東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[21: no17]

>>１８さん＆１９さん

今後の参考にさせて頂きます。
ありがとうございます。

[22: 匿名さん]

>>２０


高いと思う方が多かったら、売れ行きは悪いでしょう
妥当と思う方が多いのは現在のＭＲの販売状況で分かりますよね。
総合的に高いと思えば安くなるまで待てばいいじゃないですか
買える人が買う。それで良いんじゃないですか…
長谷工仕様＝イメージｄｏｗｎ　←このように考える時代は終わりましたよ

[23: 匿名さん]

久しぶりに騒いでいた連中の登場だね。
貧乏人はあきらめて足立区に専念しなさい。

[24: 近所をよく知る人]

>>22さん

その通りです♪
個人的には高い感は否めませんが、江東区が全体的に上がってきている現状を考えると、妥当な所かと思います。
（なので、今の販売状況になっているかと）
江東区の新規物件を見ているとそう感じますが、皆さん、どうでしょう？

>>19さん
書かれている通り、エレベータの性能に左右される所も大きいと思います。
うちは112戸で2台ありますが、空のエレベータが2台同時に来たり、不思議な動きをするのでもの凄く不評です（笑）
ちゃんと制御されているものであれば、ストレスもそれなりに感じなくなると思います。

誰か、何処製のエレベーターか聞いた人って居ます？
（ま、居ないと思いますが？）

[25: 匿名さん]

確かに、長谷工＝粗悪品、の時代ではなくなりましたね。
普通のサラリーマンが買いやすい価格でマンションをつくるのに専念してますから、
それなりの評価は得ているでしょう。
ただ、長谷工が主体となって関わっているマンションが、分譲マンションとしての快適性
を追求しているかと言えばその点では財閥系デベが分譲するマンションより劣りますね。
エレベーターの台数しかり、プライバシー、居室でのちょっとした安全性・快適性への
気配り、バリアフリー対応など。
それらが気にならず、価格も自分に合っていると思えばそれほど長谷工仕様を気にする
必要なさそうです。

[26: 契約済みさん]

エレベーターは日立製ですよ。ＭＲにパンフレットが置いておりました。
まだどの機体になるかは具体的に決まってはいないそうです。

[27: ネコ洋]

ルーフバルコニー付を契約したものです。どなたかルーフバルコニー付を契約した方で、ウッドデッキとか具体的に考えてる方がいらっしゃいましたらご意見下さい。

[28: 契約済みさん]

住宅街区は着々と工事も進んでますね。
３階の作業に掛かってる所も見受けられます。
今月中には四階まで行きそうですね。
レジデンスⅠの公園よりの低層階は思ったより
西側線路挟んで北砂１丁目側が近く感じられました。

[29: 匿名さん]

あいかわらず、Ⅰ・Ⅱ街区の動きなし。誰か理由知ってますか？
６月から始めても工期１３ヶ月で８月オープン。
大幅に短縮して工期１０ヶ月で５月オープン。

＞住宅街区は着々と工事も進んでますね。

ＧＷ中もⅢ街区は工事してたような感じだですね。
コンクリートが固まるまで1ヶ月かかるので、標準だと1フロアー1ヶ月。
長谷工だと、工期を半分に短縮してできるそうだから、
後半年で形は見えてきます。
それと、医療施設がどんな形になるか、知らされていない。

関係ないけど、江東病院の移動の話しは、結局なくなったんですかね。

[30: 匿名さん]

Ⅱになったらレスが少なくなってきたな。
もう情報はなしかな。

[31: 契約済みさん]

やはり人気物件のようですね。

http://cache.yahoofs.jp/search/cache?p=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E3%82%B9%E3%...

[32: 匿名さん]

東陽町方面へバスを利用する場合、ラッシュ時の本数はどのくらいですか？

[33: 契約済み奥さん]

>>２７　ネコさん

我が家は普通にバルコニーにデッキを考えています。
いろいろ見てはいますが、まだこれ！！といったものにはめぐり合えていません。

ただ、情報収集したところ、ウッドにした人の多くが日焼けや痛みが早く手入れが大変だと言っているのが気になりました。ものにもよるでしょうが、早いものだと５年でガタがくるらしいです。
あと掃除が大変らしいですよ。デッキの下に泥やごみが溜まるので虫が集まりやすいから掃除のしやすさもポイントらしいです。

あとは実際にホームセンターなどで色や素材感を確認しないとなんともいえないですよね。

[34: 入居予定さん]

レジデンスⅠ入居予定の者ですが
レジデンスⅠに行くにはグランドエントラスを通って行けるのでしょうか？
行けるにしても遠回りになりそうですね。
やっぱり直でサブエントラスですよね？

[35: 匿名さん]

>>32さん
平日朝で４分に１本くらいですね。
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990410&...

