東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[190: 匿名さん]

ここは北砂で１番金額が高いマンションですから
お金持ちの現金買いも多いんじゃないのかな。
ローンも気にしない人が多そうだねー

[191: 契約済みさん]

うちも、提携ローンにしようと思っています。
提携外も検討しましたが、提携の方が金利優遇が大きいし、その優遇がずっと続くらしいので。
繰り上げ返済手数料無料で、かつ、ずっと共働きの予定なので連帯債務で借りられるところにしようかと思います。
そうすると、三井住友かな？

[192: ご近所さん]

>>184さん
ユニー生活倉庫が不振でアピタに改装したけど、
お客さんの減少は止めれらなかった。中身が全然変わってない。
レジが空いてて、ゆったりとしてるから以外と好きだったな。
南砂のジャスコと木場のイトーヨーカ堂の出店で対抗できなかったみたいですね。
数年前まで東西線沿線だと南砂のヨーカ堂位しかなかったからね。


>>185さん
青海の大江戸温泉も江東区です。１回行ったけど・・・
ここで温泉が出た話は余り聞いたことがないですね。
第Ⅰ街区の温泉施設は、反対運動で消えたようですね。
葛西の温泉施設も出来て数年で消えてしまいましたね。
ホームズの隣は繁盛してそうです。

[193: ネコ洋（契約者）]

住宅ローンについてご参考になればと思い投稿します。一応銀行員なのでそれなりには参考にはなるとお思います。
金貸契約会は基本的に売買の３ヶ月前から。（契約書に添付する印鑑証明の有効期限が３ヶ月の為）

フラット３５は、金融機関により金利設定が異なるので調べたほうがいいですよ。大手ではりそなが安いですね。その他マイナー系では第一勧信とか。

デべ提携のメリットは完済時まで1.2％優遇（私はみずほで進めています）がある事と事務が簡素化されています。銀行直接のローンの場合、今の主流は1.0%優遇なのでデベ提携もいいとは思います。

自身で銀行と進めるには窓口に行く必要がある事、担保設定に伴い、司法書士が取引する金融機関と個別に話を進める為の仲介をする必要がある事など、仕事をしながら銀行と個別アポイントを取る必要が有り時間的な拘束・手間が発生します。デベに取られる手数料分は浮きますが、一括で終わるデベ提携の方が事務的には楽ですね。デベ提携の契約だと一気に終わる分、流れ作業的で債務者の緊張感が無い事が貸す側としてはなんか怖かった記憶はありますが。個別契約は支店応接で行う為、やはり重々しい雰囲気で大金を借りる感じはありますが。緊張感のない旦那には向いてるかも（余談ですが）

[194: 契約済みさん]

>>193さん
ありがとうございます。
会社の提携金融機関でも大手都銀及び信託銀行は、
ほとんど優遇金利が１．０％ですね。一般と変わらない。
デベ提携は１．２％優遇で魅力的に見えますね。
デベの提携金融機関を詳しく聞いてないのですが、どこが適用になるんでしょう。
みずほ、三井住友、りそな、三菱ＵＦＪ、千葉銀でしたっけ。

[195: 匿名さん]

>>193さん

余談ですが、銀行員だったら自分の銀行で借りたら何％ぐらいですか？そこで借りないですか？

[196: 匿名]

最近新生からローンをした方が多いみたいです、新生とUFJ、みずほと比べてどっちがいい。ご存知であれば、教えていただけませんか。

[197: 匿名さん]

>>196さん

金利及び繰り上げ返済考えると間違いなく新生でしょ。
でも繰り上げ返済期間短縮は出来るが返済額減が出来ないデメリットも有り。

[198: 契約済みさん]

最近ローンの話題になってますが
ローンを気にするほど借金する方多いんでしょうか？
ここの物件だと物件の４〜５割ぐらい頭金用意してる人が普通ですよね。

[199: 契約済みさん]

家も４割ぐらいですよ。

[200: 匿名さん]

うちは２割けど、だいじょうぶかぁ　:(

[201: 購入経験者さん]

マンションの頭金ですが、年齢にもよると思います。
若い方なら２割くらいでも十分じゃないでしょうか？

[202: 契約済みさん]

