東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[222: 匿名さん]

平均取得価格＝5,000万円/戸 X 50戸・・・25億円
賃貸投資物件として悩みます。バス便MSを考慮しても立地はそこそこだし。

[224: 契約済みさん]

>>216さん

となりの医療福祉施設ですが、老人ホームと病院が併設されるみたいですよ。担当の営業さんの話では、近所の寿康会病院が移ってくるようなことを言っていました。

[225: 契約済みさん]

>>224さん

わたしも、病院が併設されると思っていたのですが、
ゼクスコミュニティという会社の老人ホームは、マンションタイプで老人ホームで、医療面については近所の医療施設と提携して入居者のケアをするような形態です。病院が併設されるわけではないようなんです。

ちゃんと確認したわけではないので、違っていたらごめんなさい。

[227: 匿名さん]

>>233
222ですが、記述されている意味が理解出来ない？何、足立ファンって・・
レジ向けファンドとしてこの物件は注目してます〜という事を記述しただけなのに。
マイナス面もあるけどファミリー向け注目物件（価格に注視）と思ってます。
販売動向が気になる・・・もし売れ残ったら、即検討。多分、完売するけどね。

[228: 匿名さん]

↑　>>223の間違いでした。
もう削除されているからどうでもいいかと思いましたが
233と書き込みましたので。

[229: 匿名さん]

老人ホームが出来る分、Ⅲは安めかな。
具体的に建物の概要がでてないので、Ⅲの契約率が低めなのでしょうか。

[230: 匿名さん]

>>227
トヨスタワーは物凄い倍率がつきそうですが、
業者にもかなり注目の物件なのでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230

豊洲タワーとは根本的に購買層が異なる。従って賃貸価格もリーズナブルな
価格設定が必要になるが、実需が多いのはこの規模の物件と考えている。
Ⅲは老人ホームに隣接する為、退職者向け買い替え需要・賃貸に期待する。
長○工さんもMR&DD済みだと思うからファンドの介入はキツイかな？

[232: 契約済みさん]

Ⅲが売れないのは単純にⅠとは価格差が大きいし、
Ⅱのように南向きで目の前に公園がある訳でもないのに、
値付け的にⅡに結構近く割高感があるからだと思うのですが...
老人ホームが同じ敷地内にあるのなら話は別だと思いますが、
Ⅲにお年寄りの住人がいても利用しやすいように思えないけど。

さて、４００件突破のキャンペーンのＤＭが来てましたね。
いい話かと思いきや、単に家族や友人に紹介してねという内容でした。
売れているかといって、プレゼントがあるわけないですよね...

[233: 匿名さん]

価格差があったしてもバルク買いに持ち込めば結構良い商談になる。
この周辺地域に多く住居されている外国人IT技術者（インド人等）向け賃貸需要も
期待大であるが・・・東京都の都市再開発事業に見合った状況に持ち込めるのだが。

[234: 契約者さん]

みなさんはオプションどれ位、追加してますか？
知り合いのデべに友達ベースで相談したところ、基本的に全て完成後に追加工事したほうが
絶対にいいといわれました。天板の延長、つり棚とかもOP価格は高すぎとの事でした。私は
職業柄、全部、個人輸入し、人工大理石の大型天板、玄関ミラーも個人輸入の予定です。（中国から）それでも全部で輸送コストを除けば15万くらいで出来るとの事です。

[235: 匿名さん]

>>234さん

たしかにオプションは高いですよね…。
素直に頼むと、100万ぐらいは軽く行きそうな勢いです…。
しかし、完成後の工事となるとリフォーム扱いになるので、
管理組合への申請が必要になると聞きました。
あと、工事が終わるまでは入居できないのと、工事の音も出ると
思うので、隣や上下階の方への配慮も必要ですよね。
諸々の気遣いが面倒臭くなく、かつすぐに入居できなくても問題が
ないようなら、外へ頼んだ方がコスト的には安く済むでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>232さん

４００件突破のキャンペーンのＤＭうちにもきました。
お客様紹介でオプション商品券５万円分ですね。
２ヶ月ちょっとで４００件契約だと、完売も近いですね。

[237: 匿名さん]

２，３日前にMR行ってきたけど、既に４００件以上だね。
残り１００戸はもう切っていたような。

[238: 契約済みさん]

今日、亀有のアリオに行って来ました！！このマンションと同じような大規模マンションが
あるので帰りにぐるっとマンションを見て帰って来たのですが・・・
家に帰ってそのマンションのコミュを発見し見てみると！！
同じ長谷工マンションでマンション名が「ザ　レジデンス東京イースト」！！
なんか名前が似ている・・・そして内容もオール電化、隣にアリオ、540戸とかなり東京スイートと
同じ内容でした。
アリオは入居してから工事に入っている為に騒音が気になるというコメントや、両隣、上下の音楽や
足音が気になるという内容が。長谷工のマンションは壁が薄いのでしょうか？？二重床でもないですし・・・少し心配です。亀有のマンションの前の細い道路も渋滞していましたし。
オール電化もお風呂や洗面台のお湯になるまでの時間がかかるらしいです。
一番は騒音が心配です・・・。

[239: 契約済みさん]

最近は写真のＵＰが無いですね…
今の工事のペースでいきますと
今月末には５階までのコゲ茶色の外壁は終わって
６階のいろんな色の外壁が見れそうですね。

[240: 契約済みさん]

契約済の皆様へ

駐車場は何階を希望しますか？
家は使用頻度と金額から検討して
４階か５階を希望する予定です。
汚れても良い方は屋上ならタダみたいなもんですね。