東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[102: 匿名さん]

答えは簡単！
あえて書くほど厚いスラブではないから。
でも最低200ミリはあるはずだから気にする必要ないのでは。
とりたて良くもなく悪くもないいつもの長谷工仕様ですよ。

[103: 契約済みさん]

>>102さん

先ほどＭＲに行って確認しました。
おっしゃるとおり、スラブ厚は「200mm〜」でした。

また、ついでにコンクリート強度を確認しました。
5月17日付の日経新聞の第二部が不動産特集の記事で（半分広告ですが）、
マンション選びのポイントの1つとして「コンクリート強度」があり、
中高層マンションなら「24N（ニュートン）」が目安、とありました。
この物件は「27N」でしたので、もちろん修繕は必要で、
理論値だとは思いますが、100年近くもつらしいです。
きちんと作っていただけることを信じましょう。

[104: 契約済みさん]

先ほどＭＲに行ってきました。
Ⅰ、Ⅱの契約済み物件は9割方になっていました。
Ⅲはまだ7割弱くらいでしたが、結構人も盛況でしたよ。
なんか、早々に完売しちゃいそうですね。

[105: 匿名さん]

ここのトイレはタンクレストイレですか？

[106: 匿名さん]

タンクはちゃんとついてますよ。
ＴＯＴＯのトイレかな。

[107: 契約済みさん]

オプション相談会に本日行ってきたときに、ちらと耳にしたのですが、
隣のアリオの開業が更に遅れるようだと聞きました。
なんか夏から秋になるようだと・・・
この動き詳細ご存知の方いれば教えていただきたく。

私の妻が出来るまで普段の買い物をどうしようと悩んでおります。
共働きなので、砂町銀座とか平日使いづらいし。
やはり、ダイエーか住吉のライフ・ＯＫが最寄なのでしょうか？
それだと出来るまで辛いなあ。

[108: 契約済みさん]

最初はアリオの開業は春って聞いてたけど、
更に遅れて秋になるのですか。入居後半年も工事してるのでしょうか。

西友の東陽町店、大島４丁目団地のグルメシティは２４時間営業。

[109: 付近住民]

砂銀の赤札堂は、２２時まで。
但し、砂銀の中では丸八通りよりなので、やや遠いかも。
他の店は１８〜１９時には閉まるけど、毎日の売れ残り品を大安売りするから、
閉店間際の駆け込みも悪くありません。

あと、物件からＯＫまでは、決して遠くないと思いますよ。

[110: １０５]

>>１０６さん

ありがとうございます。
今はタンクが付いてないのが多いと聞いたので
気になっていました。

[111: 匿名さん]

今日、ＭＲに行って来ました。
本当に契約済み物件が多くてびっくりです。
壁が、ほとんど赤でした。

今日は悩んでいたキッチンを確認し、結局オープンにすることにしました。
収納が少ないのは不便ですが、オープンにしたときの開放感を選びました。
減った分の収納は完成までにゆっくりと探していこうと思います。

[112: 契約済みさん]

１０８>>,>>１０９さん
お返事ありがとうございます。
１０７の妻です。

１０８さん へですが、マンション営業担当が言ってたのは
春の予定だったが夏〜遅くとも秋の予定になりそうだとのこと。
多分夏にはできると思いますよ〜（笑）との曖昧な返答…でした。夏は微妙か！？
１０９さん、貴重な情報ありがとうございました。
とても今後の参考になりました。
ＯＫストア、割と近そうなので安心しました。

ご契約済みの皆様と近隣住民の皆様、
入居後も宜しくお願いします。

[113: 近所をよく知る人]

ニートは不動産業にいけ

[114: 契約済みさん]

近所の方教えてください。
通勤のことで気になるんですが、朝のラッシュ時に品川まで行くのに西大島駅から何分ぐらいでしょうか？　
西大島駅までは自転車で行こうと思います。　もし混んでるのであれば東陽町まで自転車で行こうかなと。。

[115: 物件比較中さん]

大型再開発
ゆとりのある間取り
変に階層化してしまうプレミア住戸が無い
駐車場自走式
オール電化
自己資金無しの一般サラリーマンでも購入可能


とそれなりの物件なのですが、


住居地域が西大島駅から遠い (I街区だったらよかったのに)
商業施設の完成が計画通り遅れた (担当の強気な態度通り)
エレベーターが100戸に1台無い
2重床じゃなく階高2900mm以下
地盤の杭の長さが50M以上と出血サービス
MRがオプションだらけでMRになっていない (あのMRで実際の部屋をイメージできる?)
キッチンに吊り棚を付けると横の壁までついてしまう技術力
(20年前のマンションでさえ吊り棚有のオープンキッチンできたのに)

が気になって仕方ありません。

[116: 匿名さん]

心配無用ですよ。
貴方がそうしてグダグダ悩んでいるうちに完売しちゃいますから。
貴方には足立区の物件でもご紹介しましょうか？
あ、あちらで既に暴れ済みですか？
あちらはこちらと違ってやりがいあるかもしれませんね^^

[117: 匿名さん]

ほんと、気になるくらいなら止めたほうがいいですよ。
購入したい人にとっては、どこも気にならないものだから。

[118: 匿名さん]

>住居地域が西大島駅から遠い (I街区だったらよかったのに)
>商業施設の完成が計画通り遅れた (担当の強気な態度通り)
>エレベーターが100戸に1台無い
>2重床じゃなく階高2900mm以下
>地盤の杭の長さが50M以上と出血サービス
>MRがオプションだらけでMRになっていない (あのMRで実際の部屋をイメージできる?)
>キッチンに吊り棚を付けると横の壁までついてしまう技術力
>(20年前のマンションでさえ吊り棚有のオープンキッチンできたのに)

>が気になって仕方ありません。

絶対他を探した方が良いと思います。
ココより仕様が良い物件はいくらでもありますから…

[119: 匿名さん]

担当していただいた営業の方の態度があまりに悪く、ビックリしました。
すぐにかえていただいたので、問題なく終わりましたが
あまりにひどかったので、書き込みをしようと思いました。
高価な買い物でも、安い買い物でも、あんなに嫌な気持ちになる接客をされたのは初めてです。
その方の営業スタイルであるのかもしれませんが、もう少し 客に気持ちよく買い物をしてもらうという事も気にかけて欲しいです。

[120: 匿名さん]

＞エレベーターが100戸に1台無い

これは決定的に住みにくいと思う

[121: 匿名さん]

>エレベーターが100戸に1台無い
>これは決定的に住みにくいと思う

貴方が住みにくいと思うのなら住まなければ良いだけです。