>>２００さん

最低３５００万以上のローンですね
頑張って返済していきましょう。
>>２０１さん

そうですね。２割でも年収が多かったり
共働きなら大丈夫じゃないでしょうか…
頑張って返済していきましょう。

[203: ネコ洋（契約者）]

デベ提携は、みずほも三井住友も色々あるようです。みずほは確定です。たぶんメガは全部大丈夫なのでは？詳細は営業担当に確認してください。

銀行の社内ローンの特権は、ばらしちゃうと保証料が無い事、担保設定が不要で権利証を預けるだけいいことですね。金利はあんまりメリット無いですよ。不良債権問題で相当、福利厚生面は見直しされましたから。デベ提携の優遇金利と同じ水準です。諸費用面で2百万ぐらい得しますね。でも万一、転職・中途退職する場合は一括返済なので私は利用しません。定年退職まで続けるつもりがないもんで・・・

ローン担当を入社時しましたがローンはみんなしてますよ。頭金4割なんてほとんどいません。親の支援がある人か、40代後半以上の人ぐらいですね。場合によっては自己資金10%未満（融資割合90%）なんて一杯いますよ。銀行は住宅ローンは不良債権比率の少ない優良貸出金で積極的に推進してますから。
銀行の見方は基本的に物件価格の自己資金2割、年間返済額（元利）が年収の35%以内が原則ですね。ただし35%以内というのは全期間固定金利を除き、金利上昇局面を踏まえた返済比率です。金利4％で計算して年収のの35%以内です。

私もかなりの期間35年返済のローン依存です。頑張って内入れ・内入れで返済しないと・・・

[204: 匿名さん]

そんなことはないよ。
うちも頭金５割以上だし、頭金多い人結構いるみたいよ。

[205: 匿名さん]

目いっぱい頭金入れるのは不安だし、
借りる時点では最大・最長で契約するよ。
繰上げする分は自由だし。

手元にお金を置いておくと使い込んじゃう人は、頭金入れれば良い（笑）

でも、長期・低利・多額利用できる住宅ローンカードは1人一枚しかないのだから、
有効に目いっぱい利用したほうが良い。

[206: 匿名さん]

いや、そういうことじゃないでしょ。
頭金をたくさん持ってる人がいるっていうこと。
頭金たくさん入れても、手元にもちゃんと残っているんです。

[207: 匿名さん]

私のところは、頭金２割です。
結婚４年目で貯金があまりありませんでしたし、
今後子供の教育費にお金がかかるだろうと思ったので。
担当の方が千葉銀行が金利が安いとおっしゃっていたので、
千葉銀行さんで審査をしていただきましたが、
皆さんのお話を見てもう少しきちんと調べてみようと思いました。
ありがとうございます。

[208: 契約済みさん]

頭金多く入れてるって書いてる匿名さんは、なんか具体的なデータを持っているのかな？
不安をあおって、おもしろがってるのかな？
モデルルームとかで販売担当に聞いたとか、もう少し具体的なデータを提示してほしいですね。

私が契約した時に聞いた話では、現金購入者も５％位はいるといってました。
でもほとんどの購入者がローンだそうです。
頭金は、収入と返済可能期間で、それぞれだと思いますが、私は２割で仮審査通してもらってます。
引き渡しまでには、もう少し払えるようになると思いますので増額に向けて頭金貯めています。

[209: 匿名さん]

頭金２割は常識で考えて少ない額の割合に入ると思いますよ。
年収にもよりますから一概には言えませんが、１千万以上年収があるなら余裕でしょう。
それ以下なら、キチキチ。仮審査は当然通りますし、営業や銀行マンは「これくらい
借りて返してる人はたくさんいます」といいます。
でもそれは常套句なので信用してはならない。
データを提示うんぬんより常識では？

[210: 匿名はん]

>209
あんまりアナタだけの常識を言わないほうが、、、。

[211: 匿名さん]

だから、頭金が少ないとか多いとか別にどうでもいいでしょ。
家庭によって事情が違うこと話して何の得があるわけ？

[212: 匿名さん]

