東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[51: 契約済みさん]

＞48さん
はじめまして。Ⅰの最上階を先週契約した者です。
本日MRに行って確認したところ、最上階の締め切りは
7月15日って言っていた気がします。（はっきり覚えてません）

今日この板を見つけ、一気に最初からずーっと見てきました。
最初は購入した自分の決断は間違っていたのか・・・と思いましたが、
途中から荒らす人が居なくなって、ホッとしたというか
これがこの板の本来の姿だろ！と痛切に感じました。（良かったー）
皆様、来年の3月から宜しくお願いします。

[52: 契約済みさん]

>51さん

48です。ありがとうございます。

また、契約おめでとうございます。レジデンスⅠの最上階だと、都内を向いた眺望が素敵そうですね。これから入居まで色々情報交換できると良いですね。

よろしくお願いいたします。

[53: 物件比較中さん]

昨日今日ＭＲ行かれた方
販売状況及び込み具合は
どうだったのでしょうか？
マダマダ売れ残ってるんでしょうか？

[54: 契約済みさん]

>>50さん

月光も広い部屋で傷が気にならないのなら良いと思いますが
家は流水も最初は考えてましたが数年後は流水では明るすぎるなぁ〜
と思ったのでイメージが沸きにくいのですが松風の予定です。
キッチンはグレーの、くすんだ色が気になったのと
茶色の下台とホワイトの下台サンプルを見比べたところ
ホワイトの方が素材的に掃除がし易そうなのでオールホワイトの予定です。

[55: 匿名さん]

＞２０
遅レスになります。
価格があがったのは、地元対応にＪＲ貨物が手間取ったからしょうがないのでは。
地元対応に踊らされてＪＲ貨物は膨大な損害がでたのでは。

区議会だよりを見ると（ＨＰで開示）、数年間は小名木川の再開発の件についての陳情がほとんどです。
情報開示数を見ても、ここ数年間は小名木川再開発がダントツに多い。
区民の血税をＪＲ貨物と地元民が使ったのだよ。

明和地所は土地を取得したが、しばらく塩漬け状態。不確定要素多数で土地を取得した明和地所も被害者。
見切りをつけ長谷工にバトンタッチ。
しかし地元の要望、その他もろもろで、ファミリー向けマンション、駐車場付きの条件で建設。
計画段階を出した段階で、またしても地元の要望が出て、２０階から１５階、総戸数６５０件を５２０件に減らした。

土地は安い時期に取得したが、いろいろあったせいで、結局高くつき仕様を落とすしかなかった。
とはいっても長谷工標準仕様にないものはスロップシンク、ウォシュレット付トイレ、トランクルーム位じゃないの。

ＭＲ、広告宣伝費とか営業等に余り、お金かけてないと思うよ。
大規模物件にしては珍しく、有名人も使ってないしね。
元々膨大なコストがかかってるので、これ以上安くしたら赤字じゃないのかな。

[56: 契約済みさん]

＞５３さん
日曜日の昼前MRへ行きました。
昼前だったせいもあり、GWほど混雑はしていませんでしたよ。
販売状況はⅠ・Ⅱが9割、Ⅲが7割方契約済みになっていました。
近いうちに完売しちゃいそうですね＾＾ｖ

[57: 契約済みさん]

＞＞５０さん
家は松風にしました。明るさとかも流水と月光の中間位の感じを受けました。
なにしろ、ＭＲにない色でイメージがわきにくいですね。
サンプル見ても、どうかなという感じでした。

[58: 物件比較中さん]

>>56さん

ありがとうございます。
販売から数ヶ月なのに
あっという間に売れてしまうもんなんですね。
売れないだろ〜と思って見送ってました＞＜

[59: 匿名さん]

>48さん

６/３のオプションの締め切りは、９階までとなっています。
我が家は悩みましたが、月光にしました。

しかし、売れ行きが好調のようでうれしいですね！

[60: 匿名さん]

＞５９です。
オプションの締め切りの詳しい資料が出てきましたので追加します。
１０〜１２階が6/24締め切り、１３〜１５階が7/15締め切りです。

[61: 契約済みさん]

＞＞３４さん
我が家もレジデンスⅠですが、動線を見るとメインエントランスからだと遠いですね。
メインエントランス→レジデンスⅢ→Ⅱ→Ⅰ移動中の途中で１階に到着してるエレベータに乗る。
こうすれば、ＥＶが５基しかなくても効率的に使える。
メインエントランス→共用棟２階→空中廊下→レジデンスⅠ
急いでるときはサブを使用。