[36: ネコ洋]

>>３３さん

ありがとうございます。
ウッドデッキは日焼けや痛みが気になりますよね…
先日ホームセンターへ行って、ＭＲで使用しているタイルと同じ物を見て来ました。
２メートル幅のベランダの方に購入しようかと思いますが、全部に敷いたら結構なお値段になりそうですね。
１枚３０センチ四方で７００円位でした。
フローリングに近い色を選ぶと、リビングが延長される感覚で開放感が出ますよね。

[37: 契約済みさん]

４歳になる子供を幼稚園に入れたく、私立の３年保育が良いかなぁと思っています。
引越と入園時期が同時なのに、情報がなく困っています。

そろそろ見学に行かないといけないと思うのですが、今の住まいからは遠くて…
いくつか絞り込んでおきたいのですが、どなたか情報をお持ちの方いらっしゃいますか？

[38: 匿名さん]

ベランダの隣との堺は、防犯上ブチ破れる素材の板のようなものでしょうか？
それだと高さがある程度無いと、隣家が見えてしまうのでは・・と心配しています。

[39: 付近住民その２]

＞３７
江東区は、私立の３年保育幼稚園は、数が少ないんですよね。
東砂に人気の２園（Ｋ幼稚園とＫＭ幼稚園）がありますが、豊洲・有明地区からも希望が多く、
プチお受験状態となっています（豊洲・有明には私立幼稚園がないため）。
その２園ともう一つ、Ｍ幼稚園のみ、北砂地区へのバス送迎があります。
他に、Ｂスポーツ幼稚園という特殊な物が新砂にあって、そこもバス送迎ありです。
バス送迎のない小規模な園は他にもあります。

裏技としては、江戸川区の２園を狙うこと。２つとも北砂地区への「バス送迎あり」です。
平井のＭ幼稚園は先着順。
小松川のＥＭ幼稚園は面接がありますが、東砂の２園ほど倍率が高くありません。
この２つの園は、豊洲・有明等から通う子供がいない分、倍率的に入りやすいと思います。
特に、ＥＭは東大島の駅前なので、江戸川区といっても、東砂の２園と距離的に
大きな差はありません。

[40: ３９です。]

訂正があります。
小松川の幼稚園は、ＥＭではなくてＫＭです。
失礼しました。

[41: 匿名さん]

洋室のドアを引き戸にしたいと考えておりますが、
可能なのでしょうか？
可能であればいくら程で出来るのでしょうか？
どなたかわかる方いますでしょうか？

[42: 契約済みさん]

>41

中層階以上なら大丈夫じゃないでしょうか。
既に低層フロアから、内装選択の締め切りが過ぎてきているので、間に合うかどうかは階数によるはずです。あとは、オプションに引き戸への変更があるかどうかは部屋タイプによると思います。

可能であれば、廊下に面した洋室なら、１部屋７〜８万程度のはずですよ。リビングに面した洋室を、ウォールドアのようにするなら数十万になると思いますが。

販売スタッフに確認されるのが間違いないでしょう。

[43: 匿名さん]

＞＞４２さん
情報、ありがとうございます。
６/３が締め切りなのであすにでも確認してみます。

[44: 匿名さん]

ここの営業の人は本当にむかつきます。強気で強引だし、人の話をまったく聞かないです。ローンが降りたからすぐ契約しろうみたいな感じで話されます。どっちが客かって分かりません。本当に買おうと思っているのですが、こんな対応でもう気分が悪くなって困っています。マンションの営業の人は買ったら終わりだから、長く付き合う必要ないからこんな態度ですかね。でも、今まで他のマンションもいっぱい見てますが、こんなのは初めてです。皆さんのご意見を聞かせてください。

[45: 契約済みさん]

>>44さん

別に擁護する訳でもないのですが

>ここの営業の人は強気で強引だし、人の話をまったく聞かないです。

全ての営業の人が、そうでは無いと思いますよ
営業との相性が悪かったんでしょう
もう１度冷静に考えて本当に粋都が欲しいのだったら営業に今の自分の気持ちを伝えたり
本部に連絡して担当を代えてもらえばいいじゃないですか。
私も営業職で扱う物は違いますが、本当に欲しい人は、それぐらいの事言ってきますよ。
貴方の理由が正しければ、貴方に適した営業さんを付けてくれますよ。
その方が会社の為にも営業さんの為にも貴方の為にも良いと思いますよ。
私も少しカチンときた事も有りましたが今になっては、あんな営業話法も有るよなぁ〜
今度使ってみようとか思ったりしています。
多少強気に感じられるのは粋都が売れる自信が有るからでしょう。

物件自体が嫌になったら今後〜２年間に西大島〜東大島周辺は
今後も新築分譲物件が出ると思いますので色々見てからで良いんでは。
価格面では悔いが残るかもしれませんが…

[46: 匿名さん]