私も同感です。他人がいくら頭金入れようが自由だと思いますが。
自分の返済の心配だけしてればいいんじゃないですか。
支払いができなくなって、競売にかけられる部屋が増えるのを心配してるとか？

[213: 山田太郎]

頭金とかローンとか別にいいじゃん。
家庭事情により自由じゃん。大きなお世話だっちゅ〜の（＾＾）
ここはスイートの板だよ〜。
「スイート」の話題で入居まで楽しみましょう！

[214: 契約済みさん]

ところでみなさん今の住居はどうしてるですか。うちは人に貸すか売るか迷っている。だれか詳しいこと教えてください。

[215: 契約済みさん]

家は賃貸で更新月の少し前に入居なんで
タイミングも抜群です。
敷金はどれくらい戻ってくるのか戻ってこないのか
それによっては家具の1つや２つ買えますからね〜

[216: 契約済みさん]

隣に建つ、医療福祉施設ですが、工事が始まってました。
6階建で工事期間は2008年7月までとなっておりました。
(株)ゼクスコミュニティという会社が施主のようです。
この会社の事業内容から想像しますと、建つのは有料老人ホームですね。

一般の病院施設では無いようなので、外来で診察してもらうとかは出来そうにないですね。
しかし、この辺は老人ホーム多いですね。

[217: 匿名さん]

>>209
頭金２〜３割は世間で言われている常識だけどな。当然根拠もある。
ここでは通じないのか？同情する。

[218: 契約済みさん]

山田太郎君

スイートがビターにならぬように・・

管理費・修繕積立金・駐車場(これは安い)・固定資産税。

年収が多く頭金が少ないということは、多くは浪費家という事だ。

こういう話を謙虚に受け止めたほうが利口だと思うがな。

大きなお世話か？

[219: 匿名さん]

ここは本審査に通らないキャンセル物件が出そうな様子ですね。
スレ読んでいて「ふ〜ん・・そうなんだ」と思います。
黙ってその日を待ちたいと思います。投資用として

[222: 匿名さん]

平均取得価格＝5,000万円/戸 X 50戸・・・25億円
賃貸投資物件として悩みます。バス便MSを考慮しても立地はそこそこだし。

[224: 契約済みさん]

>>216さん

となりの医療福祉施設ですが、老人ホームと病院が併設されるみたいですよ。担当の営業さんの話では、近所の寿康会病院が移ってくるようなことを言っていました。

[225: 契約済みさん]

>>224さん

わたしも、病院が併設されると思っていたのですが、
ゼクスコミュニティという会社の老人ホームは、マンションタイプで老人ホームで、医療面については近所の医療施設と提携して入居者のケアをするような形態です。病院が併設されるわけではないようなんです。

ちゃんと確認したわけではないので、違っていたらごめんなさい。

[227: 匿名さん]

>>233
222ですが、記述されている意味が理解出来ない？何、足立ファンって・・
レジ向けファンドとしてこの物件は注目してます〜という事を記述しただけなのに。
マイナス面もあるけどファミリー向け注目物件（価格に注視）と思ってます。
販売動向が気になる・・・もし売れ残ったら、即検討。多分、完売するけどね。

[228: 匿名さん]

↑　>>223の間違いでした。
もう削除されているからどうでもいいかと思いましたが
233と書き込みましたので。

[229: 匿名さん]

老人ホームが出来る分、Ⅲは安めかな。
具体的に建物の概要がでてないので、Ⅲの契約率が低めなのでしょうか。

[230: 匿名さん]

>>227
トヨスタワーは物凄い倍率がつきそうですが、
業者にもかなり注目の物件なのでしょうか。

[231: 匿名さん]

>>230

豊洲タワーとは根本的に購買層が異なる。従って賃貸価格もリーズナブルな
価格設定が必要になるが、実需が多いのはこの規模の物件と考えている。
Ⅲは老人ホームに隣接する為、退職者向け買い替え需要・賃貸に期待する。
長○工さんもMR&DD済みだと思うからファンドの介入はキツイかな？

[232: 契約済みさん]

Ⅲが売れないのは単純にⅠとは価格差が大きいし、
Ⅱのように南向きで目の前に公園がある訳でもないのに、
値付け的にⅡに結構近く割高感があるからだと思うのですが...
老人ホームが同じ敷地内にあるのなら話は別だと思いますが、
Ⅲにお年寄りの住人がいても利用しやすいように思えないけど。

さて、４００件突破のキャンペーンのＤＭが来てましたね。
いい話かと思いきや、単に家族や友人に紹介してねという内容でした。
売れているかといって、プレゼントがあるわけないですよね...