[62: 契約済みさん]

＞＞５８さん
確かに8割近く契約済みになっていますが、自分好みの間取りが
残っているかもしれないので、諦めるのはまだ早いと思います。
確かに駅から遠いけど、それ以外にネガティブ要因が見つからない
物件だと思います（あくまで私見ですが）あ、あとちょっとだけ
値段が高いと思いますが・・・。まあ、安かろうが高かろうが
自分が気に入って納得できるものなら、買うべきだと思います。

[63: 匿名はん]

ほんと、売れないだろ〜と思ってた人たくさんいるんだろうね。
それ以上に買おうとしていた人がたくさんいた訳で。
結局売れないだろ〜と思ってた人ってどうするんだろ？

[64: 契約済みさん]

>>63
以前のこの辺の価格を見てると割高に感じてる人が大多数でしょう。
でも、数年間の低価格の時には北砂には大型物件が建ってないですよね。

最多価格帯で見ると、この物件は高くみえるけど、
坪単価で見ると、それほど高くないです。
最近の物件は平米数を落として、安く見せる物件が多かった。

[65: 契約済みさん]

カラーセレクトですが、なかなか決断できずにいます。
フローリングが明るいので流水が今のところの第一候補なのですが、
キッチンにコンビネーションカラーを選んだ場合、
契約した部屋の間取りでオープンキッチンにすると、
吊戸ひとつだけ他のどの部分にも使われていない青色になってしまうので、
青にしろ、白にしろオープンキッチンなら単色の方がよいかと悩んでいます。
皆さんはキッチンの色はどのように選択されましたか？

[66: 契約済みさん]

＞メインエントランス→共用棟２階→空中廊下→レジデンスⅠ急いでるときはサブを使用。

急いでいなくてもレジデンスⅠの方は、ほぼサブを利用するんじゃないでしょうか。
共用２階で降りて廊下通って階段で１階に降りるなんて
数回やる程度じゃないでしょうか。
メインの必要性がなさそうです。

[67: 契約済みさん]

>>63

私は吊戸の青も流水の色に対して爽やかに感じたのですが
安っぽく浮く感じがしました。
でもキッチンの中でしか見れないのだから
そんなに気にしなくても良いのではないでしょうか。
飽きがこないのはオールホワイトじゃないでしょうか…

[68: 契約済み]

>>54,57さん
ありがとうございます！！
お二人とも松風なんですね！！
流水が人気のようなのでいろいろ悩みましたが今の家が流水に近い感じでこげ茶系に憧れていたので
私も松風にしようと思います。
>>65さん
うちもオープンキッチンにします。色はすべて白で統一しようと思います。
白なら飽きがこないですし清潔感がありますよね。

オープンキッチンだと収納がすくなくなりますが皆さんはどのように対応しますか？？
うちは吊戸棚をネットなどで見つけてつけようかなと思います。
食器が増えてきたら薄めの食器棚を購入しようかと。

[69: 近所をよく知る人]

５／１３段階のものをＵＰしました。
暗くなってしまってスミマセン。。。
４階まで着工中♪

（６４０×４８０に圧縮してＵＰしています）

[70: 契約済み奥さん]

>>６９さん　
写真ありがとうございます！！

>>６５さん
うちは流水でキッチンはオープン・ホワイトに統一しました（うえのひとつ残る吊り戸棚もホワイトです）。
フローリングははじめは松風と悩みましたが、小さな子供がいるのですぐに傷だらけになると思ったので目立たない色にしました。長く住めばいずれリフォームしなくてはならない時期が来るからそのときに落ち着いた色に張り替えたいなって思ってます。

キッチンは基本仕様だと棚が低く圧迫感があったのでオープンにしました。
減ってしまった収納はオプション以外でシステム収納でも入れようと思っています。
後は圧迫感のない吊り戸棚ってのも探してみたいです。

いっぱい悩んで自分の理想のキッチン作りましょう！！

[71: 契約済みさん]

キッチンの話題に追加します。タイルの壁ははじめてなのですが目地などの
油の汚れはきれいに取れますか？油料理が多いので心配です。ホーローに
したいですが、面積の割に高価なような...経験者の方よろしくお願いいたします。

[72: 匿名さん]

西大島の物件って、駅から遠くても割りと売れますね。

[73: 契約済みさん]

