東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[521: 契約済みさん]

520さん

ありがとうございます。

ちなみに、JR貨物さんは、マンションとの関係を
何か言及していました？

JR貨物さんが、マンションに対して、商・住一帯施設としての
広告を認めていたのならば、
責任の一端は、JR貨物さんにもありますよね。

[522: 契約済みさん]

事業主体が違うとはいえ、売主は、商業施設が少しでも早くできるよう、JR貨物に具体的な打開策を提案したりしているんですかね？ これまで水面下でどんな交渉があったのか知るよしもありませんし、いろいろな憶測もあるようですが、なぜ施工者が決まらないのか、じゃ、どうすれば決まるのか、という情報をきちんと開示してほしいです。あと一押しで工事が着工できるところまできているのか、五分五分なのか、そもそも見込みがすでに薄いのか、そのあたりの確度も知りたいですよね。「いつ完成するのか正確にはわからないんですよー」「すいません、でも手付金は返却できませんから」という蛇の生殺し状態をいつまで続けるつもりなんでしょうか。

[523: 匿名さん]

数年前は、ヨーカドーが来るって話だったんですよね。
結局、どこもなかなか来てくれないか。

[524: 契約済みさん]

数年前の話は、ジャスコですよ。でもジャスコが経営悪くなったので、イトーヨーカ堂が登場！
来てくれないんじゃなくて、反対運動で来させなかったんですよ。
反対運動もほどほどにして、もっと早く開業させていれば商店街にも恩恵あったと思うんですが・・・。

[525: 契約済みさん]

解約検討中です・・・
商業施設隣接がここの1番の決め手だったので。
手付金は戻ってこないかもしれないですが、それでもかまいません。
商業施設隣接ということでUpされた価格だったので、
売却してもカナリ金額が下がる気がします。

[526: 匿名さん]

商業施設が来なかったらただの駅遠マンションになってしまうのですが・・・

[527: 契約済みさん]

騙されたみたいでがっかりです。

[528: 契約済みさん]

手付金って皆さん一割入れてるんですよね！そんな大金を棒にふってまで解約するんですか！？　私も施設が確定しないなら解約したいけど、手付金が大きすぎて、今更解約出来ません。。ところで本日折り込み広告の商業施設が半透明になっているものってどんな感じなのですか？誰か写真UPしてくれませんか？私も広告探しましたが入ってませんでしたので、、、

[529: 契約済みさん]

>526さん

本当ですよね・・・
途中に商業施設があれば、駅からの距離もさほど気にならなく思ったんですが。意味ないですよね。

[530: 契約済みさん]

私は一章で買いましたが、そのとき営業からはマンション３月完成で、商業は春。多少遅れても絶対できますから安心してくださいといわれてますよ！ローンを千葉銀が安いからすすめられて、ヨーカー堂ができるから、ＡＴＭでの入出金ができるとまで言われてます。
スイートは商業施設も同じプロジェクトでやってるし、宣伝であれだけ使って、営業のセールストークで名言してるので、遅れはしょうがないが、未定や白紙なら　詐欺でしょう！５００世帯で訴訟を起こしたいと思います。スイート側もＪＲへのプッシュがたらないのでは？

[531: 契約済みさん]

>528さん

手付金、1割払っています！！
手付金払った後でこんな足元見られた行動されると、本当に信頼がなくなります！
一度信頼を失ってしまうと、気分よく住めるかが心配です！！

[532: 契約済みさん]

>528さん

これです！
商業施設、フィットネス施設がぼやかされていますし、今までのように施設名も入っていません。

[533: 契約済みさん]

商業施設できないなら、だまされたも同じです。契約書と違うことを説明されて買ってますから。もしできないなら解約検討しますが
手付けはもちろん、オプション代もとうぜん返してもらいます。
泣き寝入りはできないよ。清水の舞台から飛び込む覚悟で貧乏人が一生をかけてかったんですから！

契約第２０条の　5-16に、開発行為の許可条件として本マンションの工事完了時において本エリア（小名木川貨物駅跡地開発・・・全エリアのことですよね）全ての工事が完了していることとされていること　と書いてありますね。

[534: 契約済みさん]