[233: 匿名さん]

価格差があったしてもバルク買いに持ち込めば結構良い商談になる。
この周辺地域に多く住居されている外国人IT技術者（インド人等）向け賃貸需要も
期待大であるが・・・東京都の都市再開発事業に見合った状況に持ち込めるのだが。

[234: 契約者さん]

みなさんはオプションどれ位、追加してますか？
知り合いのデべに友達ベースで相談したところ、基本的に全て完成後に追加工事したほうが
絶対にいいといわれました。天板の延長、つり棚とかもOP価格は高すぎとの事でした。私は
職業柄、全部、個人輸入し、人工大理石の大型天板、玄関ミラーも個人輸入の予定です。（中国から）それでも全部で輸送コストを除けば15万くらいで出来るとの事です。

[235: 匿名さん]

>>234さん

たしかにオプションは高いですよね…。
素直に頼むと、100万ぐらいは軽く行きそうな勢いです…。
しかし、完成後の工事となるとリフォーム扱いになるので、
管理組合への申請が必要になると聞きました。
あと、工事が終わるまでは入居できないのと、工事の音も出ると
思うので、隣や上下階の方への配慮も必要ですよね。
諸々の気遣いが面倒臭くなく、かつすぐに入居できなくても問題が
ないようなら、外へ頼んだ方がコスト的には安く済むでしょうね。

[236: 匿名さん]

>>232さん

４００件突破のキャンペーンのＤＭうちにもきました。
お客様紹介でオプション商品券５万円分ですね。
２ヶ月ちょっとで４００件契約だと、完売も近いですね。

[237: 匿名さん]

２，３日前にMR行ってきたけど、既に４００件以上だね。
残り１００戸はもう切っていたような。

[238: 契約済みさん]

今日、亀有のアリオに行って来ました！！このマンションと同じような大規模マンションが
あるので帰りにぐるっとマンションを見て帰って来たのですが・・・
家に帰ってそのマンションのコミュを発見し見てみると！！
同じ長谷工マンションでマンション名が「ザ　レジデンス東京イースト」！！
なんか名前が似ている・・・そして内容もオール電化、隣にアリオ、540戸とかなり東京スイートと
同じ内容でした。
アリオは入居してから工事に入っている為に騒音が気になるというコメントや、両隣、上下の音楽や
足音が気になるという内容が。長谷工のマンションは壁が薄いのでしょうか？？二重床でもないですし・・・少し心配です。亀有のマンションの前の細い道路も渋滞していましたし。
オール電化もお風呂や洗面台のお湯になるまでの時間がかかるらしいです。
一番は騒音が心配です・・・。

[239: 契約済みさん]

最近は写真のＵＰが無いですね…
今の工事のペースでいきますと
今月末には５階までのコゲ茶色の外壁は終わって
６階のいろんな色の外壁が見れそうですね。

[240: 契約済みさん]

契約済の皆様へ

駐車場は何階を希望しますか？
家は使用頻度と金額から検討して
４階か５階を希望する予定です。
汚れても良い方は屋上ならタダみたいなもんですね。

[241: 契約済みさん]

新しい完成予想図発見しました。
　　　　　　↓　

http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...


