東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[No.181 by 契約済みさん 2007-05-29 01:45:00]

>>179さん
僕は担当の営業さんから聞いたのですが、当初、フィットネス施設のところに、温泉施設を作るという構想があったようです。ただ、温泉くみ上げによる地盤沈下が心配されたため、計画が変更になったと聞きました。とくに江東区は、かつて工業用水のくみ上げ過ぎで地盤沈下したという歴史があるので、そのあたりは慎重にならざるを得なかったのでしょう。英断だったのではないでしょうか。

[No.182 by 匿名さん 2007-05-29 09:07:00]

安心しました^^;

[No.183 by 契約済みさん 2007-05-29 09:55:00]

１７９です。
180さん
いやいや。批判してないですよ。私自身、生まれも育ちも江東区で小学校では「私たちの江東区」という社会の授業の教科書（今は違うかも？ですが）で、江東区のことをいろいろ叩き込まれたもので（汗）悪く取らないでくださいね。

181さん
ありがとうございます。
温泉施設、あったら嬉しいとは思いますが、そういう問題もはらんでますね。
安心しました！！

[No.184 by 近所をよく知る人 2007-05-29 16:38:00]

>>176さん
やはり、イースト２１のアピタは閉店になるんですね。
噂には良くなっていましたが、やはり。。。
これで出店し易くなったのか、それとも、競争が厳しい現実を物語っているのか、微妙ですね。

因みに、私は魅力的なモノが少なかったので、住んでいても行っていません。。。

[No.185 by 近所をよく知る人 2007-05-29 16:51:00]

>>179さん
余談ですなので、片手間程度に。
江東区は掘ればちゃんと温泉は出ます。
（それなりにお金を掛けて深く掘らなくてはいけないんですけどね）
23区内で温泉を持つ温浴施設は集客が見込めるので、ちゃんと作ればそれなりに賑わったと思います。
ただ、周辺への影響はかなりあります。
（お酒が絡んだりするので、本当に問題は多いです）
反対運動もあり〜の、同じ圏内に大江戸温泉、舞浜や浦安に大きなものが出来るという状況も含めて中止したんでしょうね。

　久々に船堀の東京健康Ｃでも行こうかな〜

[No.186 by 契約済みさん 2007-05-29 21:32:00]

みなさんローンはどこにしますか？情報交換しませんか？やはり提携ローンにしたほうがいいですよね。

[No.187 by 契約済みさん 2007-05-29 21:58:00]

>>１８６さん
私は提携ローンにしましたが、審査が厳しいと思われる銀行にしました。審査が通らなければ、
それはそれでしょうがないと思うようにします。甘く審査されて、生活が厳しくなるのもちょっと・・・。やはり生活レベルは落としたくないし。悩ましいですね。
４０代になって初めての購入なので、審査がいつあるとか全く分かりませんが、どなたかご存知の方いらっしゃったら、教えてください。

[No.188 by 契約済みさん 2007-05-29 22:01:00]

>>186さん

>やはり提携ローンにしたほうがいいですよね。

それは人それぞれだと思いますよ。
我が家は今の所、全額長期固定か長期と短期のＭＩＸで検討中です。
繰上げ返済を出来る時にしていこうと思っているんでフラット３５は
考えていません。
こまめに返済し易く繰り上げ返済手数料が無料の住友信託か三井住友が
提携ローンでは候補ですが提携外も考えています。
ただ提携ローンの場合は来年までは待ってくれないと思いますんで
他行の金利状況をみて少しでも自分にとって得な住宅ローンを選びたいなら
プライベートローンの方がいいんじゃないでしょうか。
３月末引渡し物件は１年で１番多い月ですから
どこの銀行も９月頃からキャンペーン金利を出してくると思いますよ。

[No.189 by 契約済みさん 2007-05-29 22:06:00]

>>187さん

本審査は来年じゃないでしょうか。
契約済なら仮審査ぐらいやってると思いますが…

[No.190 by 匿名さん 2007-05-29 22:24:00]

ここは北砂で１番金額が高いマンションですから
お金持ちの現金買いも多いんじゃないのかな。
ローンも気にしない人が多そうだねー

[No.191 by 契約済みさん 2007-05-29 22:36:00]