結局のところ絶対欲しいって訳じゃないんだよね。
絶対欲しいっていう人はたくさんいるんだから、こんなとこで油売ってないで
別の物件探してください。
きっといいことあるかもね。

[47: 匿名さん]

>> 45さん
アドバイスありがとうございます。担当を変えてもらって契約しました。

[48: 契約済みさん]

>43さん

ところで、今回の6月3日締切なのは何階〜何階部分になるのかご存知ですか？
最終的に最上階までのオプション締切はいつ頃なんでしょうね。

[49: ４５]

>>47さん

そうですか。それは良かったですね。
来年の完成を楽しみにしましょう。

[50: 契約済み者]

レジデンスⅠを購入した者です。
カラーセレクトでかなり悩んでいます。
ぱっと見た目には松風を気に入ったのですがモデルルームで見た月光のも惹かれています。
松風はモデルルームで使われていないのでイメージが沸きにくいのです・・・
キッチンはすべてホワイトで統一しようかなと思っています。
フローリングは暗い色だと傷が目立ちますよね・・・昨日行った時にモデルルームの床に目立つ傷が
ありました。フローリングの色は流水がいいし・・・
いろいろと迷うところです。みなさんはどのタイプにされますか？？

[51: 契約済みさん]

＞48さん
はじめまして。Ⅰの最上階を先週契約した者です。
本日MRに行って確認したところ、最上階の締め切りは
7月15日って言っていた気がします。（はっきり覚えてません）

今日この板を見つけ、一気に最初からずーっと見てきました。
最初は購入した自分の決断は間違っていたのか・・・と思いましたが、
途中から荒らす人が居なくなって、ホッとしたというか
これがこの板の本来の姿だろ！と痛切に感じました。（良かったー）
皆様、来年の3月から宜しくお願いします。

[52: 契約済みさん]

>51さん

48です。ありがとうございます。

また、契約おめでとうございます。レジデンスⅠの最上階だと、都内を向いた眺望が素敵そうですね。これから入居まで色々情報交換できると良いですね。

よろしくお願いいたします。

[53: 物件比較中さん]

昨日今日ＭＲ行かれた方
販売状況及び込み具合は
どうだったのでしょうか？
マダマダ売れ残ってるんでしょうか？

[54: 契約済みさん]

>>50さん

月光も広い部屋で傷が気にならないのなら良いと思いますが
家は流水も最初は考えてましたが数年後は流水では明るすぎるなぁ〜
と思ったのでイメージが沸きにくいのですが松風の予定です。
キッチンはグレーの、くすんだ色が気になったのと
茶色の下台とホワイトの下台サンプルを見比べたところ
ホワイトの方が素材的に掃除がし易そうなのでオールホワイトの予定です。

[55: 匿名さん]

＞２０
遅レスになります。
価格があがったのは、地元対応にＪＲ貨物が手間取ったからしょうがないのでは。
地元対応に踊らされてＪＲ貨物は膨大な損害がでたのでは。

区議会だよりを見ると（ＨＰで開示）、数年間は小名木川の再開発の件についての陳情がほとんどです。
情報開示数を見ても、ここ数年間は小名木川再開発がダントツに多い。
区民の血税をＪＲ貨物と地元民が使ったのだよ。

明和地所は土地を取得したが、しばらく塩漬け状態。不確定要素多数で土地を取得した明和地所も被害者。
見切りをつけ長谷工にバトンタッチ。
しかし地元の要望、その他もろもろで、ファミリー向けマンション、駐車場付きの条件で建設。
計画段階を出した段階で、またしても地元の要望が出て、２０階から１５階、総戸数６５０件を５２０件に減らした。

土地は安い時期に取得したが、いろいろあったせいで、結局高くつき仕様を落とすしかなかった。
とはいっても長谷工標準仕様にないものはスロップシンク、ウォシュレット付トイレ、トランクルーム位じゃないの。

ＭＲ、広告宣伝費とか営業等に余り、お金かけてないと思うよ。
大規模物件にしては珍しく、有名人も使ってないしね。
元々膨大なコストがかかってるので、これ以上安くしたら赤字じゃないのかな。

[56: 契約済みさん]

＞５３さん
日曜日の昼前MRへ行きました。
昼前だったせいもあり、GWほど混雑はしていませんでしたよ。
販売状況はⅠ・Ⅱが9割、Ⅲが7割方契約済みになっていました。
近いうちに完売しちゃいそうですね＾＾ｖ

[57: 契約済みさん]

＞＞５０さん
家は松風にしました。明るさとかも流水と月光の中間位の感じを受けました。
なにしろ、ＭＲにない色でイメージがわきにくいですね。
サンプル見ても、どうかなという感じでした。

[58: 物件比較中さん]

>>56さん

ありがとうございます。
販売から数ヶ月なのに
あっという間に売れてしまうもんなんですね。
売れないだろ〜と思って見送ってました＞＜

[59: 匿名さん]