いい感じですね！

[242: 契約済みさん]

本日、ニーズセレクトの申し込みのためにMRへ行って来ました。
売れ行きは好調のようで、行く度に分譲済マークが増えてますが、南側のレジデンス2に
空き住戸が若干増えて来たような印象を受けました。
営業の方から、IHとエコキュートのキャンペーンでフライパンと枕がもらえると
聞きましたが、もう皆さんのところへは送られて来てますか？

建設現場へも立ち寄って来ましたが、工事概要の看板を確認したところ、
老人ホームのみになるのでは？と噂されていた医療福祉施設の欄は
「病院・有料老人ホーム」と記載されていたので、やはり病院も
入るんじゃないでしょうか（そうなって欲しい…）。

バラバラと、違う話題を並べてしまってすみません…。

[243: 契約済みさん]

枕とフライパン届きましたよ！
購入時に医療福祉施設は老人ホームと病院が入る複合型だと聞いてます。

[244: 契約済みさん]

昨日契約時以来見に行ってなかった現地とモデルルーム行ってきました。
全526戸中455戸が契約済・契約中・商談中で残り71戸が空きでした。
レジデンスⅠは残り18戸、ⅡとⅢで残り53戸。Ⅲが一番空き部屋多かったですね。
現地工事の様子は5階まで出来上がってました。レジデンス区の周りだけ歩道が完成してました。
南側の公園も工事が進んで植木も用意してありました。　ヨーカドー区・フィットネス区はまだ何も手つかずでした。
レジデンスⅠとヨーカド区の間の西側貨物線路下に西方面に行けるトンネル（歩行者・自転車only）も工事してました。小学校へ行くための道だそうです。
レジデンス側はヨーカドーの正面入り口ではなく、裏口で屋上駐車場や搬入車専用口になるそうです。
ヨーカドはアリオ北砂という名になるそうです。
医療施設は総合病院兼老人ホームで、名前は忘れましたが、もう既にどこの病院が入るかは決定契約済みだそうです。
フィットネスはまだ決まらないようで、TIPNESSではないようです。
しかしフィットネス区の敷地でかすぎですね。広い駐車場ってフィットネス区の空きスペースで他に欲しい施設ありますか？
私は図書館欲しいですね。

[246: 匿名さん]

東京都の特定建築物のＨＰです。

http://www2.kankyo.metro.tokyo.jp/building/list/area/108_koto/index.ht...

着工予定日　平成１９年３月１日　完了　平成２０年４月３０日
いまだに施工者が決まってないようですね。

７月からはじめても来年の９月完成だろうな。

[247: 契約済みさん]

>>244さん

図書館いいですね〜。
あとは、まだ子供いないのですが、保育園があったらいいな。

[248: 匿名さん]

西大島駅前に立派な図書館があるでないの。

[249: 匿名さん]

いつもはハコモノ行政批判して（笑
全く都合がいい事！

[250: 契約しました]

昨日初めていって即決めでした。
あんなに売れていると長＊工さんも
かなり強気ですね。
なんだかアセッテ決めてしまいました。
他区より江東区へ引越しですが
小学校の評判などどうでしょうか？

[251: 契約済みさん]

>>247さん

私も保育園に１票！
うちも、子供はまだですが。
江東区は待機児童が多いらしく、心配です。

[252: 匿名さん]

>>244さん
西方面に抜けるトンネルですが、小学校のためではなく
北砂１丁目から２丁目への抜ける道だと思います。
スイートの指定小学校はＨＰにかかれているように
砂町小学校（本当は北砂２丁目は小名木川小学校ですが）になります。
小中学校は選択性なのでどこにいってもいいのですが。
北砂１丁目には北砂小学校があります。
北砂小学校は生徒数が少なく現在１クラスしかないようです。

>>247さん
砂町図書館の方が新くて、きれいで広々してます。
駅前の城東図書館は設備がちょっと古く汚いです。
保育園は待機待ちが多いですが、区立幼稚園は定員割れを起こす位ですね。

>>250さん
小学校はこの辺の地域であれば、どこの小学校でも入れると思います。
一部の地域では急増のため指定地域以外からの受け入れをしてないところもあります。

[253: 契約済みさん]

247です。

>>251さん

「育児・教育施設の充実に不満のある区」の5位に選ばれちゃってますね…。
分かってて契約したのだけれど。子供ができたら、お互い頑張りましょう！
http://blog.contents.homes.jp/ranking/2006/09/232006_6cc7.html

>>252さん

情報ありがとうございます。駅前の図書館は区民センターの中にあるのですね。
砂町図書館、今度行ってみます。
幼稚園が定員割れということは、圧倒的に共働き世帯が多いってことですかね。

[254: 契約済みさん]

