東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[102: 匿名さん]

答えは簡単！
あえて書くほど厚いスラブではないから。
でも最低200ミリはあるはずだから気にする必要ないのでは。
とりたて良くもなく悪くもないいつもの長谷工仕様ですよ。

[103: 契約済みさん]

>>102さん

先ほどＭＲに行って確認しました。
おっしゃるとおり、スラブ厚は「200mm〜」でした。

また、ついでにコンクリート強度を確認しました。
5月17日付の日経新聞の第二部が不動産特集の記事で（半分広告ですが）、
マンション選びのポイントの1つとして「コンクリート強度」があり、
中高層マンションなら「24N（ニュートン）」が目安、とありました。
この物件は「27N」でしたので、もちろん修繕は必要で、
理論値だとは思いますが、100年近くもつらしいです。
きちんと作っていただけることを信じましょう。

[104: 契約済みさん]

先ほどＭＲに行ってきました。
Ⅰ、Ⅱの契約済み物件は9割方になっていました。
Ⅲはまだ7割弱くらいでしたが、結構人も盛況でしたよ。
なんか、早々に完売しちゃいそうですね。

[105: 匿名さん]

ここのトイレはタンクレストイレですか？

[106: 匿名さん]

タンクはちゃんとついてますよ。
ＴＯＴＯのトイレかな。

[107: 契約済みさん]

オプション相談会に本日行ってきたときに、ちらと耳にしたのですが、
隣のアリオの開業が更に遅れるようだと聞きました。
なんか夏から秋になるようだと・・・
この動き詳細ご存知の方いれば教えていただきたく。

私の妻が出来るまで普段の買い物をどうしようと悩んでおります。
共働きなので、砂町銀座とか平日使いづらいし。
やはり、ダイエーか住吉のライフ・ＯＫが最寄なのでしょうか？
それだと出来るまで辛いなあ。

[108: 契約済みさん]

最初はアリオの開業は春って聞いてたけど、
更に遅れて秋になるのですか。入居後半年も工事してるのでしょうか。

西友の東陽町店、大島４丁目団地のグルメシティは２４時間営業。

[109: 付近住民]

砂銀の赤札堂は、２２時まで。
但し、砂銀の中では丸八通りよりなので、やや遠いかも。
他の店は１８〜１９時には閉まるけど、毎日の売れ残り品を大安売りするから、
閉店間際の駆け込みも悪くありません。

あと、物件からＯＫまでは、決して遠くないと思いますよ。

[110: １０５]

>>１０６さん

ありがとうございます。
今はタンクが付いてないのが多いと聞いたので
気になっていました。

[111: 匿名さん]

今日、ＭＲに行って来ました。
本当に契約済み物件が多くてびっくりです。
壁が、ほとんど赤でした。

今日は悩んでいたキッチンを確認し、結局オープンにすることにしました。
収納が少ないのは不便ですが、オープンにしたときの開放感を選びました。
減った分の収納は完成までにゆっくりと探していこうと思います。

[112: 契約済みさん]

１０８>>,>>１０９さん
お返事ありがとうございます。
１０７の妻です。

１０８さん へですが、マンション営業担当が言ってたのは
春の予定だったが夏〜遅くとも秋の予定になりそうだとのこと。
多分夏にはできると思いますよ〜（笑）との曖昧な返答…でした。夏は微妙か！？
１０９さん、貴重な情報ありがとうございました。
とても今後の参考になりました。
ＯＫストア、割と近そうなので安心しました。

ご契約済みの皆様と近隣住民の皆様、
入居後も宜しくお願いします。

[113: 近所をよく知る人]

ニートは不動産業にいけ

[114: 契約済みさん]

近所の方教えてください。
通勤のことで気になるんですが、朝のラッシュ時に品川まで行くのに西大島駅から何分ぐらいでしょうか？　
西大島駅までは自転車で行こうと思います。　もし混んでるのであれば東陽町まで自転車で行こうかなと。。

[115: 物件比較中さん]

大型再開発
ゆとりのある間取り
変に階層化してしまうプレミア住戸が無い
駐車場自走式
オール電化
自己資金無しの一般サラリーマンでも購入可能


とそれなりの物件なのですが、


住居地域が西大島駅から遠い (I街区だったらよかったのに)
商業施設の完成が計画通り遅れた (担当の強気な態度通り)
エレベーターが100戸に1台無い
2重床じゃなく階高2900mm以下
地盤の杭の長さが50M以上と出血サービス
MRがオプションだらけでMRになっていない (あのMRで実際の部屋をイメージできる?)
キッチンに吊り棚を付けると横の壁までついてしまう技術力
(20年前のマンションでさえ吊り棚有のオープンキッチンできたのに)

が気になって仕方ありません。

[116: 匿名さん]