>> 71 さん

我が家は現在タイル壁ですが、汚れはちゃんと落ちてますよ。
料理してる端から拭いてますから。油汚れはついたらすぐ熱いうちに拭けば大丈夫です。
掃除の基本ですね。もしそれが面倒であればラップを貼って汚れたら交換するとか油はねガードでも貼るしかないんじゃないでしょうか。

結局タイルだホーローだの問題ではなく、いかに手入れをするかではないでしょうか。

でもあとで後悔するくらいならやっておくのもいいのでは？

[74: 契約済みさん]

>>73さん

ありがとうございます。やはりすばやい拭き取り、これに尽きるのですね。
せっかくの新しいキッチン、新しい住まいなので、掃除を心がけたいです。

>>72さん

駅遠とはいえ、大型店舗隣接はとても魅力的です。
早く着工して欲しいですね。

[75: 契約済みさん]

>>69さん
南側ぽいですね。北砂２丁目公園あたりですかね。

>>72
西大島駅周辺には城東地区の公共施設が集まってます。
駅から離れている割りには、大きな商店街もあり、不便を感じません。
ここは大通りからも一歩、引っ込んでるので、環境はとてもいいと思います。

[76: 地元契約済みさん]

＞ここは大通りからも一歩、引っ込んでるので、環境はとてもいいと思います。

同感です。明治通り沿いよりは
夜は結構静かだと思いますよ。
少し気になるとすれば商業施設オープンして間もなくはレジデンスⅠの前の
南北の通路の交通量がソコソコ有りそうな事ぐらいですね。
地理的に通勤等の抜け道としては利用が少なそうに思います。

[77: 契約済みさん]

レジデンスⅠの歩行者用トンネル工事も着々に進んでるみたいですね。
そのトンネルをくぐった線路の反対側にユーロレジデンスが出来ますが
ここも規模、仕様は別として目の前は商業施設ですし高い建物が暫らく建たない
と思われますんで立地的には良いですね。レジデンスⅠの線路向こう側は土地買収されそうな
場所が結構ありますね。いつかは御見合いマンションができるかもしれないね…

[78: 地元・契約済みさん]

買い替えの契約者だったんですが、今日売却が決まりました。かなりｕｐな価格での売却。長谷工さんにがんばっていただき感謝デス…。
３月入居を楽しみにしたいと思います。皆様よろしくお願い致します。

[79: 契約済みさん]

>>67、68、70さん

65です。キッチンカラーについて貴重なご意見ありがとうございました。
あともう少しの間、オプションを含めて悩む時間を楽しみたいと思います。

さて、先週末に建設現場近くを通ったのですが、
なんとなくⅠ街区のあたりが準備が始まったかと思いきや、
看板の施工者は相変わらず未定のままになっていました。
ＪＲ貨物さんには、是非がんばってもらいたいところですね。

[80: 契約済み]

>>79さん
キッチンカラーですが、私もオールホワイトにしようと考えていましたが、キッチンカラーの
サイトを見てみると白はどんなにまめに掃除をしていても年数を重ねると黄ばみ汚れが気になる
そうです。年数にはかなわないので濃い目の色の方がおすすめだそうです。
私が今住んでいる家はキッチンの吊戸棚、下台も白なのですが新築で入りまだ1年しか経っていないのでいまいち黄ばみや汚れというのがわからないのです。
私はカラーセレクトを松風にしようと思っているのでキッチンの色は下台をこげ茶、カウンターは
グレーにしようかな？？と悩み中です・・・

[81: 契約済みさん]

キッチンタイルをホーローパネルに変更しようと思っています。
オプションだと１２万弱ですが、他で頼んだ方がお得なのでしょうか？タイルをホーローパネルにリフォームするのは簡単にできるものですか？
和室を琉球畳に変更する方はオプションで頼みますか？他で頼むと１畳１万位で変更できるらしいのでオプションで頼むよりお得だと思っています。何かいい情報ありましたら教えて下さい。

[82: 匿名さん]

＞７９さん
キッチンカラーですが家もホワイトにしようと思いましたが、
友人に年数がたつと黄ばみが出ると言われ止めました。
実際友人宅でキッチンを見せていただいたところ黄ばみが出ていたので、
カラーセレクトのアクセントカラーにしました。
ちなみに、月光です。

[83: 入居予定さん]

キッチンで盛り上がってますね。

>>８１　さん
タイルを変更するのはそんなに難しくはないと思います。が、リフォーム工事は引渡し後になるので許可申請をしなくてはならないでしょう。オプションで変更すれば傷や汚れがついても内覧時に言えば手直ししてもらえますが、外の業者はその場合の対応がどうなるか…
値段だけで決めるのは危険かも知れませんよ。

