東京スイート・レジデンス＠西大島 〜東京粋都〜Ⅱ

[にしすな]

あなたの知らない新しい東京が目を覚ます。
商業・住宅・公園が一体となった再開発エリアに”住居専用街区”が誕生。


■所在地 東京都江東区北砂2-1-5、6
■交通 都営新宿線「西大島」駅徒歩12分
東京メトロ半蔵門線「住吉」駅徒歩18分
東京メトロ東西線「東陽町」駅徒歩21分
■用途地域 準工業地域
■地目 鉄道用地
■総戸数 526戸
■構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建、地下1階
■間取り 3LDK〜4LDK
■駐車場 529台（来客用駐車場3台含む）、月額使用料500円〜15,000円
■建物竣工予定 平成20年2月下旬
■入居予定 平成20年3月末日

過去スレ
Ⅰ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44222/

[666: 契約者さん]

そうですよ。

販売する人の法律に基づいた販売が守られていないというコンプラ違反ですよ！

[667: 契約者さん]

そもそもコンプライアンス（compliance）とは何でしょうか。Complianceとは、英語のcomplyという動詞の名詞形です。このcomplyはwithを伴って、「〜を遵守する」という意味を持ちます。したがって、単にコンプライアンスといっても、目的語がなければ何を遵守するのかが不明確ということになります。

「コンプライアンス」と言った場合、ある時は法令遵守という意味で言われたり、またある時は企業倫理・経営倫理との関連で論じられていることもあります。さらには、リスク管理の一環としてコンプライアンスを論じることもあります。一般的には、『社会秩序を乱す行動や社会から非難される行動をしないこと』とされています。

[668: 契約済みさん]

>>６５９さん

http://www.jrfreight.co.jp/i_order/index.html
ここで、いいのではないかと思います。

[669: 契約済みさん]

ＪＲの工事発注予定には

（注）ここに掲載する内容は平成１８年１２月１２日現在の予定であり、実際に発注する工事等がこの掲載と異なる場合、又はここに掲載されない工事等が発注される場合があります。

違うものが出来る可能性があるとも読みとれますね。

[670: 困った]

mixiにスイート契約者専用コミュニティを作成させていただいた者です。
hotmail宛にmixi招待状送付を希望いただいた方へは、本日14時までに
メールいただいた方に関して全員に送付済みです。
ただ、何名かの方は、メールが戻って来てしまいました。
恐れ入りますが、メールを送ったのに招待状が届かないという方は
改めてご連絡いただけますでしょうか。
なお、それでも届かない場合、迷惑メールの受信設定などご確認
いただくか、別のアドレスからご連絡いただけますようお願いします。

mixiコミュニティへのご参加方法は、

>>621

の書き込みをご覧下さい。

[671: 匿名さん]

みんなあまりに気の毒すぎ。デベもJR貨物も信用してはだめ。みんな自社の利益最優先なんだから。再開発計画をあたかも行政の強制力のあるがごとくに信じてもだめ。いくらでも変更できるものですから。デベが9割方売り抜けた時点で，わざわざこんなことを言い出すのは，デベの利益はすでに確保できていて，キャンセル物件が幾らか出たとしても買い手に困らないだろうというデベの読みと万一の法的な担保が取れているからこそ。まったく我々消費者を食った話ですが，デベとはそういうもの。例えこの再開発計画が大きく変更されようとされまいと，我々には折り込み済みで買うか，買わないかの選択しかないのです。

[672: 匿名さん]

しかし広告といいＤＶＤといい前面に押し出しといて今更知りませんとは酷すぎる。

[673: 周辺住民さん]

>672
実際に、計画はある（あった）訳だし、広告に使っても問題ないと思うが。
最初から無理な計画だったって言うのなら別でけど。

>664
>販売側の致命的なミス
これって何だろう？

>争えば必ず勝てる状況にあります。
そんな甘くないよ。「必ず」なんてことはない。

>冷静に法的に争えば、必ず購入者は、保護されます。
どんな法律でなにを立証すれば保護されるんでしょうか？

[674: 匿名さん]

＞冷静に法的に争えば、必ず購入者は、保護されます。

その根拠は?類似の判例はありますでしょうか？

＞支援者には極めて力を入れる議員です。だからこそ、今回は負けません！

普通に考えるとデベに強力な支援者がいそうですね。
(建築関係に圧力をかけられる議員≒建築関係からの支援が強い)
だからこそ、今回は勝てません！

[675: 契約済みさん]

>>普通に考えるとデベに強力な支援者がいそうですね。
(建築関係に圧力をかけられる議員≒建築関係からの支援が強い)
だからこそ、今回は勝てません！

貴方だけそう思ってれば良し

[676: 匿名はん]

議員は自分の仕事をまっとうしろ・

[677: 匿名さん]

まあ商業施設ができても赤字で採算が取れなければすぐ撤退だしね。
シネコン付きみたいな大型商業施設をここに作ってもそんなにお客が入るどうか。
このマンションの住人だけだと間違いなく採算割れしそうだしな。
福利厚生施設じゃないんだから、集客が少なければ当然すぐ閉鎖されるよ。
食品スーパーぐらいは残るだろうけど。
最近あちこちで大型ＳＣがボコボコ作られてるから、飽和状態かもね。

[678: 匿名さん]

ＳＣの話自体は何年も前からあったので、最近の話じゃないよ。
話だけで実現してないってこと。

[679: 匿名さん]

地元の反対で計画縮小した時点でＳＣとしては＊＊＊になるとの判断では。

[680: 契約者さん]

http://www.sfkoutori.or.jp/info/soudan.html
ここに今回の件を皆さんで相談しましょう。件数UPお願いします。

[681: 匿名さん]

公取もそろそろ動き出すのか…

[682: 周辺住民さん]

良かった、平和が訪れるのね

[683: 周辺住民さん]

マンション購入した方、本当にお気の毒です。
辛口ですがこの計画は少し無理があったのでは？
はっきり言って、あの場所には必要ないでしょう。4、5年前であればな、、、。
近所はオリナス、豊洲ララポ、木場ヨーカで十分ですもの、集客率を考えればこれで良かったのでしょう。

[684: 契約者]

今日、当社担当の顧問弁護士に相談して来ました。

手付解除を求める方は、内容証明を送りましょう！数が多いほど有効との事です。
　「錯誤による契約は無効」過大広告と説明義務違反
そして売主から、文面による回答を求めましょう！回答期限は
提出から1週間目処。回答が無い可能性もありますが、経過事実として
後ほど、有効だそうです。

消費者センターは効力が無いとの事です。
公正取引委員会も、苦情件数が多ければ、具体的に動かざる負えないらしいです。まずは皆さんで電話しましょう！個別で戦うよりも、購入者の連携は必要との事です。

情報があれば、入力してくださいね。議員には外堀を固めてから、相談しますから。

[685: 契約済みさん]

ＪＲに問い合わせの電話をした所、
ゼネコンと金額の折り合いが付かないもので、
商業施設の着手はいつになるか分かりません〜はっはっはっ…
との事でした。

非常に不安になりましたので、公取のページにもあったように、
早速法律相談に行ってきます。