心配無用ですよ。
貴方がそうしてグダグダ悩んでいるうちに完売しちゃいますから。
貴方には足立区の物件でもご紹介しましょうか？
あ、あちらで既に暴れ済みですか？
あちらはこちらと違ってやりがいあるかもしれませんね^^

[117: 匿名さん]

ほんと、気になるくらいなら止めたほうがいいですよ。
購入したい人にとっては、どこも気にならないものだから。

[118: 匿名さん]

>住居地域が西大島駅から遠い (I街区だったらよかったのに)
>商業施設の完成が計画通り遅れた (担当の強気な態度通り)
>エレベーターが100戸に1台無い
>2重床じゃなく階高2900mm以下
>地盤の杭の長さが50M以上と出血サービス
>MRがオプションだらけでMRになっていない (あのMRで実際の部屋をイメージできる?)
>キッチンに吊り棚を付けると横の壁までついてしまう技術力
>(20年前のマンションでさえ吊り棚有のオープンキッチンできたのに)

>が気になって仕方ありません。

絶対他を探した方が良いと思います。
ココより仕様が良い物件はいくらでもありますから…

[119: 匿名さん]

担当していただいた営業の方の態度があまりに悪く、ビックリしました。
すぐにかえていただいたので、問題なく終わりましたが
あまりにひどかったので、書き込みをしようと思いました。
高価な買い物でも、安い買い物でも、あんなに嫌な気持ちになる接客をされたのは初めてです。
その方の営業スタイルであるのかもしれませんが、もう少し 客に気持ちよく買い物をしてもらうという事も気にかけて欲しいです。

[120: 匿名さん]

＞エレベーターが100戸に1台無い

これは決定的に住みにくいと思う

[121: 匿名さん]

>エレベーターが100戸に1台無い
>これは決定的に住みにくいと思う

貴方が住みにくいと思うのなら住まなければ良いだけです。

[122: 匿名さん]

>105さん
タンクありトイレのがいいですか？
個人的にはこの値段出すのならタンクレスにして欲しかった。

[123: 匿名さん]

ですね〜、普通は７〜８０戸に１基でしょうから。
でもエレベーター待ちを覚悟できる人が買えばよろしいので不便と思うかたは他所へ

[124: 105]

>>122さん

用するだけなんで、どちらでもいいのですが
無料で選べるならタンクレスの方が良かったかな。

[125: 第一章契約済みさん]

第一章契約済みの皆様
春のSwitch！キャンペーン成約記念品申込書の返送は忘れてないですか？
６月８日必着ですよ！
けれど、新居に送られてくるのではなく、今の住所に送られてきてしまうので、
置き場所に困ってしまいますね・・・^^;

[126: 契約済みさん]

>>125さん

ありがとうございます。
すっかり忘れておりました。さっそく応募いたします。

鉄人のクッキングイベントもよさそうです。
Webページを見た感じだと、東京23区内の場合、
鉄人が来るのは銀座館と電力館だけですね。
まぁ、そうですよね。

[127: 115]

>>116さん、>>117さん

>貴方がそうしてグダグダ悩んでいるうちに完売しちゃいますから。

>ほんと、気になるくらいなら止めたほうがいいですよ。
>購入したい人にとっては、どこも気にならないものだから。

売り上げは順調みたいですね。
売り上げ好調ということは、購入を決められた方にとっては私が
気になった部分は気にならないようなのでいいのですが、そのような
方が多いようで少し驚きです。
私ってマイノリティ??

上に書かせていただいたようにスイートは私にとっては気になる点が
多いために優先順位は1stでは無いので、売り切れてしまったら縁が
無かったと言うことであきらめるつもりです。

[128: 契約済みさん]

>私ってマイノリティ??

ここの売り出し前の意見なら賛同する人も多かったでしょう
今は契約済者、契約予定者が殆どですから…
購入者は、どこかしら妥協して購入してると思いますよ。

[130: 契約済みさん]

>>129さん

そんな言い方しなくても。もう少し優しい文章の方がいいですよ。
批判派はスルーでいいじゃないですか。

[131: 契約済みさん]

１２９さんに賛同です。
これだけの契約数で、いまさら気に入る気に入らないの議論は止めて欲しいです。
もっと有益な情報を交換しましょうよ。

[132: 契約済みさん]

そうそう、買う気のない批判はスルーですね。
他にもっと良い物件があると書いている方は、迷っている方のためにも、具体的にその良い物件を紹介いただきたいです。

[133: 契約済みさん]

タンクレストイレですが、私は引き渡し後にアラウーノというタンクレストイレに付け替えようと思ってます。施工費込みでも、安いところなら２０万−２５万くらいなのです。オプションの高性能タイプウォシュレットをつけるつもりでしたが値段が十数万円と聞きまして便器ごと交換してしまうことにしました。
コスト圧縮とはいえ、いまどきシャワートイレくらい標準装備でつけておいて欲しいですよね。
だれか、一緒にアラウーノ購入しますか？数がまとまれば施工費まけてくれるかもしれませんよ(笑）