保育園、出来ると良いですよね。

江東区の幼稚園・保育園事情は本当に厳しいです。
他区から引っ越して来られる方で幼稚園・保育園のお子様がいらっしゃる場合
は今から下調べしておいた方が良いと思います。

職を持ってる母親でも子供が認可保育園に入れず、無認可に何とか入れた子も
居ましたし。職がない（求職中）場合はなお更大変！
私も経験しましたが、昨今の江東区の私立幼稚園も「プチお受験」ムードで倍率も高めです。
公立の２年保育なら入りやすいとは思いますが。

[255: 契約しました]

またまた小学校話題ですいませんが
全然地縁もないので
地図をみるかぎり北砂小学校のほうが
安全に行けるような気がしてるんですが
選択性ならなおさら
集団登校もあるしみんなどっちに行くんだろう。
多いほうに行かせたい！！

[256: 契約済みさん]

この砂町・大島付近はもともと団地が多いので、幼稚園・保育園のキャパ
は豊洲や東雲付近と比べると相当いいほうだと思いますがどうなんでしょうか？

>>255さん
たしかに砂町小学校は明治通り渡らなくちゃいけないですね。
244さんの言うように北砂小への道確保として、西側に地下道を作成してるようです。

[257: 付近住民]

＞２５６さんへ
以前も書きましたが、私立幼稚園はプチお受験状態（豊洲等からもこの地区に通う為）です。
東砂の人気の２園には、３０分以上かけて豊洲方面からバス通園する園児が沢山います。
他地区の園不足に、この地区も巻き込まれてしまっているのです。
３年保育（＝私立）に通わせたいならば、新入学にせよ転入にせよ大変ですよ。

＞２５３さんへ
図書館については、城東と砂町ならば圧倒的に砂町が快適です。
他に、南砂のジャスコ（トピレックプラザ）に隣接する図書館もオススメですよ。

[258: 契約しました]

＞２５６さん
地下道ができるのなら北砂小に
行かせる人が多いのかなぁ

小学生のお子さんもつ人いませんか？

うちは来年1年と4年です。

[259: 匿名さん]

北砂小は１クラスです。明治通りを渡るのが危険だと
思うので、北砂小がいいかな。

[260: 契約済みさん]

東京粋都のブログを発見しました。
http://tokyosuite.blog.shinobi.jp/

[261: 契約済みさん]

＞２５９さん
友達の子供が現在北砂小１年ですが、今年から２クラスになったそうですよ。
先生もいい先生で、毎日楽しく行ってるみたいです。
うちは、再来年入学ですが、お友達も何人か行くみたいなので北砂小がいいかな〜と
考えています。

[262: 契約済みさん]

256です。
>>257さん、ありがとうございます。
まったく困った問題ですね。　局地的、一時的な問題は区の予算も出にくいでしょうね。土地もないし。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6108/14278.html
江東区4歳児人口男1836人女1720人に対し、ここ見ると江東区全体で新園児は1110人しか入れないみたいです・゜・(つД｀)・゜・　全員が区内の幼稚園に入園すると2446人があぶれることになりますね。

[263: 付近住民]

＞２６２さん
江戸川区の幼稚園に通わせるという裏ワザがあります。
平井のＭＤは先着順、小松川（東大島東口駅前）のＫＭは「面接あり」ですが江東区の園に比べれば楽です。
この２つは、北砂まで園バスが来てくれます。
前者はやや遠いけど、後者は１０分弱の距離なので、東砂の２園と大差ありません。

「ママぽん」という江東区江戸川区住民向けの子育て雑誌があるので、参考にするといいですよ。
区内ならば、大抵の書店に置いてあります。
幼稚園情報も掲載されますから（夏くらいだったかなあ）。

[264: 契約済みさん]

契約済みの方にお尋ねしたいのですが、部屋の図面ってどの程度のものまでもらいました？

私は、資料請求時にもらった1/80の冊子状のものと、ＭＲでパンフレットと同時にもらったいた1/70のもの（全部屋タイプ）と、間取り変更時にもらった間取り変更後縮小図の３種類です。