うちも、提携ローンにしようと思っています。
提携外も検討しましたが、提携の方が金利優遇が大きいし、その優遇がずっと続くらしいので。
繰り上げ返済手数料無料で、かつ、ずっと共働きの予定なので連帯債務で借りられるところにしようかと思います。
そうすると、三井住友かな？

[No.192 by ご近所さん 2007-05-29 23:02:00]

>>184さん
ユニー生活倉庫が不振でアピタに改装したけど、
お客さんの減少は止めれらなかった。中身が全然変わってない。
レジが空いてて、ゆったりとしてるから以外と好きだったな。
南砂のジャスコと木場のイトーヨーカ堂の出店で対抗できなかったみたいですね。
数年前まで東西線沿線だと南砂のヨーカ堂位しかなかったからね。


>>185さん
青海の大江戸温泉も江東区です。１回行ったけど・・・
ここで温泉が出た話は余り聞いたことがないですね。
第Ⅰ街区の温泉施設は、反対運動で消えたようですね。
葛西の温泉施設も出来て数年で消えてしまいましたね。
ホームズの隣は繁盛してそうです。

[No.193 by ネコ洋（契約者） 2007-05-30 01:01:00]

住宅ローンについてご参考になればと思い投稿します。一応銀行員なのでそれなりには参考にはなるとお思います。
金貸契約会は基本的に売買の３ヶ月前から。（契約書に添付する印鑑証明の有効期限が３ヶ月の為）

フラット３５は、金融機関により金利設定が異なるので調べたほうがいいですよ。大手ではりそなが安いですね。その他マイナー系では第一勧信とか。

デべ提携のメリットは完済時まで1.2％優遇（私はみずほで進めています）がある事と事務が簡素化されています。銀行直接のローンの場合、今の主流は1.0%優遇なのでデベ提携もいいとは思います。

自身で銀行と進めるには窓口に行く必要がある事、担保設定に伴い、司法書士が取引する金融機関と個別に話を進める為の仲介をする必要がある事など、仕事をしながら銀行と個別アポイントを取る必要が有り時間的な拘束・手間が発生します。デベに取られる手数料分は浮きますが、一括で終わるデベ提携の方が事務的には楽ですね。デベ提携の契約だと一気に終わる分、流れ作業的で債務者の緊張感が無い事が貸す側としてはなんか怖かった記憶はありますが。個別契約は支店応接で行う為、やはり重々しい雰囲気で大金を借りる感じはありますが。緊張感のない旦那には向いてるかも（余談ですが）

[No.194 by 契約済みさん 2007-05-30 01:59:00]

>>193さん
ありがとうございます。
会社の提携金融機関でも大手都銀及び信託銀行は、
ほとんど優遇金利が１．０％ですね。一般と変わらない。
デベ提携は１．２％優遇で魅力的に見えますね。
デベの提携金融機関を詳しく聞いてないのですが、どこが適用になるんでしょう。
みずほ、三井住友、りそな、三菱ＵＦＪ、千葉銀でしたっけ。

[No.195 by 匿名さん 2007-05-30 22:46:00]

>>193さん

余談ですが、銀行員だったら自分の銀行で借りたら何％ぐらいですか？そこで借りないですか？

[No.196 by 匿名 2007-05-30 22:46:00]

最近新生からローンをした方が多いみたいです、新生とUFJ、みずほと比べてどっちがいい。ご存知であれば、教えていただけませんか。

[No.197 by 匿名さん 2007-05-30 22:57:00]

>>196さん

金利及び繰り上げ返済考えると間違いなく新生でしょ。
でも繰り上げ返済期間短縮は出来るが返済額減が出来ないデメリットも有り。

[No.198 by 契約済みさん 2007-05-30 23:02:00]

最近ローンの話題になってますが
ローンを気にするほど借金する方多いんでしょうか？
ここの物件だと物件の４〜５割ぐらい頭金用意してる人が普通ですよね。

[No.199 by 契約済みさん 2007-05-30 23:06:00]

家も４割ぐらいですよ。

[No.200 by 匿名さん 2007-05-30 23:25:00]

うちは２割けど、だいじょうぶかぁ　:(