はいるもんです。
ＪＲ貨物と地元で協議を何回もして商業施設規模大幅縮小、
無償の公園提供、マンション、商業施設とも
緑化はもちろんしてます。

半蔵門線を明治通り下を通るのを猛反対して
三つ目通りにした位だから、相当な自信があるのでしょう。

[906: サラリーマンさん]

どうでもいいけど、ヨークマートは散々な書かれ方！
ヨークマートの何が悪いんでしょうか？

ヨークマートの店員です。

[907: 匿名さん]

ららぽーと？。
ついに、妄想がはじまったか。
現実に耐え切れずに

[908: 匿名さん]

そうだそうだ。ヨークマートはがんばってるんだ。
グループのお荷物だったのが、今では優良企業になったんだぞ。

っていうか、最近、ここに書いてる人のIP同じ多いけど、自作自演？
キャンセル狙い？お金無くて買えなかった腹いせ？

[909: 匿名さん]

ねたがないのでしょう。
ヨークマートに失礼な方が多いですね。

イトーヨーカ堂よりヨークマートの方が買い物しやすいですよ。

ついに２３区内のマンションの一戸あたりの平均価格が
７千万円を超えたそうです。

ここならまだ２３区内の平均価格で４ＬＤＫ１００㎡超が買えます。
とても割安だと思います。

[910: 匿名さん]

間取りだけで選ぶなら、ここはもうサラリーマン最後の２３区物件だよね。間取りだけならね。

[911: 匿名さん]

魅力がないが、安い物件はまだ足立区にあるでしょう。

[913: 販売関係者さん]

残り３戸だよ！
早い物勝ちだよ

[914: 契約済みさん]

あと３ですか。残っているのはレジデンス２ですか？

[915: 購入検討中さん]

購入しようと思っていたのですが、営業の方のはんこを押させたいのが見えミエでいやになりました。
いい営業さんにあたりたかったなぁ〜

[916: 匿名はん]

買いそびれました。
江東区で商業施設隣接の大規模マンションてないですかね？
豊洲のタワーマンションくらいですかね。
タワーはいやなので、中古でいいとこないかなぁ。

[917: 購入経験者さん]

<<915
あなたにとっては、営業の印象で購入を辞める程度の魅力しかない物件だったということでしょう。
今後の検討物件では自分の目でしっかり判断されることをオススメします。

[918: 匿名さん]

>>916
南砂町駅徒歩2分のグランエスタは、来春OPEN予定の新砂商業施設隣接となります。結構中古が出ているので検討してみたら。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?rps=4&pf=13&md=...
スレ違いすみません。

[919: 匿名さん]

>>916さん

豊洲の東京フロントコートは規模数１０００戸弱で
中古の売り物がかなり出てます。
住友のタワーが坪３００万超えると思うので
今なら格安だと思います。
目の前もスーパービバホームです。

長谷工のＨＰ

http://www.haseko.co.jp/hc/works/products/084_tokyofront.html

[920: 匿名はん]

918,919さん
ありがとうございました。
参考にさせていただきます。

[921: 匿名さん]

残り１戸で上げておこう。
このまま土地バブルが続くのか？

[922: 入居予定さん]

7月以降に発表した豊洲・東雲マンションの価格は高止まりもしくは下がってきてる感じがしませんか？
なんとなくそう感じます。。。

[923: 賃貸住まいさん]

５０万円のプレゼントが付くようですよ。

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暑い日が続いておりますが皆様いかがお過ごしでしょうか？
皆様に大変ご好評いただいております「東京スイートレジデンス」もいよいよ最終分譲を迎えました。まだご検討中の皆様、是非ご来場の上ご検討下さいませ。
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[924: 匿名さん]

なかなかゆとりのある3LDKだ。
よしっ、買った。

[925: マンション投資家さん]

駅から遠すぎるんだよなぁ

[926: 匿名さん]

知る人ぞ知る西大島の名物、崎陽軒のシウマイ。
豊洲にゃ名物はないだろう。

[927: 匿名さん]

崎陽軒はべつに西大島が本店でもないですし、
どこにでもあるでしょう？
どうして西大島の名物なのでしょう…

[928: 入居予定さん]

昨日完売したようです。
めでたい。

[929: 匿名さん]

近所に崎陽軒の東京工場があるんですよ。売店もありますからできたてが売ってるんじゃないでしょうか・・・

[930: 匿名さん]