これだと平面でしかわからず、たとえば窓高さや梁高さのような立体的な寸法がわからないですよね。ほかの図面をもらっている方はいるのでしょうか？


そういった図面をもらえるスケジュールの情報ですとか、一般的にマンション購入時にもらえる図面についてご存知の方がいらっしゃったら教えてください。よろしくお願いいたします。

[265: 契約済みさん]

うちも同じです。
ＭＲに設計図があるので、実際の立面図はＭＲで確認するしかないようです。
竣工図は一般的に管理組合に引き渡すはずですが。

[266: ビギナーさん]

ここは高層階はもう残ってないですよね・・

[267: 契約者さん]

私も自分でオーダーメイド家具を入れる予定ですので、図面をROMで欲しい旨、お願いしたのですがお渡しできませんとの回答でした。内覧時に実測するしかないのかと半ば、諦めていました。

[268: 262]

>>263さん 貴重なアドバイスありがとうございます。参考にしてみます。
>>266さん１５階はもうないですが、確かではないですが１０階以上のは１０〜１５戸位は残ってたと思います。

[269: 契約済みさん]

＞265さん・267さん

264です。やはりそうですか。
ＭＲに行って見てくることとします。コピーくらいはいただけないものかと考えてますが、何とも言えなさそうですね。

ありがとうございました。

[270: 契約済みさん]

図面のコピーくれるます。依頼はMRが混んでないときが良いと思います。
ただし、施工現場状況でやむなく変更することがありますので、図面はよく変わります。
MRにある図面は、設計当初のものだと思います。
あくまでも参考ということで、家具等のオーダーは実測に基づいてからの方が良いと思います。

[271: 契約済みさん]

複合商業施設って、本当にできるのですかね？
現地の建築計画の掲示がされてから、あと少しで１年間経つのですが、
現地の掲示だと今年の９月末、ＭＲで聞いたところ
来年の５月頃と聞いたのですが、一向に工事が始まる様子がありません。
知ってる人いたら教えて下さい。
販売の方に聞けばわかるのでしょうかね？

[272: 近所に住むもの]

しばらくは諦めましょう

[273: 契約済みさん]

>>271さん
私は営業さんに来年の秋くらいと聞きました。
入居してからも工事が続くようなので工事中の音が気になりそうですね・・・

[274: 契約済みさん]

>>271さん

私は、営業の方から来年秋頃オープンと聞きましたよ。
地元住民の反対で大幅に計画が変更されて、本当ならもう去年中に
オープンの予定だったのが延び延びになったとかで。
今は、ようやく調整がついてレジデンスと公園の着工にはこぎつけた
ようだけど、商業施設の方は施工者が決まっていない状態ですね。
でも、アリオが入ることはほぼ確実のようです。

[275: 契約済みさん]

当初の予定では２００５年の秋だったような気がします。
新砂の複合商業施設はもう工事が始まってて、来年の春ですからね。
ここからだと歩いていける距離じゃないけど。

[276: 匿名さん]

施工者が決まらない状態では気長に待つしかないでしょう。

なんで施工者が決まらないかは分かりませんが、商業施設が
ポシャったらキャンセル多発は必至なはずなので長谷工さんが
引渡しまでに頑張ってくれるはずです。

[277: 契約済みさん]

皆さん、駐車場はどこが希望ですか？
私は屋根なしですが。

[278: 匿名さん]

長谷工は売主としては３％の割合だからね。どうでしょう。

施工者が決まらないのは、明らかに発注の遅れでしょう。
今となっては、資材、人件費、燃料の高騰により予定価格で請け負う
ところがないんでしょう。
長谷工に請け負ってもらって、下請けにどっかのゼネコンだな。

[279: 匿名さん]

ＪＲ貨物のＨＰには２月に入札、３月着工と書かれていたはず。
入札までやって施工業者が決まらないのは予定価格よりも高い金額の札しか
入らなかったというとだと推測されます。
予定価格よりも高い工事で発注すると事業収支が合わなくなってしまいます。
しかも新砂の商業施設と商圏が重なってしまいますから、収支予測は一層厳しく
なっているはずです。
ＪＲ貨物も営利企業ですから赤字を出して計画を強行するよりは
予定価格に合わせて建物仕様をグレードダウンさせるか、規模縮小させるしかないでしょう。

