東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[41: 匿名さん]

洋室のドアを引き戸にしたいと考えておりますが、
可能なのでしょうか？
可能であればいくら程で出来るのでしょうか？
どなたかわかる方いますでしょうか？

[42: 契約済みさん]

>41

中層階以上なら大丈夫じゃないでしょうか。
既に低層フロアから、内装選択の締め切りが過ぎてきているので、間に合うかどうかは階数によるはずです。あとは、オプションに引き戸への変更があるかどうかは部屋タイプによると思います。

可能であれば、廊下に面した洋室なら、１部屋７〜８万程度のはずですよ。リビングに面した洋室を、ウォールドアのようにするなら数十万になると思いますが。

販売スタッフに確認されるのが間違いないでしょう。

[43: 匿名さん]

＞＞４２さん
情報、ありがとうございます。
６/３が締め切りなのであすにでも確認してみます。

[44: 匿名さん]

ここの営業の人は本当にむかつきます。強気で強引だし、人の話をまったく聞かないです。ローンが降りたからすぐ契約しろうみたいな感じで話されます。どっちが客かって分かりません。本当に買おうと思っているのですが、こんな対応でもう気分が悪くなって困っています。マンションの営業の人は買ったら終わりだから、長く付き合う必要ないからこんな態度ですかね。でも、今まで他のマンションもいっぱい見てますが、こんなのは初めてです。皆さんのご意見を聞かせてください。

[45: 契約済みさん]

>>44さん

別に擁護する訳でもないのですが

>ここの営業の人は強気で強引だし、人の話をまったく聞かないです。

全ての営業の人が、そうでは無いと思いますよ
営業との相性が悪かったんでしょう
もう１度冷静に考えて本当に粋都が欲しいのだったら営業に今の自分の気持ちを伝えたり
本部に連絡して担当を代えてもらえばいいじゃないですか。
私も営業職で扱う物は違いますが、本当に欲しい人は、それぐらいの事言ってきますよ。
貴方の理由が正しければ、貴方に適した営業さんを付けてくれますよ。
その方が会社の為にも営業さんの為にも貴方の為にも良いと思いますよ。
私も少しカチンときた事も有りましたが今になっては、あんな営業話法も有るよなぁ〜
今度使ってみようとか思ったりしています。
多少強気に感じられるのは粋都が売れる自信が有るからでしょう。

物件自体が嫌になったら今後〜２年間に西大島〜東大島周辺は
今後も新築分譲物件が出ると思いますので色々見てからで良いんでは。
価格面では悔いが残るかもしれませんが…

[46: 匿名さん]

結局のところ絶対欲しいって訳じゃないんだよね。
絶対欲しいっていう人はたくさんいるんだから、こんなとこで油売ってないで
別の物件探してください。
きっといいことあるかもね。

[47: 匿名さん]

>> 45さん
アドバイスありがとうございます。担当を変えてもらって契約しました。

[48: 契約済みさん]

>43さん

ところで、今回の6月3日締切なのは何階〜何階部分になるのかご存知ですか？
最終的に最上階までのオプション締切はいつ頃なんでしょうね。

[49: ４５]

>>47さん

そうですか。それは良かったですね。
来年の完成を楽しみにしましょう。

[50: 契約済み者]

レジデンスⅠを購入した者です。
カラーセレクトでかなり悩んでいます。
ぱっと見た目には松風を気に入ったのですがモデルルームで見た月光のも惹かれています。
松風はモデルルームで使われていないのでイメージが沸きにくいのです・・・
キッチンはすべてホワイトで統一しようかなと思っています。
フローリングは暗い色だと傷が目立ちますよね・・・昨日行った時にモデルルームの床に目立つ傷が
ありました。フローリングの色は流水がいいし・・・
いろいろと迷うところです。みなさんはどのタイプにされますか？？

[51: 契約済みさん]

＞48さん
はじめまして。Ⅰの最上階を先週契約した者です。
本日MRに行って確認したところ、最上階の締め切りは
7月15日って言っていた気がします。（はっきり覚えてません）