[84: 契約済みさん]

>>79
今週の予定は残土搬出、仮設抗撤去です。
でも何もやってる様子は見られません。
入居後も、しばらく工事してるのかな。
ＪＲ貨物さんにはかなり頑張ってもらなわないと。

[85: 入居予定さん]

いまＪＲ貨物のＨＰに載ってるＨ１９年度の事業計画を見てたら、Ｈ２０年春の完成を目指すって書いてありました。ほんとかな？

あと、提供公園の具体的な計画がのってて完成が楽しみになってきた！

[86: 契約済みさん]

これかな、ＪＲ貨物より

http://www.jrfreight.co.jp/press/pdf/2007jigyo-02.pdf

・・・・・平成２０年５月開業を目指す。

[87: 契約済み]

>>82さん
やはり年数経つと黄ばみが出てくるんですね。
私も白は諦めます。もともとお掃除まめではないですし・・・
松風のアクセントカラーは微妙な色なので下台はこげ茶にしようと思います！！
私も月光に憧れますがリビングがあまり広くないので無難に松風にしようと思います。

[88: 物件比較中さん]

公式HPに記載されていないのですが、
ここのスラブ厚はどのくらいでしょうか？

[89: 契約済みさん]

オプションの日程予約をしようと思うのですが、その日に全部決めなければならないのですか？
話を聞き、一度自宅に持ち帰って検討することも可能なのでしょうか。参加された方、よかったら情報を下さい。

[90: 入居予定さん]

>> 89 さん

オプションは、資料をもらって説明を受ける日と契約日の二回、二日あるはずです。
最終締め切り日前に予約をするのであれば、追加や変更は可能なはずです。
私は担当さんからそういわれましたが、結局最終日に予約し、すべて決めてからいきました。

オプションに関してわからないこと、確認したい仕様等は、双日に電話でするかＭＲで確認されたほうが良いと思います。

[91: 匿名さん]

今週は２位だね
人気あるね〜

http://house.goo.ne.jp/special/new/nm_rank.html

[92: 契約済みさん]

ＩＨクッキングヒーターはすべての鍋に対応できるものでしょうか？
それとも全部買い替えでしょうか？
どなたかご存知でしたら教えてくださいね

[93: 契約済みさん]

>>92さん

こんにちは。私も気になったのでMRで質問しました。
鍋の底面に磁石が付くものであればIHで使えるそうです。
また、IHで使えない鍋でも、ヒーターに直火が1口あるので、
そこで使えるそうです。

[94: 契約済みさん]

>>92さん

93です。「直火」という表現が適当でないと思いまして、
調べたら「ラジエントヒーター」というそうです。
IH非対応の鍋が使えるだけでなく、
海苔をあぶったり、お餅を焼いたりできます。
ラジエントヒーターは、機種によってない場合もありますが、
この物件のヒーターには付いているみたいです。

[95: 契約済みさん]

＞８３さん
ありがとうございます。オプションでやってもらう方が楽だしいいなぁと思うのですが・・
外の業者でもしっかりした所なら、何かあった時はちゃんと対処してくれると思いますし。
とりあえず、リフォーム業者探してみます。

[96: 入居予定さん]

今日もチラシが入ってましたね。
販売戸数が１００→５０に変更されてました。
順調すぎるほど順調に売れてるみたいですね。
うれしいんですけど、ＭＲが早くに無くなってしまうのではないかと心配になります。

[97: 契約済みさん]

でもまだ1期販売なんだよね。
検討している方にはＤＭは来るのでしょうか？

[98: 匿名さん]

長○工が嫌いなせいか某碓○氏は「アンボンドスラブ」について
疑問に思っているようです。
MRに行く前に物件を検討しているのですが、スラブ厚が確認できません。
ここの公式HPに壁などの厚さは記載されているのに、
スラブ厚だけ記載されていないのが気になります。何故でしょう？

[99: 契約済みさん]

93さん　親切な説明をしていただき有難うございました。
良く理解することが出来まして、助かりました。
　又いろいろ教えてくださいね！

[100: 匿名さん]

>>98
何故でしょうね？
貴方が本気で検討されているなら、現地へ行かずとも電話等で照会する等、
いくらでも方法はあると思いますよ。
ま、検討物件の施工会社を伏せ字にするような人が本気で検討しているとはとても思えませんが。