取り越し苦労ならよいのですが、最悪のシナリオとして・・・
事業収支を合わせる単純な解決策として、商業施設の規模を縮小すると同時に、
空いてくる土地に新たにマンションを建設する。
ただし、それを発表すると粋都にキャンセル続出でしょうから、粋都が完成して
住民が入居してしまうまで今のままの状態２〜３年でだんまりを決め込む。
皆が商業施設の無い生活に慣れた頃に計画変更の発表。

こんな事にならないよう、ＪＲ貨物、７＆ｉ、双日の動きに目を光らせねばなりません。

[280: 契約済みさん]

>>279さん

それは困りますね…。
しかも、その新たなマンションの方が駅寄りの場所に建設されるわけだし。
それで値段が変わらなかったら本当に最悪。
ただ、粋都の場合、単なるマンション建設計画ではなく、複合再開発って
ことで近隣住民の方へも説明会など開いているので、新たにマンションが
建つ可能性は低いような気がしますが…そんなドンデン、JR貨物として
許されないでしょうし（と思いたい）。

[281: 契約済みさん]

ヨーカドー案、広告どおり前向きに進めて欲しい。
新東京タワーの建設、凍結中貨物線の新たなる利用検討、
新しく伸びる豊洲地区の開発も含め、歴史ある地区・文化にも
風は吹いている。
集客があれば、まわりも一緒に活気付くと思われるが・・・

[282: 匿名さん]

２７９さんの最悪のシナリオの様になったら・・・
占有面積の広さと大型商業施設に惹かれ購入を決めたのに！

[283: 匿名さん]

真横を走っているＪＲ貨物が警笛を無意味に鳴らすのでたいへんうるさいです。聞くとびっくりしますよ。
デべに言っても認めないでしょうが近隣に住んでいるのでよくわかります。売主なのにね

[284: 匿名さん]

279は削除されるな。フィットネス施設なんか採算会うのか？

[285: 最近契約済みさん]

今日、MRで双日さんに確認しましたが、ヨーカドーは決定。
フィットネスがマンションになるようなことはないって言ってました。
規模縮小はあったとしても、ここまで大きく広告もしてるので
今さらの変更は賠償問題に発展するので、ありえないと思います。

[286: 周辺住民さん]

>>279さん

そんな事になれば損害賠償になるでしょ
予定通り完成して数年後にマンションなら
可能性も有るかもしれませんね。

[287: ご近所さん]

>>283
貨物や電車は無意味に汽笛を鳴らすわけではありません。
危険の時だけにしか鳴らしません。
車のクラクションだって余りならさないでしょう。
汽笛が聞こえるところといったら特定されしまうのでは。

鳴らすとしたら、発車時と踏み切りの前位です。
北砂ではここ５，６年は聞いたことがありません。
聞こえるのは南砂以南でしょう。

それと売主はＪＲ貨物ではありません。
普通ならスルーする書き込みでしたが、
地元の住民のふりをして、でたらめを書いてるのでレスつけました。

[288: 匿名さん]

２００９年１０月２日に
２０１６年夏季オリンピックの開催都市が決定となります。
東京開催が決定すればメインスタジアムの晴海を中心に
道路、交通網の開発が凄まじく展開されていくでしょう。
３５７号線の整備が進めば長期的な構想としている亀戸〜新木場間のＬＲＴ計画も現実的なものになっていくでしょう。
また２０１０年末には世界一のタワーが墨田区押上の東武鉄道（株）の敷地に完成します。年間５００万人の観光客が見込まれているそうです。最寄駅は押上駅及び東武線の業平駅になりますが事業主体者の東武鉄道は東武線の利用者増も狙っているでしょう。
湾岸地区から亀戸や押上への南北交通も必然的に整備されていくんではないでしょうか。
フィットネスの予定地は、かなり広いので近い将来に駅が出来る可能性もあるかもしれませんね。それによって各地の御老人及び観光客も砂町銀座商店街に容易に行けることになり賑やかになるのではないでしょうか。

[289: 地元不動産業者さん]

月曜日に発行される東洋経済に西大島のことが出ているよ。