>48さん

６/３のオプションの締め切りは、９階までとなっています。
我が家は悩みましたが、月光にしました。

しかし、売れ行きが好調のようでうれしいですね！

[60: 匿名さん]

＞５９です。
オプションの締め切りの詳しい資料が出てきましたので追加します。
１０〜１２階が6/24締め切り、１３〜１５階が7/15締め切りです。

[61: 契約済みさん]

＞＞３４さん
我が家もレジデンスⅠですが、動線を見るとメインエントランスからだと遠いですね。
メインエントランス→レジデンスⅢ→Ⅱ→Ⅰ移動中の途中で１階に到着してるエレベータに乗る。
こうすれば、ＥＶが５基しかなくても効率的に使える。
メインエントランス→共用棟２階→空中廊下→レジデンスⅠ
急いでるときはサブを使用。

[62: 契約済みさん]

＞＞５８さん
確かに8割近く契約済みになっていますが、自分好みの間取りが
残っているかもしれないので、諦めるのはまだ早いと思います。
確かに駅から遠いけど、それ以外にネガティブ要因が見つからない
物件だと思います（あくまで私見ですが）あ、あとちょっとだけ
値段が高いと思いますが・・・。まあ、安かろうが高かろうが
自分が気に入って納得できるものなら、買うべきだと思います。

[63: 匿名はん]

ほんと、売れないだろ〜と思ってた人たくさんいるんだろうね。
それ以上に買おうとしていた人がたくさんいた訳で。
結局売れないだろ〜と思ってた人ってどうするんだろ？

[64: 契約済みさん]

>>63
以前のこの辺の価格を見てると割高に感じてる人が大多数でしょう。
でも、数年間の低価格の時には北砂には大型物件が建ってないですよね。

最多価格帯で見ると、この物件は高くみえるけど、
坪単価で見ると、それほど高くないです。
最近の物件は平米数を落として、安く見せる物件が多かった。

[65: 契約済みさん]

カラーセレクトですが、なかなか決断できずにいます。
フローリングが明るいので流水が今のところの第一候補なのですが、
キッチンにコンビネーションカラーを選んだ場合、
契約した部屋の間取りでオープンキッチンにすると、
吊戸ひとつだけ他のどの部分にも使われていない青色になってしまうので、
青にしろ、白にしろオープンキッチンなら単色の方がよいかと悩んでいます。
皆さんはキッチンの色はどのように選択されましたか？

[66: 契約済みさん]

＞メインエントランス→共用棟２階→空中廊下→レジデンスⅠ急いでるときはサブを使用。

急いでいなくてもレジデンスⅠの方は、ほぼサブを利用するんじゃないでしょうか。
共用２階で降りて廊下通って階段で１階に降りるなんて
数回やる程度じゃないでしょうか。
メインの必要性がなさそうです。

[67: 契約済みさん]

>>63

私は吊戸の青も流水の色に対して爽やかに感じたのですが
安っぽく浮く感じがしました。
でもキッチンの中でしか見れないのだから
そんなに気にしなくても良いのではないでしょうか。
飽きがこないのはオールホワイトじゃないでしょうか…

[68: 契約済み]

>>54,57さん
ありがとうございます！！
お二人とも松風なんですね！！
流水が人気のようなのでいろいろ悩みましたが今の家が流水に近い感じでこげ茶系に憧れていたので
私も松風にしようと思います。
>>65さん
うちもオープンキッチンにします。色はすべて白で統一しようと思います。
白なら飽きがこないですし清潔感がありますよね。

オープンキッチンだと収納がすくなくなりますが皆さんはどのように対応しますか？？
うちは吊戸棚をネットなどで見つけてつけようかなと思います。
食器が増えてきたら薄めの食器棚を購入しようかと。

[69: 近所をよく知る人]

５／１３段階のものをＵＰしました。
暗くなってしまってスミマセン。。。
４階まで着工中♪

（６４０×４８０に圧縮してＵＰしています）

[70: 契約済み奥さん]

>>６９さん　
写真ありがとうございます！！

>>６５さん
うちは流水でキッチンはオープン・ホワイトに統一しました（うえのひとつ残る吊り戸棚もホワイトです）。
フローリングははじめは松風と悩みましたが、小さな子供がいるのですぐに傷だらけになると思ったので目立たない色にしました。長く住めばいずれリフォームしなくてはならない時期が来るからそのときに落ち着いた色に張り替えたいなって思ってます。

キッチンは基本仕様だと棚が低く圧迫感があったのでオープンにしました。
減ってしまった収納はオプション以外でシステム収納でも入れようと思っています。
後は圧迫感のない吊り戸棚ってのも探してみたいです。

いっぱい悩んで自分の理想のキッチン作りましょう！！