>>929
へー！初めて知りました。ありがとうございます。
でも、崎陽軒もまさか西大島名物にされてるとは思ってないでしょうね

[931: 匿名さん]

そんな些細な自慢より、商業施設用の土地の広さが気になるんですけど・・。
あれだけ広大な土地に小さなスーパーが出来ても中途半端に土地が余るでしょう・・・。南砂に商業施設が出来るしそれ以外でも買い物に不自由は無いと思われるなら、不必要なスーパーを作るより、東京スイートⅡを立ち上げる方が建設的だと思うのですが。
江東区人気で今なら高くても売れる流れだし、西大島からの駅距離も難ではない程になって却って売りやすい気がします。
商業施設がこなくて住民が増えるならば、砂銀の商店達も喜ぶはず！２５階建てでもOkなのでは？
来るか来ないかやきもきして待つ中途半端なスーパーよりも早く決まった建設物のほうが、引っ越してからの工事の騒音のめども立つでしょう。
うるさいのも半年くらいで我慢の限界じゃないですかね。
東京スイートⅡ、私は買いたいです、欲しいですが・・・。

[932: 匿名さん]

たしかに、やきもきするのはもううんざりなので、何かに決まってくれればもう何でもいいという気にもなるわな。。。。

[933: 近所をよく知る人]

割高×金利上昇×中途半端

[934: 入居予定さん]

ここが高く売れたのは隣にヨーカドーができるからで、敷地内に商業施設じゃなくて東京粋都Ⅱなんてマンションできたら、議論は

>>279　へ戻る

[935: 匿名はん]

新しいスレッドでしょうか？重複？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44187/

[936: 匿名さん]

↑
まるで（東京粋都Ⅲ）まで計画されているようですね。

[937: ご近所さん]

Ⅲでは入って欲しいテナントを書き込んで下さい。
とりあえず、

東急ハンズ、ビックカメラ、三省堂書店は入って欲しいですね。
イトーヨーカ堂をヨークマート級にすれば可能でしょう。
セブンイレブンは当然敷地内にできるでしょうね。

ヨーカ堂本体は食料品売り場しか使わないと思うので
ヨークマートでかまわないと思います。
食料品以外は三越＋伊勢丹あたりを入れたほうがいいかな。

[939: 匿名はん]

ヨーカ堂＆病院らしいですよ・・・

[940: 契約済みさん]

完売＆フォーラム閉鎖の連絡きましたね。

[941: 匿名さん]

>>937
あははは、北砂に三越＋伊勢丹とは笑い話にもなりませぬ。

[943: ご近所さん]

あ、東京粋都のHPが見えなくなっている。。。。。
Forbidden
You don't have permission to access / on this server.

[944: 匿名さん]

現在ＪＲ、ＩＹ、某大手ゼネコンで設計、見積の調整中との話。
9月中には何らかの結論出るのでは？

[945: ＪＲ]

>>941
また砂町？、？丁目の既得権者のおごりだな。
ＪＲ貨物をいじめて楽しいのか。

[946: ＪＲ貨物がんばれ]

９４５だけど名前が間違ってた。
ＪＲとは関係ないけどね。

[947: 入居予定さん]

>>943
こりゃひどい。。せめてヨーカドー着工の情報が確定するまでHP残せや！
双日リアルがおかしいんじゃね？
MR閉鎖のはがきも8月31日について8月末で閉鎖いたします。ってどういうことだお？

[948: 匿名さん]

逃げ足の早いヤツラ

[949: 契約済みさん]

いやぁ台風すごかったですね。
意外とここは水害に強そうです。　よかったよかった

[950: 匿名さん]

被害が少なくて良かったですね。
でも荒川の水面より低い土地であることを
常に意識して防災に努めましょう。
http://suii.ara.go.jp/suimen/html/kakudai/html/17/kp_koutou_P0269.html

[951: 契約済みさん]

最近建設現場立ち寄ってみたのですが
いまだ商業施設着工していませんでした。
道路やマンションの建設は進んでるのに
いつになることやら。
秋以降と言っていたけどそろそろ始まらないかな。
不安な日々は続く・・

[952: 購入検討中さん]

まだ７戸残ってるみたいです

[953: サラリーマンさん]

あれ、完売じゃなかったの？
残７戸の情報ソースは？