今日この板を見つけ、一気に最初からずーっと見てきました。
最初は購入した自分の決断は間違っていたのか・・・と思いましたが、
途中から荒らす人が居なくなって、ホッとしたというか
これがこの板の本来の姿だろ！と痛切に感じました。（良かったー）
皆様、来年の3月から宜しくお願いします。

[52: 契約済みさん]

>51さん

48です。ありがとうございます。

また、契約おめでとうございます。レジデンスⅠの最上階だと、都内を向いた眺望が素敵そうですね。これから入居まで色々情報交換できると良いですね。

よろしくお願いいたします。

[53: 物件比較中さん]

昨日今日ＭＲ行かれた方
販売状況及び込み具合は
どうだったのでしょうか？
マダマダ売れ残ってるんでしょうか？

[54: 契約済みさん]

>>50さん

月光も広い部屋で傷が気にならないのなら良いと思いますが
家は流水も最初は考えてましたが数年後は流水では明るすぎるなぁ〜
と思ったのでイメージが沸きにくいのですが松風の予定です。
キッチンはグレーの、くすんだ色が気になったのと
茶色の下台とホワイトの下台サンプルを見比べたところ
ホワイトの方が素材的に掃除がし易そうなのでオールホワイトの予定です。

[55: 匿名さん]

＞２０
遅レスになります。
価格があがったのは、地元対応にＪＲ貨物が手間取ったからしょうがないのでは。
地元対応に踊らされてＪＲ貨物は膨大な損害がでたのでは。

区議会だよりを見ると（ＨＰで開示）、数年間は小名木川の再開発の件についての陳情がほとんどです。
情報開示数を見ても、ここ数年間は小名木川再開発がダントツに多い。
区民の血税をＪＲ貨物と地元民が使ったのだよ。

明和地所は土地を取得したが、しばらく塩漬け状態。不確定要素多数で土地を取得した明和地所も被害者。
見切りをつけ長谷工にバトンタッチ。
しかし地元の要望、その他もろもろで、ファミリー向けマンション、駐車場付きの条件で建設。
計画段階を出した段階で、またしても地元の要望が出て、２０階から１５階、総戸数６５０件を５２０件に減らした。

土地は安い時期に取得したが、いろいろあったせいで、結局高くつき仕様を落とすしかなかった。
とはいっても長谷工標準仕様にないものはスロップシンク、ウォシュレット付トイレ、トランクルーム位じゃないの。

ＭＲ、広告宣伝費とか営業等に余り、お金かけてないと思うよ。
大規模物件にしては珍しく、有名人も使ってないしね。
元々膨大なコストがかかってるので、これ以上安くしたら赤字じゃないのかな。

[56: 契約済みさん]

＞５３さん
日曜日の昼前MRへ行きました。
昼前だったせいもあり、GWほど混雑はしていませんでしたよ。
販売状況はⅠ・Ⅱが9割、Ⅲが7割方契約済みになっていました。
近いうちに完売しちゃいそうですね＾＾ｖ

[57: 契約済みさん]

＞＞５０さん
家は松風にしました。明るさとかも流水と月光の中間位の感じを受けました。
なにしろ、ＭＲにない色でイメージがわきにくいですね。
サンプル見ても、どうかなという感じでした。

[58: 物件比較中さん]

>>56さん

ありがとうございます。
販売から数ヶ月なのに
あっという間に売れてしまうもんなんですね。
売れないだろ〜と思って見送ってました＞＜

[59: 匿名さん]

>48さん

６/３のオプションの締め切りは、９階までとなっています。
我が家は悩みましたが、月光にしました。

しかし、売れ行きが好調のようでうれしいですね！

[60: 匿名さん]

＞５９です。
オプションの締め切りの詳しい資料が出てきましたので追加します。
１０〜１２階が6/24締め切り、１３〜１５階が7/15締め切りです。