写真UPありがとうございます！！確かに衝撃的ですね。。。。

[535: 匿名さん]

>>533

＞本マンションの工事完了時において本エリア
普通に解釈するとマンションのエリア(=III街区)

＞契約書と違うことを説明されて買ってますから。
契約書と違うことを説明されて「契約書と違います」と言わなかったんですか?
それが不思議。

[536: 匿名さん]

公式トップから商業施設が消えたー
http://www.t-suite.jp/top.html

でも、こっちで発見
http://www.t-suite.jp/redevelop.html

[537: 契約済みさん]

経済系の雑誌に書かれていたこの物件の割安感も商業施設あってこそ。
我が家も購入を決めた大きな理由には、商業施設がありました。

施工業者が未定であることくらい契約者であればみんな知っているのに、
不安を感じ始めているところに、追い打ちをかけるような無神経な手紙。
企業には説明責任が求められる時代にあって、本当に納得いきません。

重説と契約書の記載内容だけを盾に取れるとは売主も思ってないでしょう。
今後の状況次第では、訴訟も本気で考える必要がありそうですね。

[538: 契約済みさん]

本当に５３２さんの画像は衝撃的ですね・・・
画像をここまでしてしまうという事は本格的に危険ですね。
うちも、ヨーカドーに千葉銀のATMが入るからと
千葉銀を勧められました。
もちろん、商業施設隣接という事での価格設定だろうし、
このままで良いわけがありません。
ローン組むまでにハッキリ確定しなければ、
解約しようと考えています。
秋以降という事は、１年後か１０年後になる可能性も
あるわけですし、それならここを買う意味もないですし。
手付金も、もちろん返してもらうように交渉します。
営業は、手付金の事は濁している感じでしたが、
それは無理です、とハッキリ言われた訳でもありませんでした。
５００世帯がこうなったら、大変な訳だし、
どうにかなりそうな気もしますが・・・

[539: 困った]

>>521さん

520です。

JR貨物への質問は、JR貨物のWebサイトにある問い合わせフォームから送信しました。送信前に確認画面が表示されると思っていたら、そのまま送信されてしまったので、不覚にも自分の質問内容を保存するの忘れちゃったんですよ(T_T)

だから、最初の時点で何て聞いたかうろ覚えなんですが、その後担当者から返信いただいたメールには、マンションと商業施設の因果関係について一切触れられていませんでした。

> JR貨物さんが、マンションに対して、商・住一帯施設としての
> 広告を認めていたのならば、
> 責任の一端は、JR貨物さんにもありますよね

はい、私もまったく同じことを思ったので、担当者から送られて来たメールに返信するかたちで、下記のような疑問を投げかけてみました。

『計画変更の予定はないということですが、商業施設着工未定の状況下で
なぜ足並みを揃えず住宅街区のみ先に着工したのか理解に苦しんでおります。商業施設とマンションは別々の開発であって一体ではない、という
ことでしたら、あのように「住・商・遊　一体」といった宣伝の仕方は
不適切であり、貴社からマンション売主に対して広告内容の変更を求める
こともできたかと思います。

本日、マンション売主へも問い合わせをさせていただきましたが、
ぜひとも本再開発に関する説明会を開催していただき、正確な現況報告と
今後の方針についてお話いただく機会を設けていただきたいと思います。』


…というわけで、上記疑問・要望についてJR貨物から返事が来るかわかりませんが、もし来たら、また報告しますね。
（って、これJRの人が読んだら私だってバレバレだなあ…）

けど、私一人がしつこく問い合わせても単なる一人のクレーマーが騒いでるだけと見なされかねないので、同じ回答が返ってくるでしょうが、より多くの方がJR貨物へ問い合わせして下さるようご協力をお願いしたいです。

私も仕事柄クレーム対処をすることがありますが、問い合わせ件数が増えれば増えるほど、真剣に動かざるを得なくなるものですので…。

ちなみに、この掲示板ってどのぐらいの人数の方が見てるんでしょう？
みんな名前が一緒なので、分からないですよね。
私は一応これから「困った」という名前で書き込むようにします。

[540: 困りました]

広告の件はびっくりですね。
そこまでぼやかされるとは・・・。