[134: 契約済みさん]

公式ＨＰにおもしろい間違いを見つけてしまいました。
「設備・仕様」の「バスルーム」を見ていたら、あれれ？

二重断熱で長時間保湿「保湿浴槽」
う〜む。肌のコンディションはよくなりそうですね（笑）

タンクレストイレいいですよね。うちの部屋は手洗いカウンターが
付いていないので、ウォシュレットで悩みたいと思います。ＤＩＹかな。

[135: 契約済みさん]

タンクレストイレにするメリットとは
どんな事があるんでしょうか？

[137: 匿名さん]

> タンクレストイレにするメリットとは

使ってみての感想です。

プラス点
○　見た目がかっこいい。我が家は猫のトイレと一緒なので、常時ドア開けていますが、
タンクがなくおしゃれな格好なので、不快感が少ない。
○　タンクレストイレだけでないかもしれませんが、自動で流れるので手間要らず。

マイナス点
△　値段ほど価値があるかどうかは、疑問。
△　よそのお宅に言って、あわや流すのを忘れそうになる（恥）

個人的判断
初めから付いてればラッキー。
わざわざ付け替えるのはちょっと？

[138: 契約済みさん]

ウオーキング・クローゼットやマルチ・クローゼットや納戸を使うのは初めてですが、皆さんはどのように使う予定ですか？何かアイディアがあれば教えてください。

[139: 匿名さん]

タンクレストイレについて

○見た目がかっこよい
　縁沿いに水が流れるので、全体がきれいになる。

△自動洗浄はもたもたしていると、いまだ準備が整わないうちに流れてしまう。紙で周囲を拭いていたりしたら完全アウト→付いているけどスイッチを切っている＝意味なし

×設置や交換がコストかかる。素人ではつけかえ不可能
　上のような水の流れが災いして、使い方によっては詰まることがあるかも。

[140: １３５]

>>137さん139さん

ありがとうございます。
タンクレスは諦めて家具の方に予算を回そうと思います。

[141: 購入検討中さん]

>>131さん、
＞これだけの契約数で、いまさら気に入る気に入らないの議論は止めて欲しいです。
＞もっと有益な情報を交換しましょうよ。

まだ購入検討中の方もいるのです。
自分が購入決定したからと言って気に入るかどうかの議論を止めるのはどうかと思いますよ。


タンクレストイレは、あればラッキー、無くても気にしないですかね。

[146: 契約済みさん]

タンクレストイレで話題になってますが、
トイレにこだわりのある方もいるということですね。

タンクレストイレは設置場所の省スペース化ができるとういう利点があります。
会社とか、店等はタンクレストイレが多いですね。

まあ、最初からウォシュレットが標準ならばいいんですけどね。
オプションでハイグレードタイプの価格を考えれば、
便器ごと取替えたくなりますよね。
ハイグレードタイプのウォシュレットの便座を量販店で買っても数万円だからね。
エアコンも早めに決めておいた方がいいんでしょうかね、
量販店とかだと、夏前なら工費無料が多いですからね。
オプション会とかだと、余り選ぶ余地はないんでしょうね。

[147: 契約済みさん]

オプション会で販売予定のハイグレードタイプウォシュレットは、今のところTOTOの
F3Aだそうです。価格比較サイトでは96800円となっていました。他のインターネットショッピングモールでは、特価で85000円程度。施工費を考えると（シャワートイレくらいなら自分で付けられますが）価格差が小さくなりますのでタンクレストイレに付け替えるのも有りかなと思います。

私は、現在もタンクレストイレを使用しておりまして、できればタンクレスに変えたいと思っています。タンクレスは掃除が楽です。タンクが無いため便器が位置的に奥になり、レストルームが少し広くなります。

[150: 匿名さん]

今週のⅠ、Ⅱ街区の予定掲載遅れてしまった。
今週の予定
仮設工撤去、残土搬出です。
相変われず地ならしと、朝のミーティングに使用されてます。

[151: 契約済みさん]

今日「おかげ様で380戸のご成約を頂きました」と書かれた「スイート・レジデンス」のチラシが入ってました。やはり、もっとも販売戸数の多い（売れ残っている）レジデンスIIIを前面に出した内容ですね。レジデンスＩより微妙に高いけど、真南向きでもないというのが原因なんですかね？ レジデンスIIIを買った自分としては、早く売れてほしいなぁ、と願っています。たぶん完売してくれるとは思うのですが……。あと、5/26、27に「建設地ご案内会」というのがあるんですね。柵越しに眺めるだけで十分という気もしますが、なんかいい話でも聞けるのでしょうか。Ｉ、II街区のこととか。