東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[741: 契約済みさん]

最悪でも予定地にマンションだけは造らないで欲しい。

[742: 契約済み]

確かに。

[743: 匿名さん]

＞７３１さん
＞お馬鹿な荒らしに一言

７２８を書き込んだものです。決して煽りではないし、
何故？OP代を今の時期に精算しなければならないのか
非常に疑問を感じました。
（と〜言うか事前精算というのは聞いた事がなかったので）
ここであえてデぺの名前は書きませんが、各社の供給している
都内物件は、『引渡し時同時精算』が普通です。
＊物件引渡し後、一週間以内に銀行振り込みが普通。　
＊ローン上乗せも提携銀行の戦略か・・
　事前精算ディスカウント・・初めて知りました
（ある意味凄いと感じました）

ここは匿名の掲示板ですので色んな書き込みがあると思いますが、
もうちょっと・・他人の意見も聞かれた方がよいのではないかと。

[744: 匿名さん]

私も始めての書き込みですが過去の購入時の際オプションは後日の口座引き落としでした。
１月内覧会後残金清算と同時に口座引き落としの念書提出、３月入居で実際に引き落とされたのは４月だったと思います。
以降にリフォームなどがある場合も自動的に同口座からの引き落としになるそうです。
売主によっても違うと思うけど。
内覧会もまだなのにもう清算なんでしょうか？

[745: 匿名さん]

間取り変更や、設備変更などのオプションは引き渡し時に現金一括かローンへの組み込み、
インテリアオプションは引き渡し後に口座引き落としが普通かと思っていたけど、
いろいろあるみたいだね。
割引してくれるなら前払いでもいいか（笑）。

[746: 匿名さん]

７４４ですが、もう１つ書かせてください。
私も以前ここのマンションをいいなと思っていたので気になって覗かせていただいてます。
ここは駅から１１分、通勤の不便さを我慢してもらえば日常の買い物は近くだし良いなと思っていました。
きっと同じように考えて契約された方が多いのではないかと思います。
良い結果が出ることを祈っています。

[747: 匿名さん]

①売主との売買契約書締結
②オプション説明会（パンフレットだけの場合もあるが）
③オプション申し込み明細書・契約書提出
④躯体説明会実施（ヘルメット被らせられて内装工事前の建物案内）
⑤室内内覧会・ここが勝負（最近は内覧業者を引き連れて行く方が多い）
⑥金消実施・・登記等・・めちゃくちゃ疲れる段階
⑦物件引渡しと同時にオプション引渡し確認書・請求書に捺印
⑧オプション代の銀行振込み

普通はこんな感じですけどね・・余程、OP設置等に自信があるでしょうね。このデペさんは・あんまり消費者を舐めて掛からない方がいいよ。

[748: 匿名さん]

５月頃価格に納得いかず断念しました。で、その後どうなったかと思えばこんなことになってるとは・・・
政治家を・・・とか書いてる方がいますが、そんなことはやるべきではないでしょう。万一そうせざるを得ないとしてもおおっぴらにやるものではありませんよ・・・
実家が近くなのでよく来ますのでここの購入を断念してもSCのOPENは楽しみにしてたんですけどね（設計図面には確かアリオのマークがあったはずです）。
JR貨物というよりデベのやりかたに「？」ですね。写真の消し方や対応を見るに、これはちょっと・・・という感じです。ニュータウンで「小学校予定地」と書いてあるのにずっと予定地のままみたいな感じでしょうか？（ここの場合はもっと事情が複雑でしょうが）。
営業さんが何を言っても最悪の場合は「言った言わない」の水掛け論になってしまうのできちんとした証拠を残したほうがいいと思います。
私はここの購入はもうないですが、周辺住民・東京粋都住民の両方がお互いに気持ちよく生活できるように問題解決できるよう祈ってます。

[749: 匿名さん]

>>743さん


住宅情報ナビ　マンションのプラス設備　クチコミ人気ランキング
http://www.jj-navi.com/house/01/edit/shuto/jj/kiji/050622/index.html

ページの下の方ご覧下さい。ここ見ると、むしろOP代金を物件価格に上乗せできた方が親切なように書かれてますよ。どのぐらいの販売会社の事例をご存知か知りませんけど、あまり否定的なこと書かない方がいいのでは？

[750: 契約済みさん]

728、743さんへ

731を書いたものですが、貴殿が何故それほど憤っているのか、
まったく理解ができません。

契約者として、荒らしの方があまりにも多いため、腹立たしくなり
挑発的な言葉を使いましたが。

確かに、747さんがご指摘のとおりの手順が通常ですが、
契約事ですので、代金先払いも、売主買主が合意すれば良いのでは？
先払いしか認めないのであれば大問題ですがね。

また、「都内物件は、『引渡し時同時精算』が普通です」と
書き込まれていますが、少なくとも私が検討したマンションでは、
オプション代金の支払時期が「引渡し時同時精算」以外の選択が
ありましたよ。（日本橋の大不動産会社の物件でも選択できましたよ）

それと、物件価格に上乗せという書き方は正確ではなかったかもしれま
せんが、ローンに上乗せして一括で支払うことが可能なのは、
749さんが掲載したHPに掲載のとおりです。
今は担保の100％ローンも珍しくないですから、頭金を多少入れた
方なら、オプション代も合わせてローンを組めるようになっています。

私もマンション購入にあたってはそれなりに調べごとをしています。

ここは匿名の掲示板ですので、色んな書き込みがあると思いますが、
「貴殿こそ」もうちょっと・・他人の意見も聞かれた方がよいのではない
かと思います。。
それに、いくら匿名の掲示板といっても「匿名さん」の名で、
批判するだけするのはマナー違反かとも思います。

長文失礼しました。

PS：749さん情報の掲載ありがとうございました。

[751: 契約済みさん]

自分はオプション申し込みしていないのでよくわからないのですが、申し込んだ方で支払方法の選択を提示された方と、有無を言わさず事前清算の請求が来ている方がいるという事でしょうか？

[752: 契約済みさん]

契約書類の中に前払いと竣工時の価格表がありましたよ。
階によってオプションの締切日が異なるため、それに伴って、
支払期日が違うけど、有無を言わさず事前精算なんてありえませんよ。

[753: 匿名さん]

仕事の帰りに駅でチラシをゲット。
見事に商業施設の色が復活！！

クレーム効果！？

[754: 匿名さん]

今週の工事予定

月曜日〜土曜日
公園工事、道路工事

これが何ヶ月続くのでしょうね。

佐川急便が立ち退いてから、数年経ってます。

ＪＲ貨物さん頑張って下さい。
数年間も地元と協議して、道路と公園だけ造ったのでは
意味がないでしょう。

最後に工事費で行き詰ってるとかわいそうに見えてきます。
砂銀がいじめすぎた？

砂町銀座商店街公式見解

http://www.k-net.koto.tokyo.jp/sunagin/onagikawa.html

[755: 匿名さん]

防災公園なら契約者も納得するでしょうね。

[756: 匿名さん]

商業施設だOPだと言っていますが、そんな文句を言えるだけでも
うらやましいです。

私もここを見に行きましたが、この新価格でマンション価格が上がり、
契約時の金利上昇も確実視される中に買えるだけでもうらやましい。
我が家など他にも理由はありましたが、フルローンでほぼ年収の3倍強・・・
ということで金銭的な理由が大きく撤退しました。

買えるだけでもうらやましい。

[757: 匿名さん]

>>756さん

年収の3倍でここが買える方がよっぽどうらやましい。

[758: 匿名さん]

>>757
756の推定年収1200〜1500万

[759: 購入経験者さん]

>752さん
通りがかりのものですが、私が購入したＣＩ（最近社名変更した）さんの
物件は、ＯＰ代金は引渡し精算前に請求されました。
しかも何の告知もなかったので、購入者（契約者）の方から結構クレーム
が入ったみたいで、営業さんがあとで謝ってましたが、、、。
でも結局支払いはしましたよ！

[760: ご近所さん]

>>754
砂町銀座のせいにしないでいただけますか？
あそこ程度が反対したくらいでなくなるとお思いというのであれば
大した物です。